о признании права собственности на жилой дом

Дело [Номер обезличен]Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Билоград И.Г.,

при секретаре Архипенко М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«16» июля 2010 года

гражданское дело по иску Камардина А.А. к Администрации г.Кемерово о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Камардин А.А. обратился в суд с иском администрации г. Кемерово и просил признать за ним право собственности на квартиру [Адрес обезличен] в порядке приватизации. В ходе судебного заседания Камардин А.А. уточнил исковые требования, просил признать за ним право пользования жилым домом по адресу [Адрес обезличен], жилой площадью 23,8 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], в соответствии со ст.222 ГК РФ признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Свои требования мотивировал тем, что 10.07.1975 года его отцу ФИО3 на основании ордера № 85437 от 10.07.1975г., выданного отделом учета и распределения жилой площади исполнительного комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся, было предоставлено право на занятие отдельной квартиры, расположенной по адресу [Адрес обезличен], входящей в жилищный фонд шахты «ФИО20». Фактически спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, а при выдаче отцу истца ФИО3 ордера на жилое помещение была допущена ошибка и жилое помещение ошибочно указано как отдельная квартира, состоящая из двух комнат. Истец вселился в указанное жилое помещение, прописан в нем с согласия своего отца ФИО3, после смерти отца добросовестно оплачивал содержание жилого дома, производил его ремонт, и ремонт надворных построек, пользовался огородом, задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеет. На жилой дом имеется технический паспорт, земельному участку присвоен номер [Номер обезличен], сохранение самовольной постройки – спорного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, соответствует установленным санитарным нормам.

Истец Камардин А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель истца Камардина А.А. Гальнева Т.Л., действующая на основании доверенности от 29.04.2009г., в судебном заседании поддержала исковые требования Камардина А.А. по тем же основаниям.

Представитель истца Камардина А.А. Козлова Н.В., действующая на основании доверенности от 22.04.2010г., в судебном заседании поддержала исковые требования Камардина А.А. по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово Клемешова Н.В., действующая на основании доверенности № 01-40/2335 от 31.12.2009 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Камардиным А.А. требований.

Представитель 3-го лица Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании 12.07.2010г. представитель 3-го лица КУГИ КО Топоривская Т.А., действующая на основании доверенности № 7-2-03/1446 от 22.03.2010г., возражала против заявленных требований.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителей, представителя ответчика администрации г. Кемерово, показания свидетелей ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Камардина А.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый в праве иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В соответствии со ст. 273 ГК При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Судом установлено, что на основании ордера № 85437 от 10.07.1975 года ФИО3 на состав семьи из 4-х человек была предоставлена квартира, жилой площадью 19,4 кв.м., состоящая из двух комнат, расположенная по адресу [Адрес обезличен] (л.д. 15). В ордер помимо квартиросъемщика ФИО3, также были включены его жена ФИО17, сын ФИО15, сын ФИО16. Истец Камардин А.А., с согласия нанимателя ФИО3 был зарегистрирован по спорному адресу 25.11.1988г., что подтверждается данными поквартирной карточки (л.д.16). [Дата обезличена] умер наниматель спорного жилого помещения ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.11), [Дата обезличена] умерла ФИО17 (л.д.12), [Дата обезличена] умер ФИО16 (л.д.13), [Дата обезличена] умер ФИО15 (л.д.14). Решением Рудничного районного суда г.Кемерово от 23.09.2009г. установлен факт родственных отношений, а именно что Камардин А.А. является родным сыном ФИО3 (л.д.8). С 25.11.1988 года по настоящее время истец Камардин А.А. проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу [Адрес обезличен], был вселен в спорное жилое помещение нанимателем ФИО3, проживал с ним одной семьей, и в соответствии со ст. 69 ЖК РФ, ст. 70 ЖК РФ приобрел равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, являясь родным сыном нанимателя ФИО3, а после смерти нанимателя ФИО3, его жены ФИО17 и сына ФИО16, в соответствии со ст.82 ЖК РФ стал нанимателем спорного жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя. [Дата обезличена] умер ФИО15. Таким образом, истец Камардин А.А. в силу закона приобрел право пользования спорным жилым помещением. Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8.

В настоящее время, согласно копии технического паспорта на здание от 16.07.2009г., спорное жилое строение фактически является индивидуальным жилым домом, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., состоит из двух комнат и кухни, в состав объекта входят надворные постройки (л.д. 73-86). Как видно из заключения Управления архитектуры и градостроительства № 04-1/1391 от 07.05.2010 года, вновь выстроенное жилое строение лит. А, брус, размером 5,93м х 6,4м, лит.а, досч., размером 1,3м х 2,7м, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., не нарушает требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. № 165, п.2.14 абз.2 СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 222). Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, расположен в жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами, поэтому фактическое использование земельного участка не соответствует градостроительным регламентам. Однако, согласно данным кадастрового паспорта, разрешенное использование земельного участка по адресу [Адрес обезличен] - под индивидуальную жилую застройку, кадастровый номер земельного участка [Номер обезличен], площадь земельного участка 745,02 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.208), сведений о реконструкции жилой зоны под жилую зону с многоэтажными домами в материалах дела отсутствуют. Таким образом, суд считает, что расположение земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, соответствует его назначению – жилая зона с малоэтажными домами.

Суд считает установленным то обстоятельство, что спорное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой, поскольку жилое помещение по адресу: [Адрес обезличен] - это отдельно стоящее индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд, расположено на земельном участке, в то время, как квартира это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, с возможностью доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, и помещений бытовых нужд, то жилое помещение по [Адрес обезличен] является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и напротив не является квартирой, поскольку не находится в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначено для проживания только семьи Камардина. Кроме того, по сведениям инвентарного дела, в технических паспортах по состоянию на 07.02.1985 года (л.д. 171-176), на 04.06.1954 года (л.д. 184-188), спорное жилое помещение, год постройки 1947 год, указано как жилой дом, состоящий из основного строения – дома, кладовой, сеней, крыльца, что по мнению суда, также свидетельствует о том, что жилое помещение является именно жилым домом, а не квартирой. Указанное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом, градостроительным заключением в отношении спорного жилого дома.

Как установлено судом из материалов дела, в 1975 году ФИО3 по ордеру был предоставлен жилой дом по [Адрес обезличен], с указанием жилой площади 19,4 кв.м., в настоящее время жилой дом по [Адрес обезличен] имеет общую площадь 31,6 кв.м., жилую площадь 23,8 кв.м., сведения о правах на земельный участок отсутствуют, в связи с чем спорный жилой дом выстроен на самовольно занятом участке. Из представленной архивной копии Решения Исполнительного комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от 20.06.1946 года № 289, для строительства благоустроенного рабочего поселка в количестве 52 домов, тресту «ФИО42» отведена земельная территория в районе поселка шахты «ФИО20», при этом размер каждого индивидуального земельного участка установлен в 1500 кв.м. (л.д.130). Согласно данных инвентарного дела, спорное домовладение по состоянию на 04.06.1954 года принадлежало ЖКО шахты «ФИО20» (л.д.184); по ордеру № 85437 от 10.07.1975г. на основании списка и фонда шахты «ФИО20» от 15.03.1975г. и закрепления жилой площади, спорное жилое помещение было передано семье Камардиных как квартира, расположенная в одноквартирном жилом доме.

Таким образом, истцом предоставлены суду доказательства о том, что жилой дом по адресу [Адрес обезличен], принадлежит Камардину А.А. и расположен на земельном участке, который был отведен в размере 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, в настоящее время размер земельного участка составляет 745,02 кв.м. Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела, в настоящее время размещение вновь выстроенного жилого дома, а именно: жилого строения лит. А - брус, размером 5,93м х 6,4м, лит.а, - досч., размером 1,3м х 2,7м, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., расположенного по адресу [Адрес обезличен], не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц, строения получили необходимые согласования с контролирующими органами как построенные в соответствии с градостроительными требованиями, а также соответствует установленным санитарным нормам и правилам (л.д.224), размещение спорного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы соседей - граждан, дома которых расположены в непосредственной близости от спорного жилого дома, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8.

На основании вышеизложенного, и учитывая, что земельный участок под спорный жилой дом был предоставлен в установленном порядке, жилой дом не нарушает требований строительных, санитарных и иных технических норм, предъявляемых к жилым помещениям, кроме того, сохранение вновь выстроенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности на жилой дом: жилое строение лит. А - брус, размером 5,93м х 6,4м, лит. а - досч., размером 1,3м х 2,7м, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу [Адрес обезличен], за Камардиным А.А.

Руководствуясь ст. ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 222, 673 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Камардина А.А. удовлетворить.

Признать право пользования Камардина А.А. жилым помещением по [Адрес обезличен], общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м.

Признать право собственности за Камардиным А.А. на жилой дом, расположенный по адресу [Адрес обезличен]: жилое строение лит. А - брус, размером 5,93м х 6,4м, лит. а - досч., размером 1,3м х 2,7м, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления 21 июля 2010 года мотивированного решения суда.

Председательствующий: (подпись)