РЕШЕНИЕ Дело №2-593
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2010г.
Руднянский районный суд Смоленской области в составе
районного судьи Борисова Б.Б.,
при секретаре Якубенковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенковой Т.В. к СПК (колхозу) «Нива» о признании права собственности на квартиру и кирпичный сарай в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Власенкова Т.В. обратилась в суд с иском к СПК (колхозу) «Нива» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью в <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой в <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом дом б/н с кирпичным сараем, находящиеся по адресу: д.<адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование своих требований в заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она с мужем В.В.А. переехала на постоянное место жительства в д.<адрес> <адрес> и муж устроился на работу в колхоз «<данные изъяты>» ветеринарным врачом. Она работала в <данные изъяты> ЦРБ. По решению правления колхоза их семье была предоставлена квартира в двухквартирном щитовом, кирпичном доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с сараем расположенные в д.<адрес> <адрес>. Документы о предоставлении жилья не сохранились. В данной квартире она проживала с семьей - детьми и мужем постоянно с момента ее предоставления, зарегистрирована по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время брак с мужем расторгнут, она проживает с сыном Власенков В.А. и дочерью Власенков В.А., которые также зарегистрированы по данному домовладению. За время проживания в указанной квартире она и члены ее семьи осуществляли текущий ремонт дома, несли расходы по его содержанию, за свои средства произвели газификацию, водоснабжение квартиры, осуществляли оплату коммунальных услуг, электроэнергии, возвели гараж. В <данные изъяты> колхоз «Советская Россия» на основании решения его членов, утвержденного постановлением Главы администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был преобразован в СПК (колхоз) «Нива». Указанным постановлением утверждена коллективно-долевая собственность на землю, предоставлена в собственность - земля, в пользование СПК - лес, при этом вопрос о передаче жилого фонда не был разрешен. При реорганизации колхоза «<данные изъяты>» никаких актов о передаче имущества из колхоза на баланс СПК (колхоз) «Нива» не составлялось, основные средства, в т.ч. и жилой фонд колхоза в СПК не передавался и юридически числится за колхозом «<данные изъяты>», которого в настоящее время не существует. Так, в инвентарной карточке № на жилой 2-хквартирный жилой дом с сараем в д.<адрес> нет отметки о выбытии дома из ведения колхоза и передаче его в СПК. Сведения о передаче жилого фонда колхоза в СПК (колхоз) «Нива» отсутсвуют и в архивном отделе администрации МО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к председателю СПК (колхоза) «Нива» с заявлением о приватизации квартиры, но получила отказ с резолюцией председателя К.А.П., который указал, что в соответствии с Уставом СПК (колхоза) « Нива» приватизация жилья запрещена. В администрацию Чистиковского сельского поселения по вопросу приватизации она не обращалась, поскольку указанный дом не является муниципальной собственностью. Считает, что хотя и не является собственником квартиры, но на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом, то в силу закона приобрела право на жилое помещение в порядке приобретательной давности. Квартира не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, ни собственностью юридических либо физических лиц. В ином порядке, чем в судебном, установить право собственности на жилое помещение и сарай ей не предоставляется возможным, а отсутствие правоустанавливающего документа на недвижимое имущество нарушает ее конституционные и имущественные права.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, суду пояснила, что членом кооператива никогда не являлась, в ДД.ММ.ГГГГ ее семье колхозом «<данные изъяты>» была предоставлена квартира в двухквартирном щитовом доме в д.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Она работала тогда в <адрес> ЦРБ, а муж В.В.А. устроился на должность ветеринарного врача в колхоз. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз некачественно обложил их дом кирпичом. За все время проживания в данной квартире она за свои личные средства осуществляла текущий ремонт, несла расходы по содержанию дома, провела газ в дом, воду, заменила старую электропроводку, осуществляет оплату коммунальных платежей ежеквартально. По решению правления СПК (колхоз) «Нива» при расчете продажной цены дома ей была предоставлена скидка за газификацию дома исходя из рыночной стоимости дома в размере <данные изъяты>%, однако считает, что газификацию дома должен оплачивать СПК (колхоз) «Нива», так как это его дом. Однако СПК «Нива» никаких затраты не понес. Техническое состояние спорного жилого дома плохое: сгнили полы, отсутствуют некоторые бревна, сгнил сарай. Она заменила в доме стены из ДСП на деревянные, сгнившие доски пола в коридоре, потолок в коридоре. Деревянные рейки для пола ей давал лесник М.М.М., листы ДВП, краску она покупала самостоятельно. В то же время она согласна приобрести дом у колхоза за <данные изъяты> рублей. В течение 37 лет капитальный ремонт дома не производился. Она дважды обращалась в СПК «Нива» по вопросу капитального ремонта дома. Только второе ее заявление было рассмотрено на правлении колхоза, где было принято решение о проведении капитального ремонта дома по мере поступления денежных средств на счет колхоза, в связи с тяжелым финансовым положением, поэтому ей пришлось делать ремонт квартиры за свой счет. Газификацию дома она произвела в конце ДД.ММ.ГГГГ года, за что уплатила <данные изъяты> рублей. До этого в доме было печное отопление, оно и сейчас имеется в доме, ей приходится подтапливать квартиру печным отоплением. Колхоз с нее деньги не брал за подключение к центральной газовой трубе, но за проведение газа к дому она платила <данные изъяты> рублей другим жителям, которые провели трубу по улице. Сарай, также как и дом, разделен на две части. Одна часть сарая принадлежит ей, другая - В.Н.Г..
Представитель ответчика - председатель СПК (колхоза) «Нива» Золотов О.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что спорный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ колхозом производился капитальный ремонт дома: дом обложили кирпичом, поменяли окна. Внутри дома жильцы сами производят ремонт. На заявление Власенкова Т.В. правлением колхоза был дан ответ, что капитальный ремонт дома колхозом будет произведен по мере поступления денежных средств на счета колхоза. ДД.ММ.ГГГГ в правление колхоза от Власенкова Т.В. поступило заявление с просьбой продать ей дом. После инвентаризационной стоимости дома БТИ по решению правления Власенкова Т.В. была сделана скидка от данной стоимости дома в связи с износом в размере <данные изъяты>%, так как дому больше <данные изъяты> лет, и в размере <данные изъяты>% с учетом стажа работы мужа в колхозе мужа и <данные изъяты> % за газификацию дома. В случае покупки дома Власенкова Т.В. будет возвращен подоходный налог <данные изъяты>% от покупной суммы, соответственно, дом последней обойдется чуть больше <данные изъяты> рублей. Решение об установлении продажной цены дома принято правлением колхоза СПК «Нива», он не вправе единолично решать этот вопрос. При проведении газа к дому с Власенкова Т.В. не брали деньги за подключение к центральной газовой трубе, которую за свои средства в сумме <данные изъяты> рублей провел колхоз. Считает, что, проводя газ к своему дому, Власенкова Т.В. в первую очередь улучшала свои жилищные условия. Власенкова Т.В. не спрашивала разрешение на газификацию дома у кооператива.
Третье лицо МО Чистиковское сельское поселение <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направило, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
В силу ст.167 ч.3 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных третьих лиц с направлением им копий решения.
Третье лицо Власенков В.А. подтвердило доводы истца.
Заслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных исковых требований.
Из материалов дела видно:
Согласно технического паспорта на жилой дом без номера с инвентаризационным №С, расположенный в <адрес> <адрес>, пос состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом одноэтажный, двухквартирный, каждая из квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь квартир - <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую в <данные изъяты> кв.м. На земельном участке находится кирпичный сарай, площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № включает <данные изъяты>, общая площадь квартиры равна <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая в <данные изъяты> кв.м., подсобная в <данные изъяты> кв.м.
В справке Руднянского отделения «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №Р указано, что <адрес> жилом доме без номера, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из двух комнат, стоимостью <данные изъяты> руб.
По справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Главой муниципального образования Чистиковского сельского поселения <адрес> Власенкова Т.В., Власенков В.А., Власенкова В.В. зарегистрированы и проживают по адресу: д.<адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, В.В.А. - с ДД.ММ.ГГГГ, в приватизации жилья не участвовали и свое право на приватизацию не использовали. Дом, в котором проживает Власенкова Т.В. не является муниципальной собственностью, принадлежит СПК «Нива» (Советская Россия), на баланс Чистиковского сельского поселения не передавался.
На основании выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) администрации Чистиковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщиком щитового дома, обложенного кирпичом, с шиферной крышей, принадлежащего СПК «Нива», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. с сараем и гаражом, ДД.ММ.ГГГГ года возведения, расположенных в д.<адрес> <адрес>, является Власенкова Т.В..
По данным из домовой книги Чистиковского сельского поселения в д.<адрес> <адрес> В.В.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Власенков В.А. - с ДД.ММ.ГГГГ, Власенкова В.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, Власенкова Т.В. - с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сообщениям архивного отдела Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в их фонде документы, содержащие сведения о передаче жилого фонда из колхоза «<данные изъяты>» в СПК «Нива».
В соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации колхоза «<данные изъяты>» утверждена коллективно-долевая форма собственности на землю. СПК (колхоз) «Нива» предоставлено <данные изъяты> га земель, в том числе в собственность <данные изъяты> га сельхозугодий согласно списочного состава лиц, включенных в земельную долю. Размер земельной доли - <данные изъяты> га.
Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления колхоза «<данные изъяты>» единогласно было принято решение о принятии в члены колхоза В.В.А. с ДД.ММ.ГГГГ и назначении на работу в качестве ветфельдшера колхоза, предоставлении на его семью квартиры в колхозном доме инв.№№ и огорода в размере <данные изъяты> га, а также о распространении на данную семью льгот по коммунальным услугам.
ДД.ММ.ГГГГ Власенкова Т.В. обратилась с заявлением на имя председателя СПК (колхоза) «Нива», в котором просит разрешить ей приватизацию квартиры. Из ответа председателя СПК (колхоз) «Нива» следует, что приватизация жилья Уставом не разрешается, разрешена продажа жилья.
Согласно выписке из протокола № заседания правления СПК (колхоз) «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявлений Власенкова Т.В. и В.Н.Г. о проведении ремонта дома, а в случае невозможности последнего о предоставлении скидки за износ дома при его покупке согласно паспорта БТИ принято решение о выделении денег на ремонт дома по мере возможности, осуществлении продажи домов жилого фонда СПК (колхоз) «Нива», исходя из оценочной стоимости БТИ с учетом скидки за непрерывный стаж членов СПК «Нива» и ассоциированных членов кооператива, ушедших на заслуженный отдых (пенсионеры) по <данные изъяты>% за каждый год работы с суммированием стажа 2-х членов СПК «Нива», скидка на износ жилого дома от 10 до 20 лет - <данные изъяты>%, от 20 до 30 лет - <данные изъяты>%, свыше 30 лет - <данные изъяты>%.
В соответствии с инвентарной карточкой № учета основных средств колхоза «Советская Россия» от ДД.ММ.ГГГГ жилой двухквартирный дом с сараем, расположенный в д.<адрес> имеет инвентарный номер №, общая площадь в <данные изъяты> кв.м., жилая в <данные изъяты> кв.м., дата ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.
По учетным данным налогоплательщика СПК (колхоз) «Нива» в собственности СПК значится недвижимое имущество: пять земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Нива» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ МО <адрес>.
Согласно заявления председателя колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определено зарегистрировать сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Нива» по адресу: д.<адрес> <адрес>, созданный на базе колхоза «<данные изъяты>». На основании данного решения выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия СПК (колхоз) «Нива» №, согласно которому учредителем данного предприятия является трудовой коллектив колхоза «<данные изъяты>», форма собственности частная, обще-долевая.
По Уставу СПК «Нива», утвержденному общим собранием колхозников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированному постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №, член колхоза имеет право выкупать жилой дом, квартиру, построенные на средства колхоза на условиях, определенных правлением колхоза (абз.12 п.9); жилые помещения в домах колхоза предназначаются для заселения колхозниками и другими лицами, которым в соответствии с действующим порядком предоставляется жилая площадь в домах хозяйства; предоставление жилой площади в домах колхоза осуществляется правлением колхоза совместно с профсоюзным комитетом, с учетом мнения трудового коллектива, с соблюдением широкой гласности (абз.6 п.46).
В Уставе СПК (колхоза) «Нива», принятом решением внеочередного общего собрания членов кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было закреплено жилой фонд кооператива является частью неделимых фондов кооператива, жилые помещения предоставляются членам кооператива и членам их семей в целях улучшения социально-бытовых условий только на период действия их трудовых отношений с кооперативом, на условиях договора найма жилья; членам проработавшим более 25 лет в колхозе «<данные изъяты>» и кооперативе предоставляется право приобретения жилья в собственность по договору дарения или купли-продажи, данный вопрос рассматривается правлением кооператива и утверждается решением общего собрания членов кооператива (п.4.13-, 4.15).
На основании устава СПК (колхоз) «Нива», утвержденного решением общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ кооператив имеет в собственности обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, самостоятельно от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права, исполняет обязанности (п.1.4), определенную часть принадлежащего кооперативу имущества составляет его неделимый фонд, перечень имущества относимого к нему определяется решением общего собрания членов кооператива (п.п.18.1-18.2).
Сведений о том, кто является налогоплательщиком налога на имущество - спорную квартиру и сарай, за кем числятся данные объекты недвижимости в БТИ, находятся ли в собственности СПК (колхоза) «Нива» жилые дома не имеется согласно сообщениям МРИ ФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», заместителя Главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ счет колхоза «Советская Россия» закрыт в связи с реорганизацией колхоза в СПК «Нива», остаток денежных средств на счете на день закрытия составил <данные изъяты> руб.
Согласно представленного истцом расчета остаточной стоимости дома на 2009г. по данным колхоза она составляет <данные изъяты> руб. (одной квартиры <данные изъяты> руб.), по данным БТИ - остаточная стоимость одной квартиры равна <данные изъяты> руб.
По справке СПК (колхоз) «Нива» В.В.А. по акту от ДД.ММ.ГГГГ была выделена квартира в двухквартирном жилом <адрес> при приеме на работу в колхоз «<данные изъяты>», последний производил оплату за проживание в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время оплату производит Власенкова Т.В.
Истцом также представлены в судебное заседание квитанции за ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающие, что она производила оплату квартплаты СПК (колхоз) «Нива».
Согласно представленного ответчиком расчета продажной стоимости квартиры Власенкова Т.В. на ДД.ММ.ГГГГ последняя составляет <данные изъяты> руб. с учетом скидки за стаж и срока использования жилого помещения.
Истцом в подтверждение произведенной газификации спорной квартиры, установки электрического счетчика, оплаты услуг БТИ в суд были представлены расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении от нее В.В.А. денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. за газовую трубу, а также мягкие чеки и квитанции на общую сумму <данные изъяты> руб. 40 коп.
На основе анализа совокупности всех представленных доказательств, судом установлено, что спорная квартира и сарай были предоставлены семье Власенкова Т.В. колхозом в ДД.ММ.ГГГГ. в связи с выполнением трудовых функций главы семьи В.В.А. Колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в СПК (колхоз) «Нива» ДД.ММ.ГГГГ, учредителем последнего является трудовой коллектив колхоза «<данные изъяты>». Из инвентаризационной карточки от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом с сараем, в котором находится спорная квартира, относился к основным средствам колхоза и, соответственно, входил в его жилой фонд.
При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (п.5 ст.218 ГК РФ).
Доводы истца о том, что при реорганизации колхоза «<данные изъяты>» основные средства, в том числе и жилой фонд, в СПК (колхоз) «Нива» не передавался, нельзя признать состоятельными, поскольку факт правопреемства никем не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным. Отсутствие регистрации права собственности кооператива на перечисленные выше объекты недвижимости, само по себе не может свидетельствовать о непринадлежности их ответчику (п.2 ст.4 и ст.6 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Исследование таких письменных доказательств, как заявление председателя колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы администрации Руднянского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации предприятий, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о закрытии счета колхоза «<данные изъяты>» в связи с реорганизацией колхоза в СПК «Нива», балансов предприятия СПК (колхоза) «Нива» на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, приводит к выводу о том, что, несмотря на то, что отсутствует акт приема-передачи, все имущество колхоза «Советская Россия» перешло к его правопреемнику СПК (колхоз) «Нива», поскольку баланс на ДД.ММ.ГГГГ. по остатку основных средств и незавершенного строительства соответствует балансу на ДД.ММ.ГГГГ года по остатку основных средств и незавершенного строительства. Жилищный фонд являлся собственностью колхоза и также был передан им правопреемнику.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ устанавливает пять необходимых условий: объективные - длительное, непрерывное и открытое владение вещью и субъективные - добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.
При этом в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению.
Разрешая спор по существу, суд принимает во внимание, что факт внесения истцом в СПК (колхоз) «Нива» оплаты за жилье и коммунальных услуг, не оспариваемый истцом, свидетельствует о наличии между сторонами фактического договора найма жилых помещений. Соответственно, Власенкова Т.В. является обычным пользователем чужого имущества, с момента передачи ей колхозом «Советская Россия» спорного жилого помещения истцу было известно о наличии на него права собственности у колхоза, преобразованного в последующем в СПК (колхоз) «Нива».
Ссылка истца на произведенные за счет собственных денежных средств в спорном жилом помещении улучшения (газификацию, установку электросчетчика) в подтверждение приобретения ею права собственности на вышеуказанные спорные объекты недвижимости несостоятельна, поскольку данные обстоятельства не имеют юридического значения в установлении факта возникновения права собственности на объекты недвижимости, а также не являются основанием для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ). Имеющиеся в деле доказательства подтверждают лишь факт пользования истцом спорным имуществом.
При таких обстоятельствах суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, приход к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Власенкова Т.В. к СПК (колхозу) «Нива» о признании права собственности на квартиру и кирпичный сарай в порядке приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.
Судья