Дело № 2-1047/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Рудничного районного суда г.Кемерово, Кемеровской области Данилевская М.А.
при секретаре: Стремлиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
31.08.2010г.
дело по иску Алферовой М.Н. к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, продлении срока на принятие наследства,
УСТАНОВИЛ:
Истица Алферова М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], за умершим ФИО0 в силу приобретательной давности, восстановить срок для принятия наследства после смерти ФИО0.
Мотивирует свои требования тем, что ФИО0 по просьбе ФИО1, чтобы приглядеть за домом на время отъезда ФИО1, переехал в сентябре 1986 года жить в жилой дом по адресу: [Адрес обезличен].
29.01.1987г. ФИО0 зарегистрировался по постоянном месту жительства в данном доме. Однако, с момента объезда в сентябре 1986г. ФИО1 так больше и не появлялся. Они пытались через знакомых найти его или его новое место жительство с целью дальнейших планов в отношении данного дома.
Спустя несколько лет её супруг попытался узнать, на кого оформлено право собственности на данный дом. Однако на все запросы о праве собственности на данный дом им были даны отрицательные ответы, о том, что права на данный дом ни за кем не зарегистрированы.
В настоящее время она также проживает и прописана с 2001 года в данном доме.
За время проживания в данном доме ФИО0 постоянно уплачивались все платежи: свет, вода, осуществлялся текущий ремонт дома. Ими поддерживались дружеские отношения с соседями, которым известно, что с 1987г. они проживают в данном доме.
В 2008 году они попытались оформить документы на настоящий дом, но во всех государственных органах были получены ответы об отсутствии зарегистрированных прав на данный дом по адресу: [Адрес обезличен], а также в конце января ФИО0 скоропостижно скончался.
В связи с тем, что ФИО0 проживал в данном доме более 15 лет, считает, что вправе оформить вышеуказанный дом в собственность ФИО0 в силу приобретательной давности, который будет входить в наследственную массу.
С февраля 2009 года она пытается оформить данный дом в собственность ФИО0, однако без вынесения решения суда в отношении признания права на данный дом, ей везде отказывают.
30.04.2010 года представитель истицы Сураев Д.В. уточнил исковые требования, просил суд признать за Алферовой М.Н. право собственности на жилой дом по адресу: [Адрес обезличен].
В судебное заседание истица Алферова М.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает (л.д.143).
В судебном заседании представитель истицы Сураев Д.В., действующий на основании доверенности от 21.04.2010г. (л.д.74) уточнил исковые требования, суду пояснил, что поскольку жилой дом по [Адрес обезличен] является самовольный постройкой, в связи с чем право собственности следует признавать по ст.222 ч.3 ГК РФ. Просит суд признать право собственности за Алферовой М.Н., на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
Представитель ответчика – Администрации г.Кемерово Кадошников С.Ф., действующий на основании доверенности №01-40/783 от 20.05.2010 года (л.д.140), суду пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований Алфёровой М.Н. о признании за ней права собственности на самовольную постройку - жилой дом , расположенный по адресу: [Адрес обезличен], поскольку согласно выписки ГП КО «ЦТИ КО» архив не содержит документов об отводе земельного участка под строительство указанного дома. Что свидетельствует о возведении жилого дома на земельном участке, не отведенном для этих целей. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Считает, что у истца нет правовых оснований на признание права собственности на самовольную постройку.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Топоривская Т.А., действующая на основании доверенности №7-2-03/1446 от 22.03.2010г. (л.д.153), суду пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований Алфёровой М.Н. о признании за ней права собственности на самовольную постройку - жилой дом , расположенный по адресу: [Адрес обезличен], поскольку принимая во внимание отсутствие разрешающей строительство проектной документации, объект, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] является самовольной постройкой. Доказательств, подтверждающих предоставление Истцу земельного участка на каком-либо из предусмотренных ст.222 ГК РФ праве, не представлено. Считает, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности на жилой дом.
Суд, выслушав представителя истицы Сураева Д.В., представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на основании домовой книги ФИО0 был прописан по адресу: [Адрес обезличен] с 29 января 1987 года, Алферова М.Н. – с 12 марта 2001 года (л.д.10-14).
Согласно технического паспорта от 06.06.2008г. на домовладение по [Адрес обезличен] (л.д.16-23), на земельном участке имеются: жилой дом лит.А кирпичные, сени лит.а, и собственником дома является ФИО0.
Из заключения (л.д.24-39) следует, что строительные конструкции жилого здания и сеней, расположенных по адресу: [Адрес обезличен], находятся в удовлетворительном состоянии, здание и сени можно и дальше эксплуатировать по их функциональному назначению.
Согласно свидетельства о смерти (л.д.40) ФИО0, умер 25.01.2009 года, о чем 26.01.2009г. составлена запись акта о смерти №131.
Из свидетельства о заключении брака (л.д.41) следует, что ФИО0 и Алферова М.Н. заключили брак 22.01.2009г., о чем 22.01.2009г. составлена запись акта о заключении брака №63. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО0, жене Алферова.
Из копии решения №298-А Исполнительного комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от 25.05.1960г. (л.д.85) усматривается, что Исполком городского совета решил: Разрешить строительство на имеющемся земельном участке с изломом старого дома, непригодного для жилья из расчета 1200 кв.м. земельной площади с оформлением юридических документов каждому: …2.ФИО2 и ФИО3 (так в документе) [Адрес обезличен], дом рубленный, размером 6х5.
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по [Адрес обезличен] от 03.12.1986 года (л.д.96-101), на земельном участке имеются: жилой дом лит.А кирпичные, сени лит.а, и собственником дома является ФИО3, с 22.01.1987 года ФИО0.
Согласно сообщения от 18.12.1986г. (л.д.102) Исполком Боровского поселкового Совета народных депутатов просит БТИ перевести домовладение по [Адрес обезличен] с ФИО3 на ФИО0.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по [Адрес обезличен] (д.3) от 27.06.1966 года (л.д.103-115) видно, что на земельном участке имеются: жилой дом лит.А кирпичные, сени лит.а, и собственником дома является ФИО3.
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово (л.д.128-130) следует, что жилой дом лит.А не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п.2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. №165.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области от 23.08.2010г. (л.д.152) отдел Управления Роспотребнадзора по КО не возражает против размещения индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по [Адрес обезличен], так как оно не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил.
В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.»
Таким образом, спорный жилой дом является самовольной постройкой, на которую на основании ст.222 ч.3 ГК РФ подлежит признанию право собственности за истицей Алферовой М.Н., поскольку судом достоверно установлено, что земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, принадлежит истице Алфёровой М.Н. на законном основании, а именно – на праве собственности.
Согласно сообщения архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово, размещение спорного жилого строения согласовывается с градостроительным регламентом, а поэтому суд считает, что право собственности на указанные постройки может быть признано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алфёровой М.Н. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить,
Признать за Алфёровой М.Н. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения, т.е. с 03.09.2010 года.
Судья: М.А.Данилевская
"Согласовано"
Судья: М.А.Данилевская
я