решение о признании права собственности на объект незавершенный строительством

Дело № 2-1048/2010Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Билоград И.Г.

при секретаре Арыжаковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

“03” августа 2010 года

гражданское дело по иску Медведева К.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Крестьянское хозяйство “Прудовое” о признании права собственности на часть объекта, незавершенного строительством, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец Медведев К.В. обратился в суд и иском к ООО Крестьянское хозяйство “Прудовое” и просит признать за ним право собственности на часть объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу [Адрес обезличен], а именно - на встроенный в здание гараж из кирпича и железобетона [Номер обезличен], общей площадью 34,9 кв.м.

Свои требования мотивировал тем, что по договору № 467 купли-продажи муниципального имущества от 15.02.2002г. ООО Крестьянское хозяйство “Прудовое” приобрело в собственность у Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово объект, незавершенный строительством, площадью 1373,2 кв.м., расположенный по адресу [Адрес обезличен]. Согласно договору № 15 купли-продажи гаража от 17.11.2004г. ООО Крестьянское хозяйство “Прудовое” продало ему гараж [Номер обезличен] из кирпича и железобетона, площадью 34,8 кв.м., с погребом, расположенный по адресу [Адрес обезличен]. На момент заключения договора купли-продажи, данный гараж принадлежал ответчику по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 42 АА № 383291 от 02.04.2002г., договора № 467 купли-продажи муниципального имущества от 15.02.2002г. После заключения договора № 15 купли-продажи от 17.11.2004г., он, как покупатель, выполнил принятые по договору обязательства и оплатил установленную договором цену гаража путем внесения в кассу ответчика ... рублей, по условиям договора право собственности на гараж должно было перейти к нему после его полной оплаты с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке. Однако, до настоящего времени его право собственности на гараж не зарегистрировано, так как гараж является объектом, незавершенным строительством. Ответчик не выполнил своих обязательств по договору, предусмотренных п.5.1 о переходе права собственности на гараж покупателю после его полной оплаты. В настоящее время технические характеристики спорного гаража изменились, а именно: изменился адрес объекта недвижимости с адреса [Адрес обезличен], на адрес [Адрес обезличен]; площадь проданного ему гаража в настоящее время фактически составляет 34,9 кв.м., а не 34,8 кв.м., как указано в договоре купли-продажи гаража и акте приема-передачи гаража. Ему необходимо признать право собственности на часть объекта незавершенного строительством.

Истец Медведев К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО Крестьянское хозяйство “Прудовое” директор Пыжьянов Ю.М., действующий на основании Устава ООО, в судебном заседании заявленные исковые требования о признании за Медведевым К.В. права собственности на часть объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу [Адрес обезличен], признал, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной регистрационной службы по КО, надлежащим образом извещенный о слушании дела повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.25), о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Медведева К.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом из представленных материалов, на основании договора № 467 купли-продажи муниципального имущества, составленного между Муниципальным образованием г.Кемерово и ООО Крестьянское хозяйство “Прудовое” 15.02.2002г. (л.д.14), за ООО Крестьянское хозяйство “Прудовое” зарегистрировано право собственности на объект, незавершенный строительством, площадью 1373,2 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен] на земельном участке площадью 85443,45 кв.м. с кадастровым номером [Номер обезличен], что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 02.04.2002 года (л.д. 17), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.16).

На основании договора купли-продажи гаража № 15 от 17.11.2004 года, ООО Крестьянское хозяйство “Прудовое”, передает в собственность Медведеву К.В. гараж [Номер обезличен] из кирпича и железобетона, площадью 34,8 кв.м. с погребом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] в здании, незавершенном строительством (л.д. 7). Во исполнение указанного договора 17.11.2004г. продавец, ООО Крестьянское хозяйство “Прудовое” передал, а покупатель, Медведев К.В., принял имущество: гараж [Номер обезличен] из кирпича и железобетона, площадью 34,8 кв.м. с погребом, расположенный по адресу [Адрес обезличен] (л.д.6). Обязанность по указанному договору покупателем исполнена, Медведевым К.В. внесены в кассу ООО Крестьянское хозяйство “Прудовое” ... рублей в качестве оплаты за указанный гараж (л.д. 9).

24.11.2005 года в соответствии с постановлением Главы города от 05.03.2005 года “Об адресном плане города Кемерово и порядке регистрации адресов строений” на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 42 АА № 383291 от 02.04.002 года, 2-х этажному зданию, принадлежащему ООО Крестьянское хозяйство “Прудовое” установлен адрес: [Адрес обезличен] (л.д.20).

Как видно из технического паспорта по состоянию на 04.05.2010 года, спорное нежилое помещение – гараж, расположен на 1 этаже незавершенного строительством объекта по [Адрес обезличен], имеет общую площадь 34,9 кв.м. (л.д. 11-13).

Согласно п.1.1 договора № 15 от 17.11.2004 года Медведев К.В. приобрел у ООО Крестьянское хозяйство “Прудовое” гараж под номером [Номер обезличен], площадью 34,8 кв.м., с погребом, расположенный по адресу [Адрес обезличен] в здании, незавершенном строительством. Однако в техническом паспорте на объект, по состоянию на 04.05.2010 года, – гараж [Номер обезличен], расположенный на 1 этаже объекта, незавершенного строительством, по [Адрес обезличен], имеет общую площадь 34,9 кв.м., в связи с расхождением в указании технических параметров и места нахождения гаража, Управление Федеральной регистрационной службы по КО отказывает в регистрации перехода права собственности на гараж к истцу, поскольку любое отступление от проекта переводит строение в категорию самовольной постройки, в связи с чем истец не может оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, считает, что установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о надлежащем исполнении истцом Медведевым К.В., как покупателем, обязанностей по договору купли-продажи гаража от 17.11.2004 года. Медведев К.В., во исполнение п.3.2.1 указанного договора, произвел полную оплату гаража, внеся всю сумму в размере ... рублей в кассу ООО Крестьянское хозяйство “Прудовое”, кроме того, истец принял гараж у ООО Крестьянское хозяйство “Прудовое” по акту приема-передачи в соответствии с п. 3.2.2 договора. Таким образом, суд считает исполненными Медведевым К.В. обязанности по договору. В свою очередь продавец ООО Крестьянское хозяйство “Прудовое” передало Медведеву К.В. гараж, являющийся предметом спора. Таким образом, суд, учитывая, что сторонами при заключении договора были соблюдены все существенные условия данного вида гражданско-правового договора, в связи с чем, считает, что в данном случае Медведев К.В. приобрел право собственности на спорный гараж, в силу договора.

То обстоятельство, что фактический размер гаража (34,9 кв.м.) отличается от размеров, указанных в договоре (34,8 кв.м.), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Что же касается расхождений в указании адреса месторасположения спорного объекта недвижимости, т.е. указания в техническом паспорте адреса гаража [Адрес обезличен], вместо адреса [Адрес обезличен], указанного в договоре, то данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку это одно и то же строение, а адрес [Адрес обезличен] был установлен объекту незавершенному строительством, в котором расположен спорный гараж, на основании постановления Главы города Кемерово от 05.03.2005 года, и не зависит от воли истца Медведева К.В.

Суд, учитывая, что поскольку сторонами исполнены все обязательства по договору купли-продажи гаража, отступление фактических размеров гаража (34,9 кв.м.) от размеров, указанных в договоре (34,8 кв.м.), является незначительным, размещение гаража не нарушает законных прав и интересов иных лиц, все строительные нормы и требования соблюдены, гараж расположен в здании, незавершенном строительством, на земельном участке, предоставленном на законном основании, к тому же судом установлен факт перехода права собственности на указанный гараж от ООО Крестьянское хозяйство “Прудовое” к Медведеву К.В. на основании гражданско-правового договора (купли-продажи), в связи с чем суд считает возможным признать за Медведевым К.В. право собственности на часть объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу [Адрес обезличен], в здании с кадастровым номером [Номер обезличен], на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], а именно - на встроенный в здание гараж из кирпича и железобетона [Номер обезличен], площадью 34,9 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 35 Конституции РФ, ст. 218, 219, 223, 454, 486 ГК РФ, ст.ст. 98, ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Медведева К.В. удовлетворить.

Признать за Медведевым К.В. право собственности на часть объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], в здании с кадастровым номером [Номер обезличен] на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], а именно на встроенный в здание гараж из кирпича и железобетона [Номер обезличен], площадью 34,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления 06 августа 2010 года мотивированного решения суда

Судья: (подпись)