Дело № 2-1259/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Кемерово 12 октября 2010 года
Судья Рудничного районного суда г. Кемерово, Кемеровской области Копылова Т.А.,
при секретаре Сирота Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по иску Лукьяновой Н.В. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом, суд
У С Т А Н О В И Л
Истица Лукьянова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировала тем, что с 24.01.1994 года за ней на основании распоряжения № 94 Администрации г.Кемерово зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. по адресу: [Адрес обезличен]. 20.07.1994 года в ГБТИ Кемеровского горкомхоза Кемеровской области истице было выдано регистрационной удостоверение № 263 о праве личной собственности на жилой дом. В 2007-2008 годах истицей без получения разрешения и соответствующих согласований дом был разрушен и на его месте построен новый, общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м. С этого времени истица владеет указанным жилым домом, оплачивает все текущие платежи. До настоящего времени право владения указанным домом никто не оспаривает. В соответствии с градостроительным заключением Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово земельный участок и объект недвижимости находится в жилой зоне с малоэтажными жилыми домами. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует.
В судебном заседании истица Лукьянова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Кемерово – Азовцева И.В., действующая на основании доверенности от 19.03.2010 года, не возражала против удовлетворения требований Лукьяновой Н.В., о признании права собственности на жилой дом по [Адрес обезличен].
Представитель третьего лица КУГИ КО Заблицева В.А., действующая на основании доверенности от 24.09.2010 года в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Согласно письменного отзыва с требованиями изложенными в исковом заявлении не согласна, поскольку документов подтверждающих наличие у истицы права на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, представлены не были.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, нашел требования Лукьяновой Н.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
В соответствии со ст. 12 ЗК РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода на основании решения уполномоченных органов. Аналогичные нормы также содержаться в ст.ст. 28-29 ЗК РСФСР, ст.29 ЗК РФ, согласно которым земельные участки предоставляются гражданам на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Одним из основных принципов земельного законодательства в силу п.5 ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельного участка и строения.
Судом установлено, согласно архивной выписки из распоряжения администрации г.Кемерово от 24.01.1994 года № 94 «Об оформлении документов на ранее выстроенные дома в Рудничном районе … Лукьяновой Н.В. …» было решено: узаконить дом с выдачей регистрационного удостоверения по косвенно подтверждающим документам и планам бюро технической инвентаризации: Лукьяновой Н.В. по [Адрес обезличен] на земельном участке 759,0 кв.м., дом бревенчатый 7,60х6,35, сени тесовые 7,60х2,30. [Адрес обезличен] 40,4 кв.м., жилая 30,3 кв.м. Хозяйственные постройки: сараи тесово-засыпной 2,45х4,05, тесовые 2,15х2,45, навес тесовый 1,60х3,33, под литером Г1 баня узаконению не подлежат, так как нарушены строительные нормы (л.д.5). 20.07.1994 года Лукьяновой Н.В. было выдано регистрационное удостоверение, о том что домовладение [Адрес обезличен] зарегистрировано по праву личной собственности за Лукьяновой Н.В., дом бревенчатый 7,60х6,35, жилой площадью 30,3 кв.м., общей площадью 40,4 кв.м., площадь земельного участка 759 кв.м. (л.д.6).
Судом установлено, что в силу ст.12, 37 ЗК РСФСР земельный участок, на котором расположен жилой [Адрес обезличен] выделялся Лукьяновой Н.В. с соблюдением установленного порядка.
В 2007-2008 г.г. Лукьянова Н.В. на предоставленном ей земельном участке выстроила новый дом, разрушив старый. Согласно технического паспорта на жилой дом, общая площадь дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], составляет 58 кв.м., в том числе жилая 32,2 кв.м. (л.д.11-24).
Судом установлено, согласно градостроительного заключения 04-1/3850 о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от 11.09.2009 года (л.д.25), что земельный участок по [Адрес обезличен], располагается в территориальной зоне Ж3 - Г, жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, в зоне влияния горных выработок (вне зоны провалов). Фактическое использование земельного участка соответствует градостроительным регламентам. Жилое строение, общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м.: лит. А – брев.,раз. 7,6м. х 6,35м.; лит.А1 – шпалы, раз. 2,76м. х 7,6м. не нарушают требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п. 2.10-2.14 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 года № 165.
Судом установлено, что Лукьянова Н.В. выстроила новый жилой дом, разрушив старый, по адресу: [Адрес обезличен], на предоставленном ей в установленном законом порядке земельном участке. Сведений о нарушении прав и интересов третьих лиц при пользовании жилым домом по адресу [Адрес обезличен], не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованные судом в ходе судебного разбирательства.
Суд считает, что требования истицы о признании права собственности на жилой дом по [Адрес обезличен] за Лукьяновой Н.В. подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок по [Адрес обезличен] был выделен ей в установленном порядке, права и интересы третьих лиц при пользовании жилым домом не нарушаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Лукьяновой Н.В. удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен], за Лукьяновой Н.В..
Решение может быть обжаловано в Кемеровском областном суде в течение 10 дней со дня объявления.
Судья: