Дело № 2-499/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2011 года г. Рудня Руднянский районный суд Смоленской области В составе: председательствующего судьи Солдатенковой М.В., при секретаре Гуровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к Межрайонной ИФНС России №7 по Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: С обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество. В заявлении С указала, что ДД.ММ.ГГГГ К с одной стороны и она (С) с другой стороны заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно договора она за указанный жилой дом и земельный участок уплатила К № рулей. С также указала, что со дня покупки дома она проводит в данном доме необходимый ремонт за свои средства, пользуется земельным участком. В настоящее время зарегистрировать данный жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области не имеет возможным, так как К ДД.ММ.ГГГГ умерла. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., расположенные по адресу: д. Самсонцы. В судебном заседании истец С исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель Межрайонной ИФНС России №7 по Смоленской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ данные заявителя - С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка . Согласно свидетельства МО УФМС России по Смоленской области в г. Рудня от ДД.ММ.ГГГГ № С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту пребывания по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с распиской - договором от ДД.ММ.ГГГГ К получила от С деньги в сумме № рублей за принадлежащее ей дом и земельный участок, претензий к С не имеет. В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации МО Руднянский район Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. . Согласно Выписки из похозяйственной книги по Переволочскому сельскому поселению № от ДД.ММ.ГГГГ , запись совершена за ДД.ММ.ГГГГ , номер похозяйственной книги №, № лицевого счета №, владелец дома - К, адрес дома: д. . Характеристика домовладения: дом бревенчатый, крыша шиферная, дата возведения ДД.ММ.ГГГГ год. № кв.м., жилая площадь № кв.м. Из справки № Р Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом №б/н в д. , зарегистрирован за К на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ , домовладение имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую площадь № кв.м., состоящее из 1 комнаты, инвентаризационной стоимостью № руб. Согласно поэтажного плана дом состоит из: кухни, жилой комнаты, два холодных помещения, веранды. В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по Переволочскому сельскому поселению № от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которой К, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве частной собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: д. , предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенного пункта. Запись сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного К на основании решения Микулинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ для личного пользования предоставлен земельный участок площадью № га. В соответствии с выпиской из распоряжения главы администрации Микулинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона о земле, постановления главы администрации района выделить в личную собственность земельные участки по прилагаемому списку. К в д. выделен в личную собственность земельный участок в размере № га. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположен по адресу: , с/ , д.Самсонцы, разрешенное использование: ЛПХ, кадастровая стоимость № руб. Сведения о правах: Вид права: собственность. Правообладатель - К. В соответствии с сообщением нотариусу Руднянского нотариального округа, наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ К в производстве нотариальной конторы Руднянского нотариального округа , не имеется. Свидетель Ж суду пояснила, что живет в д. . С ДД.ММ.ГГГГ года в д. живет С, которая купила дом и земельный участок у К После продажи дома и земельного участка К переехала жить к сыну, и в 2008 году она умерла. С с мужем после покупки дома отремонтировали его, живут в нем и обрабатывают земельный участок. Свидетель З суду пояснила, что знакома со С, так как живут по соседству в д.Самсонцы. Она, также как и С, купила в д.Самсонцы дом и переехала жить из . З указала, что ей известно о том, что С купила дом и земельный участок у К, которая после продажи дома и земельного участка переехала жить к сыну, где в 2008 году умерла. С произвела в приобретенном доме ремонт, проживает в нем, обрабатывает земельный участок. Совокупность всех представленных доказательств, свидетельствует об обоснованности требований истца. Судом установлено, что жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., расположенные по адресу: д.Самсонцы принадлежали К на праве собственности, что подтверждено выписками из похозяйственной книги по Переволочскому сельскому поселению № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ , свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ К составлена расписка - договор о том, что она получила от С денежные средства в сумме № рублей за принадлежащее ей жилой дом и земельный участок, т.е. фактически между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: д. Самсонцы. Фактически условия договора каждой из сторон выполнены. С передала К денежные средства за приобретенное по сделке имущество, а К передала имущество, указанное в расписке. Однако, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по не представляется возможным, в связи с тем, что одна из сторон сделки - продавец К умерла ДД.ММ.ГГГГ . К при жизни распорядилась принадлежащем ей на праве собственности имуществом, что подтверждено материалами дела и показаниями свидетелей, следовательно, данное недвижимое имущество не входит в наследственную массу после ее смерти, кроме того, наследники после смерти К в установленный законом срок за оформлением свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращались, что подтверждается сообщением нотариуса Руднянского нотариального округа. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Поскольку жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: были отчуждены К ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки-договора, таким образом, право собственности на данные объекты недвижимости перешло к С В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. С не оспаривает факт заключения сделки и переход права собственности на объекты недвижимости. Таким образом, суд приходит к выводу, что, заключив сделку, к С, как к покупателю объектов недвижимого имущества, фактически перешло право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: . Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Поскольку сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка заключена сторонами в добровольном порядке, все условия договора сторонами соблюдены и выполнены, то переход право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных в д. подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Совокупность всех собранных по делу доказательств свидетельствует об обоснованности требований С о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: . Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за С право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , д. Самсонцы. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья