решение о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-1109/2010Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Билоград И.Г.,

при секретаре Арыжаковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«21» октября 2010 года

гражданское дело по заявлению Федорчука В.И. к администрации г. Кемерово о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Федорчук В.И. обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово и просит признать квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: [Адрес обезличен], жилым домом, прекратить его право собственности на квартиру, расположенную по адресу [Адрес обезличен], признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу [Адрес обезличен], обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу [Адрес обезличен]. В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил признать квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: [Адрес обезличен], жилым домом, прекратить его право собственности на квартиру, расположенную по адресу [Адрес обезличен], признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу [Адрес обезличен], общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 04.08.1998 года он является собственником жилого помещения, расположенного в одноквартирном доме, расположенном по адресу [Адрес обезличен], где в настоящее время проживает с семьей. Фактически принадлежащее ему жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. При доме расположены: сарай, уборная, колодец, огород. Дом расположен на земельном участке общей площадью 2088,35 кв.м., имеется кадастровая выписка на земельный участок. В 1999 году жилой дом снят с баланса ГУП Кемеровское ЖКХ. Считает, что его домовладение по адресу: [Адрес обезличен] в соответствии со ст. 16 ЖК РФ является жилым домом, а не квартирой, как указано в документах. Без изменения статуса его жилого помещения он не может в установленном законом порядке зарегистрировать пользование земельным участком на котором расположен дом.

Истец Федорчук В.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово Кишинский К.Ю., действующий на основании доверенности № 01-40/2334 от 31.12.2009 года, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Согласно представленному в суд письменному отзыву от 06.10.2010 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.59,37).

Представитель третьего лица Комитета по Управлению государственным имуществом Кемеровской области Топоривская Т.А., действующая на основании доверенности от 20.01.2010 года № 7-2-01/1238, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 103,104), ранее в судебном заседании 02.09.2010г. возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании 26.08.2010г. представитель третьего лица Мелещенко С.В., действующий на основании доверенности № 56Д от 12.05.2010 года, возражал против заявленных исковых требований об обязании выдачи истцу свидетельства о государственной регистрации права на спорный жилой дом, поскольку получение свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество носит заявительный характер с обязательной оплатой государственной пошлины и выдается на основании документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимого имущества.

Третье лицо Федорчук И.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Федорчук Н.Э., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования (л.д.52).

Третье лицо Лапа С.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против заявленных исковых требований (л.д.105).

Третье лицо Ольшевская Л.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В судебном заседании 11.10.2010г. не возражала против заявленных исковых требований.

Третье лицо Мошенская А.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В судебном заседании 18.10.2010г. не возражала против заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения истца, третьего лица Федорчук И.В., показания свидетеля ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Федорчука В.И. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 04.08.1998 года Федорчук В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] (л.д. 6). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество с сделок с ним на территории Кемеровской области 14.08.1998г. за № 15337, на что указывает отметка в договоре купли-продажи от 04.08.1998г. (л.д. 6). Согласно копии технического паспорта, выданного на жилой дом по [Адрес обезличен] по состоянию на 26.09.2007 года, собственником которого указан Федорчук В.И., указанный жилой дом является одноэтажным отдельно стоящим строением, расположенным на земельном участке, помимо самого жилого дома, на земельном участке расположены надворные постройки (л.д.7-11). Указанный дом Федорчук В.И. приобрел у ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые приобрели указанный дом в порядке приватизации жилого помещения 11.01.1993 года. Нанимателем спорного жилого помещения по ордеру № 011760 от 10.08.1992г., выданным Администрацией г.Кемерово в качестве замены ордера, являлся ФИО2 (л.д.18), спорное жилое помещение в порядке приватизации приобрели члены семьи ФИО2, на что указывают сведения договора купли-продажи от 04.08.1998г., а также сведения о зарегистрированных в жилом доме лицах (л.д.19). Ранее жилое помещение принадлежало жилому фонду шахты «Северная», о чем свидетельствует копия контрольного талона к ордеру (л.д.18). Поскольку у лиц, участвующих в приватизации спорного жилого помещения, имелся ордер, жилое помещение было поименовано квартирой и передано им в собственность в порядке приватизации жилья. Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от 21.05.2010 года, земельный участок по адресу [Адрес обезличен] предназначен под индивидуальную застройку (л.д. 13). Также, на имя ФИО2 08.09.1993г. была заведена кадастровая карточка 04-0375-11 (л.д.21). Согласно справке ГУП Кемеровское ЖКХ, спорное жилое помещение по адресу [Адрес обезличен] снято с баланса предприятия на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области № 7-6/2335 от 10.08.1999г., при этом жилое помещение поименовано жилым домом (л.д.15).

Кроме того, судом установлено, что согласно техническому паспорту от 26.09.2007 года (л.д. 7-11) на земельном участке по [Адрес обезличен] расположено домовладение, состоящее из основного строения (имеющего три жилых комнаты, кухню и коридор) (лит.А), сеней (лит. а), крыльца, а также сарая (лит.Г1), уборной (лит.Г2), колодца (лит.Г3).

Суд считает, что поскольку жилое помещение, расположенное по адресу [Адрес обезличен], - это отдельно стоящее индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд, расположено на земельном участке, в то время, как квартира это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, с возможностью доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, и помещений бытовых нужд, то жилое помещение по [Адрес обезличен] является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и, напротив, не является квартирой, поскольку не находится в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначено для проживания индивидуального жильца или определенной семьи. Кроме того, в техническом паспорте по состоянию на 26.09.2007 года спорное жилое помещение указано как индивидуальный жилой дом, состоящий из основного строения, сеней, крыльца, сеней, что, по мнению суда, также свидетельствует о том, что жилое помещение является именно жилым домом, а не квартирой. На то, что спорное жилое помещение является именно домом, также указывает кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому данный земельный участок разрешен и использован под индивидуальную застройку.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу [Адрес обезличен] является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке с надворными постройками. Данное обстоятельство подтверждается техническими документами (копией технического паспорта на жилое строение), показаниями свидетеля, а также письменными материалами дела, исследованными судом в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение построено в 1952 году как жилой дом и согласно записи, содержащейся в техническом паспорте, является индивидуальным жилым домом. Указанное жилое помещение было предоставлено из ведомственного жилого фонда «Шахты Северная», которая предоставляла жилые помещения, для своих работников, на основании ордера, вне зависимости от того, является предоставляемое жилое помещение квартирой или домом. То обстоятельство, что спорное жилое помещение, фактически являющееся жилым домом, было приобретено истцом на основании договора купли-продажи квартиры, не может являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку не должно умалять его право на защиту своих законных интересов. Истцом представлены суду доказательства о том, что жилой дом по адресу [Адрес обезличен], не нарушает прав, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается пояснениями третьих лиц Ольшевской Л.В., Мошенской А.А., являющихся собственниками соседних со спорных домов по [Адрес обезличен] и [Адрес обезличен], что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.

Вместе с тем суд, учитывая, что внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество таких изменений как изменение вида жилого помещение не предусмотрено, суд, установив в ходе судебного разбирательства, что спорное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой, считает возможным прекратить право собственности Федорчука В.И. на квартиру, расположенную по адресу [Адрес обезличен], и признать за Федорчуком В.И. право собственности на жилой дом, расположенный в [Адрес обезличен], общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федорчука В.И. удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу [Адрес обезличен] , жилым домом, расположенным в [Адрес обезличен], общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м.

Прекратить право собственности Федорчука В.И. на квартиру, расположенную по адресу [Адрес обезличен].

Признать за Федорчуком В.И., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу [Адрес обезличен], общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления 26 октября 2010 года мотивированного решения суда.

Председательствующий:(подпись)