Дело № 2-108/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Солдатенковой М.В.,
при секретаре Куриленковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н. к Н.Н. о признании договор купли-продажи квартиры недействительным,
УСТАНОВИЛ:
М.Н. обратилась в суд с иском к Н.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
В заявлении М.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Н.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи, квартира продана за 1900000 рублей, однако до настоящего времени денежные средства за указанную квартиру ей (М.Н.) не переданы. Н.Н. в настоящее время уклоняется от уплаты денежных средств за квартиру. Просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 38.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> недействительным. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Н.Д. заявленные требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Н. и Н.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира по договору купли-продажи продана за 1900000 рублей. Однако стороны договорились о том, что денежные средства за приобретение квартиры будут переданы покупателем после подписания договора. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в УФРС <адрес> и Н.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права. Представитель истца Н.Д. суду пояснил, что с момента подписания договора по настоящее время оплата за приобретение квартиры Н.Н. не произведена. Н.Н. уклоняется от уплаты денежных средств. Поскольку при заключении договора купли-продажи квартиры Н.Н. нарушен п.3 Договора, т.е. не исполнено обязательство по оплате при отчуждении квартиры, то просит договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 38.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> признать недействительным и вернуть стороны договора в первоначальное состояние.
Представитель ответчика по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Лежнин И.И. в судебном заседании заявленные требования признал полностью, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Н.Н. с М.Н. заключили договор купли-продажи квартиры, по которому к Н.Н. перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права. При заключении договора стороны договорились, что Н.Н. произведет оплату по сделке после подписания договора. В настоящее время в связи с тяжелым материальным положением и отсутствием денежных средств, произвести оплату по сделке Н.Н. не в состоянии.
Заслушав мнения представителя истца Н.Д., представителя ответчика Лежнина И.И., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, согласно паспорта серия №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ данные истца - М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.
В соответствии с паспортом серия №, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ М.Н., именуемый Продавец, с одной стороны и Н.Н., именуемая Покупатель, с другой стороны заключили договор, согласно которого Продавец обязуется передать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 38.5 кв.м. По договоренности сторон отчуждаемая квартира продана за 1900000 рублей, которые Покупатель уплачивает Продавцу после подписания настоящего договора. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Договор подписан сторонами. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за Н.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 38,5 кв.м., <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из смысла действующего законодательства следует, что договор купли-продажи это возмездная сделка, т.е. переданная одной стороной по договору вещь (товар) подлежит принятию и оплате другой стороной.
В судебном заседании установлено, что между М.Н. и Н.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 38.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, и собственнику выдано свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости. Вместе с тем, из объяснений сторон следует, что при заключении договора купли-продажи квартиры они договорились, что оплату за квартиру в сумме 1900000 рублей покупатель - Н.Н. произведет после подписания договора. Представитель истца Н.Д. пояснил, что с момента заключения договора по настоящее время Н.Н. уклоняется от оплаты за приобретение квартиры.
Из ч.1 ст.424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п.3 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оплату за квартиру в сумме 1900000 рублей покупатель обязан произвести после подписания договора, однако до настоящего времени оплата не произведена.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры не соблюдены условия договора о цене.
Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что поскольку сделка по купле-продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенная между М.Н. и Н.Н. заключена с существенным нарушением п.3 Договора, т.е. по настоящее время не оплачена, то она не соответствует требованиям закона, следовательно, данная сделка ничтожна.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что гражданско - правовая сделка, заключенная между М.Н. и Н.Н. по купле-продаже объекта недвижимости - квартиры, площадью 38.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является недействительной и стороны договора должны быть возвращены в первоначальное положение.
Совокупность всех собранных по делу доказательств свидетельствует об обоснованности требований М.Н. о признании договора купли-продажи квартиры, площадью 38.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования М.Н. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №, недействительным.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив из него запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, вернув стороны в первоначальное положение.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья