Дело № 2-223/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2011 г. г. Рудня Руднянский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лобковой Т.Н., с участием истца- С, представителей третьих лиц- П, К при секретаре Антоненко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С к Р2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: С обратился в суд с исковым заявлением к Р2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В судебном заседании истец требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом у Р2, находящийся в <адрес>, о чем свидетельствует расписка. Р2 передала указанный жилой дом ему, а он принял указанное недвижимое имущество. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ расчет за указанный дом был произведен полностью, им было уплачено продавцу № рублей. После чего он стал владеть и пользоваться жилым домом, оплачивал все коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией данного имущества. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» указанный жилой дом числится за И2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после ее смерти являются Р2 и М2. Однако фактически наследство в виде жилого дома и земельного участка приняла Р2, которая вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, производила расходы на его содержание. В ДД.ММ.ГГГГ года Р2 выдала на его имя доверенности на оформление наследства, оставшегося после смерти матери И2, после чего уехала из города. Также И2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. Он является добросовестным приобретателем указанного жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ года по сегодняшний день осуществляет все расходы по содержанию и эксплуатации дома, регулярно оплачивает коммунальные платежи., пользуется земельным участком. Им был произведен ремонт и благоустройство жилого помещения. Он обращался в нотариальную контору по поводу оформления наследства за Р2, т.к. ее сестра М2 отказалась от своей доли в наследстве в ее пользу. Считает, что Р2 фактически приняла наследство после смерти матери и являлась собственником и дома и земельного участка, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов они не могли оформить договор купли-продажи в регистрационной палате. Р2 также выдала ему доверенность на обращение в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество. Просит признать за ним право собственности на жилой дом без номера, находящийся в <адрес> Руднянского района Смоленской области, общей площадью № кв.м., № кв.м., и признать право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес> сельское поселение <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м.. Представитель третьего лица администрации МО Руднянский район П иск признала, суду пояснила, что возражений против заявленных требований администрация Руднянского района не имеет Представитель третьего лица администрации <адрес> сельского поселения Руднянского района Смоленской области К иск признала, суду пояснила, что И2 проживала в д. Сташки, в собственности у нее был дом и земельный участок. И2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ г. Она знает только одну дочь умершей Р2 О других детях умершей ей ничего не известно. Перед смертью Р2 забрала мать к себе, но хоронила ее в <адрес>. До 40 дней Р2 жила в доме матери, пользовалась домом, всем имуществом и земельным участком. Затем приезжала, скашивала траву около дома, сжигала сухую траву. Часть вещей забрала из дома. В частности видела как она забирала из дома зеркала. В ДД.ММ.ГГГГ г. Р2 продала дом истцу. Тот обращался в администрацию сельского поселения и с ним заключался договор на пользование земельного участка, оплачивал налоги. Заслушав объяснения истца, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению. Из материалов дела видно: Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Р2, проживающая по адресу: <адрес>Б <адрес> продала дом в <адрес> Руднянского района С за № рублей. По справке №Р Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой-№ кв.м. зарегистрирован за И2 на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Р2 уполномочивает С принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследства к имуществу, оставшегося после умершей И2 в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Согласно свидетельства о смерти И2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По выписке из похозяйственной книги администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ И2 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из похозяяйственной книги Смолиговского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ И2, проживающей по адресу: <адрес> дом деревянный материал кровли- шифер, год возведения- №, общей площадью № кв.м., жилой- № кв.м. В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом б/н, расположенный в <адрес> имеет общую площадь № кв.м. По свидетельству о рождении И3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В графе родители указаны: отец- И1, мать- И2. Согласно свидетельства о рождении И4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В графе родители указаны: отец- И1, мать- И2. В силу справки о заключении брака № Р1 и И4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака мужу присвоена фамилия Р2, жене Р2. На основании свидетельства о браке М1 и И3 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии мужу- М2, жене- М2. На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ И2 решением главы местной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в частную собственность площадью № га. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м. находится в частной собственности И2 В соответствии с согласием от ДД.ММ.ГГГГ М2 дает согласие Р2 на продажу принадлежащих ей на праве общей долевой собственности № доли в праве собственности на жилой дом и № доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. В силу ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: - вступил во владение или иное управление наследственного имущества; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Судом установлено, что после смерти И2 наследство фактически приняла ее дочь Р2, которая осталась проживать в доме матери, распорядилась ее имуществом, часть которого забрала себе, впоследствии распорядилась имуществом продав его истцу. Однако зарегистрировать договор купли-продажи стороны не имеют возможности из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Материалами дела подтверждено: Р2 продала дом и землю в <адрес>, принадлежащие ей по праву наследования после смерти матери, о чем свидетельствует представленная расписка. Истец передал ей № рублей, Р2 передала ему дом и земельный участок. Представитель 3-го лица <адрес> сельского поселения К подтвердила, что с ДД.ММ.ГГГГ г истец пользуется домом и земельным участком в <адрес>, уплачивает налоги. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования С удовлетворить Признать за С право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. жилой № кв.м и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым № находящиеся в <адрес> Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья