Дело № 2-1051/10г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 28 октября 2010 года
Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Данилевской М.А.
при секретаре Стремлиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумандеевой Г.Г. к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственный имуществом Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица Тумандеева Г.Г. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., расположенных по адресу: [Адрес обезличен] за ФИО0, умершим 11.12.2003г. и включить в наследственную массу. Признать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером [Номер обезличен], площадью 1323,75 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен] за ФИО0, умершим 11.12.2003г. и включить в наследственную массу.
Исковые требования мотивировала тем, что в 1962 году ее отец ФИО0 с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома обратился в поселковый совет [Адрес обезличен] и решением Совета ему был выделен земельный участок площадью 1321 кв.м.. Ее родители ФИО0 и ФИО1 своим трудом, на свои средства построили в 1967 году дом с надворными постройками, расположенный по [Адрес обезличен] на предоставленном земельном участке, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м.. Построив дом, родители вселились в него и с этого времени их семья длительно, добросовестно, непрерывно, открыто, владеет и пользуется данным домом и земельным участком, как своим собственным. С 1967 года дом не перестраивался. В указанном доме с 1967г. отец ФИО0 проживал до дня смерти, умер 11.12.2003г.. В указанном доме она зарегистрирована и проживает с раннего детства и по настоящее время, домом пользуется и владеет. 09.04.1993г. ее отец ФИО0 нотариально оформил на нее завещание, которым завещал имущество, жилой дом с надворными постройками, расположенный по [Адрес обезличен]. Завещание на день смерти не отменено и не изменено. После смерти отца ФИО0 открылось наследство, состоящее из жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: [Адрес обезличен] и земельного участка по указанному адресу. Фактически она вступила в наследство после смерти отца, производила ремонт в доме, уход за огородом и приусадебным участком, несет все расходы по содержанию дома, оплачивает электроэнергию, приобретает уголь, дрова. Домом и земельным участком после смерти отца ФИО0 владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получении свидетельства о праве на наследство. В связи с тем, что постройка дома произведена без получения необходимых документов и право собственности не было зарегистрировано, нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство. 09.04.1969г. БТИ по г.Кемерово проведена инвентаризация строений и регистрация земель и выдан технический паспорт на жилой дом с надворными постройками по [Адрес обезличен], правообладателем данного дома является ФИО0. На основании разрешения Красноярского сельского Совета о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома и был зарегистрирован жилой дом в БТИ по г.Кемерово, и признан законным строением со стороны государства. По причине неграмотности ее родители имея правоустанавливающий документ на земельный участок, надлежащим образом не оформили право собственности на дом и земельный участок, не зарегистрировав в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Впоследствии правоустанавливающий документ на землю наследодателем был утрачен.
28.10.2010 года истица Тумандеева Г.Г. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., с надворными постройками, расположенные по адресу: [Адрес обезличен].
В судебном заседании истица Тумандеева Г.Г. на исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель истицы Потапова Л.В., действующая на основании доверенности от 02.11.2009г. (л.д.27) на удовлетворении исковых требованиях заявленных истицей Тумандеевой Г.Г. настаивала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать за Тумандеевой Г.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., с надворными постройками, расположенные по адресу: [Адрес обезличен].
Представитель ответчика – Администрации г.Кемерово Клемешова Н.В., действующая на основании доверенности №01-40/2335 от 31.12.2009 года (л.д.61), привлеченная судом к участию в деле на основании определения Рудничного районного суда г.Кемерово от 17.02.2010 года (л.д.51), суду пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований Тумандеевой Г.Г..
Представитель ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Малашкин О.Н., действующий на основании доверенности №7-2-05/1281 от 17.05.2010г. (л.д.134), суду пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований Тумандеевой Г.Г..
Третье лицо – нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Сопова В.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело по иску Тумандеевой Г.Г. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: [Адрес обезличен], включении имущества в состав наследственной массы в ее отсутствие (л.д.148).
В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что истицу Тумандееву знает, проживает по соседству. В жилом доме по адресу: [Адрес обезличен] проживали родители истицы ФИО0 и ФИО1. Ранее деревня называлась [Адрес обезличен], а затем была переименована в [Адрес обезличен]. Им, т.е. жителям [Адрес обезличен] было дано разрешение на получение документов о выделении земельных участков под застройку жилых домов. Ему неизвестно, оформлял ФИО0 документы на земельный участок или нет, однако ему известно, что ФИО0 был включен в список на выделение земельного участка.
Свидетель ФИО0 суду показал, что Тумандееву Г.Г. знает, она приходится ему племянницей. Изначально они проживали по [Адрес обезличен]. Их мать работала в колхозе имени Сталина. После чего мать предложила ФИО0 начать строительство жилого дома. Земельный участок по адресу: [Адрес обезличен] был поделен пополам, одна половина земельного участка досталась ему, а на второй половине ФИО0 начал строительство, которое было завешено в 1962 году. Был или нет оформлен земельный участок, ему неизвестно. Когда умер ФИО0, стало известно, что документов на земельный участок и жилой дом нет.
Свидетель ФИО1 суду пояснила, что истицу Тумандееву Г.Г. знает, приходится ей дочерью. ФИО0 приходился ей гражданским мужем, брак зарегистрирован не был. Ранее они все вместе проживали по адресу: [Адрес обезличен]. Когда сельсовет стал выделять земельные участки под строительство, то им был выделен земельный участок в 1962 году рядом по [Адрес обезличен], где они построили жилой дом. На земельный участок и жилой дом документов никаких не оформляли, поскольку считали, что технического паспорта достаточно. Решение сельсовета о выделении земельного участка по [Адрес обезличен] было утеряно.
Выслушав истицу Тумандееву Г.Г., представителя истицы Потапову Л.В., на исковых требованиях настаивавших, представителей ответчиков Клемешову Н.В., Малашкина О.Н., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Тумандеевой Г.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно технического паспорта на домовладение по [Адрес обезличен] от 09.04.1969г., из которого видно, что на земельном участке имеются: жилой дом общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м. и собственником дома является ФИО0 (л.д.14-16).
Согласно сообщения Администрации Кемеровского муниципального района Кемеровской области от 26.11.2009г. (л.д.13) архивные документы сельского Совета Красный Яр Кемеровского района Кемеровской области за 1962 год не сохранились. Акт №1 от 26.12.1968г. о пожаре в Кемеровском архиве.
Из технического паспорта на домовладение по [Адрес обезличен] от 29.07.2009г. (л.д.17-24) следует, что на земельном участке имеются: жилой дом лит.А, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., и собственником дома является ФИО0.
Согласно свидетельства о смерти I-ЛО №719075 (л.д.25) ФИО0, 23.06.1929 г.р., умер 11.12.2003г., о чем 11.12.2003г. составлена запись о смерти №6308.
Из решения Рудничного районного суда г.Кемерово от 11.08.2005 года (л.д.26) следует, что установлен факт отцовства ФИО0, 23.06.1929 г.р., умершего 11.12.2003г. в отношении дочери Тумандеевой Г.Г., 30.11.1959 г.р..
На основании завещания от 09.04.1993г. (л.д.29) ФИО0 завещал из принадлежащего ему имущества жилой дом с надворными постройками, находящийся в [Адрес обезличен] Тумандеевой Г.Г..
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.30) земельный участок под жилым домом расположен по адресу: [Адрес обезличен], площадью 1323,75 кв.м..
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово (л.д.32-33) следует, что жилой дом лит.А (кирп., размером 9,1м.х8,08м.), лит.а (кирп., размером 3,0м.х8,08м.), общая площадь жилого дома 56,6 кв.м., жилая площадь 44,7 кв.м., хозяйственные постройки лит.Г2, Г3 не нарушают требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п.2.10-2.14 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. №165. Хозяйственные постройки: лит.Г1 – нарушает п.2.11 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. №165.
Согласно сообщения ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 10.04.2009г. (л.д.37) архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела №7930/4 не располагает сведениями и не содержит документов об отводе земельного участка под строительство жилого дома по [Адрес обезличен].
Из сообщения начальника ОГПН г.Кемерово (л.д.38) следует, что в ходе проверки противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно копии паспорта (л.д.41-42) Тумандеева Г.Г. состоит на регистрационном учете по адресу: [Адрес обезличен].
Из архивной выписки решения №18-а Исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся от 28.01.1963г. «Об утверждении списков жителей дер.Красный Яр с узаконением за ними домовладений и закреплением земельных участков» (л.д.168) следует, что на основании распоряжения Совета Министров РСФСР №4130 от 17.09.1962г. о передаче земельной территории из Кемеровского района в городскую черту г.Кемерово, инструкции Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945г. о порядке регистрации строений №15-16 и инструкции Министерства Финансов СССР от 25.07.1957г. №235 о нормах приусадебных земель категориям рабочих и специалистам, проживающим в сельской местности, Исполнительный комитет решил: Утвердить ведомость на домовладения, находящиеся в поселке Красный Яр, согласно прилагаемой форме; Обязать домовладельцев в течение 6 месяцев изготовить юридические документы на свои дома и земельные участки.
Согласно ведомости домовладений, за которыми закрепляются земельные участки (л.д.169) …32. ФИО0, по [Адрес обезличен].
В соответствии со ст. 222 ч.1, 3 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан».
Таким образом, спорный жилой дом является самовольной постройкой, на которую на основании ст.222 ч.3 ГК РФ подлежит признанию право собственности за истицей Тумандеевой Г.Г., поскольку судом достоверно установлено, что земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, принадлежит истице Тумандеевой Г.Г. на законном основании, а именно – на праве собственности.
Согласно сообщения архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово, размещение спорного жилого строения, надворных построек согласовывается с градостроительным регламентом, а поэтому суд считает, что право собственности на указанные постройки может быть признано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тумандеевой Г.Г. к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственный имуществом Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Тумандеевой Г.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., а именно: лит.А кирпичные, размером 9,1м.*8,08м.; лит.а сени кирпичные, размером 3,0м.*8,08м., с надворными постройками лит.Г1, Г2, Г3, расположенные по адресу: [Адрес обезличен].
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: М.А. Данилевская
"Согласовано"
Судья: М.А. Данилевская