Дело № 2-88/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Солдатенковой М.В.,
при секретаре Куриленковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к Администрации МО <адрес> сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
М обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО <адрес> сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В заявлении М указала, что ДД.ММ.ГГГГ года она на основании договора купли продажи приобрела у А жилой дом общей площадью 50.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 50 рублей. Договор купли-продажи заключен в присутствии свидетеля Н заверен Администрацией <адрес> сельского поселения Руднянского района. Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №. М также указала, что после заключения договора А передала ей ключи от дома, домовую книгу и платежные книжки, после чего она вселилась в указанный дом и проживает в нем по настоящее время. В октябре 2010 года она узнала, что данный договор нужно зарегистрировать в УФРС по <адрес>. При обращении в УФРС по <адрес> в регистрации права собственности на жилой дом было отказано, так как вторая сторона по сделки А умерла. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании М заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель заявителя Лежнин И.И. заявленные требования поддержал, суду пояснил, что жилой дом, расположенный в <адрес> был приобретен М у А на основании договора купли-продажи. Лежнин И.И. указал, что М не зарегистрировала договор в регистрационной службе, поскольку не была осведомлена о порядке оформления недвижимого имущества. В настоящее время зарегистрировать дом надлежащим образом не представляется возможным, в связи с тем, что одна из сторон договора - А умерла. Лежнин И.И. также указал, что, несмотря на то, что в договоре купли-продажи отсутствует указание на земельный участок, согласно действующего законодательства право собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом, отчужденный по договору купли-продажи перешло к покупателю жилого дома, т.е. М, поскольку земельным законодательством (ст.35 ЗК РФ) установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Лежнин И.И. просит признать за М право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации МО <адрес> сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Л в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила заявление, в котором указала, что А - ее мать, ей известно о том, что мать в 2003 году продала принадлежащий ей дом, расположенный по адресу: <адрес>, М Л указала, что на данный дом и земельный участок она не претендует, не возражает против признания за М права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно паспорта №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ данные заявителя - М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>. Зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А продала М, принадлежащий ей на праве личной собственности дом, находящийся в <адрес> за 50 рублей. Договор составлен в присутствии свидетеля Н и заверен <адрес>.
Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ А умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Согласно Выписки из похозяйственной книги по <адрес> сельскому поселению № от ДД.ММ.ГГГГ, запись совершена за ДД.ММ.ГГГГ, номер похозяйственной книги 4, № лицевого счета №, владелец дома - М, адрес дома: <адрес>, дата возведения ДД.ММ.ГГГГ год.
Из справки № Р Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № в <адрес>, согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 50.4 кв.м., в том числе жилой площадью 32.3 кв.м., состоит из 3 комнат, инвентаризационной стоимостью 99525 руб. Согласно поэтажного плана дом состоит из: кухни, трех жилых комнат, подсобного и холодного помещений.
В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по <адрес> сельскому поселению № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой А, принадлежит на праве частной собственности земельный участок, общей площадью 0,23 га., расположенный по адресу: возле дома <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов. Запись сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и под жилой дом, кадастровая стоимость 84456 руб. Сведения о правах: Вид права: частная собственность. Правообладатель: А.
Согласно справке Главы администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности М, в котором в настоящее время зарегистрирована и проживает М.
Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей А следует, что наследниками по закону, умершей ДД.ММ.ГГГГ А является дочь - Л, которая в установленный срок обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследование по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: земельного пая в <адрес>.
Свидетель Н суду пояснила, что работает старшим менеджером администрации МО <адрес> сельского поселения, на территории которого расположена <адрес>. Ей известно, что в 2003 году между А и М был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, она присутствовала в качестве свидетеля при подписании указанного договора и удостоверила подлинность подписей сторон
Совокупность всех представленных доказательств, свидетельствует об обоснованности требований истца.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч.1,4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Судом установлено, что между А и М заключен договор купли-продажи жилого дома. Условия договора каждой из сторон выполнены. Истец оплатила приобретенное по сделке имущество, а А передала имущество, указанное в договоре купли-продажи, однако, в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной службе не представляется возможным, в связи с тем, что одна из сторон договора - продавец А умерла.
Кроме того, при переходе права собственности на жилой дом к М как к покупателю фактически перешло право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., на котором находился данный жилой дом, принадлежал А на праве частной собственности.
В настоящее время, как указывалось выше, у М возникли трудности с оформлением документов на дом и земельный участок в регистрационной службе, поскольку одна из сторон договора - А, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником по закону является дочь Л, которая приняла часть наследства после смерти матери.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не принадлежали А на день смерти и не входят в состав наследства, открывшегося после ее смерти, поскольку жилой дом общей площадью 50.4 кв.м., жилой площадью 32.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был отчужден А ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, таким образом, право собственности на указанный объект недвижимости перешло к М Право собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом, отчужденный М по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 273 ГПК РФ перешло к покупателю жилого дома, т.е. М, поскольку земельным законодательством (ст.35 ЗК РФ) установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Истец не оспаривает договор купли-продажи и подтвердил факт его заключения и исполнения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заключив договор купли-продажи недвижимого имущества к М как к покупателю недвижимого имущества фактически перешло право собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку договор купли-продажи жилого дома заключен сторонами в добровольном порядке, все условия договора сторонами соблюдены и выполнены, то право собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся в <адрес> подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Совокупность всех собранных по делу доказательств свидетельствует об обоснованности требований М о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 50.4 кв.м., жилой площадью 32.3 кв.м. и земельный участок общей площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за М право собственности на жилой дом, общей площадью 50.4 кв.м., жилой площадью 32.3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за М право собственности на земельный участок, площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья