Дело № 2-537/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Солдатенковой М.В.,
при секретаре Куриленковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояковой Н.А. к ООО «Понизовьеагросервис», Администрации МО Понизовское сельское поселение Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Боякова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.
В заявлении Боякова Н.А. указала, что ** ** ** года на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде заключенным с ООО «Понизовьеагросервис» в лице Б.Н.М. ей была передана в личную собственность квартира №..., общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., инвентаризационной стоимостью ** ** ** руб., находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ... .... Договор зарегистрирован ООО «Понизовьеагросервис» ** ** ** года. Управлением Федеральной регистрационной службы в регистрации права собственности на квартиру было отказано из-за ненадлежащего оформления данного договора. Боякова Н.А. также указала, что проживает в данной квартире с 1986 года по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Просит признать за ней право собственности на квартиру №... общей площадью 64.1 кв.м., жилой площадью 35.9 кв.м. находящейся в доме №..., расположенную по адресу: ..., ..., ... ....
В судебном заседании Боякова Н.А. суду пояснила, что квартира №... в доме №... по ... в ... была предоставлена ей в 1986 году. Договор приватизации был составлен в 1993 году, а подписан ею и выдан ей только в 2010 году. Таким образом, договор приватизации оформлен ненадлежащим образом, поскольку утвержден договор был в 1993 году, а подписан только в 2010 году, в связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать указанный договор в регистрационной службе. Боякова Н.А. указала, что в исковом заявлении ею неправильно поставлен вопрос о признании за ней права собственности в порядке приобретательской давности, поскольку данная квартира до 1993 года находилась в собственности ООО «Понизовьеагросервис», а в 1993 году была предоставлена ей в собственность на основании договора приватизации, однако, зарегистрировать свое право на квартиру она не имеет возможности из-за ненадлежащего оформления договора приватизации. . Просит признать за ней право собственности на квартиру №... общей площадью 64.1 кв.м., жилой площадью 35.9 кв.м. находящейся в доме №..., расположенную по адресу: ..., ..., ... ....
Представитель ООО «Понизовьеагросервис» Лучкина М.И. в судебном заседании исковые требования Бояковой Н.А. признала в полном объеме, суду пояснила, что договор с Бояковой Н.А. о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде был составлен в 1993 году, однако, передан истице не был, находился в организации и был подписан только в 2010 году, в связи с чем зарегистрировать данный договор в регистрационной службе не представляется возможным.
Представитель Администрации МО Понизовского сельского поселение Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Заслушав объяснения истца, мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно паспорта №... №..., выданного МО УФМС России по Смоленской области в г. Рудня ** ** ** года, данные заявителя Боякова Н.А., ** ** ** года рождения, уроженка д. ... ....
В соответствии с договором о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, утвержденного Постановление администрации ООО «Понизовьеагросервис» №... от ** ** ** года предприятие ООО «Понизовьеагросервис» в лице Б.Н.М.. и Боякова Н.А., 1967 года рождения заключили договор, согласно которому предприятие бесплатно передает в личную собственность Бояковой Н.М. квартиру №..., находящуюся в ... по ... в доме №..., состоящую из 3 комнат, общей площадью 64,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,9 кв.м. Договор зарегистрирован администрацией ООО «Понизовьеагросервис». Реестровый номер №... от ** ** ** года.
Согласно кадастрового паспорта Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Руднянское отделение от ** ** ** года помещения квартира №..., расположенная по адресу: ... ... ... ... ... с инвентарным номером №..., имеет общую площадь 64.1 кв.м..
Из справки №... Р Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ** ** ** года следует, что жилой дом №... по ... ... района Смоленской области в котором находится квартира №..., согласно данным инвентаризации на ** ** ** года, состоит из трех комнат, общей площадью 64.1 кв.м., в том числе жилой площадью 35.9 кв.м. с инвентаризационной стоимостью №... руб.
В соответствии со справкой администрации Понизовского сельского поселения №... от ** ** ** года Боякова Н.А. проживает по адресу: ... ... ... кв.... ... с ** ** ** года по настоящее время.
Как следует из материалов дела администрацией ООО «Понизовьеагросервис» в лице Б.Н.М.. в личную собственность Бояковой Н.А. бесплатно передана квартира№... в жилом доме №..., находящаяся по ... ... района Смоленской области, о чем составлен договор приватизации. Однако при составлении договора лицом, заполнявшим договор допущено множество технических ошибок в содержании договора, что явилось основанием для отказа в регистрации данного объекта недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что администрацией ООО «Понизовьеагросервис» Бояковой Н.А. фактически была предоставлена в личную собственность квартира №... в жилом доме №..., расположенном по адресу: ... ... ... ..., о чем свидетельствует договор приватизации, а ошибки, произведенные в договоре приватизации являются техническими и произведены из-за общей неграмотности и невнимательности работника заполнявшего данный договор.
Поскольку договор приватизации заключен сторонами в добровольном порядке, все условия договора сторонами соблюдены и выполнены, то право собственности на квартиру №... в жилом доме №..., находящуюся по ... ... района ... подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Совокупность всех собранных по делу доказательств свидетельствует об обоснованности требований Бояковой Н.А. о признании за ней право собственности на квартиру №..., расположенную в жилом доме №..., находящегося по адресу: ..., ..., ... ..., поскольку судом установлено, что между администрацией ООО «Понизовьеагросервис» и истцом был заключен договор о бесплатной передаче в личную собственность квартиры. Условия договора выполнены каждой из сторон, истец приняла дом, а ООО «Понизовьеагросервис» передал имущество, указанное в договоре.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бояковой Н.А. к ООО «Понизовьеагросервис», Администрации МО Понизовское сельское поселение Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Бояковой Н.А. право собственности на квартиру, общей площадью 64.1 кв.м., жилой площадью 35.9 кв.м., расположенную по адресу: ... ... ... ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья