РЕШЕНИЕ Дело № 2-544 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 октября 2011 года Руднянский районный суд Смоленской области в составе районного судьи Борисова Б.Б., при секретаре Якубенковой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б2 к Ш1, А1, Б3 о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Б2 обратилась в суд с иском к Ш1, А1, Б3 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., с надворными постройками и земельный участок, площадью 680 кв.м., расположенные по адресу: , по тем основаниям, что вышеуказанное недвижимое имущество она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков за № рублей. Расчет с ответчиками по договору она произвела, уплатив им оговоренную договором цену. В настоящее время проживает в спорном доме, производит ремонт за собственные средства, пользуется земельным участком. Однако зарегистрировать в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области данное домовладение и земельный участок не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Ответчики продали ей вышеуказанное недвижимое имущество, не вступая в наследство после смерти своей матери Г4, однако фактически после смерти матери они приняли наследство, осуществив похороны матери, распорядившись ее имуществом по своему усмотрению. В связи с чем возникла необходимость обратиться в суд и только в судебном порядке, в исковом производстве, признать за ней право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок. В ином порядке решить вопрос не предоставляется возможным. В судебном заседании истец Б2 исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., и земельный участок, площадью 680 кв.м., расположенные по адресу: , обосновывая свои требования доводами, изложенными в исковом заявлении. Представитель истца Багузова С.Ю. уточненные исковые требования поддержала. Ответчики Ш1, А1, Б3, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили нотариально заверенные заявления, где указали, что исковые требования Б1 признают и договор купли-продажи и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , они подписывали. Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования Б2 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Материалами дела подтверждено: Согласно паспортным данным Б2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в д. . По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ., исполненному в письменной форме, «покупатель» Б2 купила у «продавцов» Ш1, А1, Б3 за № рублей принадлежащие им на праве собственности жилой 1-этажный дом, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42,98 кв.м., находящийся по адресу: , и земельный участок, площадью 600 кв.м. Данный договор подписан сторонами, однако не зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. В соответствии с актом приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ , составленному в , «продавцы» Ш1, А1, Б3 передали жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: , а «покупатель» Б2 приняла данное недвижимое имущество, уплатив полностью цену договора. Стороны взаимных претензий не предъявляли друг другу. В справке №, выданной Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ , указано, что жилой , расположенный по , по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ состоит из трех комнат, имеет общую площадь в 63,9 кв.м., жилую в 30,8 кв.м., зарегистрирован согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ за Г4, Г2, Г5, Г3. Согласно поэтажного плана данный дом является одноэтажным, состоит из прихожей, кухни, трех жилых комнат, коридора. В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находится в государственной собственности. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №. Согласно выписки из решения исполнительного комитета Руднянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № исполком решил представить Г1, приживающему в , право оформить техническую документацию на возведенное им строение в ДД.ММ.ГГГГ году, расположенное в , и одновременно предоставить право пользования земельным участком № по в размере 600 кв.м. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ , Отдел коммунального хозяйства исполкома Руднянского городского Совета народных депутатов в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставил застройщику Г1 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся по , имеющий по фасаду и задней меже по 20,0 м., по правой и левой меже 30,0м., общей площадью 600 кв.м., показанный к возведенному жилому деревянному одноэтажному жилому дому, размером 51,8 кв.м. полезной, в том числе 42,98 кв.м. жилой площади с надворными постройками в 109,43 кв.м. в соответствии с утвержденным проектом. По акту государственной приемки индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ , утвержденного решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная комиссия приняла предъявленный к сдаче жилой деревянный одноэтажный , жилой площадью 42,98 кв.м., полезной площадью 51,8 кв.м., по . В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ , выданным государственным нотариусом Руднянской государственной нотариальной конторы , Г4 как пережившему супругу умершего ДД.ММ.ГГГГ Г1 принадлежит 1/2 доля в общем совместном имуществе, приобретенном в течение брака, в частности, состоящем из мотоцикла марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество, состоящее из жилого деревянного дома, общеполезной площадью размером 51,41 кв.м., в том числе 42,02 кв.м. жилой площади, и деревянного сарая, находящегося в , расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м. и принадлежащего наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Руднянского государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, а также из 1/2 доли мотоцикла, марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, наследниками Г1, умершего ДД.ММ.ГГГГ , являются в равных долях жена Г4, дочери Г2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Г5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Г3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, проживающие в . Г3 родилась ДД.ММ.ГГГГ , Г5 родилась ДД.ММ.ГГГГ , Г2 родилась ДД.ММ.ГГГГ , их родителями записаны Г1 и Г4, что подтверждается данными свидетельств о рождении от ДД.ММ.ГГГГ , от ДД.ММ.ГГГГ , от ДД.ММ.ГГГГ , соответственно. Согласно свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ брак между В2 и В1 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. В соответствии с данными свидетельств о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ В1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, заключила брак с Б4 ДД.ММ.ГГГГ , после чего ей присвоена фамилия Б4; Г2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с А2 и ей присвоена фамилия А2. По записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Г5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, вступила в брак с Ш2, после заключения брака ей присвоена фамилия Ш2. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Промышленного суда от ДД.ММ.ГГГГ Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Г4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, вступила в брак с Б5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, после заключения брака ей присвоена фамилия Б5. В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Б5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ По свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Б6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ . Согласно сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа С № от ДД.ММ.ГГГГ и копии наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Б6, проживавшей по адресу: , наследником по закону, обратившимся к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде денежных вкладов является дочь А1, которой решением мирового судьи судебного участка №43 Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ восстановлен срок для принятия наследства и она признана наследником, принявшим наследство, после смерти матери Б6, умершей ДД.ММ.ГГГГ В материалах наследственного дела свидетельств о праве на наследство по закону отсутствуют виду того, что наследственного имущества не имеется. Из справки администрации Руднянского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № на день смерти Б6, умершая ДД.ММ.ГГГГ , по адресу: , проживала одна. Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находившихся на иждивении умершей, а также других наследников не имелось. Согласно постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам , проживающим в индивидуальных домах по предоставлены земельные участки в частную собственность согласно приложения, в котором по значится Г4, которой предоставлено 600 кв.м. Совокупность всех собранных по делу доказательств свидетельствует об обоснованности требования истца. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст. 218 ГК РФ). По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ). Ст.425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Особенностью договора продажи жилого помещения является то, что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в силу ч.2 ст.558 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Судом установлено, что между истцом и ответчиками была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого одноэтажного дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: . Договор сторонами не оспорен и исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи данного недвижимого имущества и тем обстоятельством, что истец вступил во фактическое владение данным недвижимым имуществом. Стороны не отрицали состоявшийся между ними договор купли-продажи недвижимого имущества, факт его заключения и исполнения. Договор между ними заключен в письменной форме и подписан сторонами, в нем определены его существенные условия - предмет и цена. Однако договор продажи жилого дома с земельным участком не прошел в установленном порядке государственную регистрацию в связи с тем, что на момент отчуждения спорного недвижимого имущества в целом продавцы не имели правоудостоверяющих документов на него, подтверждающих их правомочия по распоряжению последним. Как следует из материалов дела, продавцам на праве собственности согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти их отца Г1 принадлежат 3/4 доли жилого деревянного дома, общей площадью 51,41 кв.м., в том числе 42,02 кв.м. жилой площади, находящегося в , расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по 1/4 доли каждому. Оставшаяся 1/4 доля в вышеуказанном недвижимом имуществе согласно того же свидетельства принадлежит их умершей ДД.ММ.ГГГГ матери Б6. Гражданским кодексом РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст.1142). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.ч.1,2 ст. 1153 ГК РФ). Вместе с тем судом установлено, что наследником по закону после смерти Б6 является ее дочь А1, которая, восстановив срок для принятия наследства в судебном порядке согласно решения мирового судьи СУ № от ДД.ММ.ГГГГ , была признана судом наследником, принявшим наследство после смерти матери, и обращалась с соответствующим заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Другие наследники по закону - дочери Ш1, Б3, в установленный законом шестимесячный срок не обращались к нотариусу о принятии наследства. В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ), Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом у ответчиков, выступающих продавцами данного недвижимого имущества, приобретенного ими по наследству после смерти отца, а в последующем матери, не свидетельствует о недействительности совершенной сделки. Разрешая вопрос о правомерности отчуждения ответчиками земельного участка, площадью 680 кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: , суд исходит из следующих положений. В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены эти здания, строения, сооружения. Указанное право осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Однако согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ (в ред. ФЗ от 23 ноября 2007г. №268-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. По смыслу приведенных норм, предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ позволяет бесплатно оформить право собственности на него. При этом вид права, на котором был предоставлен этот участок, правового значения не имеет. В указанных условиях Закон позволяет оформить право собственности на участок и за лицами, к которым перешло право на строение, расположенное на таком участке. Таким образом, земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен на праве бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, право собственности на жилой дом, расположенный на данном участке, перешло к ответчикам и их матери в порядке наследования, и потому они имеют право приобрести земельный участок в собственность бесплатно. На кадастровом учете по данному адресу стоит земельный участок, площадью 680 кв.м. с кадастровым номером 67:16:0150203:45, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. от 21.07.2011г.) кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка осуществляется, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. По смыслу закона при установлении границ земельного участка допускается увеличение площади земельного участка в установленных пределах относительно сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. Земельный участок с уточненными границами ставится на кадастровый учет. В соответствии со ст.25.2. Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гражданину не может быть отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, сведения о площади которого в правоустанавливающем документе не соответствуют данным кадастрового паспорта. Таким образом, ответчики и их мать Б5 (Г2) Н.З., как наследники по закону Г1, к которым перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м., принадлежащий наследодателю на праве бессрочного пользования, приобрели в соответствии с земельным законодательством право оформить в собственность данный земельный участок, который перешел в их фактическое пользование. Однако последние не оформили свое имущественное право на приватизацию земельного участка как граждан, получивших в собственность жилой дом в порядке универсального правопреемства. В свою очередь, ответчик А1, приняв наследство после смерти матери Б5 (Г2) Н.З., приобрела имущественное право наследодателя на приобретение в собственность (на приватизацию) земельного участка в соответствии со ст.1112 ГК РФ. Таким образом, никаких юридических препятствий для приватизации земельного участка ответчиками не имеется. Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ). То есть, строение и земельный участок под ним рассматриваются как некий единый строительно-технический и хозяйственно-эксплуатационный объект. Для нормальной технической и хозяйственной эксплуатации строения необходим земельный участок, по габаритам соответствующий самому строению, а также территория вокруг него. Юридические судьбы строения и земельного участка, на котором оно расположено, всегда взаимосвязаны. Поэтому продажа здания или сооружения невозможна без определения прав покупателя на земельный участок, который занят продаваемой недвижимостью и необходим для использования последней по назначению. По общему правилу при переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования (п.1 ст. 552 ГК РФ). Согласно п.2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Аналогичное правило предусмотрено нормой ст.273 ГК РФ. Это означает, что при переходе прав собственности на недвижимое имущество к новому собственнику переходят и права собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Следовательно, у покупателя Б2 также возникло право собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом и необходимый для его использования, принадлежащий на праве бессрочного пользования Г1 и перешедший во фактическое пользование его наследников, к которым в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке и право приватизировать спорный земельный участок. Факт отсутствия у нового собственника строения правоудостоверящего документа на земельный участок не может служить достаточным основанием для отказа в признании за ним права собственности на него, поскольку правообразующим является решение компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка конкретному лицу, и последующие сделки по отчуждению строения, в том числе переход права собственности на строение в порядке универсального правопреемства. Таким образом, право собственности земельного участка при продаже расположенного на нем недвижимого имущества возникает у покупателя на основании прямого указания закона. На основании вышеизложенного, Б2 фактически приобретая право собственности на жилой дом, приобрела и право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: , занятый данным объектом недвижимости и необходимый для его использования. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Б2 удовлетворить. Признать за Б2 право собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., состоящий из прихожей, кухни, трех жилых комнат и коридора, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м, расположенные по адресу: . Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья