Дело № 2-107/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Солдатенковой М.В.,
при секретаре Куриленковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДА к Д.Г о признании договоров дарения жилого дома и земельного участка недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ДА обратился в суд с иском к Д.Г о признании договоров дарения жилого дома и земельного участка недействительными.
В заявлении ДА указал, что в ДД.ММ.ГГГГ договорился с Д.Г о том, что она купит у него дом и земельный участок за 500000 рублей. <данные изъяты>, Д.Г предложила ему оформить данную сделку через договор дарения, на что он (ДА) согласился. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Д.Г были заключены договора дарения на дом и земельный участок, согласно которым, жилой дом и земельный участок переходят к Д.Г ДА также указал, что в настоящее время Д.Г уклоняется от уплаты денежных средств за дом и земельный участок. Просит признать договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 86.7 кв.м. инв. номер № и земельный участок, общей площадью 764 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> недействительными. Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ К заявленные требования поддержал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ДА договорился с Д.Г о продаже принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за 500000 рублей, однако, с целью прикрытия сделки купли-продажи, во избежание уплаты налога от проданного имущества, они по обоюдному согласию, решили заключить договора дарения указанного имущества. ДД.ММ.ГГГГ ДА и Д.Г заключили договор дарения земельного участка, согласно которого ДА подарил, а Д.Г приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> мерою 764 кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ДА и Д.Г заключили договор дарения жилого дома, согласно которого ДА подарил, а Д.Г приняла жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. К Д.Г согласно указанных договоров переходит право собственности на данные объекты недвижимости. Несмотря на то, что вместо договоров купли-продажи, между ДА и Д.Г были заключены договора дарения, Д.Г устно обязалась уплатить ДА сумму в 500 000 рублей после регистрации договор дарения в регистрационной службе. К указал, что ДА решил не брать с Д.Г расписку на денежные средства, поскольку Д.Г является его родственницей и он надеялся на ее порядочность. Вместе с тем, с момента государственной регистрации договоров дарения в регистрационной службе и до настоящего времени, Д.Г от уплаты денежных средств уклоняется. Представитель истца К также указал, что поскольку сделка по дарению недвижимого имущества была заключена сторонами с целью прикрытия сделки купли-продажи недвижимого имущества, то он просит договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительными и вернуть стороны договора в первоначальное положение.
Представитель ответчика по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Лежнин И.И. в судебном заседании заявленные требования ДА признал полностью, суду пояснил, что между ДА и Д.Г были заключены договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которых ДА подарил, а Д.Г приняла указанные объекты недвижимости, однако данные договора были заключены сторонами с целью прикрытия сделки купли-продажи недвижимого имущества во избежание уплаты налога с суммы 500000 рублей. Стороны договорились, что после заключения договоров Д.Г уплатит ДА за переход права собственности на данные объекты недвижимости 500000 рублей. Однако в настоящее время, в связи с тяжелым материальным положением, Д.Г, уплатить указанную сумму не в состоянии.
Заслушав мнения представителя истца К, объяснения представителя ответчика Лежнина И.И., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, согласно паспорта серия №, выданного ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ данные истца - ДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.
В соответствии с паспортом серия №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Д.Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.
Из договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДА, именуемый Даритель и Д.Г, именуемая Одаряемая заключили договор, согласно которого Даритель передал, а Одаряемая приняла в дар земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мерою 764 кв.м., с кадастровым номером №. Предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях населенных пунктов в собственности Дарителя, на котором расположен жилой дом с постройками. Договор подписан сторонами. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ДА, именуемый Даритель и Д.Г, именуемая Одаряемая заключили договор, согласно которого Даритель обязуется передать, а Одаряемая обязуется принять с условиями настоящего договора жилой дом, общей площадью 86,7 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., два сарая, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 764 кв.м., с кадастровым номером №. Одаряемый в дар от Дарителя указанное недвижимое имущество принимает. Договор подписан сторонами. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за Д.Г зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 86,7 кв.м., №, адрес объекта: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Д.Г зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 764 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №.
В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Из смысла действующего законодательства следует, что договор дарения это безвозмездная сделка.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ДА и Д.Г заключены договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ДА подарил, а Д.Г приняла земельный участок, общей площадью 764 кв.м. и жилой дом, общей площадью 86.7 кв.м., жилой площадью 55.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, и Д.Г выданы свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости.
Вместе с тем, из объяснений сторон следует, что изначально они договорились о заключении договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, однако, во избежание уплаты налога от проданного имущества с суммы 500 000 рублей, они решили заключить договора дарения, устно договорившись о том, что после регистрации договоров дарения в регистрационной службе, Д.Г уплатит ДА 500 000 рублей. Данный факт сторонами не оспаривается. В настоящее время Д.Г уклоняется от уплаты денежных средств за перешедшие к ней на праве собственности объекты недвижимости, в связи с тяжелым материальным положением.
Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Заключая договора дарения земельного участка и жилого дома, ДА и Д.Г совершили данные сделки с целью прикрыть сделки купли-продажи объектов недвижимости во избежание уплаты налогов. Таким образом, при заключении договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДА и Д.Г имели в виду договора купли-продажи указанного недвижимого имущества. Поскольку, договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ДА и Д.Г являются притворными сделками, следовательно, данные сделки ничтожны.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что гражданско - правовые сделки, заключенные между ДА и Д.Г по дарению объектов недвижимости в виде земельного участка, общей площадью 764 кв.м. и жилого дома, общей площадью 86.7 кв.м., жилой площадью 55.8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являются недействительными и стороны договора должны быть возвращены в первоначальное положение.
Совокупность всех собранных по делу доказательств свидетельствует об обоснованности требований ДА о признании договоров дарения земельного участка, общей площадью 764 кв.м. и жилого дома, общей площадью 86.7 кв.м., жилой площадью 55.8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, недействительными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ДА удовлетворить.
Признать договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №, недействительным.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив из него запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, вернув стороны в первоначальное положение.
Признать договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №, недействительным.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив из него запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, вернув стороны в первоначальное положение.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья