Дело [Номер обезличен]
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг. Кемерово « 29 » июня 2010 года
Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе: председательствующего Ушаковой О.А.,
при секретаре Почечуевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позникина В.В., Поздникиной Т.С. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Поздникин В.В., Поздникина Т.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м, сени размером 2,42 м. х 6,97 м., хозяйственные постройки: баню, площадью 10,9 кв.м., предбанник площадью 4,7 кв.м., расположенные по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен].
Требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от 24.05.2002 года купили у ФИО жилой дом, с надворными сооружениями, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен].
Дом принадлежал ФИО, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №436 от 09.04.2002 года, право собственности ФИО было зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области. Договор купли-продажи от 24.05.2002 года на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], был зарегистрирован истцами 04.06.2002 года в ЕГРП за № 42-01/00-44/2002-396, кадастровый номер [Номер обезличен]
В 2005 году жилой дом сгорел, на его месте в 2008 году истцы построили новый жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., а также сени, размером 2,42 м. х 6,97 м., и хозяйственные постройки: баню, площадью 10,9 кв.м., предбанник площадью 4,7 кв.м., при этом разрешение на строительство они не получали.
В настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности на вновь выстроенный жилой дом и строения, находящиеся по адресу [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], так как строение является самовольной постройкой.
Управление Архитектуры и градостроительства г. Кемерово им выдало заключение на жилое строение, расположенное по адресу [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], согласно которого: использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны; вид жилого строения – вновь выстроенное; жилое строение: общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м.; лит. «А» – п/бл. раз. 9,15м. х7,67м. и лит. «а» – тес/од.раз. 2,42м. х 6,97м. – не нарушают требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», (утв. постановлением Госсроя России от 30.12.99 №94), п.2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвёртого созыва №165 от 16.08.2007 года; хозяйственные постройки: лит. «Г3», «Г2» – также не нарушают; требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (утв. постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвёртого созыва №165 от 16.08.2007 года); требования п.3 ст. 31.2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в г. Кемерово (утв. постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов №75 от 24.11.2006 года).
Истцы Поздникин В.В. и Поздникина Т.С. в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить по тем же основаниям, при этом уточнили, что просят признать за ними право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., сени, размером 2,42 м. х 6,97 м., и хозяйственные постройки: баню, площадью 10,9 кв.м., предбанник площадью 4,7 кв.м.
Представитель ответчика, Администрации г. Кемерово, Азовцева И.В., действующая на основании доверенности л.д. 84), в судебном заседании заявленные исковые требования Поздникина В.В., Поздникиной Т.С. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен] не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что вновь построенный истцами в 2008 году жилой дом по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], в соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 года, считается самовольной постройкой, поскольку разрешение на его строительство истцами в установленном законом порядке не было оформлено, он был построен самовольно, без соответствующих документов. Кроме того земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], на котором истцами был построен жилой дом и хозяйственные постройки- ранее под строительство жилого дома никому не выделялся, истцами право на данный земельный участок оформлено не было.
Представитель 3-го лица, на стороне ответчика КУГИ КО, Малашкин О.Н., действующий на основании доверенности л.д.39), в судебном заседании исковые требования Поздникина В.В., Поздникиной Т.С. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен] не признал, просил в удовлетворении их отказать, так как у истцов отсутствуют документы на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен]. Кроме того, на указанный земельный участок ни право собственности, ни постоянное (бессрочное) пользование ранее никому не оформлялось.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 36 ч.1 п.1,2 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 222 п.3 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.05.2002 года л.д.9) Поздникина Т.С. и Поздникин В.В. купили у ФИО в совместную собственность жилой дом с надворными сооружениями, общей полезной площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] , находящийся по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен].
Истцы Поздникина Т.С. и Поздникин В.В. 04.06.2002 года зарегистрировали в Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории КО право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], жилой площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.10).
Из справки, выданной ОГПН г. Кемерово 06.07.2005 года №19.02 л.д.42), установлено, что 03.07.2005 года в жилом доме по адресу [Адрес обезличен], [Адрес обезличен] произошел пожар, в результате которого сгорели: веранда дома, крыша, стена дома со стороны стайки.
Установлено, что на месте сгоревшего дома жилой площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м., находившегося по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], истцы Поздникина Т.С., Поздникин В.В. в 2008 году самовольно, не имея разрешение на строительство, выстроили новое жилое строение: жилой дом общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью – 46,5 кв.м., сени размером 2,42м. х 6,97м., что подтверждается техническим паспортом от 16.09.2009 года л.д.27).
При сравнении технических характеристик жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] [Адрес обезличен], принадлежавшего истцам на праве собственности: общая площадь которого составляла 41,6 кв.м, в том числе жилая – 24,3 кв.м., и вновь выстроенного ими жилого дома, общая площадь которого составляет - 54,4 кв.м., в том числе жилая – 46,5 кв.м., установлено, что площадь вновь выстроенного жилого строения значительно увеличилась. Поскольку у истцов отсутствует разрешение на строительство вновь возведенного ими жилого строения, суд считает, что вновь выстроенный ими жилой дом общей площадью - 54,4 кв.м., в том числе жилой – 46,5 кв.м. – является самовольной постройкой.
Согласно градостроительного заключения от 22.04.2010 года л.д.11-12), земельный участок по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], с жилым и нежилыми строениями располагается в территориальной зоне: ЖЗ.2 – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами с развитым личным подсобным хозяйством, использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоне, жилое строение является вновь выстроенным, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью – 46,5 кв.м., литер А – п/бл., размером 9,15 м. х 7,67 м., литер а – тес/од., размером 2,42 м. х 6,97м. - не нарушают требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (утв. постановлением Госстроя России от 30.12.99 года №94), п.п.2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, (утв. постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 года №165), хозяйственные постройки: литер Г3,Г2 – не нарушают требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», (утв. постановлением Госстроем России от 30.12.99 года №94), п.п.2.11-2.14 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, (утв. постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 года №165), требования п. 3 ст. 31.2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в г. Кемерово» (утв. постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 года №75).
Согласно сообщения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КО от 02.06.2010 года л.д.29) индивидуальный жилой дом по [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил.
Выпиской из единого государственного реестра земель 42:24:041749:25 от 04.04.2002 года л.д.69), установлено, что право на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], площадью 2551,92 кв.м. не оформлено, границы земельного участка определяются на момент оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, правоустанавливающие документы на земельный участок необходимо оформить в двухмесячный срок после регистрации объекта недвижимости в учреждении юстиции.
Из сообщения Архивного отдела администрации г. Кемерово от [Дата обезличена] года л.д.35) следует, что за период - декабрь 2001 года и январь 2002 года отсутствует распоряжение администрации г. Кемерово о выделении земельного участка по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], [Адрес обезличен].
Согласно сообщения МУ « Городской архив» от [Дата обезличена] года л.д.36). установлено, что отсутствует распоряжение территориального управления Рудничного района администрации г. Кемерово за 2001 год о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен].
Согласно справке ГП КО «ЦТИ КО» от [Дата обезличена] года [Номер обезличен] л.д.37), копии инвентарного дела [Номер обезличен] на домовладение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], установлено, что материалы инвентарного дела не содержат документов об отводе земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен].
Таким образом, судом установлено, что земельный участок под строительство жилого дома, расположенного по адресу [Адрес обезличен], [Адрес обезличен] в установленном законом порядке не выделялся.
Истцы Поздникина Т.С., Поздникин В.В., являясь собственниками жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], жилой площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] не оформили, в соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ, право на земельный участок, на котором был расположен принадлежащий им на праве собственности жилой дом.
В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя представленные суду доказательства, суд считает установленным, что вновь выстроенный Поздникиным В.В. и Поздникиной Т.С. жилой дом, общей площадью - 54,4 кв.м., в том числе жилой – 46,5 кв.м., является самовольно возведенным строением, расположен на земельном участке по адресу [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на который в установленном законом порядке истцами, не оформлено.
Учитывая изложенное суд считает, что требования истцов о признании за ними права совместной собственности, на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен] - являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Поздникину В.В., Поздникиной Т.С. о признании право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., жилой 46,5 кв.м., сени размером 2,42 м. х 6,97 м., хозяйственные постройки: баню, площадью 10,9 кв.м., предбанник площадью 4,7 кв.м., расположенные по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен] – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней, со дня изготовления 05.07.2010 года мотивированного решения.
Председательствующий: