О признании права собственности

Дело № 2-954/10

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово, Кемеровской области

В составе председательствующего: Соколовой Л.П.

при секретаре : Николаевой Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

17.08.2010 г.

гражданское дело по иску Белозерова А.Н. и Белозеровой З.Д. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Белозеров А.Н. и Белозерова З.Д. обратились в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности с учетом уточненных требований на жилой дом, лит.А, общей площадью 73,9 кв.м, в том числе жилой площадью 49 кв.м., баня лит Г2, площадью застройки 16 кв.м., расположенные по адресу: [Адрес обезличен], по ? доли каждому.

Мотивируют свои требования тем, что по договору купли-продажи от 24.01.2008 г., они приобрели в общую долевую собственность по ? доли в праве на дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] на земельном участке площадью 646,82 кв.м. Дом на момент его покупки был полезной площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., самовольной постройкой не являлся. Без получения предварительных разрешений компетентных органов они произвели реконструкцию дома. В настоящее время они обратились в Управление Архитектуры и градостроительства, где им выдано градостроительное заключение о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилого строения.

Истица Белозерова З.Д., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, истец Белозеров А.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.112).

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово Клемешова Н.В., действующая на основании доверенности от 31.12.2009 г. №01-40/2335 л.д.55), в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что дом по [Адрес обезличен] выстроен самовольно, документы на земельный участок истцами не предоставлены. Градостроительные нормы при строительстве дома нарушены, не соблюдены расстояния между домами [Номер обезличен] и [Номер обезличен], отсутствует мнение соответствующего органа о том, что дом не пожароопасен и может быть использоваться.

Представитель 3-го лица Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Зяблицева В,А., действующая на основании доверенности №7-2-04/708 от 09.04.2010 г., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что покупая дом по [Адрес обезличен], истцы приобрели на него право в равных долях с момента государственной регистрации права собственности. При этом за оформлением прав на земельный участок не обращались, а произвели реконструкцию дома без соответствующих разрешений. Документов о их праве на земельный участок, на котором они возвели самовольную постройку – новый дом, не предоставлено.

Выслушав пояснения истицы, представителей ответчика, 3-го лица, свидетеля, исследовав письменные материалы по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ч 1 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из технического паспорта на домовладение по [Адрес обезличен], видно, что на земельном участке имеются: жилой дом литер А, выстроенный в 2008 г., общей площадью 73,9 кв.м, жилая площадь 49,0 кв.м и хозяйственные постройки – баня литер Г2 брусч., площадь застройки 16 кв.м л.д.26-39).

Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово выдало градостроительное заключение о соответствии градостроительным требованиям расположения указанного жилого строения на земельном участке по [Адрес обезличен], где указало, что использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны Ж3 – жилой зоны с малоэтажными жилыми домами. Вновь выстроенное строение лит.А –брусч., раз.9,52 м.х9,42 м. нарушает п.2.12, 2.13 требований Строительных правил - расположения границ соседних земельных участков и строений Литер Г2 – нарушений строительных норм не имеет л.д.22-24).

По договору купли-продажи жилого дома от 12.12.2007 г., зарегистрированному 24.01.2008 г. в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, истцы Белозеров А.Н. и Белозерова (до брака ФИО4) купили у ФИО3 дом по [Адрес обезличен] в общую долевую собственность по ? доли в праве. На момент покупки общая площадь жилого дома составляла 55 кв.м, жилая 41,3 кв.м л.д.40-42).

Согласно сведений ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» дом был построен в 1957 г. ФИО6, в 1965 г. перестроен владельцем ФИО5, которой исполнительный комитет Рудничного районного Совета депутатов трудящихся решением №103 от 26.04.1966 г.решил оформить юридические документы с выдачей плана и регудостоверения на выстроенный дом, определить размер земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности 600 кв.м л.д.106).

По договору купли-продажи №2-568 от 22.04.1971 г. дом перешел в собственность ФИО7 л.д.101-103). Из решения №46 Исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся г. Кемерово от 19.02.1988 г. о рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, следует, что ФИО7 оформлен план и узаконен пристрой дома по [Адрес обезличен], общеполезная площадь дома 55 кв.м., жилая 41,3 кв.м., определить размер земельного участка 591 кв.м. л.д.98).

На основании договора купли-продажи 16.05.2000 г. ФИО7 произвела отчуждение дома ФИО8 л.д.96), последний продал дом 17.09.2004 г. ФИО3 л.д.81).

Из пояснений в суде свидетеля ФИО9., проживающей по-соседству с истцами, следует, что он проживает на [Адрес обезличен] с 1993 г. и ему известно, что Белозеровы купили дом по [Адрес обезличен], дом был после пожара, от него оставался практически фундамент, на котором они возвели новый дом из бруса, ему в пользовании каких-либо препятствий и неудобств дом Белозеровых не доставляет, дома других соседей находятся от их дома на гораздо большем расстоянии.

Суд доверяет показаниям свидетеля ФИО9, они подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Сообщением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области возведенный Белозеровыми дом не нарушает правил СанПиН 2.1.2.1002-00 л.д.44).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом построен в 1957 г., в последующем перестраивался последующими собственниками ФИО5, ФИО7 с оформлением в установленном законом порядке решений об отводе и определении размера земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, в последующем в результате нескольких гражданско-правовых сделок, совершенных в установленном законом порядке и никем не оспоренных, в 2007 г. перешел в собственность истцов Белозеровых. Право собственности истцов на дом, зарегистрировано, став собственниками, они пользуются как домом, так и земельным участком, на котором он расположен.

Согласно ст.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Ст. 11 Земельного Кодекс РСФСР 1970 г. предусмотрено, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, а ст. 104 предписано, что земельные участки гражданам предоставляются в бессрочное пользование.

Ст. 87 п.1 Земельного Кодекса было предписано, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит и право пользования земельным участком или частью его.

Аналогичное положение содержит ст. 37 ЗК РСФСР (с 25.04.1991 г.), ст. 352 п.3 ГК РФ (с 01.01.1995 г.).

Из содержания и смысла вышеприведенных норм материального закона следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. В данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

Вышеизложенное полностью согласуется с общим принципом земельного законодательства, закрепленного пп.1 п.1 ст.1 ЗК РФ, каковым является единство судьбы земельных участков прочно связанных с ними объектов.

Ст.20 п.3 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования, находящимся в муниципальной или государственной собственности земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного Кодекса РФ сохраняется.

Поскольку имеющимися в материалах дела доказательствами установлены обстоятельства, имеющие значение для дела:

жилой дом по [Адрес обезличен] создан ФИО6 на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением необходимых разрешений на размещение на данном земельном участке самовольно перестроенного жилого строения ФИО5, ФИО7, последующий переход права собственности на жилой дом от ФИО7 к ФИО8, затем к ФИО3 и Белозеровым, которые его вновь перестроили, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Белозеровых.

Что касается площади земельного участка под домом в настоящее время - 646,82 кв.м, то границы земельного участка в его кадастровом плане ориентировочные и подлежат уточнению при межевании л.д.25).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Белозерова А.Н. и Белозеровой З.Д. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольное строение.

Признать за Белозеровым А.Н. и Белозеровой З.Д.З.Д. право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое строение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], где жилой дом лит. А брусч., общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., хозяйственные постройки - баня лит Г2 брусч., площадь застройки 16 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 20.08.2010 г. мотивированного решения суда.

Председательствующий /подпись/

Копия верна. Судья:

Решение вступило в законную силу______________

Судья: