Дело № 2-651/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Солдатенковой М.В.,
при секретаре Куриленковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоивана Н.Г. к Игрову Н.Л., Кулешовой Н.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Белоиван Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Игрову Н.Л., Кулешовой Н.П. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В заявлении Белоиван Н.Г. указал, что ДД.ММ.ГГГГ Д.О.К. с одной стороны и он (Белоиван Н.Г.) с другой стороны заключили договор купли-продажи жилого дома. Согласно договора купли-продажи Д.О.К. обязуется передать, а он (Белоиван Н.Г.) принять в собственность и оплатить в соответствии с договором купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,50 га. Белоиван Н.Г. также указал, что за дом он уплатил Д.О.К. <данные изъяты> рублей. С момента покупки дома, он проживает в доме, производит ремонт за свои денежные средства, пользуется земельным участком. В настоящее время зарегистрировать данный дом в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным в связи с тем, что Д.О.К. в ДД.ММ.ГГГГ году умерла. Дети умершей Д.О.К. - Игров Н.Л. и Кулешова Н.П. никаких претензий к нему не имеют и не возражают, чтобы за ним признали право собственности на данный жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 50.5 кв.м., жилой площадью 27.2 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес>
В судебном заседании Белоиван Н.Г. пояснил, что в 1999 году между ним и Д.О.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Условия договора сторонами были выполнены, он оплатил за дом и земельный участок денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а Д.О.К. передала ему указанное в договоре недвижимое имущество. Белоиван Н.Г. также указал, что в договоре купли-продажи неверно указана площадь земельного участка, поскольку согласно выписке из похозяйственной книги Д.О.К. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3000 кв.м., а в договоре купли-продажи площадь продаваемого земельного участка значится 0,50 га. В связи с этим, Белоиван Н.Г. исковые требования изменил, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 50.5 кв.м., жилой площадью 27.2 кв.м. с надворными постройками и земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> д. <адрес>.
Ответчик Игров Н.Л. в судебном заседании полагал, что уточненные требования Белоивана Н.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме. Игров Н.Л. суду пояснил, что Д.О.К. - его мать. В 1999 году мать распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом - домом и земельным участком и продала его Белоивану Н.Г., о чем был составлен договор купли-продажи. Условия договора сторонами были выполнены. Белоиван Н.Г. с 1999 года проживает в доме, пользуется земельным участком.
Ответчик Кулешова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет, с иском согласна.
Третье лицо Белоиван С.М. в судебном заседании требования Белоивана Н.Г. поддержала в полном объеме.
Заслушав объяснения истца, мнения ответчика, третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно паспорта №, выданного Руднянским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ данные заявителя - Белоиван Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>. Зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Д.О.К. продала Белоиван Н.Г., принадлежащий ей дом, находящийся в д. <адрес>, расположенный на земельном участке 0,50 га. за <данные изъяты> рублей. Дом бревенчатый, размером 48 кв.м. с надворными постройками, исключая бревенчатый хлев размером 6х6.
Из свидетельства о смерти № выданного ДД.ММ.ГГГГ Д.О.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Согласно Выписки из похозяйственной книги по Кругловскому сельскому поселению № от ДД.ММ.ГГГГ, запись совершена за ДД.ММ.ГГГГ, номер похозяйственной книги № № лицевого счета № владелец дома - Д.О.К., адрес дома: д. <адрес>, характеристика домовладения: дом деревянный, рубленный, обшит, крыша шиферная, дата возведения 1956 год, общая площадь 50,5 кв.м., жилая площадь 27,2 кв.м. Надворные постройки: 2 сарая бревенчатые, 2 навеса, 3 сарая тесовые, баня бревенчатая.
Из справки № Р Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что жилой дом №б/н в <адрес>, согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 50.5 кв.м., в том числе жилой площадью 27.2 кв.м. с инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб. зарегистрирован за Д.О.К. на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поэтажного плана дом состоит из: кухни, площадью 8.7 кв.м., жилой комнаты, площадью 27.2 кв.м., холодного помещения площадью 9.8 кв.м., кладовой площадью 4.2 кв.м.
В соответствии с Выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по Кругловскому сельскому поселению №, № от ДД.ММ.ГГГГ, Д.О.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: д. <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: на северо-восток от д. <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель сельскохозяйственного назначения. Запись сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю №.
Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, с/<адрес> <адрес>, разрешенное использование: ЛПХ, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб. Сведения о правах: Вид права: государственная собственность.
Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей Д.О.К. следует, что наследниками по закону, умершей ДД.ММ.ГГГГ Д.О.К. является сын - Игров Н.Л., который в установленный срок обратился к нотариусу и получил свидетельство о праве на наследование по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: денежного вклада со всеми причитающимися процентами, хранящегося в ОПЕРО № ФАК СБ РФ ОАО <адрес> отделение Сбербанка № <адрес>, компенсацию по закрытому счету, хранящейся в ОПЕРО № ФАК СБ РФ ОАО <адрес> отделение Сбербанка № <адрес>.
Свидетель Г.Е.Н. суду пояснила, что Белоиван С.М. ее дочь. Ей известно, что ее зять Белоиван Н.Г. в 1999 году купил у Д.О.К. дом и земельный участок в <адрес>. С момента покупки дочь и зять живут в указанном доме, пользуются земельным участком. Площадь земельного участка составляет 30 соток.
Совокупность всех представленных доказательств, свидетельствует об обоснованности требований истца.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что между Д.О.К. и Белоиван Н.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком. Условия договора каждой из сторон выполнены. Истец оплатил приобретенное по сделке имущество, а Д.О.К. передала имущество, указанное в договоре купли-продажи, однако, в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной службе не представляется возможным, в связи с тем, что одна из сторон договора - продавец Д.О.К. умерла, кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности Д.О.К. на проданный земельный участок.
В материалах дела представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> из которого следует, что данный земельный участок находится в государственной собственности. Вместе с тем, материалами дела подтверждено нахождение указанного участка в собственности у Д.О.К., так как факт принадлежности Д.О.К. на праве собственности земельного участка общей площадью 3000 кв.м. подтверждается выписками из похозяйственной книги по Кругловскому сельскому поселению №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на основании исследованных материалов дела суд приходит к выводу, что земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с/<адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Д.О.К.
Д.О.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследство, наследник по закону Игров Н.Л. принял часть наследства.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом общей площадью 50.5 кв.м., жилой площадью 27.2 кв.м., с надворными постройками и земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> были отчуждены Д.О.К. Белоивану Н.Г. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к Белоивану Н.Г., следовательно, Д.О.К. на день смерти они не принадлежали, и не входят в состав наследства, открывшегося после ее смерти.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Истец не оспаривает договор купли-продажи и подтвердил факт его заключения и исполнения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что, заключив договор купли-продажи недвижимого имущество к Белоивану Н.Г. как к покупателю недвижимого имущества фактически перешло право собственности на объекты недвижимости - жилой дом, с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен сторонами в добровольном порядке, все условия договора сторонами соблюдены и выполнены, то право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные в д. <адрес> подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Совокупность всех собранных по делу доказательств свидетельствует об обоснованности требований Белоиван Н.Г. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 50.5 кв.м., жилой площадью 27.2 кв.м., с надворными постройками и земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Белоивана Н.Г. к Игрову Н.Л., Кулешовой Н.П. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Белоиваном Н.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 50.5 кв.м., жилой площадью 27.2 кв.м., с надворными постройками и земельный участок общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья