Дело № 2-621/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Солдатенковой М.В.,
при секретаре Куриленковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофанова А.П., Митрофановой В.Е. к КФХ «Алексанян Р.Я.» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Митрофанов А.П., Митрофанова В.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Приволье» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В заявлении Митрофанов А.П., Митрофанова В.Е. указали, что в августе 1992 года согласно заявления ими был выкуплен в колхозе «Страна Советов» щитовой дом стоимостью <данные изъяты> рублей, в котором они проживают по настоящее время, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру. Других документов на дом им представлено не было. Митрофанов А.П., Митрофанова В.Е. просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес>
В судебном заседании Митрофанов А.П. заявленные требования уточнил, указал, что с заявлением о продаже дома в колхоз обращался он, на заседании правления колхоза «Страна Советов» было решено продать дом ему, согласно представленных квитанций деньги за дом, также вносил он. Митрофанов А.П. также указал, что возле дома имеются надворные постройки. Митрофанов А.П. просит признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес>
В судебном заседании Митрофанова В.Е. с уточненными требованиями своего мужа Митрофанова А.П. согласилась, подтвердила, что все документы оформлены на имя мужа, следовательно, право собственности на жилой дом необходимо признать именно за ним.
В судебном заседании представитель ответчика КФХ «Алексанян Р.Я.» - Алексанян Р.Я. указал, что колхоз «Страна Советов» в 90-е годы был реорганизован в МУСП «Приволье», которое затем было реорганизовано в КФХ, Главой которого он и является. На баланс КФХ «Алексанян Р.Я.» спорный дом не передавался, так как на момент реорганизации на балансе колхоза «Страна Советов» он не состоял, поскольку был снят с баланса в 1992 году после продажи. Алексанян Р.Я. полагал, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Заслушав объяснения истцов, мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно паспорта №, выданного Руднянским РОВД Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ данные заявителя - Митрофанов А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д.<адрес> <адрес>. Зарегистрирован по адресу: <адрес> д. <адрес>
Согласно паспорта №, выданного Руднянским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ данные заявителя - Митрофанова В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д<адрес> <адрес>. Зарегистрирована по адресу: <адрес> д. <адрес>
В соответствии с протоколом № на заседании правления колхоза «Страна Советов» от ДД.ММ.ГГГГ решено по заявлению Митрофанова А.П., продать Митрофанову А.П. дом по остаточной стоимости плюс налог.
В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Митрофанов А.П. внес оплату за дом в сумме <данные изъяты> рублей.
Из справки МУСП «Приволье» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Митрофанов А.П., проживающий по адресу: <адрес> д. <адрес> купил в колхозе «Страна Советов» дом и уплатил за него согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам <данные изъяты> рублей. Колхоз «Страна Советов» реорганизован в Государственное хозрасчетное сельскохозяйственное предприятие «Приволье» (Основание: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Государственное хозрасчетное сельскохозяйственное предприятие «Приволье» реорганизовано в Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Приволье» (Основание: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно Выписке из похозяйственной книги по Смолиговскому сельскому поселению № от ДД.ММ.ГГГГ, запись совершена 1991 года, похозяйственная книга №, № лицевого счета № владелец дома - Митрофанов А.П., д. <адрес>, характеристика домовладения: щитовой дом, обложенный кирпичом, покрытый шифером. Надворные постройки: гараж тесовый, 5 сараев тесовых, навес, баня бревенчатая, 2 сарая тесовых. Дата возведения 1990 год, общая площадь 79.5 кв.м., жилая площадь 38.4 кв.м.
Из справки № Р Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что индивидуальный жилой дом, №б/н расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 79.5 кв.м., жилой площадью 38.4 кв.м., инвентаризационной стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> руб., зарегистрирован дом за Митрофановым А.П. основание - выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поэтажного плана дом состоит: кухни-столовой, площадью 9.2 кв.м., подсобного помещения площадью 2.3 кв.м., трех жилых комнат площадью 11.4 кв.м., 14.9 кв.м., 12.3 кв.м., трех холодных помещений площадью 10.7 кв.м., 6.3 кв.м., 8.3 кв.м., кладовой площадью 4.2 кв.м.
Совокупность всех представленных доказательств, свидетельствует об обоснованности требований истца.
Судом установлено, что колхоз «Страна Советов» продал принадлежащий колхозу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, Митрофанову А.П. за <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру, однако, договор купли-продажи жилого дома сторонами не заключался. Вместе с тем, факт продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д<адрес> Митрофанову А.П. подтвержден протоколом заседания правления колхоза «Страна Советов» от ДД.ММ.ГГГГ и справкой МУСП «Приволье» от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, факт нахождения в собственности у Митрофанова А.П. данного объекта недвижимости подтвержден выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Таким образом, несмотря на отсутствие заключенного в письменной форме договора купли-продажи жилого дома, фактическое заключение договора между истцом и Колхозом «Страна Советов» нашло подтверждение в ходе судебного заседания. Условия договора сторонами соблюдены, Митрофанов А.П. купил в колхозе «Страна Советов» дом и уплатил за него согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам <данные изъяты> рублей, а колхоз «Страна Советов» передал Митрофанову А.П. указанный дом. Правопреемником колхоза «Страна Советов» в настоящее время является КФХ «Алексанян Р.Я.», Глава которого не оспаривает фактическую передачу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д. <адрес> в собственность истца.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 79.5 кв.м., жилой площадью 38.4 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Митрофановым А.П. право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 79.5 кв.м., жилой площадью 38.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья