Решение признание права собственности на жилой дом

Дело [Номер обезличен]

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 16.07.2010

Рудничный районный суд г. Кемерово в составе судьи Нестеренко А.О.,

при секретаре Филипповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Репникова А.А. к открытому акционерному обществу (далее – ОАО) «Инвестсибуголь» о признании права собственности на жилой дом,

с участием истца Репникова А.А.,

от ответчика – представителя по доверенности Сазоновой И.И. л.д. 27),

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца:

Репниковой В.Г.,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Росреестр) – представителя по доверенности Баландина Е.Н. л.д. 28),

УСТАНОВИЛ:

Истец свои требования мотивировал тем, что 26.12.1995 года между ним и ОАО «Разрез Кедровский» был заключен договор на покупку в рассрочку жилого дома по адресу: [Адрес обезличен]. Согласно п. 14 данного договора переход права собственности на дом к покупателю оформляется после его полной оплаты. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 29.09.1997 по делу [Номер обезличен] был установлен факт владения ОАО «Разрез Кедровский» на праве собственности коттеджами по [Адрес обезличен], в том числе, и домом [Номер обезличен]. Оплата за дом Репниковым произведена в полном объеме.

03.08.2004 ОАО «Разрез Кедровский» было реорганизовано в форме слияния с ОАО «Кузбассразрезуголь», позже переименованное в ОАО «Инвестсибуголь». В процессе реорганизации дом [Номер обезличен] по [Адрес обезличен] не был передан на баланс ОАО «Инвестсибуголь», в связи с чем, последнее не вправе представлять интересы продавца при государственной регистрации перехода права собственности. При этом ОАО «Инвестсибуголь» как правопреемник продавца дома подтверждает действительность произведенной сделки и полной оплаты стоимости дома Репниковым.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Инвестсибуголь» исковые требования в суде признала, считает их обоснованными.

Третьи лица – Репникова В.Г. и представитель Росреестра – исковые требования считают обоснованными.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, если сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что 26.12.1995 года между Репниковым А.А. и ОАО «Разрез Кедровский» был заключен договор на покупку в рассрочку жилого дома по адресу: [Адрес обезличен] л.д. 7-8). Сделка совершена в надлежащей форме и действительность её никем не оспаривается.

Согласно техническому паспорту объектов недвижимости по [Адрес обезличен] по состоянию на 26.02.2010 они имеют следующие характеристики: основное строение введено в эксплуатацию в 1996 году, его общая площадь – 228,8 кв.м., в том числе, жилая 137,6 кв.м., а также гараж общей площадью 83 кв.м. и ограждение протяжённостью 33 кв.м. л.д. 10-15).

ОАО «Разрез Кедровский» прекратило своё существование в связи с реорганизацией в форме слияния с ОАО «Кузбассразрезуголь», позже переименованным в ОАО «Инвестсибуголь». В процессе реорганизации дом [Номер обезличен] по [Адрес обезличен] не был передан на баланс ОАО «Инвестсибуголь», в связи с чем, последнее не вправе представлять интересы продавца при государственной регистрации перехода права собственности. При этом ОАО «Инвестсибуголь» как правопреемник продавца дома подтверждает полную оплату Репниковым стоимости дома л.д. 9). Следовательно, сделка купли-продажи недвижимости сторонами исполнена полностью.

Таким образом, установлено, что Репников А.А. владеет указанными объектами недвижимости на праве собственности, а продавец недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поэтому суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за Репниковым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 228,8 кв.м., в том числе, жилой - 137,6 кв.м., а также гараж общей площадью 83 кв.м. и ограждение протяжённостью 33 кв.м., произвести государственную регистрацию права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.О. Нестеренко