Дело № 2-1119/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Кемерово «15 » сентября 2010 года
Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе: председательствующего Ушаковой О.А.,
при секретаре Почечуевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зевахиной Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «КРУ «Строй-Сервис» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Зевахина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «КРУ «Строй-Сервис» о защите прав потребителя, просила уменьшить цену договора до суммы в размере [Данные изъяты]; взыскать с ООО «КРУ «Строй-Сервис» в ее пользу, излишне уплаченную за квартиру сумму в размере [Данные изъяты]; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере [Данные изъяты]; проценты по кредиту согласно кредитного договора №24060-БКИ от 15.06.2007г. в размере [Данные изъяты]; компенсацию морального вреда в размере [Данные изъяты]; судебные издержки по договору с представителем в размере [Данные изъяты].
Исковые требования мотивировала тем, что 14 мая 2007 года между ней – Зевахиной Е.В. и ООО «КРУ «Строй-Сервис» в лице [Данные изъяты], действовавшего на основании агентского договора №171/01/2006 от 14.09.2006г., заключен договор 25/2007 долевого участия физического лица в строительстве жилого дома, находящегося по строительному адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], [Адрес обезличен] – [Адрес обезличен] (в настоящий момент [Адрес обезличен]).
Согласно п.2.2. договора, объектом долевого строительства, подлежащего передаче, является двухуровневая пятикомнатная квартира на девятом, десятом этажах, 2-я блок-секция, общей проектной площадью без балкона и без квадратов коридора 124,80 кв.м.
Согласно п.5.1. договора, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, складывается из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры. Цена договора составляет – [Данные изъяты], таким образом, стоимость 1 кв.м. составляет [Данные изъяты]
Согласно п.5.5. договора окончательный общий размер цены по договору определяется исходя из уточненной площади передаваемой квартиры. Общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией, выданной ГП КО «ЦТИ Кемеровской области». По результатам обмера ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» общая площадь квартиры составляет 119,20 кв.м., в том числе площадь коридоров составляет 5,2 кв.м.,3,7 кв.м., 4,4 кв.м., 7,7 кв.м., таким образом, общая площадь квартиры, без учета квадратов коридоров, составляет 98,2 кв.м. (119,2 кв.м. –5,2кв.м.-3,7кв.м.-4,4кв.м.- 7,7кв.м.).
Считает, что цена договора, согласно п.2.2. должна быть равна [Данные изъяты], из расчета: 98,2 кв.м. [Данные изъяты], так как в общую площадь квадраты коридоров не должны включаться.
Она же произвела оплату на общую сумму [Данные изъяты], таким образом, излишне выплаченная ею за квартиру сумма составляет [Данные изъяты]
Согласно п.5.7 договора, если общая площадь жилья, передаваемого участнику долевого строительства, по результатам обмеров ЦТИ окажется меньше той, что указана в п. 2.2 договора, то застройщик обязуется вернуть ей излишне уплаченные средства в течение 20 дней с момента получения соответствующих экспликаций на квартиру из ЦТИ. Согласно Акта приема-передачи жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], подписанного истцом и ответчиком, 31.08.2007 года ей была передана [Адрес обезличен], следовательно, излишне уплаченные средства должны быть возвращены не позднее 20.09.2007 года.
Таким образом, считает, что ответчиком незаконно удерживается указанная сумма в размере [Данные изъяты], чем причиняется ей ущерб в указанном размере. Данная сумма не выплачивается ей с 20.09.2007г., по состоянию на 30.03.2010 г. просрочка составляет 910 дней.
Согласно ст.395 ГК РФ, «за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части».
Поскольку указанная сумма не была возвращена ответчиком в срок до 20.09.2007г., то подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,5% годовых от неуплаченной суммы, размер которых составляет [Данные изъяты]).
Согласно п.5.1 договора, квартира приобреталась за счет кредитных средств, предоставленных [Данные изъяты] по Кредитному договору №24060-БКИ от 15.06.2007г. В связи с выплатой денежных средств в сумме на [Данные изъяты] больше, она вынуждена нести дополнительные убытки, в виде оплаты процентов на указанную сумму долга по кредиту, из расчета 12,25% годовых до оформления документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости и 11,75% годовых после соответствующего оформления. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 15.05.2008 года.
За истекший период на указанную сумму начислены и уплачены проценты по кредиту с 15.06.2007г. по 15.05.2008г. из расчета 12,25% годовых в размере [Данные изъяты], с 15.05.2008г. по 30.03.2010г. из расчета 11,75% годовых в размере [Данные изъяты].
В соответствии со ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Согласно ст.15 Закона и ст.151 ГК РФ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Действиями ответчика ей также причинен моральный вред, выразившийся в невозможности в течение длительного времени вернуть свои деньги, в нарушение ее прав потребителя со стороны ответчика, в переживаниях, в необходимости тратить свое время, выступать в унизительной роли «просителя». Исходя из соображений разумности и справедливости, она оценивает причиненный ей моральный вред в размере [Данные изъяты].
Поскольку она, не обладает достаточными знаниями в области права для ведения дел по настоящему спору, ею был заключен договор об оказании юридических услуг с ее представителем с оплатой услуг в размере [Данные изъяты].
В судебное заседание истица Зевахина Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Князева С.В. (л.д.105).
Представитель истицы Зевахиной Е.В. - Князев С.В., действующий на основании доверенности от 23.06.2009г. (л.д.23) на удовлетворении исковых требований, заявленных истицей Зевахиной Е.В., настаивал, суду дал пояснения, аналогичные изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «КРУ «Строй-Сервис» Егорова А.С., действующая на основании доверенности №33/2010 от 01.02.2010г. (л.д.34), в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д.104), в исковые требования Зевахиной Е.В. признала в части возврата излишне уплаченной за квартиру суммы в размере [Данные изъяты], в остальной части удовлетворения исковых требований просила отказать, по основаниям изложенных в отзыве (л.д.44-46). Считает, что необоснованно завышен размер излишне уплаченной за квартиру суммы, подлежащей возврату. Согласно условиям договора №25/2007 долевого участия физического лица в строительстве жилого дома от 14.05.2007г., ответчик обязался передать в собственность истице объект долевого строительства – двухуровневую пятикомнатную квартиру, в соответствии с типовым проектом №1906-АР, находящуюся на девятом –десятых этажах, 2-ой блок секции, общей проектной площадью без учета квадратных метров балкона и коридора 124,80 кв.м., в строящемся жилом доме. При этом, согласно типового проекта №1906-АР, представленного в Приложении №2 к договору, следует, что в 124,80 кв.м. включены квадраты коридора, и не включены только квадраты балкона (лоджии). Кроме того, в типовом проекте №1903-АР указан размер проектной площади квартиры с учетом квадратов коридора и балкона (лоджии) – 127,32 кв.м. В п.5.1. договора, закреплено, что общая цена договора складывается из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры и составляет [Данные изъяты]. Исходя из смысла п.5.1 договора и положений типового проекта №1906-АР следует, что стоимость одного квадратного метра, по договору, составляет – [Данные изъяты]
Согласование сторонами в договоре точной суммы (цены договора), а также отсылка в п.2.2 договора на положения типового проекта, свидетельствует о том, что в расчет стоимости квартиры изначально были включены как квадраты коридора, так и квадраты балкона (лоджии). Таким образом, фактически цена договора складывается из расчета 1 кв.м. умноженного на общую площадь квартиры с учетом квадратов балкона (лоджии) и коридора.
Согласно ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленных законом порядке.
Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. (далее - Закон №214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В п.5.7. договора предусмотрена возможность изменения цены договора в следующем случае - если общая площадь жилья, передаваемая в собственность Участнику долевого строительства по результатам обмеров ЦТИ, окажется меньше той, что указана в п.2.2. договора, застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства излишне уплаченные средства в течение 20 дней с момента получения соответствующей экспликации на квартиру из ЦТИ.
Истице фактически было передано жилое помещение площадью 127,20 кв.м., где 119,2 кв.м. - общая площадь квартиры; 8,0 кв.м. - площадь лоджий, следовательно, итоговая сумма договора должна составлять: [Данные изъяты]
Таким образом, считает, что исходя из условий договора, ответчик обязан возвратить истцу излишне уплаченные денежные средства в размере [Данные изъяты], а не [Данные изъяты], как указано в исковых требованиях.
Возникшее расхождение в размере излишне уплаченных денежных средств вызвано тем, что истица необоснованно исключает из расчета общей площади квартиры площадь лоджий и коридора.
При определении стоимости 1 кв.м. жилья подлежат применению положения СНиП «Жилые здания» 2.08.01-89, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 №78, а также разъяснения Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов Росстроя.
В соответствии с п.2 обязательного приложения №2 к СНиП «Жилые здания» о правилах подсчета площади квартир в домах и общежитиях общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.
Федеральным центром ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов Росстроя в письме от 15.10.2007 г. №512-25771/ФЦ были даны разъяснения о том, что термин «общая площадь жилого помещения», используемый в ЖК РФ (п. 5 ст. 15 ЖК РФ) и термин «общая площадь квартиры» имеет различное значение и правила расчета, в связи с чем их используют для различных целей.
На основании указанных положений нормативных актов и была определена цена договора.
В соответствии со ст.4 Закона №214-ФЗ, цена договора относится к существенным условиям договора долевого участия в строительстве. Точное определение в договоре стоимости квартиры означает согласование указанного условия сторонами. Договор сторонами подписан, его действительность никем не оспаривается.
Таким образом, считает, что отсутствуют основания, для возврата ответчиком суммы превышающей [Данные изъяты].
У ответчика отсутствовала фактическая возможность для возвращения истцу излишне уплаченных денежных средств в течение 20 дней, с момента получения из ЦТИ выписки из технического паспорта на квартиру. При заключении договора, а также при передаче объекта долевого строительства в собственность истице, ответчик действовал через агента - [Данные изъяты] на основании агентского договора №171/01/2006 от 14.09.2006г., по условиям которого урегулированием вопросов, связанных с расхождением проектной площади квартиры и площади по результатам замеров ЦТИ, должен был заниматься агент, в том числе и вопросами перечисления излишне уплаченных денежных средств по договорам долевого участия в строительстве. В Акте приема-передачи от 31.08.2007 г., агент передал застройщику (ответчику) после непосредственной передачи квартиры Зевахиной Е.В., было закреплено, что участник долевого строительства претензий к застройщику не имеет. Недобросовестное исполнение агентом своих обязанностей перед ответчиком, не снимает с ответчика обязанности по возврату излишне уплаченных денежных средств по договору, но в силу обстоятельств, не зависящих от ответчика, осуществить возврат в срок - оказалось невозможным, поскольку отсутствовали необходимые данные о расчетном счете истицы, а также сами документы, подтверждающие размер переплаты по договору.
Впервые истица обратилась к ответчику с соответствующей претензией, с указанием в ней своего расчетного счета, только 23.03.2010 г., то есть, спустя более двух лет, с момента подписания Акта приема-передачи квартиры (31.08.2007). Истице было направлено ответное письмо с просьбой, представить выписку из технического паспорта для уточнения размера суммы, подлежащей возврату. Ответ на претензию был получен истицей 06.04.2010г., о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении заказного письма.
Таким образом, просрочка возврата излишне уплаченных денежных средств возникла по вине самой истицы (в результате несвоевременного обращения и предоставления данных о расчетном счете).
Отсутствуют основания для взыскания морального вреда. Предоставленное потребителю законом право на возмещение морального вреда само по себе еще не устанавливает обязательное наличие такого вреда.
Согласно ст.151 ГК РФ, моральный вред - это физические и нравственные страдания, причиненные человеку.
Выдвигая требования о компенсации морального вреда, истица при этом не представляет никаких доказательств того, что действиями или бездействиями ответчика ей были причинены физические или нравственные страдания.
Истица при определении морального вреда ссылается на «невозможность в течение длительного времен вернуть «свои деньги» и на «унизительную роль «просителя», однако при этом ни разу, вплоть до 23.03.2010 г. не обратилась к ответчику с соответствующим требованием.
Кроме того, считает, что отсутствуют основания для возмещения процентов по договору займа, заключенного истицей с [Данные изъяты]. Ни в договоре займа, ни в договоре долевого участия в строительстве, обязанности ответчика по возмещению процентов по договору займа не предусмотрено. Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Выдвигая данное требование, представитель истицы не разъясняет и не представляет доказательств того, почему проценты были начислены именно на сумму, подлежащею возврату, каким образом следует выделять данную сумму из общей суммы займа, и на каком правовом основании основано данное требование.
Выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Зевахиной Е.В. подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 4 ч. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к существенным условиям договора долевого участия в строительстве относятся его цена.
В соответствии со ст. 424 ч.1 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 16 ч.1,3 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 15 ч.2, 5 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно Приложения №2 «Площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности зданий» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»:
п.1 Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
п.2 Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
В соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Министерства РФ по Земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №37 от 04.08.1998 года), «общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас -0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0».
Исходя из изложенного, суд считает, что в общую сумму площадей квартиры включается площадь внутриквартирного коридора и лоджий.
Судом установлено, что 14.05.2007 года между Зевахиной Е.В. и ООО «КРУ «Строй-Сервис» (в лице [Данные изъяты] действовавшего на основании агентского договора №171/01/2006 от 14.09.2006г. и доверенности б/н от 17.11.2006г.) был заключен договор №25/2007 долевого участия физического лица в строительстве жилого дома (л.д.6-14), согласно п.2.1, п.2.2 договора, ответчик обязался передать в собственность истице – двухуровневую пятикомнатную квартиру, соответствующую типовому проекту №1906-АР, находящуюся на девятом, десятом этажах, 2-я блок-секция, общей проектной площадью без балкона и квадратов коридора 124,80 кв.м. Цена договора - [Данные изъяты] (л.д.9).
Судом установлено, что согласно типового проекта №1906-АР, представленного в Приложении №1 к договору, следует, что в общую площадь квартиры уже включены квадраты межкомнатных коридоров, при этом, в типовом проекте №1903-АР указан размер проектной площади квартиры с учетом квадратов межкомнатных коридоров и балкона (лоджии) – 127,32 кв.м. (л.д.13-14).
На основании Акта приема - передачи квартиры от 31.08.2007 года (л.д.15-16) ответчик передал истице пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 119,2 кв.м., в том числе жилой площадью 78,4 кв.м., площадь лоджии 4,0 кв.м., площадь лоджии 4,0 кв.м.
Выпиской из технического паспорта по состоянию на 24.07.2007 года (л.д.18) и экспликацией поэтажного плана квартиры (л.д.19) установлено, что квартира, расположенная по адресу: [Адрес обезличен], имеет общую площадь 119,2 кв.м., жилую – 78,4 кв.м., в том числе площадь коридоров составляет : 23 кв.м. (5,2 кв.м. + 3,7 кв.м. +4,4 кв.м. + 7.7 кв.м.), кроме того площадь лоджий, с поправочным коэффициентом, составляет 8,0 кв.м. (4,0 кв.м. + 4,0 кв.м.). Таким образом, установлено, что общая площадь квартиры, переданной истице, с учетом квадратов межкомнатных коридоров и квадратов лоджий, составляет– 127,2 кв.м.
Исходя из изложенного, судом установлено, что истица по договору инвестировала строительство дома в части объекта долевого строительства общей проектной площадью без балкона и без квадратов коридора – 124,80 кв.м., по цене договора [Данные изъяты], а фактически ей была передана квартира общей площадью 127,2 кв.м. с учетом квадратов коридоров и лоджий.
Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по КО от 15.05.2008 года (л.д.101) следует, что Зевахина Е.В. является собственником квартиры общей площадью 119,2 кв.м., этаж 9-10 адрес: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], [Адрес обезличен] [Адрес обезличен].
Суд считает, необоснованными доводы истицы о том, что в стоимость общей площади переданной ей квартиры не должна включаться стоимость квадратов лоджий и межкомнатных коридоров.
Исходя из смысла п.5.1 договора и положений типового проекта №1906 –АР следует, что стоимость одного квадратного метра по договору составляет – [Данные изъяты].
Согласно ст. 424 ч.2 ГПК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленных законом порядке.
Согласно ст. 5 ч.1,2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена в договоре может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.
Согласно п.5.1 договора, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, складывается из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры. Цена договора составляет – [Данные изъяты]. Согласно п.5.5 договора, окончательный общий размер цены по договору определяется исходя из уточненной площади передаваемой квартиры, подлежащей передаче в собственность, которая уточняется в соответствии с экспликацией, выданной ГП КО «Центр технической инвентаризации».
В п. 5.7 договора, предусмотрена возможность изменения цены договора в следующем случае – если общая площадь жилья, передаваемая в собственность Участнику долевого строительства, по результатам обмеров ЦТИ окажется меньше той, что указана в п.2.2 договора. Застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства, излишне уплаченные средства в течение 20 дней с момента получения соответствующей экспликации на квартиру из ЦТИ.
Согласование сторонами в договоре точной цены договора, порядка ее расчета, а также положений типового проекта №1906-АР свидетельствует о том, что в расчет стоимости квартиры изначально были включены площадь межкомнатного коридора и площадь лоджии. Договор сторонами подписан, оплачен и никем не оспорен.
Установлено, что фактически истице была передана квартира общей площадью 127,2 кв.м., где 119.2 кв.м. – общая площадь квартиры, 8,0 кв.м.- площадь лоджий, поэтому итоговая сумма договора должна составлять: [Данные изъяты] [Данные изъяты], следовательно, ответчик должен возвратить истице излишне выплаченные денежные средства в размере [Данные изъяты]
Следовательно, суд считает, что цена договора долевого участия физического лица в строительстве жилого дома от 14.05.2007 года №25/2007, заключенного между истицей и ООО «КРУ «Строй-Сервис», подлежит уменьшению до суммы [Данные изъяты], поэтому ответчик обязан возвратить истице излишне уплаченные денежные средства в размере [Данные изъяты]
Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик, на основании п. 5.7 договора, в течение 20 дней после подписания Акта приема- передачи квартиры, то есть до 20.09.2007 года обязан был вернуть истице излишне уплаченные денежные средства в размере [Данные изъяты], однако не выплатил их и продолжает неправомерно пользоваться ими и уклоняется от их возврата до настоящего времени.
В соответствии со ст. 395 ч.1 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Суд считает, что требования истицы о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие их незаконного удержания, уклонения от их возврата подлежат удовлетворению частично.
Учитывая, что ответчик по результатам обмеров ЦТИ, располагал информацией о том, что общая площадь квартиры, с учетом лоджии, составляет 127,2 кв.м., в течение 20 дней после подписания Акта приема- передачи квартиры, то есть до 20.09.2007 года обязан был вернуть участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства по договору в сумме [Данные изъяты], однако не выплатил их, суд считает, что при расчете процентов за пользования чужими денежными средствами необходимо исходить из суммы - [Данные изъяты], ставки рефинансирования 8,25% на день подачи искового заявления в суд (29.03.2010 года), за период с 20.09.2007 года по 30.03.2010 года (дату предъявления иска в суд), что составляет 910 дней.
Таким образом, проценты за пользование ответчиком чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, составляют: [Данные изъяты], которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.
Для приобретения квартиры №[Адрес обезличен], дома №[Адрес обезличен] [Адрес обезличен], истицей Зевахиной Е.В. 15.06.2007 года был заключен кредитный договор №24060-БКИ с [Данные изъяты] (л.д.20-23) в размере [Данные изъяты], сроком до 15.06.2027 года. В соответствии с п. 1.1 договора, за пользования кредитом истица выплачивает проценты в размере 12.25 % годовых ежемесячно со дня, следующего за датой выдачи кредита, после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости, устанавливается процентная ставка 11,75 % по дату полного возврата кредита.
Судом установлено, что ответчиком излишне была начислена, а истицей уплачена, сумма по договору долевого участия физического лица в строительстве жилого дома в размере [Данные изъяты], на указанную сумму истица выплачивает проценты по кредитному договору, которые она просит взыскать с ответчика, за период с 20.09.2007 года по 15.05.2008 года (330 дней) из расчета 12,25 % годовых и за период с 15.05.2008 года по 30.03.2010 года (675дней) из расчета 11,75 % годовых, которые являются убытками.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, 15.05.2008 года истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права обшей совместной собственности на квартиру общей площадью 119,2 кв.м.. расположенную по адресу [Адрес обезличен]. [Адрес обезличен](л.д.106).
Таким образом, в связи с не возвратом ответчиком в установленный договором срок (до 20.09.2007 года) излишне выплаченных денежных средств в сумме [Данные изъяты], на указанную сумму, по договору кредита начислены проценты в размере [Данные изъяты]
Суд считает, что истице причинены убытки в сумме [Данные изъяты], в виде процентов начисленных по кредитному договору №24060-БКИ от 15.06.2007 года на сумму [Данные изъяты] , которую она излишне выплатила ответчику по договору долевого участия физического лица в строительстве жилого дома и которой ответчик неправомерно пользуется.
На основании ч.2 ст. 395 ГК РФ, если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Учитывая, что убытки в сумме [Данные изъяты], причиненные ответчиком истице в результате неправомерного пользования принадлежащими ей денежными средствами в сумме [Данные изъяты], превышают сумму процентов, причитающуюся истице на основании ч.1 ст.395 ГК РФ, которые составляют [Данные изъяты], суд считает, что с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию убытки в части, превышающей эту сумму, а именно в размере [Данные изъяты]
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».
Истица Зевахина Е.В. считает, что в связи с неисполнением ответчиком ООО «КРУ «Строй-Сервис» обязательств по возврату излишне уплаченной за квартиру суммы, ей был причинен моральный вред, выразившийся в невозможности в течение длительного времени вернуть свои деньги, в нарушении её прав потребителя со стороны ответчика, в переживаниях, в необходимости тратить свое время, выступать в унизительной роли просителя и просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере [Данные изъяты].
Суд находит, что ответчиком истице Зевахиной Е.В., как потребителю был причинен моральный вред, в связи с неисполнением им обязательств по возврату излишне уплаченной за квартиру суммы, поскольку ответчик в добровольном порядке не вернул истице излишне выплаченные денежные средства, вместе с тем, суд считает, что требования Зевахиной Е.В. о взыскании с ООО «КРУ «Строй-Сервис» в её пользу денежной компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению - в размере [Данные изъяты], поскольку размер требуемой истицей компенсации морального вреда является необоснованным, исходя из характера причиненных нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истицей заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, согласно п. 4 представленного договора на оказание юридических услуг от 01.03.2010 года (л.д.25), заключенного между истицей и их представителем Князевым С.В., стоимость услуг определена в размере [Данные изъяты], распиской от 08.03.2010 года (л.д.52) подтверждается факт оплаты истицей услуг представителя, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично в размере [Данные изъяты], исходя из принципа разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Суд считает, что с ответчика ООО «КРУ «Строй-Сервис» - подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истица Зевахина Е.В. была освобождена.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зевахиной Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «КРУ «Строй-Сервис» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Уменьшить цену Договора№25/2007 долевого участия физического лица в строительстве жилого дома от 14.05.2007г., заключенного между Зевахиной Е.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «КРУ «Строй-Сервис» до суммы [Данные изъяты]
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КРУ «Строй-Сервис» в пользу Зевахиной Е.В., излишне выплаченные денежные средства в размере [Данные изъяты], проценты за пользования чужими денежными средствами в размере [Данные изъяты], убытки в размере [Данные изъяты], компенсацию морального вреда в сумме [Данные изъяты], расходы на оплату услуг представителя в размере [Данные изъяты], а всего - [Данные изъяты] в остальной части удовлетворения исковых требований - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КРУ «Строй-Сервис» государственную пошлину в местный бюджет в размере сумме [Данные изъяты]
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 20.09.2010 года мотивированного решения.
Председательствующий: