РЕШЕНИЕ Дело № 2- 12 /2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Рудня 13 января 2011 г.
Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Лобковой Т.Н.,
с участием представителя истца помощника прокурора Руднянского района Мурашкина В.С.,
ответчика Петраковой В.В.,
представителя третьего лица Холомьевой Н.В.,
при секретаре Трошкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Руднянского района Смоленской области в порядке ст. 45 ГПК РФ к Петраковой Валентине Владимировне, Петракову Владимиру Владимировичу о прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Руднянского района Смоленской области обратился в суд с иском в порядке ст. 45 ГПК РФ к Петраковой В.В., Петракову В.В. о прекращении права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании помощник прокурора Руднянского района Мурашкин В.С. требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что прокуратурой Руднянского района была проведена проверка по заявлению главы Руднянского городского поселения по вопросу соблюдения жилищного законодательства владельцами квартиры №ХХ жилого дома №ХХ по ул. Э. г. Рудня Смоленской области. В ходе проверки было установлено, что 11 мая 2009 г. произошел пожар жилого трехквартирного дома №ХХ по ул. Э. г. Рудня, что подтверждается справкой старшего инспектора ОГПН Руднянского района. В ходе пожара пострадала квартира №ХХ в трехквартирном жилом доме, принадлежащая супругам Петраковым. Указанная квартира была приобретена Петраковыми на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилом фонде. Собственниками квартиры №ХХ по ул. Э. д. 11 в г. Рудня на праве долевой собственности являются Петракова В.В. и Петраков В.В. В настоящее время квартира пустует из-за непригодности к проживанию, Петракова В.В. проживает в квартире № ХХ д. ХХ п. Молкомбината, г. Рудня, Смоленской области. Сведений о месте пребывания Петракова В.В. нет, однако он зарегистрирован вместе с супругой по ул. Э., д. ХХ, кв.ХХ. в г. Рудня.
02.08.2010 г. комиссией администрации Руднянского городского поселения было произведено обследование вышеуказанной квартиры и выявлено, что работы по ее восстановлению, а также по расчистке пожарища и предотвращению доступа посторонних лиц в квартиру и на земельный участок не выполнены, а именно, не восстановлены: кровля и стропильная конструкция крыши, уничтоженная огнем, потолочная балочная конструкция, верхняя обвязка стен, наружняя стена кухни, утраченный теплоизоляционный слой перекрытия, конструктивные элементы потолка и стен ( подшивная доска и отделочный слой из плит ДВП) в помещениях кухни и прихожей, конструкция пола ( плиты ДВП и часть досок черновых полов) в помещениях кухни и пристройки, сухая штукатурка стен в помещениях кухни и прихожей. Остатки конструкций стен и уничтоженной огнем тесовой обшивки пристройки к квартире- обрушены.
В период времени с 19 июля 2010 г. по 02 августа 2010 г. владельцами не были предприняты действия по восстановлению квартиры №ХХ после пожара. Помещения квартиры не очищены от обгоревших остатков конструкций, строительного и бытового мусора. Конструкции стен, потолка и пола квартиры, представлявшие угрозу обрушения не демонтированы. Приквартирный земельный участок не обкашивается, не обрабатывается. Главой Руднянского городского поселения Петракова В.В. неоднократно предупреждалась о проведении ремонтных работ в принадлежащей ей квартире. Нарушения, допущенные ответчиками являются существенными, ставят под угрозу жизнь и здоровье других жильцов дома, препятствуют их праву на благоприятные условия проживания. От соседей Петраковых- К. и П., проживающих в квартире №ХХ, №ХХ д. ХХ по ул. Э. в г. Рудня неоднократно в администрацию района поступали письменные заявления о принятии мер к семье Петраковых по восстановлению их жилого помещения. Однако Петраковы с мая по октябрь 2010 г. никаких мер по восстановлению своего жилья не предприняли. Просит прекратить право собственности на жилое помещение Петраковой В.В. и Петракова В.В., осуществить продажу с публичных торгов квартиры №ХХ д. ХХ по ул. Э. г. Рудня с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Ответчик Петракова В.В. иск признала частично, суду пояснила, что она и ее муж являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Рудня, ул. Э., д. ХХ, кв. ХХ на основании договора приватизации. В квартире живет ее муж. Она проживает в квартире своего отца в п. Молкомбината д. ХХ, кв.ХХ. В мае 2009 г. в их квартире по ул. Э. произошел пожар. Она получала предупреждение от главы городского поселения об устранении последствий пожара, но предпринять никаких мер по ремонту жилья не могла, т.к. не работает, размер пенсии небольшой, денежных сбережений не имеет. Хотела продать квартиру, но сделка не состоялась. В настоящее время продать жилье не может, привести его в порядок не может, из-за трудного материального положения. Согласна на продажу квартиры с публичных торгов. Где находится Петраков она не знает. В сгоревшей квартире он не живет.
Ответчик Петраков В.В., извещенный о дне рассмотрения дела по месту регистрации в судебное заседание не явился, судебный конверт вернулся с пометкой- отсутствие адресата по указанному адресу. Поскольку ответчик Петраков В.В. зарегистрирован по адресу: Смоленская область, г. Рудня, ул. Э., д. ХХ, кв.ХХ суд находит, судебное извещение с приложенным к нему исковым заявлением направленными по надлежащему адресу.
Представитель третьего лица администрации Руднянского городского поселения Холомьева Н.В. требования истца поддержала, суду пояснила, что в городскую администрацию поступали жалобы соседей ответчиков, она в составе комиссии выезжала для их проверки. При осмотре дома было установлено, что в доме №ХХ по ул. Э. произошел пожар. Жильцы квартир №ХХ восстановили свое жилье. Ответчики являются собственниками квартиры №ХХ, в результате пожара повреждена кровля дома. Ответчиками жилье не восстановлено, приходит в негодность, земля при доме не обкошена. В квартиру №ХХ проникают посторонние граждане, распивают спиртные напитка, курят, т.е. имеется опасность повторения пожара. Жилье соседей также приходит в негодность. Жильцам квартиры №ХХ выносилось дважды предупреждение о приведение в порядок своего жилья, но они их не выполнили.
В силу ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан.
Заслушав помощника прокурора Руднянского района Мурашкина В.С., ответчика Петракову В.В., представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что требование подлежит удовлетворению.
Из материалов дела видно:
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением к Главе МО Руднянского городского поселения обратилась Куриленкова Т.В.
Согласно акта обследования состояния квартиры № ХХ жилого дома № ХХ по ул. Э. г. Рудня от 20.10.2009 г. комиссией администрации Руднянского городского поселения произведено обследование квартиры для определения технического состояния жилых помещений, пострадавших в результате пожара, произошедшего 11 мая 2009 г. Выявлено, что при пожаре:
- кровля и стропильная конструкция крыши, уничтожены огнем- требуется полное восстановление,
- повреждены огнем: потолочная балочная конструкция, верхняя обвязка стен, наружняя стена кухни, конструкции стен,
- полностью утрачен теплоизоляционный слой перекрытия,
- конструктивные элементы потолка и стен ( подшивная доска и отделочный слой из плит ДВП) в помещениях кухни и прихожей- полностью утрачены,
- конструкция пола ( плиты ДВП и часть досок черновых полов) в помещениях кухни и пристройки также полностью утрачены, сухая штукатурка стен в помещениях кухни и прихожей полностью повреждена, в помещении жилых комнат частично повреждена. Остатки конструкций стен и уничтоженной огнем тесовой обшивки пристройки к квартире- обрушены. Все элементы жилого помещения требуют восстановления.
В результате залива помещений при тушении пожара, а также атмосферными осадками с мая по октябрь 2009 г. полностью пришли в негодность сохранившийся во время пожара сухая штукатурка и отделочный слой общей комнаты. В период с мая по октябрь 2009 г. владельцами квартиры не были предприняты действия по восстановлении. Квартиры после пожара. Помещения не очищены от обгоревших остатков конструкций, строительного и бытового мусора. Конструкции пристройки, не пригодной к восстановлению- не разобраны. Конструкции стен, потолка и пола, представляющие угрозу обрушения не демонтированы. Приквартирный земельный участок не обкашивается, не обрабатывается. Меры по предупреждению проникновения посторонних лиц на земельный участок и в квартиру не принимаются. Жильцами соседних квартир была восстановлена кровля части жилого дома, в т.ч. и над комнатой (спальней) квартиры №ХХ. В комнате имеется мебель: шкаф, диван, табурет, одежда, обувь, посуда с остатками пищи, бытовой мусор. По свидетельству соседей данная комната в квартире №ХХ используется как владельцами, так и посторонними лицами для распития спиртных напитков и ночевок граждан в состоянии алкогольного опьянения.
В адрес ответчиков администрацией Руднянского городского поселения направлены предупреждения с приложением акта обследования квартиры от 28.10.2009 г., 14.07.2010 г.
В соответствии с карточкой учета приема посетителей № 61 от 27.07.2010 г. администрации Руднянского городского поселения главой поселения Борисовой Н.Я. посетителю Петраковой В.В. разъяснены обязанности собственников жилых помещений, рекомендовано в срок до 01.08.2010 г. ликвидировать нарушения содержания квартиры №ХХ д. ХХ по ул. Э. г. Рудня.
23.08.2010 г. и.п. главы МО Руднянского городского поселения Руднянского района Смоленской области Борисова Н.Я. обратилась с заявлением к прокурору Руднянского района по вопросу соблюдения жилищного законодательства владельцами квартиры №ХХ жилого дома №ХХ по ул. Э. г. Рудня Смоленской области.
По договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир ( жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 28.01.2002 г. администрация МПРПО КХ в лице Миронова Максима Петровича передает в долевую собственность, а Петракова В.В. и Петраков В.В. безмозмездно получают квартиру, общей площадью 66,8 кв.м., жилой- 28,8 кв.м. по адресу: г. Рудня Смоленской области, ул. Э., д. ХХ. кв.ХХ. Договор зарегистрирован в БТИ 26.02.2002 г. под реестровым номером 1625.
На основании постановления главы МО Руднянский район Смоленской области № 114 от 21.02.2002 г. утвержден договор на бесплатную передачу квартир (домов) в собственность граждан по ведомствам г. Рудня в т.ч. Петраковой Валентины Владимировны по адресу: г. Рудня, ул. Э. д. ХХ, кв.ХХ.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 48 г. Рудня на имя Петракова Владимира Владимировича открыт лицевой счет № 3562 на домовладение, расположенное по адресу: г. Рудня, ул. Э. д. ХХ, кв.ХХ. Проживает один.
По свидетельству о государственной регистрации права от 23.01.2002 г. Куриленкова Татьяна Васильевна и Куриленков Евгений Иванович являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., жилой- 27,1 кв.м. по адресу: Смоленская область, г. Рудня, ул. Э. д. ХХ, кв.ХХ.
Согласно договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 23.11.1992 г. предприятие Западные электрические сети в лице директора Фролова Виктора Семеновича передает в личную собственность, а Пучкаева Ольга Денисовна безвозмездно получает квартиру, находящуюся в г. Рудня по ул. Э., д. ХХ, кв.ХХ, общей площадью 27,3 кв.м., жилой- 16,5 кв.м. Договор зарегистрирован в Руднянском БТИ под реестровым номером 423.
По справке отделения государственного пожарного надзора по Руднянскому району, 11 мая 2009 г. произошел пожар жилого трехквартирного дома №ХХ по ул. Э. г. Рудня Смоленской области. Квартиры указанного дома принадлежат: К., П., Петракову Владимиру Владимировичу. В результате пожара огне уничтожена полностью по всей площади ( 8х20) метров кровля, деревянные конструкции чердачного помещения, потолочное перекрытие, полностью уничтожена веранда квартиры Петракова В.В. Повреждены, обуглены стены, полы, перегородки всех трех квартир.
Представлены фототаблицы с места пожара жилого дома № ХХ по ул. Э. г. Рудня Смоленской области.
Свидетель К. суду пояснил, что его семья проживает в квартире № ХХ дома ХХ по ул. Э.. 11 мая 2009 в доме произошел пожар. Сгорела в основном крыша дома. Они с соседями квартиры №ХХ свое жилье в основном восстановили С квартирой №ХХ их соединяет стена, но поскольку квартира №ХХ не восстановлена, то она разрушается и это влияет на его квартиру. В квартиру №ХХ проникают осадки, в ней все гниет. Его квартира также подается гниению, появился грибок. Сами ответчики в квартире не проживают, не следят за ней, восстанавливать не собираются.
Свидетель П. суду пояснил, что проживает в квартире №ХХ, с квартирой №ХХ их соединяет стена. Квартира №ХХ не восстановлена, не топится, в нее проникают осадки. Поэтому какбы не топила она свою квартиру все равно в ней холодно, прошлой зимой она вынуждена была проживать у сына, т.к в квартире было невозможно жить из-за холода. Кроме того Летом в квартиру проникают какие-то лица, распивают спиртные напитки, курят, поэтому есть вероятность повторного пожара. Жить страшно.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела после пожара в жилом доме №ХХ по ул. Э. г. Рудня администрацией Руднянского городского поселения проведено обследование технического состояния помещений квартиры № ХХ принадлежащей Петраковым. Выявлены нарушения конструктивных элементов помещения, требующие полного восстановления. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о необходимости проведения восстановительных работ с приложением акта обследования квартиры. Установлен срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ремонтные и восстановительные работы владельцами квартиры не произведены. Меры по расчистке пожарища, а также по предупреждению доступа посторонних лиц в квартиру не предприняты. Свидетели К. и П. указали, что сгоревшая квартира Петраковых служит местом сбора посторонних лиц, которые распивают спиртные напитки и устраивают скандалы. Соседи опасаются нового пожара и боятся за свою жизнь.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ответчики длительное время не принимают никаких мер по поддержанию своего жилого помещения в надлежащем состоянии, бесхозяйственно обращаются с ним. Систематически нарушают законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением. Суд находит, что нарушения, допущенные Петраковой В.В., Петраковым В.В. являются существенными, поскольку ставят под угрозу жизнь и здоровье других жильцов дома и нарушают их право на благоприятные условия проживания.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования прокурора Руднянского района Смоленской области- удовлетворить.
Осуществить продажу с публичных торгов жилого помещения- квартиры № ХХ дома №ХХ ул. Э., г. Рудня Смоленской области с выплатой собственникам вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский суд в течении 10 дней со дня его вынесения.
Судья