Дело №2-1009/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.
при секретаре Якимчук Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
17.08.2010 г.
гражданское дело по иску Гучко Л.А. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку -жилой дом, за умершим ФИО1, и включении указанного имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Гучко Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании права собственности на имущество - жилой дом [Адрес обезличен], общей площадью 31,8 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 836 кв.м. за ФИО1, умершим 05.12.2008г., и включении указанного имущества в наследственную массу.
Свои требования мотивирует тем, что 5 декабря 2008 года умер её родной брат ФИО1 В установленный законом срок она обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о вступлении в наследство на имущество брата, состоящее из однокомнатного бревенчатого дома в [Адрес обезличен]. Нотариусом заявление принято, ей был выдан перечень необходимых документов для предъявления и разъяснено, что необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанный дом за умершим ФИО1 Решение вопроса о вступлении в наследство без решения суда не представляется возможным. Дом по [Адрес обезличен], в котором брат прожил более 20 лет до своей смерти был куплен в феврале 1981 года у ФИО2. ФИО1 передал, а ФИО2 принял оговоренную сумму денег, закрепив данный факт письменными расписками. Владелец дома ФИО2 обязался оформить документы по продаже дома и передать домовую книгу для прописки по данному адресу. В апреле 1981 года ФИО2 трагически погиб. По причине смерти собственника дома - ФИО2, её брат ФИО1 не смог зарегистрировать на свое имя вышеуказанное жилое помещение - дом по [Адрес обезличен] В наследство на имущество умершего никто не вступил, т.к. соседям было известно о покупке дома по [Адрес обезличен] ФИО1 В соответствии с регистрационными документами Бюро технической инвентаризации г. Кемерово, жилой дом в [Адрес обезличен] принадлежит на праве частной собственности ФИО2. Дом построен на основании решения исполкома Рудничного райсовета народных депутатов № 99 от 2.04.1971 г. ФИО2 выдано регистрационное удостоверение №161 от 8.01.1971г. в подтверждение законности постройки. Данные о переходе права собственности на указанный жилой дом в государственных органах отсутствуют, т.к по причине отсутствия домовой книги ФИО1 не имел возможности зарегистрироваться по данному адресу, и лишь в 1989 он официально прописался по месту проживания - дом по [Адрес обезличен]. Кроме брата, до момента его смерти, по указанному адресу никто прописан не был. В период проживания в доме он осуществлял его ремонт и содержание, фактически являясь владельцем данного жилого строения. После его смерти Гучко Л.А. продолжает содержать дом в пригодном для проживания состоянии, является единственной наследницей брата. Просит признать за умершим братом - ФИО1 право собственности на вышеуказанный дом, и включить дом в наследственную массу.
В судебном заседании истец Гучко Л.А. уточнила заявленные исковые требования и просила признать право собственности на жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м., по [Адрес обезличен] за ФИО1, умершим 05.12.2008г., и включить указанный жилой дом в наследственную массу, по основаниям, предусмотренным ст.222 ГК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации г.Кемерово – Кишинский К.Ю., действующий на основании доверенности от 31.12.2009г. №01-40/2334 л.д.84), против удовлетворения требований Гучко Л.А. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м., по [Адрес обезличен] за ФИО1, умершим 05.12.2008г., и включении указанного жилого дома в наследственную массу, не возражал, пояснил, что истцом представлены все необходимые документы, доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц не выявлено, считает возможным удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области – Малашкин О.Н., действующий на основании доверенности от 17.05.2010г. №7-2-05/1281 л.д.69), в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований Гучко Л.А не возражал.
Заинтересованное лицо - нотариус ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В заявлении в суд от 13.08.2010г. л.д.73), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных исковых требований не возражала.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствие с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктами 1, 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума ВС СССР от 22.02.1988 №8502-XI, устанавливалось, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], является самовольной постройкой, возведенной ФИО1
Одновременно судом также установлено, что жилой дом с хозяйственными постройками возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке. А именно, выпиской из решения Рудничного исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся №99 от 02.04.1971г. подтверждается выделение земельного участка в количестве 826 кв.м. по адресу: [Адрес обезличен], ФИО2 – прежнему владельцу дома для строительства индивидуального жилого дома и оформления юридических документов на выстроенный дом л.д.23). ФИО2 на указанный жилой дом, площадью 12 кв.м., выдано регистрационное удостоверение, о чем внесена запись в инвентарное дело №3- 725/ л.д.85-124).
Истцом представлены доказательства обоснованности пользования ФИО1 жилым домом по [Адрес обезличен]
Так, согласно расписке от 26.12.1980г., ФИО2 получил задаток в размере ... от ФИО1 за дом по [Адрес обезличен] л.д.25), согласно расписке от 02.03.1981г., ФИО2 получил от ФИО1 за указанный дом ... л.д.26). Данное подтверждает продажу дома ФИО2 ФИО1 26.04.1981г. ФИО2 умер л.д.27).
В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от 16.11.2009г., разрешенным использованием земельного участка, имеющего кадастровый номер 42:24:0401041:57, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], является индивидуальная жилая застройка, что соответствует фактическому использованию земельного участка л.д.20).
Указанное полностью подтверждается показаниями свидетеля ФИО4 - юрисконсульта производственной службы ГП КО «ЦТИ КО», которая пояснила, что на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], оформлено инвентарное дело №3-725/08, в котором содержатся сведения о правообладателях дома. В соответствии с инвентарным делом, первая регистрация домовладения проведена 08.07.1971 года, дом принадлежал ФИО2, выдано регистрационное удостоверение от 08.07.1971г. №161 на основании решения Рудничного райисполкома, данная выписка из решения Исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся №99 от 02.04.1971г. содержится в материалах дела. Согласно сведениям инвентарного дела, правообладателем дома по настоящее время также значится ФИО2.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку судом ее заинтересованности в исходе дела не установлено.
Из градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово от 27.05.2010г. №04-1/1824 следует, что жилое строение: лит. А- брев. раз. 5,6 мх6,6 м., лит.а- тес./од., раз. 6,6м.х 2,05м., расположенное по адресу: [Адрес обезличен], требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», утвержденных постановлением Госстроя России от 30.12.1999г. №94, и п.п.2.10; 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. №165 л.д. 40), не нарушает.
Согласно технического паспорта от 14.08.2009г. на дом по адресу: [Адрес обезличен], дом в настоящее время имеет следующие технические характеристики: общую площадь 31,8 кв.м., жилую площадь 18,4 кв.м. - лит.А- брев. раз. 5.60х6,60 м., лит.а- тес./од., раз. 6,60х2,05м., конструктивные элементы дома имеют хорошее техническое состояние, износ строений - 50%, л.д.12-19).
Техническими характеристиками дома, подтверждается его самовольное возведение ФИО1, поскольку ФИО2 выдано регистрационное удостоверение на дом с площадью 12 кв.м.
Из сообщения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области от 23.06.2010г. №2649-ол следует, что индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: [Адрес обезличен] не противоречат требованиям действующих санитарных норм и правил л.д.38).
Противопожарное состояние жилого дома по сообщению Управления Государственного пожарного надзора отдела ГПН по г.Кемерово №3-5-7-19-472 от 02.08.2010г., соответствует установленным нормам противопожарной безопасности, нарушений не выявлено л.д. 72).
Согласно экспертного заключения №4/88 от 30.06.2010г., жилой дом по вышеуказанному адресу в текущем состоянии соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СНиП [Дата обезличена]-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», законные интересы граждан, проживающих по соседству, соблюдены, угроза жизни отсутствует. л.д.43-59).
Таким образом, самовольное строение - жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом, нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, не установлено.
Принимая во внимание в совокупности установленные судом обстоятельства, а именно, что самовольная постройка – жилой дом, возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, и предоставленном в установленном законом порядке, а также, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], за ФИО1.
Относительно заявленных требований о включении жилого дома по адресу: [Адрес обезличен], в наследственную массу, суд считает возможным их удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч.1 ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч.1 ст.1114 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти, ФИО1, умер 05.12.2008г. л.д.28).
Решением Рудничного районного суда г.Кемерово от 04.02.2010г. установлен факт родственных отношений между истцом Гучко Л.А. и ФИО1., а именно, что ФИО1., умерший 05.12.2008г., является братом Гучко Л.А. л.д.37).
Таким образом, поскольку Гучко Л.А., являлась сестрой ФИО1, суд считает, что требование о включении имущества в наследственную массу после смерти ФИО1, обоснованно заявлено Гучко Л.А., в связи с чем подлежит удовлетворению.
По этим же основаниям, обосновано заявлено требование Гучко Л.А. о признании права собственности на дом за ФИО1
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гучко Л.А. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м., по [Адрес обезличен] за ФИО1, умершим 05.12.2008г., и включении указанного жилого дома в наследственную массу, удовлетворить.
Признать за ФИО1, умершим 05.12.2008года, право собственности на жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м., по [Адрес обезличен], и включить указанное имущество ( жилой дом) в наследственную массу.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 20.08.2010г. мотивированного решения.
Председательствующий
Верно
Судья
Решение вступило в законную силу
Судья