Дело № 2-1128/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Кемерово 22 сентября 2010 года
Судья Рудничного районного суда г. Кемерово, Кемеровской области Копылова Т.А.,
при секретаре Сирота Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по иску Слабковой Л.В. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом, суд
У С Т А Н О В И Л
Истица Слабкова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировала тем, что 04 августа 1994 года по договору о продаже предприятием из существующего жилого фонда дома (части дома) истицей был куплен жилой дом пл.33,1 кв.м, полезной пл. 46,9 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен]. Оплата за жилой дом в соответствии с п.2 договора произведена истицей в полном объеме. Все формальности и условия по оформлению договора были соблюдены в соответствии с законодательством. Вышеуказанный договор был удостоверен ФИО1 нотариусом г.Кемерово Кемеровской области 23.08.1994г. Оформление права собственности на жилой дом при образовании УФРС по КО не производилось. Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства от 26.07.2010г. жилой дом, состоящий из литера А общей площадью 45,7 кв.м. и литера А1 общей площадью 26,2 кв.м не нарушает требований СНиП 2.07.01.-89* и СП 30-102-99. Земельный участок общей площадью 1000кв.м., расположенный по адресу [Адрес обезличен] принадлежит истице на праве собственности, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права УФРС по КО 12.04.2010г. №258147. Из всего вышеизложенного следует, что реконструированное жилое строение отвечает градостроительным требованиям и регламентам, а также строение находится на земельном участке, право на который зарегистрировано в установленном законодательном порядке.
Истица Слабкова Л.В. извещенная о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истицы – Демин Е.С., действующий на основании доверенности от 23.10.2010 года исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Кемерово – Азовцева И.В., действующая на основании доверенности от 19.03.2010 года, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела не явилась. Согласно письменного отзыва просила рассматривать исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в ее отсутствие. Не возражала против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] за истицей с техническими параметрами согласно градостроительному заключения. Права и законные интересы Администрации г.Кемерово размещением данного реконструированного жилого дома не нарушаются.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, нашел требования Слабковой Л.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Одним из основных принципов земельного законодательства в силу п.5 ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельного участка и строения.
Судом установлено, что земельный участок по адресу: [Адрес обезличен], на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности Слабковой Л.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). 04.08.1994 года Слабкова Л.В. приобрела по договору о продаже предприятием из существующего жилого фонда /части дома/ жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], жилой площадью 33,1 кв.м., полезной 46,9 кв.м. (л.д.6). Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], общая площадь дома составляет 71,9 кв.м., в том числе жилая 33,1 кв.м. (л.д.12-19).
Судом установлено, согласно градостроительного заключения 04-1/2464 о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от 26.07.2010 года (л.д.9-10), что земельный участок по [Адрес обезличен] располагается в территориальной зоне Ж4 – З, жилой зоне с малоэтажными жилыми домами подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами. Фактическое использование земельного участка не соответствует градостроительным регламентам. Жилое реконструированное строение, общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м.: лит. А – шл/лит., общей площадью 45,7 кв.м.; лит. А1 – кирп., общей площадью 26,2 кв.м. не нарушают требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п. 2.10-2.14 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 года № 165.
Судом установлено, что Слабкова Л.В. реконструировала жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащем ей на праве собственности. Права и интересы соседей не нарушаются. Отдел Управления Роспотребнадзора по Кемеровской области не возражает против размещения индивидуального жилого дома по [Адрес обезличен], так как оно не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил. Сведений о нарушении прав и интересов третьих лиц при пользовании жилым домом по адресу [Адрес обезличен], не имеется. Кроме того в ходе проверки отделом ГПН г.Кемерово нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено Расположение жилого дома в жилой зоне Ж4-З, подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами, в силу норм действующего законодательства не является основанием для отказа в признании права собственности. Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они не заинтересованы в исходе дела, указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованные судом в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, судом установлены обстоятельства изложенные представителем истца в судебном заседании, а также они подтверждены письменными материалами дела, исследованными судом в ходе судебного разбирательства.
Суд считает, что требования истицы о признании права собственности на жилой дом по [Адрес обезличен] за Слабковой Л.В. подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок по [Адрес обезличен] принадлежит истице на праве собственности, права и интересы третьих лиц при пользовании жилым домом не нарушаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Слабковой Л.В. удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен] за Слабковой Л.В..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня объявления.
Судья.
Верно
Судья:
Решение вступило в законную силу:
Судья: