Дело №2-1095/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.
при секретаре Якимчук Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
26 октября 2010года
гражданское дело по иску Юровского А.С. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, Юровского Ю.С. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Юровский А.С., согласно уточненных исковых требований (л.д.50), обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее КУГИ КО) о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1690,43 кв.м., с кадастровым номером [Данные изъяты], расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
Свои требования мотивировал тем, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.07.1988 года ему принадлежала 1/2 доля нежилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], находящегося на земельном участке, общей площадью 1690, 43 кв.м. с кадастровым номером [Данные изъяты]. В настоящее время право долевой собственности на жилой дом прекращено, 1/2 доля в праве собственности на жилой дом выделена в часть дома. Право собственности на часть данного дома зарегистрирована им в УФРС по КО. Указанный дом расположен на земельном участке, общей площадью 1690,43 кв.м., который находится в общем пользовании его и Юровского Ю.С., при этом каждый из собственников дома пользуется своей частью земельного участка, но юридически он не разделен на части. Для выделения доли земельного участка ему необходимо зарегистрировать право собственности на 1/2 долю земельного участка в УФРС по КО, отмежевать принадлежащую ему часть земельного участка и зарегистрировать право собственности на часть участка в УФРС по КО. Первым собственником жилого дома являлся ФИО1, которому по договору на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков №6423 от 20.11.1937 года земельный участок по адресу: [Адрес обезличен] общей площадью 900 кв.м., был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается копией договора, удостоверенного ГП КО ЦТИ Кемеровской области. Позднее наименование улицы было изменено на [Адрес обезличен]. При переходе права собственности на строение – к новому собственнику переходят права собственности и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника строения. Начиная с собственника ФИО1 право пользования земельным участком перешло к истцу в результате получения наследства после смерти ФИО2 В силу ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или в другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, представленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается представленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки осуществляются в соответствии со ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка. Истец считает, что в настоящее время он мог бы зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: [Адрес обезличен], однако ему необходимо представить в УФРС по КО подлинник договора на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков №6423 от 20.11.1937г. или его дубликат. Подлинник договора утрачен одним из предыдущих собственников дома, дубликат договора не может быть выдан ему, так как документы Кемеровской нотариальной конторы в период до 1953 года включительно сданы в Областной архив, который выдает архивную копию. УФРС по КО для регистрации права собственности на недвижимость не принимает архивную копию, поэтому он не обращался в указанный орган. Третий экземпляр договора №6423 от 20.11.1937г. находится в ГП КО ЦТИ КО, который по заявлению гражданина не может быть выдан. Считает, что в связи с отсутствием у него подлинника договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на правах личной собственности или его дубликата, необходимо признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: [Адрес обезличен] для дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок в соответствии со ст.25.2. Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В последующем в суд с иском к КУГИ КО обратился Юровский Ю.С. о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1690,43 кв.м. с кадастровым номером [Данные изъяты], расположенный по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.61-62). Свои требования мотивировал теми же основаниями, что и истец Юровский А.С.
Определением Рудничного районного суда г.Кемерово от 22.04.2010 года (л.д.74) гражданское дело по иску Юровского А.С. к КУГИ КО о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, и гражданское дело по иску Юровского Ю.С. к КУГИ КО о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, объедены в одно производство.
В дальнейшем истцами Юровским А.С. и Юровским Ю.С. в суд подано дополнение к исковым заявлениям (л.д.71-72), в котором они обосновали свое право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок, указав, что первоначально спорный земельный участок был предоставлен ФИО1, которому по договору на сдачу по праву застройки частным лицам свободный от застройки участок №6423 от 20.11.1937 Эйхенским райкомхозом было предоставлено право застройки земельного участка по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 900 кв.м., для строительства бревенчатого жилого дома площадью 39,9 кв.м. со служебными строениями сроком на 30 лет, считая с 26.07.1937г. по 26.07.1967г. Считают, что в договоре был определен вид земельного участка – под строительство дома, однако не определен вид права на данный земельный участок. В последствие право застройки ФИО1 было отчуждено ФИО3 по договору купли-продажи от 23.03.1939 года, который построил жилой дом и владел им до 1979 года, то есть до смерти. В 1983 году право собственности на жилой дом приобрела ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В 1988 году право собственности на жилой дом по 1/2 доли приобрели Юровский Ю.С., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Юровский А.С. на основании свидетельства о праве наследство по завещанию. Согласно условиям договора от 20.11.1937г., по истечении срока договора земельный участок и все возведенные на нем нежилые постройки переходят в собственность горкомхоза и должны быть ему переданы застройщиком в полной исправности, который уплачивает застройщику стоимость построек. Считают, что права и обязанности, установленные указанным договором, перешли к ФИО3 К окончанию срока действия договора (26.07.1969 года) одной из сторон договора, то есть Эйхенского райкомхоза с правами юридического лица не существовало, в силу чего, обязательства сторон не могли быть выполнены. Условия пролонгации договора предусмотрены не были. Считают, что исполнение обязательства по передаче участка, взятое на себя ФИО3 по договору от 23.03.1939 года, стало невозможным, требований об освобождении земельного участка ни к ФИО3, ни к ФИО2, ни к ним, не предъявлялось, поэтому считают, что возникшее ранее право пользования земельным участком сохранилось у ФИО3, а в последствии перешло к ФИО2, а затем к ним, таким образом, право пользования земельным участком сохранилось у истцов, на момент введения Земельного Кодекса Российской Федерации (25.10.2001 года). Согласно договора от 20.11.1937 года, земельный участок на право застройки был предоставлен первоначально ФИО1 сроком на 30 лет с 26.07.1937 года по 26.07.1967 года, договор носит срочный характер, при этом определить вид данного права в соответствии с положениями действующего в настоящий момент земельного и гражданского законодательства РФ, не предоставляется возможным. Истцы считают, что в связи с изданием Указа Президиума Верховного Совета СССР «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» от 26.08.1948 года, в котором предписано, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование, последующий собственник жилого дома – ФИО2, а затем Юровский Ю.С., Юровский А.С. в связи с переходом к ним права собственности на дом в 1988 году приобрели право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком. Земельный кодекс РСФСР 1970г. также закрепил указанное положение, так, согласно ст.11 Земельного кодекса РСФСР -земля предоставляется в бессрочно или временное пользование, ст.104 ЗК РСФСР установлено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование, ст.86 ч.1 Земельного кодекса РСФСР установлено, что на землях городов при переходе права собственности на строения переходит и право пользования земельным участком. Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, предписано, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичные положения содержатся и в ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст.271 ч.2, ст.552 ч.1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцы считают, что законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника строений к новому, то есть к новым собственникам строения переходит тоже право пользования земельным участком, что было у прежнего собственника. Считают, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: [Адрес обезличен] переходило к последующим собственникам жилого дома, в том числе и в 1983 году к ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Затем в 1987 году перешло на основании свидетельства о праве на наследство по закону к Юровскому Ю.С. и свидетельства о праве на наследство по завещанию к Юровскому А.С. Истцы, получив право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], расположенный на земельном участке, приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28.04.2008 года размер земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], имеющий кадастровый номер [Данные изъяты], составляет 1690кв.м., что больше размера участка, представленного первичному собственнику по решению, но соответствует размеру земельного участка, занимаемому в действительности. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, вид права не оформлен. Право долевой собственности истцов на жилой дом прекращено, 1/2 доля жилого дома Юровскому Ю.С. и Юровскому А.С. выделены в части дома. Право собственности Юровского Ю.С., Юровского А.С. на части дома зарегистрированы в УФРС по КО, каждый из собственников дома пользуется своей частью земельного участка, но «юридически» участок не разделен на части. Для выдела доли земельного участка в часть, истцам необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок (по 1/2 доли в праве) в УФРС по КО, а затем произвести межевание своей доли земельного участка и зарегистрировать право собственности на часть земельного участка в УФРС по КО.
В связи с тем, что право долевой собственности на жилой дом прекращено на основании решений суда, зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок в УФРС по КО на основании ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть в «упрощенном» порядке невозможно, поэтому считают, что признание права собственности за Юровским Ю.С., Юровским А.С. на данный земельный участок возможно только в судебном порядке, по основаниям п.9.1 Федерального закона «О ведение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании истец Юровский Ю.С. на требованиях иска настаивал по тем же основаниям, просил удовлетворить.
В судебное заседание Юровский А.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, и своевременно (л.д.139).
В судебном заседании представитель Юровского А.С. и Юровского Ю.С.- Зендер Г.Д., действующая на основании доверенностей соответственно от 18.04.2008г. (л.д.16), 08.02.2008г. (л.д.64), на исковых требованиях истцов настаивала по тем же основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель КУГИ КО Топоривская Т.А., действующая на основании доверенности от 23.09.2010г. №7-2-09/1704 (л.д. 140), не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своевременно, причину неявки суду не сообщила. Ранее в судебных заседаниях представитель КУГИ КО Зябливцева В.А., действующая на основании доверенности от 09.04.2010г. №7-2-04/718 (л.д.132), исковые требования не признала в полном объеме, и пояснила, что сведений о выделении земельного участка не имеется, земельный участок является индивидуально определенной вещью, его площадь ранее была определена в размере 900 кв.м., в настоящее время площадь земельного участка по адресу: [Адрес обезличен], составляет 1690, 43 кв.м., т.е почти в два раза больше. Истцами не представлено подтверждающих документов, что они имеют права претендовать на земельный участок в размере 1690, 43 кв.м. Считает, что истцами произведен самовольный захват земельного участка.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - юрисконсульт первой категории производственной службы ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» Сотникова Е.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2010г. №10 (л.д.131), не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.139). Ранее в судебных заседаниях Сотникова Е.В. поясняла, что не возражает против исковых требований Юровского А.С. и Юровского Ю.С. Согласно материалам инвентарного дела №3-2487/4, содержащегося в архиве ГП КО «ЦТИ КО» на жилое строение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], первичным правообладателем являлся ФИО1 согласно договора от 1937 года, ему земельный участок по [Адрес обезличен] был предоставлен под застройку на тридцать лет, в 1954 году адрес был изменен на [Адрес обезличен]. В инвентарном деле содержится Акт 1937 года об отводе земельного участка ФИО1 На основании договора купли – продажи правообладателем с 1939 года стал ФИО3 Затем в 1983 году правообладателем дома по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрирована - ФИО2, а в 1988 году зарегистрировано право собственности по ? доли за Юровским А.С. и Юровским Ю.С., затем долевая собственность их была прекращена на основании решения суда и зарегистрировано за каждым из истцов право собственности на ? часть дома. В 1937 году была предоставлена площадь земельного участка 900 кв.м., согласно имеющейся экспликации земельного участка, площадь менялась в 1950 году составляла -2063,1 кв.м., в 1957 году – 1558,1 кв.м., с 1975 года – 1526,0 кв.м. дом передавался по наследству, всем последующим собственникам после 1948 года. По результатам инвентаризации площади 900 кв.м. фактически никогда не было.
Суд, выслушав объяснения Юровского Ю.С., представителя Юровского А.С. и Юровского Ю.С.- Зендер Г.Д., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - юрисконсульта первой категории производственной службы ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» Сотникову Е.В., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Юровского А.С., Юровского Ю.С. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.71 ранее действовавшего Гражданского кодекса РСФСР (далее ГК РФ) (в ред.1922 года), договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений.
В соответствии со ст.79 ГК РСФСР (в ред. 1922 года), право застройки может быть отчуждено или обременено залогом. Договоры об отчуждении и залоге права застройки, под страхом недействительности их, должны быть совершаемы в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.
В соответствии с ч.1 ст.83 ГК РСФСР (в ред. 1922 года), при прекращении права застройки за истечением срока договора все строения должны быть сданы застройщиком в исправном состоянии коммунальному отделу, который уплачивает застройщику стоимость построек к моменту сдачи их с зачетом причитающихся коммунальному отделу долгов.
Пунктами 1, 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума ВС СССР от 22.02.1988 №8502-XI, устанавливалось, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.
Указом Президиума ВС РСФСР от 01.02.1949г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» положения статей 71 – 84 ГК РСФСР ( в ред. 1922г.) признаны утратившими силу, из статей 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР исключены слова «право застройки».
Анализируя приведенные положения ранее действовавшего законодательства суд приходит к выводу, что в связи с изданием Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» и Указа Президиума ВС РСФСР от 01.02.1949г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», произошло законодательное закрепление прав граждан на земельные участки, определенное как право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Причем, данные указы не предусматривают лишение прав на земельные участки лиц, которым эти земельные участки были предоставлены ранее «под застройку», как и не предусматривают обязанности данных лиц переоформлять ранее возникшие земельные права. Таким образом, суд считает, что ранее предоставленные гражданам земельные участки «под застройку» с изданием данных указов следует считать предоставленными в постоянное (бессрочное) пользование.
Статьей 37 Земельного Кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 1 июля 1970 года, действовавшего до признания его утратившим силу в связи с введением в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25.04.1991г. нового Земельного Кодекса РСФСР, предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии с ч.3 ст.20 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Судом установлено, что на основании договора от 14.11.1937 №124 года (л.д.39) Эйхенский райкомхоз предоставил застройщику ФИО1 под застройку на тридцать лет, считая с 26.07.1937года по 26.07.1967 года земельный участок, находящийся по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 900 кв.м., для возведения за свой счет бревенчатого жилого дома площадью 39,9 кв.м. со служебными строениями.
Согласно п.12. договора, по истечении срока договора земельный участок и все возведенные на нем нежилые постройки переходят в собственность горкомхоза и должны быть ему переданы застройщиком в полной исправности.
На основании договора купли от 23.03.1939 года № 2013, ФИО3 купил у застройщика ФИО1 жилое строение, находящееся по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.63).
Суд считает, что после заключения указанного договора купли – продажи дома от 23.03.1939г. к ФИО3 перешли права и обязанности, предусмотренные договором №124 от 14.10.1937г. о предоставлении под застройку земельного участка, находящегося по адресу: [Адрес обезличен].
Кроме этого, суд, принимая во внимание вышеприведенные положения законодательства, в том числе Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» и Указ Президиума ВС РСФСР от 01.02.1949г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» также считает, что ФИО3 в последующем стал обладать земельным участком по адресу: г Кемерово [Адрес обезличен] на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Из ответа ГП КО «ЦТИ КО» № 208\09 от 02.02.2009 года следует, что [Адрес обезличен] переименована на [Адрес обезличен] (л.д.12).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.1983года, ФИО2, умершая [Данные изъяты] являлась собственником наследственного имущества ФИО3, умершего [Данные изъяты] - жилого бревенчатого дома жилой площадью 54,7 кв.м., полезной площадью 89,6 кв.м., надворных сооружений, расположенных на земельном участке размером 900 кв.м. в [Адрес обезличен] (л.д.7, 37).
После смерти ФИО2, 07.07.1988г. Юровскому А.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю наследственного имущества, Юровскому Ю.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю наследственного имущества, состоящего из жилого бревенчатого дома жилой площадью 54,7 кв.м., полезной площадью 89,6 кв.м., надворных сооружений, расположенных на земельном участке размером 900 кв.м. в [Адрес обезличен] (л.д.7, 65).
Решением Рудничного районного суда [Адрес обезличен] от 16.04.2008г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен]. Юровскому Ю.С. выделена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] в часть дома по адресу: [Адрес обезличен], за Юровским Ю.С. признано право собственности на часть дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] под номером 2 (л.д.66-68).
Решением Рудничного районного суда [Адрес обезличен] от 17.03.2009 года Юровскому А.С. выделена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] в часть дома по адресу: [Адрес обезличен], за Юровским А.С. признано право собственности на часть дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] под номером 1 (л.д.8-9).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.10.2008г., за Юровским Ю.С. в УФРС по КО зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м. по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.69).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.07.2009г. за Юровским А.С. в УФРС по КО зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 47,7 кв.м. по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.10).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: [Адрес обезличен] последовательно переходил от одного правообладателя к другому, а именно от ФИО1 к ФИО3, затем к ФИО2, и в последующем к Юровскому А.С., Юровскому Ю.С.
При этом, суд считает, что в соответствии с вышеприведенным законодательством от ФИО3 к последующим правообладателям также последовательно переходило и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает обоснованными исковые требования Юровского А.С. и Юровского Ю.С. о признании права собственности за каждым из них по ? доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: [Адрес обезличен].
При этом, суд также считает, что Юровским А.С. и Юровским Ю.С. правомерно заявлены требования о признании права собственности за каждым из них по ? доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером [Данные изъяты] по адресу: [Адрес обезличен], площадью 1690,43 кв.м. по следующим основаниям.
В соответствии п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ч.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ №122-ФЗ), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в ч.1 ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ земельный участок приведен в ч.2 ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ.
Вместе с тем, в силу ранее действовавшей части 4 статьи 25.2 ФЗ №122-ФЗ, утратившей силу с 1 марта 2010 года в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2009 №334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части первой настоящей статьи земельный участок осуществлялась также в случае, если:
-сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
-кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
Из материалов инвентарного дела №2487/4 на объект недвижимости по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.84-88) - экспликации, следует, что в 1950 году площадь земельного участка по указанному адресу фактически составляла -2063,1 кв.м., в 1957 году – 1558,1 кв.м., с 1975 года – 1526,0 кв.м. Согласно данным инвентарного дела, площадь земельного участка по указанному адресу в размере 900 кв.м. при проведении инвентаризации никогда не определялась.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 28.04.2008г., земельный участок по адресу: [Адрес обезличен], с кадастровым номером [Данные изъяты] (предыдущий кадастровый номер [Данные изъяты]) имеет площадь 1690,43 кв.м., сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 26.11.2005г. (л.д.70).
Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от 20.10.2010г. № 20/11409 (л.д.146-157) следует, что в государственном кадастре недвижимости ранее содержались сведения о следующих земельных участках:
- с кадастровым номером [Данные изъяты], площадью 645, 1 кв.м., расположенном по адресу : [Адрес обезличен];
- кадастровым номером [Данные изъяты], площадью 1045,33 кв.м., расположенном по адресу: [Адрес обезличен].
При проведении верификации и нормализации кадастровых сведений на основании решения начальника территориального отдела №5 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области от 15.04.2008г. № 151, в сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером [Данные изъяты] внесены изменения. В результате площадь земельных участков с кадастровыми номерами [Данные изъяты] и [Данные изъяты] была объединена, и составила 1690 кв.м.
Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается, что как прежние собственники дома по адресу: [Адрес обезличен], так и настоящие собственники дома: по адресу: [Адрес обезличен]- Юровский А.С., [Адрес обезличен]- Юровский Ю.С. имели и имеют в фактическом постоянном бессрочном (пользовании) земельный участок большего размера, чем указано в договоре от 14.11.1937 №124 года (л.д.39) о предоставлении земельного участка ФИО1 Кроме того, в настоящее время земельного участка, площадью 900 кв.м. по адресу: [Адрес обезличен], не существует.
Принимая во внимание изложенное суд считает, что в соответствии с вышеприведенными положениями законодательства, в том числе непосредственно в соответствии с раннее действовавшей ч.4 ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ, Юровский А.С. и Юровский Ю.С. имели право зарегистрировать право собственности на участок большей площадью (по данным кадастрового учета) чем указано в правоустанавливающем документе на земельный участок, однако своевременно указанным правом не воспользовались, в связи с чем в настоящее время лишены возможности реализовать свои права, возникшие в период действия ранее действовавшего законодательства.
Кроме того, суд считает, что поскольку истец Юровский А.С. и истец Юровский Ю.С. (ранее являющийся третьим лицом) обратились в суд до признания утратившим силу положения ч.4 ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ, и на момент действия указанной нормы пользовались земельным участком, площадью 1690,43 кв.м., в отношении требований Юровского А.С. и Юровского Ю.С. подлежат применению положения ранее действовавшей ч.4 ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ.
В соответствии с п. 10 ст.3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137, Закона Кемеровской области от 12.07.2006г. № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений. С 20.07.2006года данные полномочия осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
Ответчиком не представлено в суд доказательств, что земельный участок по адресу: [Адрес обезличен] не может быть предоставлен в частную собственность граждан, а также не представлено доказательств, что им принимались меры к устранению нарушений прав ответчика относительно данного земельного участка с площадью 1690, 43 кв.м.
Кроме того, права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, спора о границах данного земельного участка не имеется.
Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Юровского А.С. и Юровского Ю.С. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности за каждым из них по ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1690,43 кв.м. с кадастровым номером [Данные изъяты], расположенный по адресу: [Адрес обезличен], обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Юровского А.С. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, Юровского Ю.С. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Юровским А.С. право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1690, 43 кв.м., с кадастровым номером [Данные изъяты] по адресу: [Адрес обезличен].
Признать за Юровским Ю.С. право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1690, 43 кв.м., с кадастровым номером [Данные изъяты] по адресу: [Адрес обезличен].
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 03.11.2010г. мотивированного решения.
Председательствующий
Верно
Судья: