Дело № 2-501/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 августа 2011 года г. Рудня Руднянский районный суд Смоленской области В составе: председательствующего судьи Солдатенковой М.В., при секретаре Гуровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к Межрайонной ИФНС №7 России по Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: А обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС №7 России по Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В заявлении А указал, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между администрацией Муниципального предприятия районного производственного объединения коммунального хозяйства, в лице Л, действующего на основании Устава предприятия, решения представительного собрания Руднянского района № от ДД.ММ.ГГГГ и гр. А и Т, квартира, находящаяся по адресу: , передана в долевую собственность А и Т А указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность у своей гражданской супруги, Т 1/2 долю вышеуказанной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи 1/2 доли квартиры. В настоящее время зарегистрировать право собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не представляется возможным, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ его гражданская супруга, с которой они проживали совместно с ДД.ММ.ГГГГ года, умерла. После смерти супруга, он осуществлял ее похороны, распорядился ее имуществом по своему усмотрению, так как иных наследников после ее смерти нет. Все расходы по содержанию квартиры несет он сам в полном объеме. Брак между ними в органах ЗАГСа зарегистрирован не был. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., находящуюся по адресу: . В судебном заседании А пояснил, что более 30 лет он жил совместно без регистрации брака с Т, детей у них не было. Ему и Т на основании договора приватизации в долевую собственность была предоставлена квартира по адресу: . Т перед смертью сильно болела и поскольку, она осознавала, что он, А не сможет наследовать имущество после ее смерти, то предложила заключить между ними договор купли-продажи ее доли квартиры, что они и сделали, однако, не успели зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной службе, так как Т умерла. А исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., находящуюся по адресу: . Представитель Межрайонной ИФНС России №7 по Смоленской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, согласно паспорта №, выданного Руднянским РОВД Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ данные заявителя - А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. . Согласно ордера №, выданного исполнительным комитетом Руднянского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ , А данный ордер выдан на право занятия с семьей, состоящей из 2-х человек по адресу: депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с договором о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ , утвержденного постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального предприятия районного производственного объединения коммунального хозяйства в лице Л А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Т, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили договор, согласно которому администрация бесплатно передает в долевую собственность, а А и Т безвозмездно получают квартиру, находящуюся в в , состоящую из 1 комнаты общей площадью 36,45 кв.м., в том числе жилой № кв.м. Договор зарегистрирован администрацией . Реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ . Договор взят на учет в филиале «Ярцевская инвентаризационная группа» БТИ ДД.ММ.ГГГГ . Из справки комитета по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ А и Т использовали право на приватизацию жилья на территории единожды (договор приватизации зарегистрирован администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ ), ранее право на приватизацию на территории использовано не было. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за А зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., число жилых комнат 1, этаж 3, адрес объекта: . Основание возникновение права: Договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ . Иной участник общей долевой собственности - Т, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Доля в праве 1/2. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Т зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., число жилых комнат 1, этаж 3, адрес объекта: . Основание возникновение права: Договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ . Иной участник общей долевой собственности - А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Доля в праве 1/2. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т, именуемая «Продавец» и А, именуемый «Покупатель» заключили договор, согласно которого Продавец обязуется передать, принадлежащее ему на праве собственности, а Покупатель, принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора 1/2 долю квартиры, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., находящуюся по адресу: . Договор подписан сторонами. Согласно акта приема-передачи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , во исполнение договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Т передала, а А принял 1/2 долю квартиры, находящуюся по адресу: . Договор подписан сторонами. Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Т умерла ДД.ММ.ГГГГ в , о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. В соответствии со справкой администрации Руднянского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти Т, умершая ДД.ММ.ГГГГ , по адресу: проживала одна. Согласно справке администрации Руднянского городского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ Т, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована и проживала по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . В материалах дела представлена карточка лицевого счета, согласно которой в постоянно с ДД.ММ.ГГГГ проживают А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из справки № Р Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что жилого зарегистрирована за А и Т на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ , общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоит из 1 комнаты, инвентаризационной стоимостью № руб. Согласно поэтажного плана дом состоит из: кухни, жилой комнаты, двух коридоров, ванной, туалета, трех шкафов, балкона. Свидетель К2 суду пояснила, что знакома с А на протяжении 30 лет, так как все это время они проживают по соседству. Ей известно, что А проживал совместно с Т, в квартире, которая принадлежала им в равных долях на основании договора приватизации. А жил совместно с Т более 30 лет, без регистрации брака, совместных детей у них не было, у Т детей от предыдущего брака не имелось. Т умерла в 2008 году, в настоящее время А живет один. Свидетель К1 дал суду аналогичные показания. Совокупность всех представленных доказательств, свидетельствует об обоснованности требований истца. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Судом установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ А и Т администрацией муниципального предприятия районного производственного объединения коммунального хозяйства в долевую собственность была предоставлена квартира, расположенная по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ за А, Т зарегистрировано право общей долевой собственности на данный объект недвижимости, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между А и Т заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ква.10.. Условия договора каждой из сторон выполнены. А оплатил приобретенное по сделке имущество, а Т передала имущество, указанное в договоре купли-продажи, согласно передаточного акта, однако, в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной службе не представляется возможным, в связи с тем, что одна из сторон договора - продавец Т умерла ДД.ММ.ГГГГ . Наследников у Т не имеется. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Поскольку 1/2 доля квартиры, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенной по адресу: была отчуждена Т ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, таким образом, право собственности на указанную долю объекта недвижимости перешло к А В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Истец не оспаривает договор купли-продажи и подтвердил факт его заключения и исполнения. Таким образом, суд приходит к выводу, что заключив договор купли-продажи 1/2 доли квартиры к А как к покупателю доли недвижимого имущества фактически перешло право собственности на объект недвижимости - 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: . Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Поскольку договор купли-продажи 1/2 доли квартиры заключен сторонами в добровольном порядке, все условия договора сторонами соблюдены и выполнены, то переход права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Совокупность всех собранных по делу доказательств свидетельствует об обоснованности требований А о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю квартиры, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: , принадлежащей ранее Т Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за А право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенной по адресу: . Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья