Дело № 2-1012/10г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 09 ноября 2010 года
Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Данилевской М.А.
при секретаре Стремлиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилова В.П. к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственный имуществом Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Томилов В.П. обратился в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес обезличен].
Исковые требования мотивировала тем, что в 1965г. им и ФИО1 был выстроен дом по [Адрес обезличен], однако впоследствии данный дом был снесен и ему был предоставлен земельный участок под строительство нового дома. В 1974г. им был выстроен жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен]. Во время строительства и до настоящего времени документы надлежащим образом на данный дом оформлены не были. У него имеется справка БТИ г.Кемерово от 05.05.1994г., где собственником дома указан он, а также справка БТИ от 12.12.1975г. о том, что дом по [Адрес обезличен] и земельный участок размером 1233 кв.м. числятся за ним. В материалах инвентарного дела имеются сведения о том, что дом по [Адрес обезличен] был снесен и был выделен участок под строительство, где им был возведен новый дом по [Адрес обезличен].
На сегодняшний день он занялся оформлением документов на данный жилой дом. 05.10.2007г. в Управлении архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово было получено заключение №04-1/2296, согласно которого самовольно выстроенный жилой дом по адресу: [Адрес обезличен] соответствует градостроительным регламентам, никому не угрожает и ни чьих прав не нарушает.
Согласно сообщения из Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от 11.10.2006г. №312, в государственном реестре земель нет сведений на земельный участок по адресу: [Адрес обезличен], а для получения выписки из государственного земельного кадастра необходимо сделать описание границ земельного участка.
Земельный участок после сноса дома по [Адрес обезличен] ему был выделен и именно на нем он и возвел дом по [Адрес обезличен], нахождение данного дома на выделенном земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
23.09.2010 года истец Томилов В.П. уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
В судебном заседании истец Томилов В.П. на исковых требованиях настаивал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Кроме того, истец Томилов В.П. в судебном заседании 09.11.2010 года отказался от исковых требований в части признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], о чем им подано заявление в письменной форме, приобщенное к материалам дела.
Определением Рудничного районного суда г.Кемерово от 09.11.2010 года производство по делу в части признании права собственности за Томиловым В.П. на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] прекращено в связи с отказом истца Томилова В.П. от исковых требований в указанной части.
Представитель ответчика – Администрации г.Кемерово Клемешова Н.В., действующая на основании доверенности №01-40/2335 от 31.12.2009 года (л.д.76), суду пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Томилова В.П..
Представитель ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Топоривская Т.А., действующая на основании доверенности №7-2-09/1704 от 23.09.2010г. (л.д.85), привлеченная судом к участию в деле на основании определения Рудничного районного суда г.Кемерово от 17.08.2010 года (л.д.54-55), суду пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований Томилова В.П..
Выслушав истца Томилова В.П., на исковых требованиях настаивавшего, представителей ответчиков Клемешову Н.В., Топоривскую Т.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Томилова В.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно технического паспорта на домовладение по [Адрес обезличен] от 06.04.1992г., из которого видно, что на земельном участке имеются: жилой дом общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м. и собственником дома является Томилов В.П. (л.д.6-7).
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово (л.д.10) следует, что жилой дом лит.А (брус, общая площадь 47,8 кв.м.), пристрой лит.а (шл/бл., площадь застройки 33,7 кв.м.) не нарушают требования СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п.2.10-2.14 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. №165. Хозяйственные постройки: лит.Г1 – нарушает п.2.11 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. №165.
Согласно справок ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Томилов В.П. действительно имеет дом с земельным участком в [Адрес обезличен] (л.д.11).
Из технического паспорта на домовладение по [Адрес обезличен] от 05.10.2006г. (л.д.12-26) следует, что на земельном участке имеются: жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., и собственником дома является Томилов В.П..
Согласно разрешения №5 от 05.05.1993г. (л.д.38) Администрация поселка Промышленновский перевести дом по наследству по [Адрес обезличен] с ФИО1 на Томилова В.П..
В соответствии со ст. 222 ч.1, 3 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан».
Таким образом, спорный жилой дом является самовольной постройкой, на которую на основании ст.222 ч.3 ГК РФ подлежит признанию право собственности за истцом Томиловым В.П., поскольку судом достоверно установлено, что земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, принадлежит истцу Томилову В.П. на законном основании, а именно – на праве собственности.
Согласно сообщения архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово, размещение спорного жилого строения, надворных построек согласовывается с градостроительным регламентом, а поэтому суд считает, что право собственности на указанные постройки может быть признано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Томилова В.П. к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственный имуществом Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Томиловым В.П. право собственности на жилой дом общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: М.А. Данилевская
"Согласовано"
Судья: М.А. Данилевская