Дело № 2-116/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 марта 2011 года г. Рудня Руднянский районный суд Смоленской области В составе: председательствующего судьи Солдатенковой М.В., при секретаре Куриленковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к ГЛ о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: И обратился в суд с исковым заявлением к ГЛ о признании права собственности на недвижимое имущество. В заявлении И указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ГЛ заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, согласно которого ГЛ продала, а он (И) купил жилой дом и земельный участок за № рублей, которые он уплатил ГЛ И также указал, что со дня покупки дома он проводит в данном доме ремонт за свои средства, пользуется земельным участком. В настоящее время зарегистрировать данное домовладение и земельный участок в Управлении регистрационной службы не представляется возможным, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом, так как ГЛ после смерти своей матери ЗА в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство не обращалась, однако фактически приняла наследство после смерти матери: осуществляла похороны матери, распорядилась ее имуществом по своему усмотрению. Кроме того в кадастровом паспорте на земельный участок указано, что земельный участок находится в государственной собственности, а на основании выписки из похозяйственной книге земельный участок принадлежит на праве собственности ЗА Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> В судебном заседании истец И и его представитель БС исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик ГЛ в судебном заседании пояснила, что ее мать ЗА умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти мать проживала в <адрес>, где у нее в собственности имелся жилой дом и земельный участок. ГЛ указала, что после смерти матери она и ее сестра БГ приняли решение о продаже дома и земельного участка, принадлежащих матери. К нотариусу они не обращались, поскольку дом и земельный участок расположены в деревне, и они предполагали, что данные объекты подлежат оформлению только в администрации сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ между ней и И был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, условия договора ими были выполнены. ДД.ММ.ГГГГ они с сестрой обратились к нотариусу за оформлением наследства после смерти матери, и получили свидетельство на наследство в виде акций. ГЛ указала, что договор купли-продажи, заключенный между ней и И она не оспаривает, и полагала, что исковые требования И подлежат удовлетворению в полном объеме. Представитель Межрайонного отдела №3 в г. Рудня ФГУ «ЗКП» по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо БГ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями И согласна, на наследственное имущество после смерти ЗА не претендует. Заслушав объяснения истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, согласно паспорта № выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ данные заявителя - И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ И покупает у ГЛ дом и земельный участок в <адрес> за № рублей. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ ГЛ указала, что от И получила № рублей. Из свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ЗЛ родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книге записей актов гражданского состояния о рождении произведена запись №. В графе родители указаны: «отец» - ЗМ, «мать» - ЗА. Согласно свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГБ и ЗЛ заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №. После заключения брака жене присвоена фамилия - ГЛ. Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ЗА умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. В соответствии со справкой администрации <адрес> № №ДД.ММ.ГГГГ года на день смерти ЗА, умершая ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживала одна. Согласно Выписки из похозяйственной книги по <адрес> сельскому поселению № от ДД.ММ.ГГГГ, запись совершена за ДД.ММ.ГГГГ, номер похозяйственной книги №, № лицевого счета №, владелец дома - ЗА, адрес дома: <адрес>. Характеристика домовладения: дом бревенчатый, крыша шиферная, дата возведения ДД.ММ.ГГГГ год. Из справки № Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом №№ в д. <адрес>, зарегистрирован за ЗА на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую площадь № кв.м., состоящее из 1 комнаты, инвентаризационной стоимостью № руб. Согласно поэтажного плана дом состоит из: кухни, жилой комнаты, холодного помещения. В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по <адрес> сельскому поселению № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ЗА, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве частной собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенного пункта. Запись сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы <адрес> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость № руб. Сведения о правах: Вид права: государственная собственность. Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ЗА следует, что наследником по завещанию умершей ДД.ММ.ГГГГ ЗА является внук А, наследниками по закону являются дочери умершей - ГЛ, БГ, которые в установленный срок обратились к нотариусу и получили свидетельства о праве на наследование по завещанию и по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство по завещанию состоит из: квартиры, находящейся в <адрес>. Наследство, на которое выдано свидетельство по закону состоит из: № привилегированных акций и № обыкновенных акций <адрес> Свидетель К суду пояснила, что знакома с ГЛ, помнит ее мать ЗА Ей известно, что ЗА жила в <адрес>, умерла в конце ДД.ММ.ГГГГ., наследниками после смерти ЗА являлись ее дочери БГ и ГЛ Дочери осуществляли похороны матери, после ее смерти распорядились принадлежащим матери имуществом. ГЛ продала И принадлежащие матери дом и земельный участок. Совокупность всех представленных доказательств, свидетельствует об обоснованности требований истца. Из материалов дела следует, что жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежали ЗА на момент смерти на праве собственности, что подтверждено выписками из похозяйственной книги по <адрес> сельскому поселению № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Указание в кадастровом паспорте земельного участка о том, что земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находится в государственной собственности, ошибочно, поскольку, наличие у ЗА в частной собственности земельного участка, общей площадью № кв.м., подтверждено выпиской из похозяйственной книги по <адрес> сельскому поселению № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, поскольку дом и земельный участок, расположенные в <адрес> принадлежали ЗА на момент смерти на праве собственности, следовательно, данные объекты недвижимости входят в наследственную массу. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. ЗА умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследниками первой очереди по закону (ст.1142 ГК РФ) являются ее дети - ГЛ и БГ, которые на момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимости к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, поскольку предполагали, что объекты недвижимости расположенные в сельской местности подлежат оформлению в администрации сельского поселения, однако, фактически наследство после смерти матери они приняли, распорядившись принадлежащим матери имуществом по своему усмотрению, т.е. продав дом и земельный участок. Договор купли-продажи по обоюдному согласию был оформлен между ГЛ и И, поскольку БГ на причитающуюся ей долю наследственного имущества не претендовала. Таким образом, ГЛ продала И жилой дом и земельный участок, принадлежащие ее матери ЗА, не оформив после смерти матери надлежащим образом документы на объекты недвижимости, в связи с чем, у И возникли трудности с регистрацией данных объектов недвижимости в Управлении регистрационной службы из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом и земельный участок на имя ГЛ Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Судом установлено, что между И и ГЛ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Условия договора каждой из сторон выполнены. Истец оплатил приобретенное по сделке имущество, а ГЛ передала имущество, указанное в договоре купли-продажи, однако, в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной службе не представляется возможным, в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, поскольку у ГЛ отсутствует свидетельство о праве на наследство после смерти матери ЗА, которой принадлежат спорные объекты недвижимости. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и земельный участок, общей площадью № кв.м. расположенные по адресу: <адрес> были отчуждены ГЛ И, таким образом, право собственности на указанный объект недвижимости перешло к И, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов И не представляется возможным зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Истец не оспаривает договор купли-продажи и подтвердил факт его заключения и исполнения. Таким образом, суд приходит к выводу, что заключив договор купли-продажи недвижимого имущества к И как к покупателю недвижимого имущества фактически перешло право собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен сторонами в добровольном порядке, все условия договора сторонами соблюдены и выполнены, то право собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся в <адрес> подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Совокупность всех собранных по делу доказательств свидетельствует об обоснованности требований И о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за И право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за И право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья