дело №2-1314/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи: Прошиной Я.Г.
при секретаре Шеркуновой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово «21» октября 2010 года
гражданское дело по иску Абдуганиева А.А. к комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Абдуганиев А.А. обратился в суд с иском к ответчику, комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 2 ноября 2006 года он является собственником дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен]. Указанный договор зарегистрирован, и 28 ноября 2006 года ему выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В настоящее время истец намерен оформить свои права на земельный участок. Согласно решения исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся № 3 от 13 января 1964 года «Об утверждении списков жителей д. Уклонка и Петровка с узаконением за ними домовладений и закреплением земельных участков» , исполком решил: закрепить земельные участки за гражданами проживающими на поселках Уклонка и Петровка в пределах существующей нормы в рабочих поселках, но не более 0,15 га.
Согласно списка из похозяйственных книг по учету приусадебных участков д. Уклонка и Петровка на 1962-63 гг., ФИО2 выделено 1500 кв.м приусадебного участка.
Согласно архивным данным ГП КО «ЦТИ КО» решением Рудничного райисполкома от [Дата обезличена] [Номер обезличен] «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» ФИО2 разрешено строительство дома по [Адрес обезличен], с определением размера земельного участка 1500 кв.м.
27 января 1964г. ФИО2 выдано регистрационное удостоверение №1413 на указанное домостроение.
21.07.1967г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО8 на основании договора купли-продажи от 14.07.1967г.
21.04.2000г. произведена регистрация домовладения за ФИО8 на основании решения федерального суда Рудничного района г. Кемерово от 20.03.2000г.
17.08.2000г. произведена регистрации домовладения за ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.2000г.
16.10.2006г. произведена регистрация дома за ФИО10 на основании договора купли-продажи от 6.10.2000г.
30.06.2006г. произведена регистрация дома за истцом на основании договора купли-продажи от 2.11.2006 года.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец приобрел право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует: кадастровый номер [Номер обезличен] , месторасположение [Адрес обезличен], разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь 2256.9кв.м кв.м.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] с кадастровым номером [Номер обезличен] , площадью 1500 кв.м.
Истец Абдуганиев А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель истца, адвокат Писарева М.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика КУГИ Кемеровской области Зяблицева В.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.
Представитель третьего лица администрации г. Кемерово Клемешова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.
Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения от 27.01.1964 года №1413, Решения Рудничного райисполкома от 13.01.1964 года №3 за ФИО2 29.01.1964 года произведена первичная регистрация домовладения, расположенного по адресу: [Адрес обезличен]. 21.07.1967г. произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО8 на основании договора купли-продажи от 14.07.1967г. №111. 21.04.2000г. произведена регистрация домовладения по праву личной собственности за ФИО8 на основании решения федерального суда Рудничного района г. Кемерово от 20.03.2000г. 17.08.2000г. произведена регистрации домовладения по праву личной собственности за ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.2000г. №3306. 16.10.2006г. произведена регистрация домовладения по праву личной собственности за ФИО10 на основании договора купли-продажи от 6.10.2000г. №7227. 30.06.2006г. произведена регистрация домовладения по праву личной собственности за истцом на основании договора купли-продажи от 2.11.2006 года. Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением из архива ГП КО «ЦТИ КО» от 16.09.2010 года \л.д.11\, материалами инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] \л.д. 32-75\.
Согласно решения от 13.01.1064 г. исполкомитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся земельные участки закреплены за гражданами проживающими в поселках Уклонка и Петровка в пределах существующей нормы в рабочих поселках, но не более 0,15 га. (л.д. 80).
Согласно списка (л.д. 79) земельный участок ФИО2 в размере 1500 кв.м. расположен в д. Петровка.
Так, согласно выписке из решения №3 исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся от 13.01.1964 года \л.д. 75\ , спорное домовладение узаконено с выдачей регистрационного удостоверения за ФИО2 с определением размера земельного участка для строительства дома в размере 1500 кв.м.
Исходя из изложенного, суд считает установленным, что 13.01.1964 года с ФИО2 заключен договор бессрочного пользования земельным участком площадью 1500 кв.м по [Адрес обезличен]. Решением исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов г. Кемерово №3 от 13.01.1964 года ФИО2 выдано регистрационное удостоверение на дом бревенчатый, 6,55 х 7,55 м, жилой площадью 24,8 кв.м., состоящий из двух комнат, определен размер земельного участка для строительства индивидуального дома в п. Петровка, размером 1500 кв.м \л.д. 14-16\.
На основании ст. 87 п.1 ЗК РСФСР, на землях городов, при переходе права собственности на строение к новому собственнику, к нему переходит и право на земельный участок.
На основании ст. 35 ч.1 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что 21.07.1967 года на основании договора купли от 14.07.1967 года №111 ФИО8 приобрела домовладение у ФИО2, что подтверждается сообщением ГП КО «ЦТИ КО» \л.д. 11\. Из Решения Рудничного районного суда г. Кемерово от 20.03.2000 года \л.д. 62\ установлено, что право собственности на домовладение по адресу: [Адрес обезличен], в том числе дом бревенчатый, размером 6,55 х 7,55 м, сени из однорезки, размером 7, 55 х 2,20 м, общей полезной площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м. признано за ФИО8.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.2000 года \л.д. 61\ №3306 , спорное домовладение , расположенное по адресу: [Адрес обезличен], общей полезной площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м. перешло в собственность ФИО9. В едином государственном реестре земель сделана запись о праве на спорное домовладение, согласно которой субъектом права является ФИО9 \л.д. 60\. Площадь земельного участка указана 2256,90 кв.м., категория земель – зона НП, классификация участка – индивидуальная застройка, цель предоставления – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от 06.10.2000 года \л.д. 51\, ФИО10 приобрела спорное домовладение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], общей полезной площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м. , с надворными сооружениями, расположенном на земельном участке размером 2256,9 кв.м., у ФИО9.
Из договора купли-продажи жилого дома от 02.11.2006 года установлено, что истец приобрел у ФИО10 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], состоящий из трех комнат, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] \л.д. 7, 41\. Право на земельный участок не оформлено, при этом в договоре не указан размер земельного участка.
Свое право на спорный дом истец зарегистрировал в УФРС по КО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 28.11.2006 года \л.д. 8\.
Согласно кадастрового плана земельного участка от 12.10.2006 года \л.д. 9\ , земельный участок №36 по [Адрес обезличен] имеет кадастровый номер [Номер обезличен], предыдущий кадастровый номер [Номер обезличен], площадью 2256,9 кв.м. Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.
Суд считает, что одновременно с переходом права собственности на домовладение, находящееся по адресу: [Адрес обезличен], от ФИО2 к ФИО8, от ФИО8 к ФИО9, от ФИО9 к ФИО10, от ФИО10 к истцу , от первого собственника домовладения ФИО2 к последующим переходило и право бессрочного пользования земельным участком площадью 1500 кв.м., который был выделен ему на праве бессрочного пользования для строительства данного индивидуального жилого дома.
Согласно п.п.1 п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
На основании п.п.1 п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, суд считает, что несмотря на то, что спорный земельный участок не был истцом Абдуганиевым А.А. оформлен в установленном законом порядке, к нему перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком, расположенным по адресу (Адрес обезличен), предоставленное прежнему собственнику спорного домовладения , до введения в действия ЗК РФ, поэтому на основании п.п.1 п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» истец вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Суд считает, что истец вправе обратиться в суд за защитой своего права собственности на земельный участок, поскольку зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] у него в настоящее время возможности не имеется, так как он не может предоставить надлежащем образом заверенные документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка прежнему собственнику ФИО2.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абдуганиева А.А. к комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Абдуганиевым А.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], с кадастровым номером [Номер обезличен], площадью 1500 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 27.10.2010 года.
Судья: