РЕШЕНИЕ Дело № 2- 36 /2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Рудня 28 января 2011 г.
Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Лобковой Т.Н.,
с участием истца- Борисневой М.В.,
представителя ответчика Холомьевой Н.В.,
при секретаре Трошкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисневой Марии Васильевны к администрации муниципального образования Руднянского городского поселения Руднянского района Смоленской области о признании отказа главы муниципального образования Руднянского городского поселения от 03.12.2010 г. незаконным и понуждении к действию,
УСТАНОВИЛ:
Бориснева М.В. обратилась в суд с иском о признании отказа главы муниципального образования Руднянского городского поселения от 03.12.2010 г. незаконным и понуждении к действию.
В судебном заседании истица требования поддержала, суду пояснила, что в 1982 г. ее тете Б. и матери- В. была предоставлена квартира № ХХ в доме № ХХ п. Молкомбината г.Рудня. На основании ордеров они заселились в указанную квартиру.
21 сентября 1990 г. умерла ее тетя- Б. Она переехала к матери и с 1994 г. стала проживать с ней в данной квартире. В дальнейшем на основании договора приватизации им с матерью была передана в долевую собственность одна комната этой квартиры, площадью 15,6 кв.м. Комната в которой проживала тетя по решению Руднянского районного суда была передана в аренду ее матери В. ЗАО « Рудняконсервмолоко» заключило с ее матерью договор аренды. Но после того как жилой фонд был передан в муниципальную собственность, городское поселение отказалось перезаключить с матерью договор аренды
21 июля 2007 г. умерла ее мать. После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли комнаты, находящейся в вышеуказанной квартире. Она вступила в наследство и на основании свидетельства о регистрации права является собственником комнаты, площадью 15,6 кв.м. В настоящее время обратилась в администрацию Руднянского городского поселения с просьбой выкупить другую комнату в квартире, площадью 10,8 кв.м. Однако получила отказ со ссылкой на п. 3 ст. 59 ЖК РФ. С данным отказом не согласна. С момента предоставления вышеуказанной квартиры и по настоящее время в комнате никто не проживал. Она с матерью пользовалась всей квартирой, оплачивала коммунальные платежи за всю квартиру. Кроме того, указанная квартира не может быть коммунальной. Она является собственником комнаты, площадью 15,6 кв.м., а норма предоставления жилых помещений составляет 33,0 кв.м. Просит признать отказ главы Руднянского городского поселения от 03.12.2010 г. -незаконным, обязать администрацию МО Руднянского городского поселения продать ей комнату, площадью 10,8 кв.м., находящуюся в квартире № ХХ дома № ХХ п. Молкомбината г. Рудня Смоленской области.
Представитель ответчика- администрации Руднянского городского поселения Холомьева Н.В. с требованиями Борисневой М.В. согласна, суду пояснила, что истица обращалась в администрацию поселения по поводу продажи комнаты. Из существующей очереди на жилье на спорную комнату никто не претендует. Комната была предоставлена матери истице в аренду. Договор аренды с администрацией поселения не перезаключался.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что требование подлежит удовлетворению.
Из материалов дела видно:
Согласно ордеров ХХ и ХХ от 31. мая 1982 г. Б.и В. были заселены в квартиру № ХХ дома № ХХ п. МКК г. Рудня Смоленской области.
По договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир ( жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 15.10.2000 г. № ХХ администрация ЗАО «Рудняконсервмолоко» в лице Красильнгикова Германа Ивановича передало в долевую собственность по 1/2 доле, а В. и ФИО4 безмозмездно получали одну комнату, общей площадью 15,6 кв.м., в квартире № ХХ, площадью 57,6 кв.м. по адресу: г. Рудня, п. МКК, д. ХХ.
По договору № 1398 от 19 февраля 1998 г. комитет по управлению госимуществом в лице председателя Романовой Ж.М.- арендодатель и балансодержатель ЗАО «Рудняконсервмолоко» в лице директора Красильникова Г.И. сдали арендатору В. комнату, площадью 10,8 кв.м. в квартире № ХХ д. ХХ п. МКК г. Рудня Смоленской области. Арендная плата составляет ХХ руб. 36 коп. в год.
На основании свидетельства о смерти В. умерла 21 июля 2009 г. в г. Рудня Смоленской области.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04 мая 2010 г. 67-АБ № 528774 Бориснева Мария Васильевна является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 15,6 кв.м., находящуюся в квартире № ХХ д. ХХ п. Молкомбината г. Рудня Смоленской области.
В соответствии со справкой Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № 331 от 17.11.2005 г. согласно данным инвентаризации на 2005 г. комната в квартире № ХХ д. ХХ п. Молкомбината г. Рудня- не приватизирована.
На основании распоряжения губернатора Смоленской области № 976-р/адм от 24.11.2005 г. в муниципальную собственность Руднянского городского поселения Руднянского района Смоленской области переданы безвозмездно объекты жилищного фонда, являющиеся государственной собственностью Смоленской области, по перечню согласно приложению. В Перечне объектов, передаваемых в муниципальную собственность значится жилой дом № ХХ, находящийся на балансе ЗАО «Рудняконсервмолоко».
Приказом № 761 от 14.12.2005 г. Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области осуществлена передача объектов государственной собственности в муниципальную собственность Руднянского городского поселения.
На основании Постановления главы муниципального образования Руднянского городского поселения Руднянского района Смоленской области № 7 от 30.12.2005 г.принято безвозмездно в муниципальную собственность Руднянского городского поселения Руднянского района Смоленской области по перечню согласно приложению 1.
В указанном перечне значится дом №ХХ п. Молкомбината г. Рудня, находящийся на балансе ЗАО «Рудняконсервмолоко».
03.12.2010 г. Бориснева М.В. обратилась с заявлением к главе администрации Руднянского городского поселения <адрес> о выкупе комнаты, площадью 10,8 кв.м. в квартире № ХХ д. ХХ п. МКК г.
На основании ответа и.п. главы МО Руднянского городского поселения Руднянского района Смоленской области № 1515 от 03.12.2010 г. Борисневой М.В., продажа комнаты невозможна на основании п.3 ст. 59 ЖК РФ.
Представлены лицевые счета по оплате коммунальных платежей по квартире № ХХ д. ХХ п. МКК г. Рудня Смоленской области. Оплата вносится ежемесячно, размер занимаемой площади-47,8 кв.м.
Согласно домовой книги д. № ХХ п. Молкомбината в квартире № ХХ зарегистрирована одна-Бориснева М.В.
На основании дополнительного решения Руднянского райсуда от 21 мая 1996 г. решение Руднянского райсуда от 21.12.1994 г. по иску В. к администрации Руднянского района, комитету по управлению госимуществом, АОЗТ «Рудняконсервмолоко» Руднянского района, К. о признании ордера недействительным и передаче освободившейся комнаты в аренду, в решении суда указать: производить оплату за переданную в аренду жилую комнату размером 10,8 кв.м. в квартире № ХХ д. ХХ п. Молкомбината г. Рудни Смоленской области В. по действующему прейскуранту по найму жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Решением Совета депутатов Руднянского городского поселения № 58 от 06.10.2006 г. установлена норма предоставления жилой площади- 18 кв.м., учетная норма площади помещения- 10,5 кв.м.
В силу ч.3 ст. 59 ЖК РФпри отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи (нанимателей или собственников, граждан признанных малоимущими), освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела спорная квартира была предоставлена матери и тете истицы. На основании ордеров они заселились в квартиру. После смерти тети, ее комната была отдана в аренду- В. По договору приватизации собственниками комнаты по 1/2 доле в праве стали Бориснева М.В. и ее мать.
Исходя из юридического анализа норм ст. 59 ЖК РФ законодателем установлена очередность предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире. В первую очередь - проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Во вторую очередь - проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. При отсутствии и таких граждан жилое помещение предоставляется путем заключения договора купли-продажи квартиры, в соответствии со ст. 549-558 ГК гражданам, проживающим в указанной коммунальной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их письменного заявления.
В настоящее время в спорной квартире нет других собственников и нанимателей кроме Борисневой М.В. Ей принадлежит комната, площадью 15,6 кв.м. Норма предоставления жилой площади по Руднянскому району составляет- 18 кв.м.
Следовательно истица обеспечена жилым помещением менее нормы предоставления. В связи с чем ее требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представитель ответчика с заявленными требованиями согласна.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Борисневой Марии Васильевны- удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования Руднянского городского поселения Руднянского района Смоленской области заключить с Борисневой Марией Васильевной договор купли-продажи комнаты, площадью 10,8 кв.м., находящейся в квартире № ХХ дома № ХХ п. Молкомбината г. Рудни Смоленской области.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский суд в течении 10 дней со дня его вынесения.
Судья