РЕШЕНИЕ Дело № 2-162 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 года Руднянский районный суд Смоленской области в составе районного судьи Борисова Б.Б., при секретаре Якубенковой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛНИ к ХПИ о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: ЛНИ обратился в суд с иском к ХПИ о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., на котором расположены жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел за № рублей у ШЕН жилой бревенчатый дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью № кв.м. Денежные средства в размере № рублей согласно вышеуказанного договора купли-продажи он уплатил ШЕН Однако в договоре купли-продажи земельный участок, площадью № кв.м. указан не был. В настоящее время зарегистрировать данный земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок согласно выписки из похозяйственной книги и кадастрового паспорта на земельный участок принадлежит на праве собственности умершему ХИП. После смерти ХИП его сын ХПИ продал жилой дом ШЕН, однако договор купли-продажи не сохранился. В данном договоре также не был указан земельный участок. В настоящее время он как собственник жилого дома желает оформить в собственность земельный участок. В связи с чем возникла необходимость обратиться в суд и только в судебном порядке, в исковом производстве, признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок. В ином порядке решить вопрос не предоставляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., на котором расположены жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Б исковые требования уточнила, просила признать за ЛНИ право собственности на земельный участок размером № га дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Ответчик ХПИ иск признал, суду пояснил, что после смерти в ДД.ММ.ГГГГ отца ХИП как наследник по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом ШТС Хотя в договоре купли-продажи это не указано, но предполагалось, что дом продан с земельным участком. Признает исковые требования, от остальной части земельного участка он откажется, написав заявление в Переволочскую сельскую администрацию. Представитель третьего лица - Межрайонного отдела №3 г.Рудня ФГУ «Земельная кадастровая палата по Смоленской области» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области САН суду пояснила, что по имеющимся в Межрайонном отделе №3 ФГУ «Земельная кадастровая палата по Смоленской области» документам, ХИП на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером № размером № кв.м, расположенный в <адрес>. Может быть так, что участок состоит из нескольких частей, расположенных в разных местах данной деревни, но выдается один кадастровый паспорт на весь участок. В случае если часть земельного участка, будет признана собственностью ЛНИ, он будет числится с прежним кадастровым номером. Не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований. Представитель третьего лица Глава Администрации муниципального образования <адрес> сельское поселение Руднянского района Смоленской области ЧВА суду пояснил, что в собственности ХИП находятся два земельных участка общей площадь. № кв.м. Один земельный участок площадью № расположен как приусадебный в <адрес> перед жилым домом. А второй участок размером № находится в урочище Поляна. Но оба участка записаны под одним кадастровым номером. Не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ЛНИ Заслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования ЛНИ подлежат удовлетворению. Материалами дела подтверждено: По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, исполненному в произвольной письменной форме, зарегистрированному <адрес> сельской администрацией Руднянского района Смоленской области в реестре под №№, ЛНИ купил у ШЕН за № рублей жилой бревенчатый дом, площадью № кв.м., с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор подписан сторонами, что засвидетельствовано заместителем Главы Карташевичской сельской администрации СЗВ В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным секретарем <адрес> Совета народных депутатов Руднянского района Смоленской области и зарегистрированным в исполнительном комитете <адрес> Совета народных депутатов Руднянского района Смоленской области, ХПИ, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, продал ШТС, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, принадлежащее ему на праве собственности домовладение, состоящее из одного деревянного жилого дома, размером № кв.м., находящееся в <адрес> Руднянского района, расположенного на земельном участке, размером №. Данное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности в порядке наследования после смерти матери (свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ). По выписке из похозяйственной книги Администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ЛНИ согласно записи в похозяйственной книги № (лицевой счет №), сделанной ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> Руднянского района Смоленской области принадлежит дом бревенчатый с шиферной крышей, ДД.ММ.ГГГГ года возведения, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ХИП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Руднянского района Смоленской области, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве частной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., из категории земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес> Руднянского района Смоленской области, о чем в похозяйственной книге № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный в <адрес> сельского поселения Руднянского района Смоленской области, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения подсобного хозяйства, находится в собственности ХИП на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно архивной копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ХИП решением Главы администрации <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения подсобного хозяйства предоставлено в собственность № га земель, из них пашни - № и прочих угодий №. Из похозяйственной книги № <адрес> Администрации <адрес> сельского поселения МО Руднянского района Смоленской областиза период ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ЛНИ (лицевой счет №), в <адрес> Руднянского района Смоленской области принадлежит дом бревенчатый с шиферной крышей, ДД.ММ.ГГГГ года возведения, одноэтажный, состоящий из трех комнат, с сараем.. По данным похозяйственной книги № <адрес> сельского Совета народных депутатов за период ДД.ММ.ГГГГ. по хозяйству, расположенному в <адрес> сельского совета (лицевой счет №, № по земельно-кадастровой книге) главой хозяйства, записанным первым, значится ХИП, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в последующем - жена ХМВ, ДД.ММ.ГГГГг.рождения. Собственностью хозяйства являлся жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. В личном пользовании хозяйства по данным земельно-кадастровых книг на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится № га земли, в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами - № га, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № га., в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами - №. По сообщению нотариуса Руднянского нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариальной конторы наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ХИП не имеется. Согласно извещения Отдела ЗАГС администрации МО Руднянский район Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в архиве за временной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ запись акта о рождении ХПИ отсутствует. Как пояснил ответчик, он родился в <адрес>. В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ХИП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Руднянского района Смоленской области, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Руднянского района Смоленской области в возрасте № лет. Совокупность всех собранных по делу доказательств свидетельствует об обоснованности требования истца. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст. 218 ГК РФ). Судом установлено, что между ЛНИ и ШЕН была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого бревенчатого дома с надворными постройками. Договор сторонами не оспорен и исполнен сторонами, что подтверждается тем, что истец вступил во фактическое владение данным недвижимым имуществом, а также выпиской из похозяйственной книги Администрации Переволочского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Ст.425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как установлено в судебном заседании, стороны не оспаривали состоявшийся между ними договор купли-продажи недвижимого имущества, факт его заключения и исполнения. Договор между ними заключен в письменной форме и подписан сторонами, зарегистрирован <адрес> сельской администрацией Руднянского района Смоленской области, в нем определены его существенные условия - предмет и цена. Однако согласно договора, предметом договора купли-продажи являлся только жилой бревенчатый дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> Руднянского района Смоленской области. Условие о земельном участке, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, согласовано не было. Вместе с тем судом установлено, что продавец ШЕН на момент заключения сделки не имел юридического права отчуждать данное недвижимое имущество, поскольку у него отсутствовали необходимые правоустанавливающие документы на предмет договора купли-продажи, приобретенный его супругой ШТС по договору купли-продажи у ХПИ, являющегося наследником ХИП, умершего ДД.ММ.ГГГГ В частности, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный в <адрес> сельского поселения Руднянского района Смоленской области, являющегося предметом настоящего спора и находящегося под жилым домом с надворными постройками, приобретенным истцом по договору купли-продажи у ШЕН, согласно сведениям из похозяйственной книги, из государственного кадастра недвижимости является ХИП, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Сделка по купле-продаже жилого дома с надворными постройками между ШТС и наследником ХИП - ХПИ, распорядившегося наследственным имуществом, открывшимся после смерти отца по своей воле, тем самым фактически приняв наследство, была оформлена в произвольной письменной форме, ее условия выполнены каждой из сторон, что подтверждается пояснениями ответчика ХПИ Тем не менее стороны при заключении договора купли-продажи жилого дома не оговорили судьбу земельного участка, на котором он расположен. Однако, как пояснил в судебном заседании ответчик фактически он дом продал с земельным участком, находящимся перед жилым домом. Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ). То есть, строение и земельный участок под ним рассматриваются как некий единый строительно-технический и хозяйственно-эксплуатационный объект. Для нормальной технической и хозяйственной эксплуатации строения необходим земельный участок, по габаритам соответствующий самому строению, а также территория вокруг него. Юридические судьбы строения и земельного участка, на котором оно расположено, всегда взаимосвязаны. Поэтому продажа здания или сооружения невозможна без определения прав покупателя на земельный участок, который занят продаваемой недвижимостью и необходим для использования последней по назначению. Согласно земельного законодательства не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). К земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом (ст.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Статья 37 ЗК РСФСР 1991г. предусматривала выдачу новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение. Таким документом являлся государственный акт, выдаваемый по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991г. №493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей". В силу ст.36 Земельного кодекса РСФСР предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. Размер земельного участка и его границы должны определяться органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с их компетенцией по правилам ч.3 ст.36 ЗК РСФСР должен быть выдан новый документ, удостоверяющий право на землю. По общему правилу при переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования (п.1 ст. 552 ГК РФ). Согласно п.2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Аналогичное правило предусмотрено нормой ст.273 ГК РФ, в соответствии с которыми при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Это означает, что при переходе прав собственности на недвижимое имущество к новому собственнику переходят и права собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Следовательно, у новых собственников ШТС и в последующем у ЛНИ также возникло право собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом с надворными постройками и необходимый для их использования, принадлежащий на праве собственности ХИП и перешедший в собственность ХПИ в порядке универсального правопреемства после смерти матери ХМВ, пережившей своего супруга ХИП Факт отсутствия у новых собственников строения вышеуказанного правоудостоверящего документа (государственного акта) на земельный участок не может служить достаточным основанием для отказа в признании за ними права собственности на него, поскольку правообразующим является решение компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в собственность конкретному лицу и последующие договоры купли-продажи, дарения и иные сделки по отчуждению строения. Как подтверждается материалами дела, по данным похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ. в пользовании хозяйства первоначально находилось № га земли, в том числе под постройками - № га, решением Главы администрации <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № его отцу - ХИП был предоставлен в собственность земельный участок, площадью № га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, который, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги числится как единый земельный участок площадью № га. Согласно данным похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, общей площадью № кв.м., расположен на земельном участке размером № га., в частности, под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами №. Представители третьих лиц пояснили, что указанные № га включены в размер № кв.м земельного участка. Таким образом, поскольку земля площадью № га изначально предоставлялась отцу ответчика - ХИП с одной целью использования, ее раздел не производился, то данный земельный участок является единым и в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года в порядке наследования перешел к ответчику в полном объеме. Таким образом, право собственности земельного участка при продаже расположенного на нем недвижимого имущества возникает у покупателя на основании прямого указания закона. Признания этого права со стороны продавца имущества не требуется. В данном случае, учитывая, что земельный участок, площадью № кв.м, на котором расположены жилой дом и надворные постройки, является единым, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, покупатель ЛНИ приобрел право собственности на данный земельный участок. Соответственно, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что договором купли-продажи не определено право покупателя недвижимости ШТС на земельный участок, расположенный под жилым домом и надворными постройками, то в силу вышеизложенных положений земельного и гражданского законодательства к покупателю ШТС наряду с жилым домом перешло право собственности и на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. На основании вышеизложенного, ШТС, фактически приобретая право собственности на жилой дом с надворными постройкам, приобрела и право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Смоленская область, Руднянский район, <адрес>, занятый данными объектами недвижимости и необходимый для их использования. В свою очередь, истец ЛНИ, выступая в роли покупателя соответствующего недвижимого имущества у ШЕН, являющегося супругом ШТС и действуя в ее интересах, также приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования ЛНИ удовлетворить. Признать за ЛНИ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, <адрес> сельское поселение, <адрес> Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья