Дело № 2-900/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 21.07.2010
Рудничный районный суд г. Кемерово в составе судьи Нестеренко А.О.,
при секретаре Стремлиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Васиной Л.И. к Администрации г. Кемерово
о признании права собственности её умершего супруга Васина В.А. на самовольную постройку (жилой дом) [Адрес обезличен] общей площадью 76,9 кв.м, жилой площадью 49,7 кв.м и включении дома в наследственную массу,
с участием:
истца Васиной Л.И.,
от ответчика – представителя по доверенности Клемешовой Н.В. л.д. 81),
от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области - представителя по доверенности Зяблинцевой В.А. л.д. 39),
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истица обратилась с требованиями о признании за ней и Васиным В.А. доли каждого в праве собственности на жилой дом, что мотивировала тем, что в период её брака с Васиным В.А. по договору между ним и ФИО6 15.09.1997 был куплен жилой дом с надворными постройками по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 64,7 кв.м, жилой площадью 44,3 кв.м. Приобретённый дом Васин В.А. частично перестроил, в связи с чем, получил новый технический паспорт, согласно которому общая площадь дома увеличилась до 76,9 кв.м, жилая площадь до 49,7 кв.м. На постройку имеется положительное градостроительное заключение Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово [Номер обезличен] от 15.03.2010. Земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка выделялся первому собственнику указанного дома по договору о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.Право собственности на вышеуказанный дом, приобретенный Васиным В.А., состоявшим в браке с истицей, он оформить не успел, так как умер 26.07.2009. Для регистрации права наследования доли имущества умершего супруга необходимо признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом. В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности за умершим истица не может.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истица изменила исковые требования, просила признать права собственности её умершего супруга Васина В.А. на самовольную постройку (жилой дом) [Адрес обезличен] общей площадью 76,9 кв.м, жилой площадью 49,7 кв.м и включении дома в наследственную массу. Изменение иска принято судом и рассмотрение дела продолжено по изменённым требованиям. Изменённые требования истица поддержала, дала пояснения, аналогичные в исковом заявлении.
Представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика не возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку в материалах дела имеются документы, подтверждающие последовательный переход прав на земельный участок от одних собственников перестроенного дома другим, самовольная постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав других лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и изучив его письменные материалы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года « 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, имеющий в настоящее время кадастровый номер 42:24:0401060:727 и площадь 799 кв.м согласно выписке из кадастрового паспорта л.д. 25), был предоставлен ФИО8 по договору о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 26.05.1959 л.д. 75-77), которым в 1960 году с соблюдением установленных норм и правил выстроен дом [Адрес обезличен] л.д. 72-74). Право собственности на данный дом последовательно по договорам купли-продажи переходило к ФИО7 л.д. 70), к ФИО6, а потом и к Васину В.А. 15.07.1997 л.д. 7, 29-30, 63), состоящему в браке с истицей с 19.10.1984 л.д. 5) и до его смерти 26.07.2009 л.д. 6).
Васин В.А. без получения необходимых разрешений перестроил дом, в результате чего увеличилась его площадь: общая - 76,9 кв.м, жилая - 49,7 кв.м, износ перестроенных элементов составляет 6-10%, отопление, водо-энергоснабжение центральное, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 11.03.2009 л.д. 10-24). На постройку выдано положительное градостроительное заключение, согласно которому соответствующий земельный участок с вновь выстроенным жилым строением располагается в территориальной зоне Ж3 – жилой зоне с малоэтажными домами, использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны и не нарушает строительных норм и правил л.д. 26-28). Также имеется положительное заключение отдела по г. Кемерово Управления Роспотребнадзора по Кемеровской области л.д. 31).
Таким образом, Васин В.А. имел на день смерти 26.07.2009 право на земельный участок, на котором им при соблюдении целевого назначения этого земельного участка без необходимых на то разрешений осуществлена самовольная постройка, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом [Адрес обезличен] должен быть включен в состав наследства.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Васина В.А., умершего 26.07.2009, на самовольную постройку (жилой дом) [Адрес обезличен] общей площадью 76,9 кв.м, жилой площадью 49,7 кв.м, который включить в состав наследства.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения – 26.07.2010.
Судья