Дело № 2-1157/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Билоград И.Г.,
при секретаре Арыжаковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
«01» сентября 2010 года
гражданское дело по иску Бардакова А.С. к Путяшеву Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Бардаков А.С. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать Путяшева Н.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен], обязать Отделение УФМС РФ по Кемеровской области в Рудничном районе г.Кемерово снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу [Адрес обезличен] на основании договора купли-продажи от 26.04.2010г. С февраля 1990 года в данном жилом помещении зарегистрирован Путяшев Н.В., как член семьи. В настоящее время спорное жилое помещение отчуждено Путяшевыми по договору купли-продажи, ответчик членом семьи нового собственника не является. На просьбу о снятии с регистрационного учета ответчик не отреагировал, участия в оплате жилья и коммунальных услуг не принимает. Каких-либо вещей, находящихся в собственности ответчика, в спорном жилом помещении не находится.
Истец Бардаков А.С., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Путяшевой Л.В. (л.д.21).
Представитель истца Бардакова А.С. Путяшева Л.В., действующая на основании доверенности от 28.07.2010 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям.
Ответчик Путяшев Н.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Место нахождение ответчика Путяшева Н.В. неизвестно, по месту регистрации [Адрес обезличен] ответчик не проживает с февраля 2010 года, что подтверждается сообщением УУМ отдела милиции № 2 УВД по г.Кемерово ФИО7 (л.д.23). В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката Романова Е.В. в качестве представителя ответчика Путяшева В.Н.
Представитель ответчика Путяшева Н.В. адвокат Коллегии адвокатов № 4 Рудничного района г.Кемерово Романов Е.В., действующий на основании ордера № 1079 от 31.08.2010г., в судебном заседании заявленные требования не признал.
Представитель заинтересованного лица Отделения Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Кемеровской области в Рудничном районе г.Кемерово, надлежащим образом извещенный о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д.26).
Суд, выслушав пояснения сторон, заслушав показания свидетелей ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, исследовав письменные материалы дела, считает, что в заявленные исковые требования Бардакова А.С. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2010г., Бардаков А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу [Адрес обезличен] (л.д.7-11). Право собственности истца Бардакова А.С. на спорное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 05.05.2010г. за № 42 АГ 272856, в подтверждение чего истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, копия которого имеется в материалах дела (л.д.13). Согласно договора купли-продажи от 26.04.2010 года, квартиру продали ФИО3, ФИО4, Путяшев Н.В., купил квартиру Бардаков А.С.. Однако в спорном жилом помещении с 08.02.1990г. и до настоящего времени имеет регистрацию ответчик Путяшев Н.В., [Дата обезличена] г.р., что подтверждается справкой ООО «УК «Радуга» (л.д.5).
Ответчик не является членом семьи истца. Каких либо соглашений о сдаче в наем, аренду спорного жилого помещения или ее части между Бардаковым А.С. и Путяшевым Н.В. не заключалось.
Путяшев Н.В. прекратил право пользования жилым помещением по адресу [Адрес обезличен] в связи с продажей жилого помещения Бардакову А.С. Ответчик Путяшев Н.В. являлся собственником спорного жилого помещения, и распорядился своим имуществом, продав его. До настоящего времени никто из сторон не оспаривает договор купли-продажи квартиры. В силу п.3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Следовательно Бардаков А.С. должен предполагаться добросовестным приобретателем жилого помещения, пока не будет доказано иное. В настоящее время ответчик Путяшев Н.В. имеет другое постоянное место жительства. Право собственности на спорное жилое помещение перешло к Бардакову А.С.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи с чем ответчик Путяшев Н.В. не может сохранить право пользования спорным жилым помещением по [Адрес обезличен].
В судебном заседании установлено, что ответчик Путяшев Н.В. в добровольном порядке освободил спорное жилое помещение. Как следует из справки УУМ О/М № 2 УВД по г.Кемерово от 27.08.2010г., в квартире по [Адрес обезличен] ранее проживал Путяшев Н.В., в настоящее время Путяшев Н.В. по указанному адресу не проживает около 6 месяцев (л.д.23). Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными судом в ходе судебного разбирательства, а также указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, допрошенных в ходе судебного заседания.
В нарушении п.16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства ответчик Путяшев Н.В. при выезде из спорного жилого помещения, не обратился к должностным лицам, ответственным за регистрацию с заявлением о перемене места жительства.
На основании изложенного, суд считает, что после продажи спорного жилого помещения ФИО3, ФИО4 и Путяшевым Н.В., и перехода права к новому собственнику Бардакову А.С., ответчик Путяшев Н.В. должен быть признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. 209, 288, 304 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бардакова А.С. удовлетворить.
Признать Путяшев Н.В., [Дата обезличена] года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу [Адрес обезличен].
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Рудничном районе г.Кемерово снять Путяшев Н.В., [Дата обезличена] года рождения, с регистрационного учета по адресу [Адрес обезличен].
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления 06 сентября 2010 года мотивированного решения суда.
Председательствующий: