Дело № 2-1118/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Кемерово «15 » сентября 2010 года
Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе: председательствующего Ушаковой О.А.,
при секретаре Почечуевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неволиной М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «КРУ «Строй-Сервис» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Неволина М.В. обратилась в суд с иском к ООО «КРУ «Строй-Сервис» о защите прав потребителя, просила уменьшить цену договора до суммы в размере [Данные изъяты]; взыскать с ООО «КРУ «Строй-Сервис» в ее пользу, излишне уплаченную за квартиру, сумму в размере [Данные изъяты]; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере [Данные изъяты]; проценты по договору займа №ИЦЗ-07/288Бж от 27.09.2007г. в размере [Данные изъяты]; компенсацию морального вреда в размере [Данные изъяты]; судебные издержки, по договору с представителем, в размере [Данные изъяты], а всего [Данные изъяты].
Исковые требования мотивировала тем, что 08.08.2007 года между ней – Неволиной М.В. и ООО «КРУ «Строй-Сервис» в лице [Данные изъяты] действовавшего на основании агентского договора №171/01/2006 от 14.09.2006г. заключен договор 49/2007 долевого участия физического лица в строительстве жилого дома, находящегося по строительному адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], [Адрес обезличен] – [Адрес обезличен] (в настоящий момент [Адрес обезличен] [Адрес обезличен]
Согласно п.2.2. договора, объектом долевого строительства, подлежащего передаче, является трехкомнатная квартира на девятом этаже, 2-я блок-секция, общей проектной площадью без балкона и без квадратов коридора 73,98 кв.м.
Согласно п.5.1. договора, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, складывается из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры. Стоимость одного квадратного метра составляет [Данные изъяты] и может быть изменена только по дополнительному соглашению сторон. Цена договора составляет – [Данные изъяты].
Согласно п.5.5. договора, окончательный общий размер цены по договору определяется исходя из уточненной площади передаваемой квартиры. Общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией, выданной ГП КО «ЦТИ Кемеровской области». По результатам обмера ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» общая площадь квартиры составляет 74,70 кв.м., площадь коридора – 11,3 кв.м.
Таким образом, считает, что цена договора, согласно п.2.2. должна быть равна [Данные изъяты]. Она же произвела оплату на общую сумму [Данные изъяты], таким образом, излишне выплаченная за квартиру сумма составляет [Данные изъяты]
Согласно п.5.7.договора, если общая площадь жилья, передаваемого участнику долевого строительства, по результатам обмеров ЦТИ окажется меньше той, что указана в п.2.2. договора, то застройщик обязуется вернуть ей излишне уплаченные средства в течение 20 дней, с момента получения соответствующих экспликаций на квартиру из ЦТИ. Согласно Акта приема-передачи жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], [Адрес обезличен], подписанного 31.08.2007г. истцом и ответчиком, ей была передана квартира №[Адрес обезличен], следовательно, излишне уплаченные средства должны быть возвращены не позднее 20.09.2007г..
Таким образом, считает, что ответчиком незаконно удерживается указанная сумма в размере [Данные изъяты], чем причиняется истице ущерб в указанном размере. Данная сумма не выплачивается ей с 20.09.2007г., таким образом, по состоянию на 29.03.2010г. просрочка составляет 909 дней.
Согласно ст.395 ГК РФ, «за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части».
Поскольку указанная сумма не была возвращена ответчиком в срок до 20.09.2007г., то подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,5% годовых от неуплаченной суммы, за период с 20.09.2007 г. по 29.03.2010г. в размере [Данные изъяты].
Согласно п.2.4. договора, квартира приобреталась за счет заемных средств [Данные изъяты]. В связи с излишне выплаченных денежных средств в сумме [Данные изъяты], она вынуждена нести дополнительные убытки, в виде оплаты процентов на указанную сумму долга по кредиту из расчета 13,5% годовых. За истекший период на указанную сумму начислены и уплачены проценты по кредиту в размере [Данные изъяты]
В соответствии со ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Согласно ст.15 Закона и ст.151 ГК РФ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Действиями ответчика ей также причинен моральный вред, выразившийся в невозможности в течение длительного времени вернуть свои деньги, в нарушение ее прав потребителя со стороны ответчика, в переживаниях, в необходимости тратить свое время, выступать в унизительной роли «просителя». Исходя из соображений разумности и справедливости, она оценивает причиненный ей моральный вред в размере [Данные изъяты].
Поскольку она не обладает достаточными знаниями в области права для ведения дел по настоящему спору, ею был заключен договор об оказании юридических услуг с ее представителем с оплатой услуг в размере [Данные изъяты].
В судебное заседание истица Неволина М.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Князева СВ. (л.д.100).
Представитель истицы Неволиной М.В. - Князев С.В., действующий на основании доверенностей от 26.03.2010г., 02.06.2010г. (л.д.32, 49) на удовлетворении исковых требований заявленных истицей Неволиной М.В., настаивал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ООО «КРУ «Строй-Сервис» Егорова А.С., действующая на основании доверенности №33/2010 от 01.02.2010г. (л.д.31), в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д.99), исковые требования Неволиной М.В. не признала, считает, что указанные требования неправомерны и необоснованны по следующим основаниям:
В п.5.1. договора №49/2007 от 08.08.2007г. долевого участия физического лица в строительстве жилого дома было закреплено, что стоимость 1 кв.м. составляет [Данные изъяты], а общая цена договора складывается из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры и составляет [Данные изъяты]
При определении цены договора - под «общей площадью квартиры» понимается сумма квадратных метров всех помещений квартиры, включая квадраты коридоров и лоджий (балконов). Так, при определении стоимости 1 кв.м. жилья подлежат применению положения СНиП «Жилые здания» 2.08.01-89, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 №78, а также разъяснения Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов Росстроя. В соответствии с п.2 обязательного приложения №2 к СНиП «Жилые здания» о правилах подсчета площади квартир в домах и общежитиях общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.
Федеральным центром ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов Росстроя в письме от 15.10.2007 г. №512-25771/ФЦ были даны разъяснения о том, что термин «общая площадь жилого помещения», используемый в ЖК РФ (п. 5 ст. 15 ЖК РФ) и термин «общая площадь квартиры» имеют различное значение и правила расчета, в связи с чем их используют для различных целей.
На основании указанных положений нормативных актов и была определена цена Договора, т.е. исходя из площади квартиры с учетом площадей лоджии (балкона) и коридора. Истицей фактически было оплачено за 78,16 кв.м.
В соответствии со ст.4 Закона №214-ФЗ цена договора относится к существенным условиям договора долевого участия в строительстве. Точное определение в договоре стоимости квартиры означает согласование указанного условия сторонами. Договор сторонами подписан, его действительность никем не оспаривается.
Согласно ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленных законом порядке.
Согласно ст.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. (далее - Закон №214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В п.5.6. и п.5.7. договора предусмотрена возможность изменения цены договора в следующем случае - если общая площадь жилья, передаваемая в собственность Участнику долевого строительства, по результатам обмеров ЦТИ окажется меньше той, что указана в п.2.2. договора, Застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства излишне уплаченные средства в течение 20 дней, с момента получения соответствующей экспликации на квартиру из ЦТИ.
Согласно данным выписки из Технического паспорта на квартиру истице фактически было передано жилое помещение площадью 78,7 кв.м., где 74,7 кв.м. - общая площадь квартиры; 4,0 кв.м. - площадь лоджии (с учетом поправочного коэффициента).
Следовательно, итоговая сумма договора должна составлять [Данные изъяты]
Таким образом, исходя из условий договора, в данном случае не ответчик обязан возвратить истице, а истица обязана доплатить ответчику за увеличение площади [Данные изъяты].
Считает, что ввиду неправомерности требований о возврате излишне уплаченных за квартиру денежных средств, все остальные требования заявленные в иске, теряют свое обоснование и не могут подлежать удовлетворению.
Выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Неволиной М.В. не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 4 ч. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к существенным условиям договора долевого участия в строительстве относятся его цена.
В соответствии со ст. 424 ч.1 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 16 ч.1,3 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 15 ч.2, 5 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно Приложения №2 «Площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности зданий» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»:
п.1 Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
п.2 Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
В соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Министерства РФ по Земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №37 от 04.08.1998 года), «общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас -0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0».
Исходя из изложенного, суд считает, что в общую сумму площадей квартиры включаются площади внутриквартирного коридора и лоджий.
Судом установлено, что 08.08.2007 года между Неволиной М.В. и ООО «КРУ «Строй-Сервис» (в лице [Данные изъяты] действовавшего на основании агентского договора №171/01/2006 от 14.09.2006г. и доверенности б/н от 17.11.2006г.) был заключен договор №49/2007 долевого участия физического лица в строительстве жилого дома (л.д.6-11), согласно п.2.1, п.2.2 которого, ответчик обязался передать в собственность истице – трехкомнатную квартиру, соответствующую типовому проекту №9805-АР, находящуюся на девятом этаже, 2-я блок-секция, общей проектной площадью без балкона и квадратов коридора 73, 98 кв.м. Цена договора составляет [Данные изъяты] (л.д.7 оборот).
На основании Акта приема - передачи квартиры от 31.08.2007 года (л.д.12-13) ответчик передал истице Неволиной М.В. трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 48,5 кв.м..
Выпиской из технического паспорта по состоянию на 24.07.2007 года (л.д.14) и экспликацией поэтажного плана квартиры (л.д.15) установлено, что квартира, находящаяся по адресу: [Адрес обезличен] [Адрес обезличен] [Адрес обезличен], имеет общую площадь 74,7 кв.м., жилую – 48,5 кв.м., площадь лоджии составляет 4,0 кв.м., таким образом, установлено, что общая площадь квартиры, с учетом квадратов коридора и лоджии, составляет 78,7 кв.м.
Из ответа ГП КО «ЦТИ КО» от 28.05.2010 года (л.д.56), следует, что согласно выписки из технического паспорта на квартиру №[Адрес обезличен] по [Адрес обезличен] от 15.01.2008г., в общую площадь квартиры входит коридор площадью 11,3 кв.м., площадь лоджии в общую площадь указанной квартиры не входит. На дату последней технической инвентаризации 12.03.2010г. общая площадь квартиры №[Адрес обезличен] составила 74,0 кв.м., жилая площадь 48,0 кв.м., площадь лоджии 3,7 кв.м. Общая площадь 74,7 кв.м., жилая площадь 48,5 кв.м., соответствуют данным предыдущей технической инвентаризации указанной квартиры проведенной 24.07.2007г.
Судом установлено, что согласно типового проекта №9805-АР, представленного в Приложении №1 к договору, в общую площадь квартиры уже включены квадраты межкомнатного коридора, при этом, в типовом проекте № 9805- АР указан размер проектной площади квартиры с учетом квадратов межкомнатного коридора и балкона (лоджии) – 73,98 кв.м. (л.д.11).
Исходя из изложенного, судом установлено, что истица по договору инвестировала строительство дома в части объекта долевого строительства общей проектной площадью без балкона и без квадратов коридора – 73,98 кв.м., а фактически ей была передана квартира с учетом квадратов межкомнатного коридора и квадратов лоджии, а с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 общей площадью 78,7 кв.м.
По договору истицей было оплачено [Данные изъяты], то есть за 78,16 кв.м. [Данные изъяты]
Таким образом, судом установлено, что площадь квартиры, по результатам замеров ЦТИ, изменилась по сравнению с проектной в большую, не в меньшую сторону.
Суд считает, необоснованными доводы истицы о том, что в стоимость общей площади, переданной ей квартиры, не должна включаться стоимость квадратов лоджий и межкомнатных коридоров.
Согласно ст. 424 ч.2 ГПК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленных законом порядке.
Согласно ст. 5 ч.1,2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена в договоре может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.
Согласно п.5.1 договора, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, складывается из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры. Цена договора составляет – [Данные изъяты]. Согласно п.5.5 договора окончательный общий размер цены по договору определяется исходя из уточненной площади передаваемой квартиры, подлежащей передаче в собственность, которая уточняется в соответствии с экспликацией, выданной ГП КО «Центр технической инвентаризации».
В п. 5.6 договора, предусмотрена возможность изменения цены договора в следующем случае – если общая площадь жилья, передаваемая в собственность участнику долевого строительства, по результатам обмеров ЦТИ окажется больше той, что указана в п.2.2 договора, участник долевого строительства обязуется вернуть застройщику излишне уплаченные средства в течение 20 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.
Согласование сторонами в договоре точной цены договора, порядка ее расчета, а также положений типового проекта [Данные изъяты]- АР свидетельствует о том, что в расчет стоимости квартиры изначально были включены площадь межкомнатного коридора и площадь лоджии. Договор сторонами подписан, оплачен и никем не оспорен.
Установлено, что фактически истице была передана квартира общей площадью 78,7 кв.м., где 74,7 кв.м. – общая площадь квартиры, 4,0 кв.м.- площадь лоджии ( с поправочным коэффициентом), поэтому итоговая сумма договора должна составлять : [Данные изъяты].
При подписании акта приема – передачи квартиры сторонами был произведен перерасчет цены договора в соответствии с п. 5.6 договора, в результате чего истицей 20.10.2008 года была произведена доплата за квартиру в размере [Данные изъяты].
Таким образом, судом установлено, что стороны исполнили все обязательства по договору.
Учитывая изложенное, суд считает, что требования истицы Неволиной М.В. об уменьшении цены договора; взыскании с ООО «КРУ «Строй-Сервис» в ее пользу излишне уплаченной за квартиру суммы; процентов за пользование чужими денежными средствами; процентов по договору займа; компенсации морального вреда; судебных издержек по договору с представителем являются не обоснованными, не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Неволиной М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «КРУ «Строй-Сервис» о защите прав потребителя – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления [Дата обезличена] мотивированного решения.
Председательствующий: