Дело №2-1256/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.
при секретаре Якимчук Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
08.10.2010 года
гражданское дело по иску Фирсовой Н.В. к администрации города Кемерово о признании договора купли – продажи дома заключенным, и признании права собственности на жилой дом за умершим,
УСТАНОВИЛ:
Фирсова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации города Кемерово о признании договора купли – продажи дома, удостоверенного секретарем исполкома Промышленновского Поселкового Совета народных депутатов Рудничного района г. Кемерово ФИО., от 26.05.1989г. между ФИО1 и ФИО2. заключенным, с адресом дома: [Адрес обезличен], и о признании за умершим ФИО2 права собственности на жилой дом, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
Свои требования мотивирует тем, что она является наследником по завещанию имущества её деда ФИО2., умершего 06.08.2009г. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], который принадлежал покойному на основании договора купли-продажи дома от 26.05.1989г., удостоверенного секретарем исполкома Промышленновского Поселкового Совета народных депутатов Рудничного района г.Кемерово ФИО 26.05.1989г., зарегистрированного в Кемеровском бюро технической инвентаризации. Когда она в последствие обратилась к нотариусу за оформлением наследства, ей было отказано, в связи с тем, что в указанном договоре купли-продажи отсутствует адрес жилого дома. Таким образом, указанное является препятствием для оформления её наследственных прав на вышеуказанный жилой дом. Признание договора купли-продажи на жилой дом заключенным, ей необходимо для оформления в последующем перехода права собственности на вышеуказанный дом на её имя. Оформить право собственности наследодателя во внесудебном порядке, не представляется возможным.
В судебное заседание истец Фирсова Н.В. не явилась, в заявлении в суд просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.77).
В судебном заседании представитель истца Фирсовой Н.В. - Гусев Ю.А., действующий на основании доверенности от 24.09.2010г. (л.д.48), требования иска поддержал по тем же основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации города Кемерово - Шнайдер Н.В., действующая на основании доверенности от 22.01.2010г. №01-40/84 (л.д.35), надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д.40), не явилась, возражений против заявленных требований Фирсовой Н.В. не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области – Зяблицева В.А., действующая на основании доверенности от 09.04.2010г. №7-2-04/718 (л.д.46), в судебное заседание не явилась, в ходатайстве в суд просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований Фирсовой Н.В. не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Чазова Л.Я., в суд не явилась, судом принимались меры к ее извещению, однако направленные по её адресу регистрации судебные повестки, возвращены в адрес суда по истечению срока хранения заказных писем с уведомлением на почте (л.д.33,42).
Суд, выслушав пояснения представителя истца – Гусева Ю.А., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч.2-4 ст.35 Конституции Российской Федерации от 12.12.1993г., каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; право наследования гарантируется.
В соответствие с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст.239 ранее действовавшего Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964г.), договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли – продажи дома от 26.05.1989г., ФИО1 продала, а ФИО2 купил бревенчатый дом, жилой площадью 26 кв.м., расположенный на земельном участке, размером 1760 кв.м. (л.д.17). Однако, адрес жилого дома в договоре не указан. Тем не менее, указанный договор 26.05.1989г. удостоверен секретарем исполкома Промышленновского Поселкового Совета народных депутатов Рудничного района г.Кемерово, государственным нотариусом ФИО, и зарегистрирован в Кемеровском бюро технической инвентаризации 02.06.1989г. в реестровой книге за №20928.
Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный договор заключен с соблюдением положений действовавшего на тот момент Гражданского кодекса РСФСР.
Согласно свидетельству о смерти II-ЛО №681964 от 28.08.2009г., ФИО2, умер 05.08.2009г.
Свидетель ФИО3 – соседка умершего ФИО2, в суде подтвердила, что ФИО2 купил дом по адресу: [Адрес обезличен], у ФИО1, проживал в доме с 1989г., детей у него нет, поэтому свое имущество он завещал дочери своей племянницы - Фирсовой Н.В.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку ее заинтересованности в исходе дела не установлено.
Кроме того, согласно копии инвентарного дела на объект недвижимости №1280/8, представленной по запросу суда ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», жилой дом по адресу: [Адрес обезличен], принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.05.1989г. №175 (л.д.49-76).
Указанное подтверждается показаниями свидетеля - ведущего юрисконсульта производственной службы ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» ФИО4, допрошенной в судебном заседании, пояснившей, что на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], в БТИ имеется инвентарное дело №1280/8. Согласно материалам инвентарного дела, 02.06.1989г. на указанный жилой дом зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.05.1989г. №175. Сведений о регистрации перехода права собственности на жилой дом от ФИО2 к другим лицам, в инвентарном деле не содержится. Из договора купли-продажи дома от 26.05.1989г., находящегося в материалах инвентарного дела, следует, что в указанном договоре отсутствует название улицы и номер дома. На основании заявления собственника дома, ранее, был произведен выезд по адресу: [Адрес обезличен], и составлен технический план земельного участка, при этом, никто не обратил внимание, что отсутствует адрес объекта недвижимости. Согласно материалам инвентарного дела, домовладельцами данного жилого дома последовательно являлись: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2 Переименования улицы, либо изменения номера дома не было. Перепланировок не выявлено, фактическая площадь соответствует материалам инвентарного дела. Считает, что препятствий для признания права собственности за ФИО2 не имеется.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку ее заинтересованности в исходе дела также не установлено.
Таким образом, суд считает, что в договоре купли-продажи от 26.05.1989г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 в результате невнимательности не указан адрес: [Адрес обезличен].
Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности №204 от 18.05.1961г., подтверждается выделение отделом коммунального хозяйства исполкома Кемеровского городского совета депутатов трудящихся земельного участка, площадью 1200 кв.м., по адресу: [Адрес обезличен], ФИО5 – первому владельцу дома, согласно инвентарному делу (л.д.73).
В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 04.06.2010г., разрешенным использованием земельного участка, имеющего кадастровый номер 42:24:0401068:252 ( предыдущий номер 42:24:0042128:13), расположенного по адресу: [Адрес обезличен], является индивидуальная жилая застройка, что соответствует фактическому использованию земельного участка (л.д.27).
В соответствии с техническим паспортом от 16.06.2010г., общая площадь жилого дома составляет 33,1 кв.м., в том числе жилая площадь 26 кв.м.; перепланировка квартиры не выявлена, площадь уточнена (л.д.18-25).
Принимая во внимание в совокупности установленные судом обстоятельства, а именно, что дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, и предоставленном в установленном законом порядке, а также, что договор купли – продажи дома от 26.05.1989г., заключен между ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о возможности признания вышеуказанного договора заключенным, с адресом дома: [Адрес обезличен], а также о возможности признания права собственности на жилой дом, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен], за умершим ФИО2
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фирсовой Н.В. к администрации города Кемерово о признании договора купли – продажи дома, удостоверенного секретарем исполкома Промышленновского Поселкового Совета народных депутатов Рудничного района г.Кемерово ФИО., от 26.05.1989г. между ФИО1 и ФИО2, заключенным, с адресом дома: [Адрес обезличен], и о признании за умершим ФИО2 права собственности на жилой дом, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен], удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли – продажи дома, удостоверенного секретарем исполкома Промышленновского Поселкового Совета народных депутатов Рудничного района г.Кемерово ФИО., от 26.05.1989г. между ФИО1 и ФИО2, заключенным, с адресом дома: [Адрес обезличен].
Признать за умершим 05.08.2009г. ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его объявления.
Председательствующий
Верно
Судья:
Решение вступило в законную силу:
Судья: