Дело № 2-1140/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Билоград И.Г.,
при секретаре Арыжаковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
«21» октября 2010 года
гражданское дело по иску Глебовой Е.В. к Новичихину Д.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
17.08.2010 года истец Васильченко В.В. обратился в суд с иском к Новичихину Д.И. и просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен]. В ходе рассмотрения дела было установлено, что Васильченко В.В. распорядился своим правом собственности на спорное жилое помещение, 24.08.2010 года продав его Глебовой Е.В., привлеченной к участию в деле в порядке ст.42 ГПК РФ в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования. Исковые требования Васильченко В.В. оставлены без рассмотрения в связи с повторной неявкой в судебное заседание.
11.10.2010 года истица Глебова Е.В., действующая в порядке ст.42 ГПК РФ, предъявила исковые требования к Новичихину Д.И. и просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен] и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования истица Глебова Е.В. мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.08.2010 года она является собственником жилого дома, расположенного по адресу [Адрес обезличен]. Данный дом она приобрела в собственность у Васильченко В.В., в соответствии с п.5 договора Васильченко В.В. гарантировал снятие ответчика Новичихина Д.И. с регистрационного учета по спорному адресу в срок до 23.10.2010г. Васильченко В.В., в свою очередь, приобрел спорный жилой дом у ответчика Новичихина Д.И. по договору купли-продажи от 04.09.2009г., в соответствии с пунктом 4 которого, Новичихин Д.И. должен был сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течение 5 рабочих дней. Однако с 04.09.2009г. по настоящее время ответчик с регистрационного учета по спорному адресу не снялся, при этом в жилом помещении не проживает, его личного имущества в доме не имеется, местонахождение его неизвестно. Считает, что нарушаются ее права и законные интересы как собственника спорного жилого помещения.
Истица Глебова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям.
Ответчик Новичихин Д.И. в судебное заседание не явился. Согласно справки УУМ отдела милиции № 2 УВД по г. Кемерово от 09.09.2010г. (л.д.25), местонахождение Новичихина Д.И. неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката Клычкову Е.С. в качестве представителя ответчика Новичихина Д.И.
Представитель ответчика Новичихина Д.И., адвокат коллегии адвокатов № 4 Рудничного района г. Кемерово Клычкова Е.С., представившая удостоверение № 275 от 11.12.2002г. и ордер № 1522 от 21.10.2010 года, иск признала, полагала, что требования Глебовой Е.В. подлежат удовлетворению, поскольку бывший собственник жилого помещения не сохраняет за собой право пользования жилым помещением после его продажи.
Представитель отделения УФМС России по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.8).
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика адвоката Клычкову Е.С., свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Глебовой Е.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 04.09.2009 года ответчик Новичихин Д.И. продал, а покупатель Васильченко В.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу [Адрес обезличен] (л.д.6). На основании договора купли-продажи квартиры от 24.08.2010г. Васильченко В.В. продал, а Глебова Е.В., действующая также в интересах ФИО4, приобрели в равнодолевую собственность спорное жилое помещение (л.д.23).
Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от 04.09.2009 года , до заключения договора указанная квартира правами третьих лиц не обременена, не отчуждена, в споре, под арестом (запрещением) и залогом не состоит, на момент подписания договора в квартире зарегистрирован и проживает Новичихин Д.И., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение пяти рабочих дней (л.д.6). Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от 24.08.2010г. , в квартире зарегистрирован Новичихин Д.И., Васильченко В.В. гарантирует снятие с регистрационного учета в указанной квартире указанного лица до 23.10.2010г. (д.л.23).
Право собственности истицы Глебовой Е.В. и ФИО4 на спорное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 31.08.2010 года, в подтверждение чего истицей получены свидетельства о государственной регистрации права собственности, копии которых имеются в материалах дела (л.д. 21,22).
Согласно справки ЖЭУ № 8 МП ПЖРЭТ Рудничного района г.Кемерово Новичихин Д.И. до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении по месту жительства (л.д.7). Аналогичные сведения содержит копия поквартирной карточки на жилое помещение по адресу [Адрес обезличен] (л.д.7).
Судом установлено, что сделка договора купли-продажи спорного жилого помещения от 04.09.2009 года между ответчиком Новичихиным Д.И. и Васильченко В.В. содержала все существенные условия договора купли-продажи (ст.ст. 432, 454 ГК РФ), и стороны не только подписали договор купли-продажи спорного жилого помещения от 04.09.2009 года, но и фактически исполнили его. Обстоятельства дела свидетельствуют о фактическом исполнении сделки (продавец передал квартиру покупателю по акту, покупатель принял ее, уплатил установленную договором цену, продавец получил денежные средства и распорядился по своему усмотрению - указанные обстоятельства подтверждаются вышеперечисленными доказательствами), следовательно, стороны создали для себя правовые последствия и, более того, надлежащим образом исполнили обстоятельства из договора. Аналогичные обстоятельства имели место и при заключении и исполнении договора купли-продажи спорного жилого помещения от 24.08.2010г., заключенного между Васильченко В.В. и истицей Глебовой Е.В.
До настоящего времени никто из сторон не оспаривает договор купли-продажи квартиры, расположенной в [Адрес обезличен], от 04.09.2009 года. Также не оспаривается и договор купли-продажи спорного жилого помещения от 24.08.2010г. В силу п.3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Следовательно, Васильченко В.В., а в последствии и истица Глебова Е.В. с ФИО4, должны предполагаться добросовестными приобретателями спорного жилого помещения, пока не будет доказано иное. Кроме того, ответчик Новичихин Д.И. добровольно выбыл из спорного жилого помещения на иное место жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, в связи с продажей спорного жилого помещения.
Ответчик не является членом семьи истицы, а также не является членом семьи бывшего собственника Васильченко В.В. Каких либо соглашений о сдаче в наем, аренду спорного жилого помещения или ее части между Васильченко В.В. и Новичихиным Д.И., между Глебовой Е.В. и Новичихиным Д.И. не заключалось. В настоящее время Новичихин Д.И. в спорном жилом помещении не проживает, выселился из жилого помещения добровольно в 2007 году, место жительства Новичихина Д.И. неизвестно. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, допрошенных в судебном заседании.
Исходя из вышеизложенного и учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу [Адрес обезличен], перешло на законном основании от Новичихина Д.И. к Васильченко В.В., а от Васильченко В.В. к Глебовой Е.В. и ФИО4, каких-либо соглашений о сохранении за Новичихиным Д.И. между ним и собственниками спорного жилого помещения не заключалось, в связи с этим Новичихин Д.И. утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с продажей квартиры [Адрес обезличен], и переходом права собственности на указанное жилое помещение к другому лицу, т.е. Васильченко В.В., а в последствии и к Глебовой Е.В., ФИО4.
Истицей заявлены требования о снятии с регистрационного учета ответчика. Так, согласно ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 года № 512, от 14.02.1997 года № 172, от 16.03.2000 г. № 231, от 14.08.2002 г. № 599, от 22.12.2004г. № 825, от 28.03.2008г. № 220, от 08.09.2010г. № 688), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В данном случае орган регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения должен снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глебовой Е.В. удовлетворить.
Признать Новичихина Д.И., [Данные изъяты], утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен].
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд течение 10 дней со дня составления 26 октября 2010 года мотивированного решения суда.
Председательствующий: (подпись)