Дело № 2-997/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 27 сентября 2010 года
Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Данилевской М.А.
при секретаре Стремлиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой Л.И. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Старцева Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании за ней права собственности в силу фактического вступления ею в права наследования и приобретательной давности на дом и постройки, расположенные по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м..
Исковые требования мотивировала тем, что 18 июня 1971 года она и ФИО12 заключили брак, а в феврале 1973 года они приобрели дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен]. Оформлением покупки занимался ее муж.
25 августа 1996 года ФИО12 умер. 20.04.2001г. она заключила брак со ФИО11.
Для оформления наследства она стала искать документы на дом, но кроме домовой книги и технического паспорта ничего не обнаружила. Таким образом, документы о приобретении дома (договор или расписка предыдущего владельца дома – продавца о получении от них денег) утрачены.
Она обратилась к нотариусу, но он ей сказал, что без документа о приобретении ими дома он не может оформить право наследования, а также по тем основаниям, что ею пропущен срок обращения для вступления в наследство.
Учитывая невозможность получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт приобретения дома и пользования им в течение более 15 лет, а также то обстоятельство, что она фактически вступила в права наследования, поскольку проживает в этом доме по настоящее время, поддерживает дом в надлежащем состоянии, уплачивает налоги, взносы и другие платежи.
В судебное заседание истица Старцева Л.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает (л.д.89).
В судебном заседании представитель истицы Клюков А.С., действующий на основании доверенности от 05.02.2010г. (л.д.13) , уточнил исковые требования, суду пояснил, что поскольку жилой дом по [Адрес обезличен] является самовольный постройкой, в связи с чем, право собственности следует признавать по ст.222 ч.3 ГК РФ. Просит суд признать право собственности за Старцевой Л.И., на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
Представитель ответчика – Администрации г.Кемерово Клемешова Н.В., действующая на основании доверенности №01-40/2335 от 31.12.2009 года (л.д.65), суду пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований Старцевой Л.И. о признании за ней права собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен], поскольку согласно выписки ГП КО «ЦТИ КО» , архив не содержит документов об отводе земельного участка под строительство указанного дома. Что свидетельствует о возведении жилого дома на земельном участке, не отведенном для этих целей. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Считает, что у истицы нет правовых оснований на признание права собственности на самовольную постройку.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Топоривская Т.А., действующая на основании доверенности №7-2-03/1446 от 22.03.2010г. (л.д.97), суду пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований Старцевой Л.И. о признании за ней права собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен], поскольку, принимая во внимание, что, отсутствие разрешающей строительство проектной документации, объект, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] , является самовольной постройкой. Доказательств, подтверждающих предоставление Истцу земельного участка, на каком-либо из предусмотренных ст.222 ГК РФ праве, не представлено. Считает, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности на жилой дом.
В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что истицу Старцеву Л.И. знает, они являются соседями. Проживает она с самого рождения по [Адрес обезличен], а истица по [Адрес обезличен]. Указанный дом покупал муж истицы – ФИО33 в 1972 году или в 1973 году у семьи ФИО29 До этого дом был выстроен ФИО30, который и покупал земельный участок под строительство. Потом ФИО30 продал дом ФИО29, а ФИО29 в свою очередь – ФИО12. Муж истицы ФИО33 умер давно, точной даты она не помнит. В доме остались проживать истица и трое детей, также по настоящее время проживают в данном доме.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что истица проживает по [Адрес обезличен].Сначала данный дом купила семья ФИО29 у ФИО30 а у ФИО29 уже купил дом ФИО33 – муж истицы. В указанном доме в настоящее время проживает истица. После смерти ФИО12 истица вышла замуж.
Суд, выслушав представителя истицы Клюкова А.С., представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что согласно решения №371 Исполнительного комитета Рудничного районного совета депутатов трудящихся г.Кемерово от 09.10.1951г. в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 28.08.1948г. и решения Кемеровского Горисполкома от 31.05.1950г. №309, Исполнительный комитет решает: Разрешить Райкомхозу отвести и оформить договорами земельные участки под индивидуальное жилищное строительство на территории Рудничного района г.Кемерово в размере 600 кв.м. нижеуказанным застройщикам: …ФИО30 (так в документе) по [Адрес обезличен] [Номер обезличен] (л.д.5).
Согласно свидетельства о смерти I-ЛО №402726 (л.д.7) ФИО33 умер 25.08.1996г., о чем в книге регистрации актов о смерти 26.08.1996г. произведена запись за №3882.
Из сообщения Управления государственного пожарного надзора Отдел ГПН г.Кемерово (л.д.8) видно, что проведена проверка противопожарного состояния индивидуального жилого дома по адресу: [Адрес обезличен]. В ходе проверки нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения от 16.04.2010г. (л.д.9-10) , условия проживания в доме №[Адрес обезличен] соответстуют требования: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданим и помещениям».
Из градостроительного заключения от 12.07.2010г. №04-1/2333 (л.д.11, 12) следует, что Управление архитектуры и градостроительства на основании градостроительной документации, считает возможным размещение на земельном участке по адресу: [Адрес обезличен] жилого строения, жилой пристрой лит.А1 – дер/рубл., размером 2,55м.*6,6м.; жилой дом лит.А, сени лит.а - выстроены с нарушением п.2.10, 2.12. Постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 16.08.2007г. №165 «О местных нормативах градостроительного проектирования на территории г.Кемерово», п.3 ст.31.2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в г.Кемерово», утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. №75.
Согласно технического паспорта на домовладение по [Адрес обезличен] от 31.03.2010г. (л.д.14-22) , на земельном участке имеются: жилой дом лит.А, жилой пристрой лит.А1, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м..
Из свидетельства о браке (л.д.24) следует, что ФИО12 и Чернавина Л.И. вступили в брак 18.06.1971г., о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке 18.06.1971г. произведена соответствующая запись за №1889. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО12, жене Фаткулина.
Согласно свидетельства о заключении брака (л.д.23) ФИО11 и Фаткулина Л.И. заключили брак 20.04.2001г., о чем 20.04.2001г. составлена запись акта о заключении брака №152. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО11, жене Старцева.
Из копии домовой книги (л.д.28) усматривается, что по адресу: [Адрес обезличен] был зарегистрирован по день смерти ФИО12.
Согласно сообщения ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от 21.01.2010г. (л.д.37) , архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела 7416/4 содержат запись о том, что собственником домовладения по адресу: [Адрес обезличен] является ФИО12. Правоустанавливающие документы в материалах инвентарного дела отсутствуют.
Из сообщения ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от 09.04.2010г. (л.д.38) следует, что архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела 7416/4, не содержит документов об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: [Адрес обезличен].
Согласно копий квитанций (л.д.73-87) Старцева Л.И., оплачивает коммунальные услуги, в том числе земельный налог на дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
В соответствии со ст.222 ГК РФ, «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.»
Таким образом, спорный жилой дом, является самовольной постройкой, на которую на основании ст.222 ч.3 ГК РФ подлежит признанию право собственности за истицей Старцевой Л.И., поскольку судом достоверно установлено, что земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, принадлежит истице Старцевой Л.И. на законном основании, а именно – на праве собственности.
Кроме того, суд считает возможным признать право собственности на литер А, жилой дом, лит.а сени несмотря на то, что согласно градостроительному заключению от 12.07.2010г. №04-1/2333 Лит."А", "а" выстроены с нарушением п.2.10, 2.12. Постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 16.08.2007г. №165 «О местных нормативах градостроительного проектирования на территории г.Кемерово», п.3 ст.31.2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в г.Кемерово», утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. №75, поскольку согласно п.2.14 абз.2 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» , в районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Старцевой Л.И. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку -удовлетворить.
Признать за Старцевой Л.И. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., а именно: лит.А - дер/рубл., размером 5,7м.*6,6м.; лит.А1 - дер/рубл., размером 2,55м.*6,6м.; лит.а - сени дер/рубл., размером 2,2м.*8,3м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения, т.е. с 01.10.2010 года.
Судья: М.А.Данилевская
я