Дело № 2-814/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 16 сентября 2010 года
Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Данилевской М.А.
при секретаре Стремлиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манаенкова Н.М., Бакулина А.М. к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом за умершей, включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Манаенков Н.М., Бакулин А.М. обратились в суд с иском к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании за ФИО0, умершим 10 августа 1971 года, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен]. Признать за ФИО1, умершей 13 апреля 2009 года, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен].
Исковые требования мотивировали тем, что отец Манаенкова Н.М. – ФИО0 умер 10.08.1971г.. После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен]. Их мать ФИО1 умерла 13.04.2009 года. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен]. У нее было два сына: Бакулин А.М. от первого брака и Манаенков Н.М.. Бакулин А.М. не был усыновлен отцом Манаекова Н.М., поэтому он является одним из наследников на долю матери. Других наследников не имеется. Они обратились к нотариусу Соповой В.Ю. о принятии наследства на [Адрес обезличен] и установления долей каждому, но в настоящее время их заявление в нотариальной конторе приостановлено до вынесения решения суда.
20.07.2010 года истцы Манаенков Н.М., Бакулин А.М. уточнили исковые требования, просили суд признать за ФИО1, умершей 13.04.2009 года, право собственности на жилой дом лит.А (брев., размером 7,18 м. * 4,1 м.), жилой пристрой лит.А1 (брев., размером 7,45м. * 2,86м. + 0,18м. * 0,2м.), жилой пристрой лит.А2 (брев., размером 8,15м. * 2,47м.), жилой пристрой лит.А3 (брев., размером 8,15м. * 3,25м.), сени лит.а (тес/од., размером 2,47м. * 2,75м./2м.*4,4м.), общей площадью 70,5 м2, жилой площадью 56,3 м2, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] и включить в наследственную массу ФИО1.
В судебном заседании истец Манаенков Н.М. на исковых требованиях настаивал, изложенное в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Кроме того, суду пояснил, что дом был перестроен без получения разрешительных документов и право собственности не было зарегистрировано, поэтому на основании ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку и включение в наследственную массу жилого дома [Адрес обезличен] может быть признано только судом.
В судебном заседании истец Бакулин А.М. на исковых требованиях настаивал, изложенное в исковом заявлении поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации г.Кемерово Клемешова Н.В., действующая на основании доверенности №01-40/2335 от 31.12.2009 года (л.д.114), суду пояснила, что с заявленными исковыми требованиями Манаенкова Н.М., Бакулина А.М. не согласна по следующим основаниям. Статья 33 Правил землепользования и застройки содержит перечень разрешенных видов использования земельных участков в территориальной зоне Ж4. Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. В данном случае была возведена самовольная постройка, нарушающая требования градостроительного регламента. Сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы муниципалитета (жителей города), а также права Администрации г.Кемерово на устойчивое развитие территорий г.Кемерово, на обеспечение требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, на осуществление градостроительной деятельности, в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования. Согласно ст.2 Градостроительного кодекса РФ, следовательно, в соответствии с аб.2 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на жилой дом [Адрес обезличен] не может быть признано. Считает исковые требования необоснованными, и не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Зяблицева В.А., действующая на основании доверенности №7-2-04/718 от 09.04.2010г. (л.д.113), суду пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований Манаенкова Н.М., Бакулина А.М., поскольку возведенное самовольное строение построено с нарушением норм законодательства. Самовольное строение стоит на действующем водопроводе, чем нарушает градостроительные и строительные нормы и правила.
Третье лицо – нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Сопова В.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело по иску Манаенкова Н.М., Бакулина А.М. о признании права собственности за умершей, включении имущества в состав наследственной массы в ее отсутствие (л.д.65).
В судебном заседании свидетель ФИО2 показал, что истцов Манаенкова Н.М., Бакулина А.М. знает, они являются соседями. Проживает он по [Адрес обезличен], а истцы по [Адрес обезличен]. Проживает он по данному адресу с рождения, с 1953 года. Истцы также проживают по данному адресу уже давно, также в данном доме проживала их мать ФИО1. Дом истцов огорожен забором, забор никогда не переносился, ширина улицы 3 метра, строения на дорогу не выступают, и водопровод через них не проходит. По данной улице проезжают машины свободно, такие как КАМАЗ с углём, дровами.
Выслушав истцов Манаенкова Н.М., Бакулина А.М., на исковых требованиях настаивавших, представителя ответчика Клемешову Н.В., представителя третьего лица Зяблицеву В.А., допросив свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Манаенкова Н.М., Бакулина А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно технического паспорта на домовладение по [Адрес обезличен] от 17.06.2009г., из которого видно, что на земельном участке имеются: жилой дом общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв.м. и собственниками по ? доли дома являются ФИО1, ФИО0 (л.д.12-21).
Из свидетельства о рождении следует, что Бакулин А. родился [Дата обезличена], о чем [Дата обезличена] составлена запись акта о рождении №636. Отец М., мать ФИО1 (л.д.11).
Согласно свидетельства о смерти II-ЛО №677152 (л.д.22) ФИО1, [Дата обезличена], умерла 13.04.2009г., о чем 13.04.2009г. составлена запись акта о смерти №495.
Из свидетельства о смерти II-ФИ №257481 следует, что ФИО0 умер 10.08.1971г., о чем в книге записей актов гражданского состояния о смерти 11.08.1971г. произведена соответствующая запись за №1517 (л.д.23).
Согласно договора от 08.05.1962 года ФИО3 продала свой дом ФИО0 и ФИО1 за сумму (сумма обезличена). Данный договор был зарегистрирован в Красноярском сельском Совете депутатов трудящихся Кемеровского района Кемеровской области (л.д.24).
Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.25) следует, что земельный участок под жилым домом расположен по адресу: [Адрес обезличен].
Согласно регистрационного удостоверения (л.д.26) домовладение [Адрес обезличен], состоящего из жилого бревенчатого дома 4,8*4,6, жилой площадью 16,3 кв.м. зарегистрировано по праву личной собственности по ? доли каждому за ФИО1 и ФИО0 на основании решения исполкома Рудничного районного Совета депутатов трудящихся г.Кемерово №17 от 23.01.1963г..
Из выписки из решения №17 исполнительного комитета Рудничного Совета депутатов трудящихся г.Кемерово от 23.01.1963г. следует, что в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», исполком городского Совета решил: Узаконить домовладение брев. 4,8*4,6, жилой площадью 16,3 кв.м., одна комната, ? за Манаенко Т.Е. и ? за ФИО0. Определить размер земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в [Адрес обезличен].
Согласно архивной копии решения №18-а Исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся г.Кемерово от 23.01.1963г. «Об утверждении списков жителей дер.Красный яр с узаконением за ними домовладений и закреплением земельных участков» (л.д.30) на основании распоряжения Совета Министров РСФСР №4130-р от 17.09.1962г. о передаче земельной территории из Кемеровского района в городскую черту г.Кемерово, инструкции Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945г. о порядке регистрации строений №15-16 и инструкции Министерства Финансов СССР от 25.07.1957г. №235 о нормах приусадебных земель категориям рабочих и специалистам, проживающим в сельской местности, исполнительный комитет решил: Утвердить ведомость на домовладения, находящиеся в поселке Красный Яр.
Из свидетельства о рождении следует, что Манаенков Н.М. родился [Дата обезличена], о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении [Дата обезличена] произведена соответствующая запись за №80. Отец ФИО0, мать ФИО1 (л.д.31).
Согласно свидетельства о браке (л.д.31) ФИО0 и ФИО1 вступили в брак 19.10.1955г., о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке 19.10.1955г. произведена соответствующая запись за №1888. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО0, жене Манаенкова.
Из копии домовой книги (л.д.33-46) усматривается, что по адресу: [Адрес обезличен] были зарегистрированы по день смерти ФИО0, ФИО1.
Согласно градостроительного заключения от 02.08.2010г. №04-1/2544 (л.д.98, 99) Управление архитектуры и градостроительства на основании градостроительной документации, считает возможным размещение на земельном участке по адресу: [Адрес обезличен] жилого строения, жилой дом лит.А – брев., размером 7,18м.*4,1м.; жилой пристрой лит.А1, А2, А3, сени лит.а выстроены с нарушением п.2.10. Постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 16.08.2007г. №165 «О местных нормативах градостроительного проектирования на территории г.Кемерово», п.3 ст.31.2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в г.Кемерово», утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. №75.
Из сообщения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области (л.д.111) следует, что отдел Управления Роспотребнадзора по КО не возражает против размещения индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: [Адрес обезличен], так как данное размещение не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил.
Согласно сообщения ОАО «КЕМВОД» (л.д.121) водопровод D100 по [Адрес обезличен], идущий к жилому дому [Адрес обезличен] (в соответствии с прилагаемой топографической съемкой) на сегодняшний день является действующим.
В соответствии со ст. 222 ч.1, 3 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО0 при жизни на собственные средства приобрели жилой дом, земельный участок для строительства жилого дома был отведен для этих целей в установленном законом порядке, свое право собственности на указанный жилой дом при жизни не зарегистрировали, жилой дом не нарушает прав третьих лиц, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1, умершей 13.04.2009 года, на недвижимое имущество - жилой дом, лит.А (брев., размером 7,18 м. * 4,1 м.), жилой пристрой лит.А1 (брев., размером 7,45м. * 2,86м. + 0,18м. * 0,2м.), жилой пристрой лит.А2 (брев., размером 8,15м. * 2,47м.), жилой пристрой лит.А3 (брев., размером 8,15м. * 3,25м.), сени лит.а (тес/од., размером 2,47м. * 2,75м./2м.*4,4м.), общей площадью 70,5 м2, жилой площадью 56,3 м2, расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
Включить недвижимое имущество - жилой дом, лит.А (брев., размером 7,18 м. * 4,1 м.), жилой пристрой лит.А1 (брев., размером 7,45м. * 2,86м. + 0,18м. * 0,2м.), жилой пристрой лит.А2 (брев., размером 8,15м. * 2,47м.), жилой пристрой лит.А3 (брев., размером 8,15м. * 3,25м.), сени лит.а (тес/од., размером 2,47м. * 2,75м./2м.*4,4м.), общей площадью 70,5 м2, жилой площадью 56,3 м2, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], в наследственную массу ФИО1, умершей 13.04.2009 года.
Кроме того, суд считает возможным признать право собственности на литер А1, лит.А2, лит.А3 жилой пристрой, лит.а сени несмотря на то, что согласно градостроительному заключению от 02.08.2010г. №04-1/2445 Лит.А1, А2, А3, а выстроены с нарушением п.2.10. Постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 16.08.2007г. №165 «О местных нормативах градостроительного проектирования на территории г.Кемерово», п.3 ст.31.2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в г.Кемерово», утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. №75, поскольку согласно п.2.14 абз.2 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Манаенкова Н.М., Бакулина А.М. к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом за умершей, включении имущества в наследственную массу удовлетворить,
Признать право собственности за ФИО1, умершей 13.04.2009 года, на недвижимое имущество - жилой дом, лит.А (брев., размером 7,18 м. * 4,1 м.), жилой пристрой лит.А1 (брев., размером 7,45м. * 2,86м. + 0,18м. * 0,2м.), жилой пристрой лит.А2 (брев., размером 8,15м. * 2,47м.), жилой пристрой лит.А3 (брев., размером 8,15м. * 3,25м.), сени лит.а (тес/од., размером 2,47м. * 2,75м./2м.*4,4м.), общей площадью 70,5 м2, жилой площадью 56,3 м2, расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
Включить недвижимое имущество - жилой дом, лит.А (брев., размером 7,18 м. * 4,1 м.), жилой пристрой лит.А1 (брев., размером 7,45м. * 2,86м. + 0,18м. * 0,2м.), жилой пристрой лит.А2 (брев., размером 8,15м. * 2,47м.), жилой пристрой лит.А3 (брев., размером 8,15м. * 3,25м.), сени лит.а (тес/од., размером 2,47м. * 2,75м./2м.*4,4м.), общей площадью 70,5 м2, жилой площадью 56,3 м2, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], в наследственную массу ФИО1, умершей 13.04.2009 года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения, т.е. с 21.09.2010 года.
Судья: М.А.Данилевская
"Согласовано"
Судья: М.А.Данилевская
я