РЕШЕНИЕ Дело №2-115 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 марта 2011г. Руднянский районный суд Смоленской области в составе районного судьи Борисова Б.Б. при секретаре Якубенковой В.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж к В о разделе недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью, и встречному иску В к Ж о признании права общей долевой собственности в незавершенном строительстве в размере долей, определенных строительной экспертизой, УСТАНОВИЛ: Ж обратилась в суд с иском к В о разделе совместно нажитого имущества, указав, что с <адрес>. стороны состояли в браке, имеют сына С ДД.ММ.ГГГГг.рождения; в период брака ими в целях создания совместно нажитого имущества был построен индивидуальный жилой дом, который не прошел государственную регистрацию. Просила с учетом уточненных требований признать за ней право на 2/3 доли жилого дома в стадии незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом доли несовершеннолетнего ребенка, произвести раздел в натуре согласно заключения эксперта, выделив ей квартиру №, общей площадью № кв.м. Ответчик В обратился со встречным требованием о признании права собственности на дом в размере долей, определенных дополнительной строительной экспертизой (доля В - №%), указав, что доля последнего увеличена после расторжения брака на №%, поскольку он достраивал дом. В судебном заседании истица-ответчик Ж свои исковые требования поддержала, встречные требования ответчика не признала, суду пояснила, что брак с В был заключен ДД.ММ.ГГГГ У них имеется сын, ДД.ММ.ГГГГ.рождения. После 2-х лет совместной жизни ими было принято решение о строительстве жилого дома, которое поддержали ее родители, пообещав оказать материальную помощь в строительстве дома. Ответчик на тот момент работал в <адрес> и получал небольшую зарплату в размере № рублей. Земельный участок под домом, возведение фундамента - это заслуга ее родителей. Они взяли кредит в банке в сумме № руб. Кроме того, как молодой семье, на строительство дома им по сертификату выдали №руб., в том числе и на их несовершеннолетнего ребенка. Они с бывшим мужем закупили блоки и начали строительство дома. Облицовочный кирпич им подарила ее мать. Для строительства кровли она снова взяла кредит в банке. Ее родители помогли рассчитаться с рабочими. После свадьбы родители подарили им путевки на отдых, а строить дом они начали через два года после свадьбы. Деньги на строительство дома они собирали вместе. В ДД.ММ.ГГГГ брак с ответчиком был расторгнут. В добровольном порядке ответчик отказался разделить дом. С ответчиком была достигнута договоренность, что он будет оплачивать банковский кредит, а она алименты на содержание ребенка с него не взыскивает. Однако, после очередного скандала ответчик отказался выплачивать кредит, и она подала заявление в суд о взыскании с него алиментов. У ответчика имеется задолженность по алиментам. Считает, доводы ответчика о том, что в спорном доме она и ребенок никогда не проживали несостоятельными, так как в доме никто не проживал. Считает, что ей подлежит выделению доля в 2/3, так как с ней проживает несовершеннолетний ребенок, которого необходимо содержать. Не исключает, что после развода ответчик производил какие-либо ремонтные работы, поскольку он проживал в доме со своей новой женой. При реальном разделе дома она получит возможность не сталкиваться с бывшим мужем. Работы по разделу дома она согласна производить вместе с ответчиком, так как это их общий дом. Истица оставила определение видов работ по разделу дома на усмотрение суда. Ответчик-истец В исковые требования Ж не признал, на своих требованиях настаивал, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года он работал <данные изъяты> и его заработная плата составляла более № рублей ежемесячно. Кроме того, он еще подрабатывал. После заключения брака отец жены дал им № рублей на строительство дома. На эти деньги после свадьбы они ездили отдыхать. Фундамент для дома доставал он сам, также помощь ему оказывали его родственники. После случившегося с ним неприятного инцидента он уволился с прежнего места работы и устроился на работу <данные изъяты>. В свободное от работы время он занимался <данные изъяты>. Бригада, которая осуществляла строительные работы по дому, была одна и та же, поэтому работники строительной бригады могут подтвердить, что после развода он жил в доме, а строительная бригада продолжала работы в доме. Они делали полы, утепляли потолки, и прочие работы. С видами работ, которые по заключению эксперта осуществлялись им в доме после развода, он согласен. Для строительства дома они брали кредиты <адрес>, которые он уже погасил. Сертификат на № рублей они получали. Однако, на скольких человек он был выдан, ответчик не помнит. При реальном разделе дома он выполнять работы по разделу дома не согласен из-за отсутствия денежных средств. Поскольку реальный раздел дома нужен его бывшей жене, то он считает, что и работы по переоборудованию должна производить она. Представитель В - Р позицию своего доверителя поддержал, суду пояснил, что требования истца о выделении ей 2/3 доли дома, а не половины дома, в связи с тем, что у нее имеется ребенок от брака с его доверителем, необоснованны, так как согласно действующего семейного законодательства все имущество, совместно нажитое в браке, принадлежит супругам в равных долях и дети не имеют право на общее имущество их родителей. В рассматриваемом случае спорный объект - незавершенное строительство, в доме ребенок не проживал, поэтому не может иметь существенный интерес в разделе дома. Просил суд разделить дом между сторонами в равных долях. Однако после развода доверителем были продолжены строительные работы в доме, что увеличило его долю в доме на №%. Заслушав стороны, представителя В - Р, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что требования сторон подлежат частичному удовлетворению. Из материалов дела видно: На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ В и Ж заключили брак ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака супругам присвоена фамилия - В. В соответствии со свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ брак между В и Ж прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ С родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются В и Ж. По свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ М ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с Ж и супругам присвоена фамилия Ж. В соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, молодой семье в составе супруга В, супруги Ж и сына С, являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010гг. была предоставлена субсидия в размере № руб. на приобретение жилья, создание объекта индивидуального жилищного строительства на территории МО <адрес>. Согласно выписки из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет №, открытого ДД.ММ.ГГГГ на имя Ж, по виду вклада: счет для обслуживания государственных программ, ДД.ММ.ГГГГ были зачислены и списаны денежные средств в сумме № руб. По сообщению ОАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ж зарегистрирована в доме ОАО <адрес> по адресу: <адрес>, с семьей в составе супруга М и сына С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании выписки из государственного земельного кадастра № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из категории земель поселений с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Согласно постановления Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель поселений, площадью № кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, в аренду сроком на № лет. В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель - муниципальное образование <адрес> в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике <адрес> П и арендатор - В заключили договор, согласно которого В принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью № кв.м. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы за земельный участок составляет № коп. По акту приема-передачи недвижимости к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование <адрес> в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике <адрес> П и В подписали акт приема-передачи недвижимости - земельного участка, площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, относящийся к категории земель поселений, находящегося по адресу: <адрес>, по которому В принимает указанное недвижимое имущество в состоянии соответствующем условиям договора. В было получено разрешение на газификацию спорного дома согласно распоряжения Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор газоснабжения с ООО «Смоленскрегионгаз» от ДД.ММ.ГГГГ По акту № приемки выполненных строительно-монтажных работ на подводку газопровода к жилому дому сумма затрат составила № руб. В соответствии с приложениями к договору технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ В и Филиалом ОАО «МРСК Центра»-«Смоленскэнерго» в лице начальника ПО Западные электрические сети составлены акт осмотра приборов учета согласования расчетной схемы учета электроэнергии (мощности), акт об разграничении эксплуатационной ответственности сторон № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о выполнении ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ, акт осмотра электроустановки № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств жилого дома, выполненного в соответствии с проектом ООО «ИТЦ ПТП» по техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ по заключенному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно проекта планировки незавершенного строительства индивидуального жилого дома под <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, разработанного ООО «Мастерская архитектуры и дизайна при Союзе Художников России» на основании заявки заказчика - Ж, возможен раздел дома на две части - под <адрес> общим входом. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному застройщику В Администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома из блоков с облицовкой кирпичом в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованной Главой МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. На основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Оценка» рыночная стоимость жилого дома, незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес> составляет № рублей. По возведению данного домовладения выполнены следующие работы: фундамент, наружные стены, окна пластиковые, перекрытия, перегородки, крыльца и козырьки, кровля, индивидуальное отопление, канализация, водопровод, газ, входные металлические двери, электроснабжение. Для сдачи дома в эксплуатацию требуется провести следующие работы: - выполнить отделочные работы (окраска, оклейка, облицовка); - выполнить все инженерные коммуникации (водопровод, канализация, электроснабжение); - установка сантехнического оборудования; - установка розеток, выключателей, светильников; - устройство полов; - устройство лестницы на второй этаж. Стоимость данных работ определить невозможно. Так как дом принадлежит частным лицам, то все работы, производимые в доме проводятся по желанию собственников. Раздел недостроенного строения с выделом 1/2 части каждому, а также раздел по варианту 1/3 и 2/3 части невозможен, т.к. требуются значительные затраты по перестройке дома. При выделении условно 1/2 части на две квартиры невозможен раздел дома с точностью до 1 метра. Дом делится по внутренней несущей стене на две части: - квартира №1 вход со стороны улицы, площадь квартиры № кв.м.; - квартира №2 вход со стороны двора, площадь квартиры составляет с подвалом № кв.м. При выделении условно 1/3 и 2/3 части на две квартиры невозможен раздел дома с точностью до одного метра. - квартира №1 вход со стороны улицы, площадь квартиры составляет № кв.м.; - квартира №2 вход со стороны двора, площадь квартиры с подвалом составляет № кв.м. Общая площадь жилого дома при условном разделе 1/2 составляет № кв.м. Стоимость одного кв.м. составляет №). Стоимость квартиры №1 площадью № кв.м. составляет № рублей. Стоимость квартиры №2 площадью № кв.м. составляет: № руб. Общая площадь жилого дома при условном разделе 1/3 и 2/3 составляет № кв.м. Стоимость 1 кв.м. составляет: № руб. Стоимость квартиры №1 площадью № кв.м. составляет: № руб. Стоимость квартиры №2 площадью № кв.м. составляет: № руб. При разделе дома условно на 1/2 части требуется выполнить следующие работы: - заложить проемы в тамбуре, несущей стене на 1 и 2 этажах; - пробить проем в несущей стене по оси 2 на первом этаже; - разобрать ж/б плиту перекрытия над 1 этажом для лестницы кв.2; - выполнить монолитное перекрытие по металлическим балкам над холлом квартиры №1; - разобрать часть перегородок; - выполнить новые перегородки; - лестниц на 2 этаж в кв.1,2; - установить дополнительный котел отопления в кв.1; - выполнить инженерные коммуникации (отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, электроснабжение); - в квартире №1 выполнить вентиляцию для ванной, кухни и отопительного котла; При разделе дома условно на 1/3, 2/3 части требуется выполнить: - заложить проемы в тамбуре, несущей стене на 1 этаже; - пробить проем в несущей стене по оси 2 на первом этаже; - разобрать ж/б плиту перекрытия над 1 этажом для лестницы; - выполнить монолитное перекрытие по металлическим балкам над комнатой 7 квартиры №1; - выполнить новые перегородки; - лестниц на 2 этаж в кв.1,2; - установить дополнительный котел отопления в кв.1; - выполнить инженерные коммуникации в квартирах №1,2 (отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, электроснабжение). Стоимость затрат на переоборудование дома условно на 1/2 части согласно локального сметного расчета № составляет № руб. Стоимость затрат по переоборудованию дома условно на 1/3 и 2/3 части составляет согласно локального сметного расчета № руб. В соответствии с приложением - планом выделения по 1/2 части дома экспликация помещений квартиры №1: первый этаж: тамбур - № кв.м., холл - № кв.м., комната - № кв.м., сан.узел - № кв.м.; второй этаж: комната - № кв.м., комната - № кв.м. Общая площадь № кв.м. Экспликация помещений квартиры №2: первый этаж: котельная-тамбур - № кв.м., холл - № кв.м., кладовка - № кв.м., сан.узел - № кв.м., комната - № кв.м.; второй этаж: комната - № кв.м., комната - № кв.м., комната - № кв.м. Общая площадь № кв.м. Подвал № кв.м. Общая площадь с подвалом - № кв.м. По приложению - плану выделения 1/3 и 2/3 части жилого дома экспликация помещений квартиры №1: первый этаж: тамбур - № кв.м., коридор- № кв.м.; второй этаж: холл - № кв.м., комната - № кв.м., коридор - № кв.м., кладовка - № кв.м., комната - № кв.м. Общая площадь № кв.м. Экспликация помещений квартиры №2: первый этаж: котельная-тамбур - № кв.м., коридор - № кв.м., кладовка - № кв.м., сан.узел - № кв.м., комната - № кв.м., комната - № кв.м., комната - № кв.м.; второй этаж: комната - № кв.м., сан.узел - № кв.м. Общая площадь № кв.м., подвал - № кв.м. Общая площадь с подвалом № кв.м. По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость незавершенного строительства на период расторжения брака (ДД.ММ.ГГГГ) согласно проведенного расчета в отчете № составила № рублей, на сегодняшний день стоимость незавершенного строительства согласно проведенного расчета в отчете № рублей. После расторжения брака В выполнены следующие работы: на первом этаже был установлен унитаз; на втором этаже оштукатурены стены во всех помещениях кроме коридора и туалета; в комнате 1 стены шпаклеваны и выполнен натяжной потолок с установкой потолочных светильников 8 шт.; на чердаке выполнены работы по утеплению перекрытия с укладкой пароизоляции и утеплителя URSА толщиной 10 см. Стоимость работ, произведенных В после расторжения брака, согласно локального сметного расчета № на сегодняшний день составляет № рублей. Доля В после произведенных работ увеличилась на №% (№) или на № кв.м (№) и равна № кв.м. и составляет №. В соответствии с договором на выполнение работ по проведению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ Ж уплачено ООО «Эксперт Оценка» № руб. в счет оплаты судебной экспертизы. Согласно счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленного ООО «Эксперт-Оценка» В, стоимость работ за проведение судебной экспертизы составляет № рублей. В силу п.п.1,4 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. Как следует из анализа норм ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ч.ч.1,2 ст.39 СК РФ). В соответствии с ч.4 ст.60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.п.4,5 ст. 252 ГК РФ). Поскольку нормами процессуального закона (ч.1 ст.56 ГПК РФ) установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а иное не предусмотрено положениями статьи 256 ГК РФ, ст.ст.34,39 СК РФ, следует считать, что в случае, если стороной будут представлены доказательства того, что спорное имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов, то совместная собственность супругов не возникает. В противном случае в силу прямого указания закона следует исходить из презумпции режима совместной собственности в отношении имущества супругов, приобретенного в период брака. Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980г. №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 21 декабря 1993г., с изм. от 06.02.2007г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п.9). Затраты на проведение работ на переоборудование должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств (п.10). Как следует из материалов дела, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключён брак, прекращенный решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ От брака они имеют сына С, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, который после расторжения брака проживает с истицей. В период брака постановлением Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок, площадью № кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Соответственно, между ответчиком и муниципальным образованием <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали акт приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Семья ответчиков являлась участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010гг. и ей на состав из трех человек была предоставлена субсидия в размере № руб. на создание объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчику как индивидуальному застройщику Администрацией Руднянского городского поселения <адрес> было выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома из блоков с облицовкой кирпичом. Таким образом, судом установлено, что за время совместного проживания жилой дом незавершенный строительством был возведен сторонами на общие денежные средства в целях создания совместной собственности, и соответственно, является совместной собственностью бывших супругов. Вместе с тем, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ после расторжения брака В выполнены работы по достройке спорного жилого дома, стоимость которых составляет согласно локального сметного расчета № рублей, что в свою очередь составляет №% от стоимости дома в целом (№). Поскольку установленные работы были выполнены В после расторжения брака за счет собственных денежных средств, что Ж не оспаривается, то данные вложения в строительство дома, составляющие №% (№ доли дома) от общей стоимости дома, не являются совместной собственностью бывших супругов и не подлежат разделу в равных долях между сторонами, так как являются личной собственностью В При таких обстоятельствах разделу между сторонами подлежит не весь жилой дом незавершенным строительством, а его №% (23/25 доли от дома в целом). С учетом того, что между сторонами брачный договор не был заключен, то в соответствии с законным режимом совместной собственности каждой стороне приходится по №% (23/50 доли) от стоимости спорного дома. Однако, принимая во внимание такие обстоятельства по делу, что субсидия на строительство жилого дома была предоставлена семье истицы и ответчика в составе трех человек, в том числе и на несовершеннолетнего ребенка, проживающего после расторжения брака с истицей, суд находит, что в интересах несовершеннолетнего ребенка, суду необходимо отойти от равенства долей супругов в совместно нажитом имуществ, увеличив долю истицы на № доли (№% от стоимости дома) с 23/50 до 25/50 или до 1/2 доли. Таким образом, суд считает целесообразным доли супругов в спорном жилом доме незавершенном строительстве определить в равных долях по 1/2 доли каждому. Требования истицы об увеличении ее доли до 2/3 долей в совместно нажитом имуществе с учетом проживания с ней несовершеннолетнего ребенка, удовлетворению не подлежат, так как ответчик произвел достройку дома, увеличившую его долю в совместно нажитом имуществе. Разрешая требования истицы о выделении ее доли в совместно нажитом имуществе в натуре, суд, исходя из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности раздела недостроенного строения с выделом 1/2 части каждому с точностью до 1 метра ввиду значительных затрат по перестройке дома, принимает вариант решения выделения сторонам условно 1/2 части жилого дома с разделом на две квартиры: - квартира №1 вход со стороны улицы, площадь квартиры № кв.м.; - квартира №2 вход со стороны двора, площадь квартиры составляет с подвалом № кв.м. Общая площадь жилого дома при условном разделе 1/2 составляет № кв.м. Стоимость одного кв.м. составляет № кв.м. (№). Стоимость квартиры №1 площадью № кв.м. составляет № рублей. Стоимость <адрес> площадью № кв.м. составляет: № руб. Учитывая факт проживания с истицей несовершеннолетнего ребенка, суд считает, что в интересах ребенка истице возможно выделить квартиру №2 с входом со стороны двора, площадь которой с подвалом составляет № кв.м., рыночной стоимостью № руб., а ответчику - квартиру №1 с входом со стороны улицы, площадью № кв.м., рыночной стоимостью № рублей, с возмещением денежной компенсации ответчику в сумме № руб. за разницу в размерах частей дома, выделенных сторонам, поскольку истице передается часть помещения, превышающая по размеру определенную судом ее долю в совместно нажитом имуществе. Учитывая положения п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980г. №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" о том, что суд взыскивая с лица, которому передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, соответствующую денежную компенсацию, одновременно указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. С учетом возмещения денежной компенсации истицей ответчику разницы в выделяемых частях дома, превышающей долю истицы, определенную судом, ее доля в праве собственности на жилой дом незавершенный строительством увеличивается пропорционально стоимости выделенной ей части данного жилого дома и составляет 53/100 долей в праве собственности на жилой дом незавершенный строительством (№ руб. (стоимость выделенной истице части дома)/№ руб. (стоимость дома в целом по заключению эксперта)*100%=53% или 53/100); доля ответчика в праве собственности на спорный жилой дом составляет 47/100 долей (№ руб. (стоимость выделенной ответчику части дома)/№ руб. (стоимость дома в целом по заключению эксперта)*100%=47% или 47/100). Суд находит, что затраты на проведение работ на переоборудованию жилого дома незавершенного строительством в две самостоятельные квартиры подлежат распределению между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Исключительных случаев для отступления от определенного законом принципа судом не установлено. Поскольку согласно заключения эксперта стоимость затрат на переоборудование дома условно на 1/2 части по локальному сметному расчету № (приложение к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет № руб., то данные расходы подлежат распределению пропорционально их долям в праве собственности на спорное недвижимое имущество следующим образом, истице № руб. (№ руб. (стоимость затрат)*0,53 (доля истицы в праве собственности на жилой дом) =№ руб. (с округлением)); ответчику - № руб. (№ руб. (стоимость затрат)*0,47 (доля ответчика в праве собственности на жилой дом) = № руб. (с округлением)). В соответствии с локальным сметным расчетом № (приложение к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая определенную судом для сторон стоимость работ по переоборудованию дома пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом незавершенный строительством, суд полагает целесообразным сделать следующее распределение по видам работ: Ж выполнить строительные работы: бетонные и железобетонные монолитные конструкции в промышленном строительстве, стоимостью № руб., бетонные и железобетонные сборные монолитные конструкции в жилищно-гражданском строительстве, стоимостью № руб., в общей сумме № руб., что с НДС в 18% составляет № руб. В выполнить строительные работы: стены (ремонтно-строительные), стоимостью № руб., работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных), стоимостью № руб., конструкции из кирпича и блоков, стоимостью № руб., строительные металлические конструкции, стоимостью № руб., деревянные конструкции, стоимостью № руб., кровли, стоимостью № руб., сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция), стоимостью № руб., работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных), стоимостью № руб., работы по электроснабжению, стоимостью № руб., на общую сумму № руб., что с НДС в 18% составляет № руб. Поскольку стоимость распределенных Ж работ по переоборудованию дома (№ руб.) превышает стоимость работ, соответствующую ее доле в праве собственности на жилой дом (№ руб.), то В в ее пользу подлежит взысканию денежная компенсация в сумме № руб. (№ руб. - № руб. = № руб.). У В стоимость распределенных ему работ по переоборудованию дома (№ руб.) меньше стоимости работ, соответствующих его доле в праве собственности на жилой дом на № руб. (№ руб. - № руб. = № руб.). В силу ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. По материалам дела истицей уплачено за проведение экспертизы № рублей. Поскольку суд признал за сторонами право собственности на недостроенное домовладение в неравных долях, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате за проведение экспертизы пропорционально его доли в спорном недвижимом имуществе, то есть № руб. (№ руб. (стоимость экспертизы)*0,47 (доля ответчика в праве собственности на жилой дом) =№ руб.) Дополнительная экспертиза подлежит оплате за счет ответчика, ходатайствовавшего о ее назначении. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Ж и В удовлетворить частично. Признать за Ж и В право общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Ж право собственности на 53/100 долей, что составляет № кв.м. жилого дома незавершенного строительством, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за В право собственности на 47/100 долей, что составляет № кв.м. жилого дома незавершенного строительством, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в натуре для последующей достройки в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Ж <адрес> со входом со двора, общей площадью с подвалом № кв.м. состоящей из: первый этаж; котельная-тамбур - № кв.м, холл - № кв.м, кладовка - № кв.м, санузел - № кв.м, комната - № кв.м; второй этаж; комната-№ кв.м., комната -№ кв.м, комната - № кв.м, подвал - № кв.м., общей стоимостью № рубля. Выделить в натуре для последующей достройки в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ В <адрес> со входом со стороны улицы, общей площадью № кв.м., состоящей из: первый этаж; тамбур - № кв.м, холл - № кв.м, комната - № кв.м, санузел - № кв.м; второй этаж; комната - № кв.м, комната - № кв.м, общей стоимостью № рублей. Взыскать с Ж в пользу В денежную компенсацию в сумме № рублей в счет оплаты разницы в размерах частей дома, выделенных сторонам. В связи с разделом произвести следующие переоборудования: заложить проемы в тамбуре, несущей стене на 1 и 2 этажах; пробить проем в несущей стене по оси 2 на первом этаже; разобрать ж/б плиту перекрытия над 1 этажом для лестницы кв. №2; выполнить монолитное перекрытие по металлическим балкам над холлом квартиры №1; разобрать часть перегородок; выполнить новые перегородки; лестниц на 2 этаж в квартирах 1 и 2; установить дополнительный котел отопления в квартире 1; выполнить инженерные коммуникации (отопление, водопровод, газоснабжение, электроснабжение; в квартире №1 выполнить вентиляцию для ванной, кухни и отопительного котла. Стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию распределить между сторонами пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом незавершенный строительством: Ж - № руб, В - № руб. Ж выполнить согласно локального сметного расчета № (приложение к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) следующие строительные работы: бетонные и железобетонные монолитные конструкции в промышленном строительстве, стоимостью № руб., бетонные и железобетонные сборные монолитные конструкции в жилищно-гражданском строительстве, стоимостью № руб., в общей сумме № руб., что с НДС 18% составляет № руб. В выполнить согласно локального сметного расчета № (приложение к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) следующие строительные работы: стены (ремонтно-строительные), стоимостью № руб., работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных), стоимостью № руб., конструкции из кирпича и блоков, стоимостью № руб., строительные металлические конструкции, стоимостью № руб., деревянные конструкции, стоимостью № руб., кровли, стоимостью № руб., сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция), стоимостью № руб., работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных), стоимостью № руб., работы по электроснабжению, стоимостью № руб., на общую сумму № руб., что с НДС 18% составляет № руб. Взыскать с В в пользу Ж денежную компенсацию в сумме № руб. в счет оплаты разницы в стоимости работ, выделенных сторонам по переоборудованию дома. Взыскать с В в пользу Ж судебные расходы по проведению экспертизы в размере № рублей. Взыскать с В в пользу ООО «Эксперт-Оценка» за проведение дополнительной строительно-технической экспертизы № рублей. В остальной части исков Ж и В отказать. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья