дело [Номер обезличен]
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рудничный районный суд г. Кемерово в составе
председательствующего: Прошиной Я.Г.
с участием прокурора: Губина И.А.
при секретаре: Шеркуновой О.И.
рассмотрев в открытом судебном в заседании в г. Кемерово «23» июня 2010 года
гражданское дело по иску Кузнецовой Р.С. к Наседкину Н.С. о снятии с регистрационного учета, о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец, Кузнецова Р.С. обратилась в суд с иском к ответчику, Наседкину Н.С. о снятии с регистрационного учета, о выселении. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: [Адрес обезличен].
01.02.2008 года между истцом и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения. На протяжении с октября 2008 года до настоящего времени ответчик без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги, что является невыполнением обязательства нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения. Ответчик на предупреждения истца не реагирует, добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения отказывается. Препятствует истице в пользовании спорной квартирой: не открывает дверь, сменил замки.
Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.02.2008 года.
Снять ответчика с регистрационного учета по адресу: [Адрес обезличен].
Выселить ответчика из жилого помещения по адресу: [Адрес обезличен].
Истица Кузнецова Р.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала. От исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения от 01.02.2008 года отказалась.
Ответчик Наседкин Н.С., в судебном заседании исковые требования признал. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Третье лицо, представитель УФМС в Рудничном районе г. Кемерово в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: [Адрес обезличен] является собственностью истицы Кузнецовой Р.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.07.2008 года л.д. 10\, свидетельства о государственной регистрации права л.д. 11\.
Ответчик Наседкин Н.С., состоит на регистрационном учете по адресу спорного жилого помещения, что подтверждается справкой л.д. 9\.
01.02.2008 года между истцом и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения, согласно которого истец передал ответчику спорное жилое помещение во владение и пользование л.д. 12\. Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора найма, наниматель (ответчик) оплачивает пользование жилым помещением. Размер платы за пользование жилым помещением равен сумме оплаты общей площади жилого помещения и оплаты потребленных услуг, рассчитанных обслуживающей организацией по утвержденным тарифам. Согласно п. 6.2.4. договора, по требованию наймодателя (истца) договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением в течение более 6 месяцев.
Согласно справки РЭУ-28 л.д. 8\ с октября 2008 года до настоящего времени плата за коммунальные услуги за спорное жилое помещение не вносится. Задолженность за коммунальные услуги составляет 22 212 рублей 17 копеек.
Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете ответчик Наседкин Н.С., который является родным братом истицы. Истица, собственник спорного жилого помещения, Кузнецова Р.С., вселила ответчика в спорное жилое помещение, за ответчиком закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги и квартплату, однако с октября 2008 года, в нарушение достигнутой договоренности, ответчик не оплачивает расходы по содержанию спорного жилого помещения, препятствует в посещении квартиры истице, не открывает дверь. Вместе с тем, Кузнецова желает в дальнейшем продать спорную квартиру, то есть распорядиться ею. Истица, являясь собственником спорного жилого помещения, не может в полной мере осуществить свои права собственника.
Установлено, что с 2001 года ответчик вселен своей матерью ФИО5, и проживал совместно с ней до момента ее смерти 2.01.2008 г. Приобрел право пользования квартирой как член семьи ФИО5 После смерти истица на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником спорной квартиры. Так, в силу ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности от ФИО4 к Кузнецовой Р.С., является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Наседкина Н.С.
Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является Кузнецова Р.С., проживание ответчика в спорной квартире является препятствием в осуществлении Кузнецовой Р.С. ее прав как собственника, которая вправе требовать устранения нарушений ее прав во владении, пользовании, распоряжении своим имуществом.
В связи с изложенным, суд считает, что заявленные исковые требования Кузнецовой Р.С. к Наседкину Н.С. о снятии с регистрационного учета, о выселении обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные исковые требования Кузнецовой Р.С. к Наседкину Н.С. о снятии с регистрационного учета, о выселении удовлетворить.
Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово снять Наседкина Н.С. с регистрационного учета по адресу: [Адрес обезличен].
Выселить Наседкина Н.С. из жилого помещения по адресу: [Адрес обезличен].
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его объявления.
Судья: