Дело [Номер обезличен]
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Хозяйкиной С.В.
при секретаре Кряхтуновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
22 июня 2010 года
дело по иску Рулькевича В.М. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Рулькевич В.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., с бревенчатым пристроем размерами 2,78 м.х3,5 м., с тесовыми сенями размерами 2,78 м.х4,89 м. и 1,7 м.х1,9 м. и хозяйственные постройки – баню с навесом и летней кухней с навесом.
Исковые требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от 26.07.1974 г. он купил у ФИО1 жилой дом по [Адрес обезличен] с надворными постройками, жилой площадью 25,1 кв.м. Земельный участок под строительство этого дома площадью 1200 кв.м. был выделен решением Исполкома Рудничного районного Совета от 26.04.1974 г. № 132.
В 1982 г. он на основании решения Исполнительного комитета Рудничного райсовета г. Кемерово от 19.01.1982 г. № 4, выданного к договору № 154 от 29.07.1974 г., на месте старого дома построил новый бревенчатый дом с пристроем и сенями, а также хозяйственными постройками – баней с навесом и летней кухней с навесом.
Однако при строительстве дома Рулькевичем В.М. были нарушены строительные нормы – вместо указанных в решении размера дома 8,60х8,80 м. и деревянных сеней 2,00м.х8,60м. он построил бревенчатый дом размерами 6,63м.х8,39м., пристрой бревенчатый размерами 2,78м.х4,89м. и 1,7м.х1,9м. Общая площадь дома составила 53,9 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м.
Истец указывает, что согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово выстроенный им дом не нарушает требований градостроительных норм и правил, согласно заключению Роспотребнадзора по Кемеровской области размещение дома не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил, согласно заключению Управления госпожарнадзора норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
В судебном заседании Рулькевич В.М. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на расположенные по адресу: [Адрес обезличен] жилой дом (лит. А), брев., общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., и вспомогательные строения к нему - жилой пристрой (лит. А1) брев., размером 2,78м.х3,5м., сени (лит. а) тес/дв., размером 2,78м.х4,89м., сени (лит. а1) размером 1,7х1,9 кв.м., и хозяйственные постройки – баню (лит. Г8), площадью застройки 10,8 кв.м., летнюю кухню (лит. Г1), площадью застройки 12,9 кв.м., с навесом (лит. Г2), площадью застройки 19,1 кв.м., с навесом (лит. Г3), площадью застройки 10,1 кв.м.
Представитель ответчика - Администрации г. Кемерово в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика л.д. 39), ранее представитель Кишинский К.Ю., действующий на основании доверенности № 01-40/2334 от 31.12.2009 г., представлял в суд письменный отзыв на исковое заявлении, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Рулькевича В.М. л.д. 32, 33).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области – Зяблицева В.А., действующая на основании доверенности № 7-2-4/718 от 09.04.2010 г. л.д. 34, 55), в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя КУГИ по Кемеровской области л.д. 57).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Рулькевич Д.В. и Микушина Е.В., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, [Дата обезличена] г. рождения, привлечённые к участию в деле на основании определения суда от 10.06.2010 г. л.д. 50), не возражали против удовлетворения исковых требований Рулькевича В.М.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Рулькевич В.Н. и Рулькевич С.В., привлечённые к участию в деле на основании определения суда от 10.06.2010 г. л.д. 50), в суд не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что они не имеют возражений против иска Рулькевича В.М. л.д. 58, 59).
Свидетели ФИО3 и ФИО2 пояснили, что длительное время знакомы с истцом и с его семьёй, подтвердили, что самовольно выстроенные Рулькевичем В.М. жилой дом [Адрес обезличен] был возведён истцом на месте старого дома, дом и хозяйственные постройки не нарушают ни чьих интересов и никак не влияют на интересы соседей.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они не заинтересованы в исходе дела.
Суд, выслушав истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
При этом суд исходит из следующего:
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Судом было установлено:
На основании договора от 26.07.1974 г. Рулькевич В.М. приобрёл у ФИО1 жилой дом, находящийся в [Адрес обезличен], расположенный на земельном участке размером 1300 кв.м. Купленный дом являлся каркасно-засыпным, жилой площадью 25,1 кв.м. л.д. 8).
В последующем, как следует из данных технического паспорта л.д. 15) - в 1982 г., Рулькевич В.М. на месте старого дома построил новый бревенчатый дом с пристроем и сенями, а также хозяйственными постройками – баней с навесом и летней кухней с навесом.
На основании решения Исполнительного комитета Рудничного райсовета г. Кемерово от 19.01.1982 г. № 4, необходимо оформить перестрой дома Рулькевичу В.М. к договору № 154 от 29.07.1974 г., а именно – дом бревенчатый 8,60х8,80 м., сени бр. 2,0х8,60 м., жилой площадью 35,60 кв.м., и площадью 10,14 кв.м. л.д. 9).
Таким образом, дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], является самовольной постройкой, так как был создан Рулькевич В.М. без получения необходимых разрешений.
Как следует из технического паспорта от 17.10.2008 г. на дом по адресу: [Адрес обезличен], спорные строения в настоящее время имеют следующие технические характеристики: жилой дом (лит. А), брев., общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., вспомогательные строения к нему - жилой пристрой (лит. А1) брев., размером 2,78м.х3,5м., сени (лит. а) тес/дв., размером 2,78м.х4,89м., сени (лит. а1) размером 1,7х1,9 кв.м., и хозяйственные постройки – баню (лит. Г8), площадью застройки 10,8 кв.м., летнюю кухню (лит. Г1), площадью застройки 12,9 кв.м., с навесом (лит. Г2), площадью застройки 19,1 кв.м., с навесом (лит. Г3), площадью застройки 10,1 кв.м. л.д. 10-19).
Однако судом установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, согласно выписки из решения Исполкома Рудничного районного Совета от 26.04.1974 г. № 132 земельный участок под строительство этого дома площадью 1200 кв.м. был выделен ФИО1 л.д. 24).
Судом установлено, что в настоящее время Рулькевич В.М. использует земельный участок по адресу: [Адрес обезличен] в соответствии с разрешенным ему использованием, в связи с чем недобросовестность действий истца судом не установлена.
Судом установлено, что согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от 26.02.2010 г. № 04-1/63 жилое строение по [Адрес обезличен] (лит. А), а также вспомогательные строения лит. А1, лит. а, лит. а1, лит. Г1, лит. Г2, лит. Г3 не нарушают градостроительных норм и правил л.д. 20).
Из сведений технического паспорта от 16.10.2009 г. на дом по адресу: [Адрес обезличен] л.д. 10-19) суд приходит к выводу, что техническое состояние строительных конструкций дома и хозяйственных построек к нему - работоспособное, а несущая способность конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию здания.
Судом установлено также, что согласно сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области № 1347-ол от 01.04.2010 г. л.д. 26) индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по [Адрес обезличен] не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил.
Противопожарное состояние жилого дома и надворных построек по справке отделения Государственного пожарного надзора Рудничного района г. Кемерово № 3-5-1256 от 12.04.2010 г. соответствует установленным нормам противопожарной безопасности, нарушений не выявлено л.д. 27).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за Рулькевичем В.М. возможно признание право собственности на самовольную постройку – жилой дом, по адресу: [Адрес обезличен] и хозяйственные постройки к нему.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Рулькевича В.М. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.
Признать за Рулькевичем В.М., [Дата обезличена] г. рождения, право собственности на расположенные по адресу: [Адрес обезличен] жилой дом (лит. А), брев., общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., вспомогательные строения к нему - жилой пристрой (лит. А1) брев., размером 2,78м.х3,5м., сени (лит. а) тес/дв., размером 2,78м.х4,89м., сени (лит. а1) размером 1,7х1,9 кв.м., и хозяйственные постройки – баню (лит. Г8), площадью застройки 10,8 кв.м., летнюю кухню (лит. Г1), площадью застройки 12,9 кв.м., с навесом (лит. Г2), площадью застройки 19,1 кв.м., с навесом (лит. Г3), площадью застройки 10,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения – 25.06.2010 г.
Председательствующий: (подпись)
согласовано: