РЕШЕНИЕ Дело №2-594
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2010г.
Руднянский районный суд Смоленской области в составе
районного судьи Борисова Б.Б.,
при секретаре Якубенковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильченковой Н.Г. к СПК (колхозу) «Нива» о признании права собственности на квартиру и кирпичный сарай в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Васильченкова Н.Г. обратилась в суд с иском к СПК (колхозу) «Нива» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью в <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой в <данные изъяты> кв.м жилой, расположенную в жилом дом б/н с кирпичным сараем, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование своих требований в заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года они с мужем переехали в <адрес>, где устроились на работу в колхоз «Советская Россия», она - бухгалтером, муж - механизатором. По решению правления колхоза их семье сразу по приезду была предоставлена квартира в двухквартирном щитовом, кирпичном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м., с сараем, расположенные в <адрес> <адрес>. Документы о предоставлении жилья не сохранились. В данной квартире она проживала с семьей - детьми и мужем, умершим в ДД.ММ.ГГГГ., постоянно с момента ее предоставления, зарегистрирована по месту проживания с <данные изъяты>. За время проживания в указанной квартире она и члены ее семьи осуществляли текущий ремонт дома, несли расходы по его содержанию, за свои средства произвели газификацию, водоснабжение квартиры, осуществляли оплату коммунальных услуг, электроэнергии, построили гараж, баню. В декабре ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Советская Россия» на основании решения его членов, утвержденного постановлением Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, был преобразован в СПК (колхоз) «Нива». Указанным постановлением утверждена коллективно-долевая собственность на землю, предоставлена в собственность - земля, в пользование СПК - лес, при этом вопрос о передаче жилого фонда не был разрешен. При реорганизации колхоза «Советская Россия» никаких актов о передаче имущества из колхоза на баланс СПК (колхоз) «Нива» не составлялось, основные средства, в т.ч. и жилой фонд колхоза в СПК не передавался и юридически числится за колхозом «Советская Россия», которого в настоящее время не существует. Данные обстоятельства ей известны, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ она работала <данные изъяты> в СПК «Нива». Так, в инвентарной карточке № на жилой 2-хквартирный жилой дом с сараем в <адрес> нет отметки о выбытии дома из ведения колхоза и передаче его в СПК. Сведения о передаче жилого фонда колхоза в СПК (колхоз) «Нива» отсутсвуют и в архивном отделе администрации МО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к председателю СПК (колхоза) «Нива» с заявлением о приватизации квартиры, но получила отказ, т.к. в соответствии с Уставом СПК (колхоза) « Нива» приватизация жилья запрещена, на правлении СПК заявление не рассматривалось. В администрацию Чистиковского сельского поселения по вопросу приватизации она не обращалась, поскольку указанный дом не является муниципальной собственностью. Считает, что хотя и не является собственником квартиры, но на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ее как своим собственным имуществом, то в силу закона приобрела право на жилое помещение в порядке приобретательной давности. Квартира не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, ни собственностью юридических либо физических лиц. В ином порядке, чем в судебном, установить право собственности на жилое помещение и сарай ей не предоставляется возможным, а отсутствие правоустанавливающего документа на недвижимое имущество нарушает ее конституционные и имущественные права.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит признать за ней право собственности на жилой дом и кирпичный сарай в порядке приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. Она за свои средства газифицировала дом, провела воду, своевременно уплачивает в СПК (колхоз) «Нива» квартплату и коммунальные платежи.
Представитель ответчика - председатель СПК (колхоза) «Нива» Золотов О.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что данное жилое помещение принадлежало колхозу «Советская Россия». В ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Советская Россия» был преобразован в СПК (колхоз) «Нива». По акту жилой фонд в СПК «Нива» не передавался. Поскольку жилые дома это колхозный фонд, то приватизации жилье не подлежит. Правлением было принято решение о продаже домов по стоимости БТИ. Истице предлагалась возможность выкупить данное жилое помещение, но она не согласна со стоимостью.
Представители третьих лиц; МО Чистиковского сельского поселения Руднянского района и В.В.А. будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия третьих лиц.
Из материалов дела видно:
Согласно технического паспорта на жилой дом без номера с инвентаризационным №С, расположенный в <адрес> <адрес>, пос состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом одноэтажный, двухквартирный, каждая из квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь квартир - <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую в <данные изъяты> кв.м. На земельном участке находится кирпичный сарай, площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № включает кухню, две жилые комнаты, три подсобных помещения, два коридора, общая площадь квартиры равна <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая в <данные изъяты> кв.м., подсобная в <данные изъяты> кв.м.
В справке <данные изъяты> БТИ» №Р указано, что <адрес> жилом доме без номера, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из двух комнат, стоимостью <данные изъяты> руб.
По справкам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Главой муниципального образования <адрес> <адрес> Васильченкова Нина Гавриловна зарегистрирована и проживает по адресу: д.<адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, В.В.А. - с ДД.ММ.ГГГГ, в приватизации жилья не участвовали и свое право на приватизацию не использовали. Дом, в котором проживает Васильченкова Н.Г. не является муниципальной собственностью, принадлежит СПК «Нива» (Советская Россия), на баланс <данные изъяты> сельского поселения не передавался.
На основании выписки из похозяйственной книги № за 2008-2012гг. (лицевой счет №) администрации Чистиковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщиком щитового дома, обложенного кирпичом, с шиферной крышей, принадлежащего СПК «Нива», общей площадью 57,8 кв.м., жилой - 29,5 кв.м. с сараем и гаражом, 1973 года возведения, расположенных в д.Шеровичи <адрес>, является Васильченкова Нина Гавриловна.
По данным из домовой книги Чистиковского сельского поселения в д.Шеровичи Васильченкова Н.Г. зарегистрирована в д. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, В.В.А. - с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сообщениям архивного отдела Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в их фонде документы, содержащие сведения о передаче жилого фонда из колхоза «Советская Россия» в СПК «Нива», а также протоколы общего собрания колхоза «Советская Россия» за ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении семье Васильченковых квартиры отсутствуют.
В соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации колхоза «Советская Россия» утверждена коллективно-долевая форма собственности на землю. СПК (колхоз) «Нива» предоставлено <данные изъяты> га земель, в том числе в собственность <данные изъяты> га сельхозугодий согласно списочного состава лиц, включенных в земельную долю. Размер земельной доли - <данные изъяты> га.
ДД.ММ.ГГГГ Васильченкова Н.Г. обратилась с заявлением на имя председателя СПК (колхоза) «Нива», в котором просит разрешить ей приватизацию квартиры. Из ответа председателя СПК (колхоз) «Нива» следует, что приватизация жилья Уставом не разрешается, разрешена продажа жилья.
Согласно выписке из протокола № заседания правления СПК (колхоз) «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявлений В.Т.В. и Васильченковой Н.Г. о проведении ремонта дома, а в случае невозможности последнего о предоставлении скидки за износ дома при его покупке согласно паспорта БТИ <данные изъяты>% принято решение о выделении денег на ремонт дома по мере возможности, осуществлении продажи домов жилого фонда СПК (колхоз) «Нива», исходя из оценочной стоимости БТИ с учетом скидки за непрерывный стаж членов СПК «Нива» и ассоциированных членов кооператива, ушедших на заслуженный отдых (пенсионеры) по <данные изъяты>% за каждый год работы с суммированием стажа 2-х членов СПК «Нива», скидка на износ жилого дома от 10 до 20 лет - 5%, от 20 до 30 лет - 10%, свыше 30 лет - 15%.
В соответствии с инвентарной карточкой № учета основных средств колхоза «Советская Россия» от ДД.ММ.ГГГГ жилой двухквартирный дом с сараем, расположенный в <адрес> имеет инвентарный номер №, общая площадь в <данные изъяты> кв.м., жилая в <данные изъяты> кв.м., дата ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ
По учетным данным налогоплательщика СПК (колхоз) «Нива» в собственности СПК значится недвижимое имущество: пять земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Нива» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ МО <адрес>.
Согласно заявления председателя колхоза «Советская Россия» от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определено зарегистрировать сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Нива» по адресу: <адрес> <адрес>, созданный на базе колхоза «Советская Россия». На основании данного решения выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия СПК (колхоз) «Нива» №, согласно которому учредителем данного предприятия является трудовой коллектив колхоза «Советская Россия», форма собственности частная, обще-долевая.
По Уставу СПК «Нива», утвержденному общим собранием колхозников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированному постановлением главы администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №, член колхоза имеет право выкупать жилой дом, квартиру, построенные на средства колхоза на условиях, определенных правлением колхоза (абз.12 п.9); жилые помещения в домах колхоза предназначаются для заселения колхозниками и другими лицами, которым в соответствии с действующим порядком предоставляется жилая площадь в домах хозяйства; предоставление жилой площади в домах колхоза осуществляется правлением колхоза совместно с профсоюзным комитетом, с учетом мнения трудового коллектива, с соблюдением широкой гласности (абз.6 п.46).
В Уставе СПК (колхоза) «Нива», принятом решением внеочередного общего собрания членов кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было закреплено жилой фонд кооператива является частью неделимых фондов кооператива, жилые помещения предоставляются членам кооператива и членам их семей в целях улучшения социально-бытовых условий только на период действия их трудовых отношений с кооперативом, на условиях договора найма жилья; членам проработавшим более 25 лет в колхозе «Советская Россия» и кооперативе предоставляется право приобретения жилья в собственность по договору дарения или купли-продажи, данный вопрос рассматривается правлением кооператива и утверждается решением общего собрания членов кооператива (п.4.13-, 4.15).
На основании устава СПК (колхоз) «Нива», утвержденного решением общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ кооператив имеет в собственности обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, самостоятельно от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права, исполняет обязанности (п.1.4), определенную часть принадлежащего кооперативу имущества составляет его неделимый фонд, перечень имущества относимого к нему определяется решением общего собрания членов кооператива (п.п.18.1-18.2).
Сведений о том, кто является налогоплательщиком налога на имущество - спорную квартиру и сарай, за кем числятся данные объекты недвижимости в БТИ, находятся ли в собственности СПК (колхоза) «Нива» жилые дома не имеется согласно сообщениям МРИ ФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> БТИ», заместителя Главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
По справке СПК (колхоз) «Нива» Васильченкова Н.Г. проживает в доме, принадлежащем СПК (колхоз) «Нива». <адрес> получила при приеме на работу в колхоз «Советская Россия», ежемесячно производит оплату за квартиру.
Истец подтвердила, что ежемесячно оплачивает за квартиру в СПК (колхоз) «Нива».
На основе анализа совокупности всех представленных доказательств, судом установлено, что спорная квартира и сарай были предоставлены Васильченковой Н.Г. как члену колхоза. Колхоз «Советская Россия» реорганизован в СПК (колхоз) «Нива» ДД.ММ.ГГГГ, учредителем последнего является трудовой коллектив колхоза «Советская Россия». Из инвентаризационной карточки от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом с сараем, в котором находится спорная квартира, относился к основным средствам колхоза и, соответственно, входил в его жилой фонд.
При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (п.5 ст.218 ГК РФ).
Доводы истца о том, что при реорганизации колхоза «Советская Россия» основные средства, в том числе и жилой фонд, в СПК (колхоз) «Нива» не передавался, нельзя признать состоятельными, поскольку факт правопреемства никем не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным. Отсутствие регистрации права собственности кооператива на перечисленные выше объекты недвижимости, само по себе не может свидетельствовать о непринадлежности их ответчику (п.2 ст.4 и ст.6 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Исследование таких письменных доказательств, как заявление председателя колхоза «Советская Россия» от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации предприятий, балансов предприятия СПК (колхоза) «Нива» на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, приводит к выводу о том, что, несмотря на то, что отсутствует акт приема-передачи, все имущество колхоза «Советская Россия» перешло к его правопреемнику СПК (колхоз) «Нива», поскольку баланс на конец ДД.ММ.ГГГГ. по остатку основных средств и незавершенного строительства соответствует балансу на начало ДД.ММ.ГГГГ по остатку основных средств и незавершенного строительства. Жилищный фонд являлся собственностью колхоза и также был передан им правопреемнику.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ устанавливает пять необходимых условий: объективные - длительное, непрерывное и открытое владение вещью и субъективные - добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.
При этом в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению.
Разрешая спор по существу, суд принимает во внимание, что факт внесения истцом в СПК (колхоз) «Нива» оплаты за жилье и коммунальных услуг свидетельствует о наличии между сторонами фактического договора найма жилых помещений. Соответственно, Васильченкова Н.Г. является обычным пользователем чужого имущества, с момента передачи ей колхозом «Советская Россия» спорного жилого помещения истцу было известно о наличии на него права собственности у колхоза, преобразованного в последующем в СПК (колхоз) «Нива».
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ). Имеющиеся в деле доказательства подтверждают лишь факт пользования истцом спорным имуществом.
При таких обстоятельствах суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, приход к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Васильченковой ФИО10 к СПК (колхозу) «Нива» о признании права собственности на квартиру и кирпичный сарай в порядке приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.
Судья