О признании права собственности на строение

ДЕЛО № 2-1474/10

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово, Кемеровской области

В составе председательствующего: Соколовой Л.П.

при секретаре : Николаевой Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

16.11.2010 г.

гражданское дело по иску Учайкиной З.Ф. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Учайкина З.Ф. с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилое строение расположенное по адресу: [Адрес обезличен], где жилой дом лит.А (кирп., размером 8,34м х 7,5 м), общей площадью жилого дома 50,5 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м. за ФИО1, умершим 08.03.2010 г.

Мотивирует свои требования тем, что на основании разрешения исполнительного комитета народных депутатов Рудничного района г. Кемерово 19.11.1991 г. ФИО1 было дано разрешение на строительство дома по адресу [Адрес обезличен]. 19.02.1992 г. управление главного архитектора г. Кемерово выдало ФИО1 разрешение №81 на постройку данного дома, а также 19.02.1992 г. между ФИО1 и органом коммунального хозяйства был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома. Дом ФИО1 был выстроен, но размеры его отличались от разрешающих документов, оформить правоустанавливающие документы ФИО1 не успел, 08.03.2010 г. умер.

Завещание на дом ФИО1 не оставил, наследниками его является мать ФИО2, которая отказалась от наследства. Истица является наследником второй очереди. В настоящее время она подала заявление нотариусу о вступлении в наследство, где и было обнаружено отсутствие правоустанавливающего документа на дом.

Истица Учайкина З.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержала, поскольку ей необходимо признать право собственности на дом за братом для принятия наследства и регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово – Азовцева И.В., действующая на основании доверенности №01-40/404 от 19.03.2010 г. в судебное заседание не явилась, просив рассмотреть дело в их отсутствие, в судебном заседании 10.11.2010 г. иск признала по тем основаниям, что размещение спорного домостроения не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципалитета г. Кемерово.

Представитель 3-го лица – Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Зяблицева В.А., 3-е лицо Инякина Н.П. просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.59,62).

Выслушав пояснения истицы, свидетеля, специалиста ГП КО «ЦТИ Кемеровской области Астаповой О.С., действующей на основании доверенности №259 от 27.08.2010 г., исследовав письменные материалы по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ч 1 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из представленной суду выписки из решения № 282 от 19.11.1991 г. Исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов, следует, что принято решение разрешить ФИО1 строительство жилого дома по [Адрес обезличен], общеполезной площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м. с выдачей договора бессрочного пользования, определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома в количестве 653,0 кв.м. (л.д.9).

Согласно разрешения №81 от 19.02.1992 г. Управление главного архитектора г. Кемерово разрешило ФИО1 построить новый дом кирпичный размерами 8.40х7.80-1.10х3.20 по [Адрес обезличен] (л.д.10).

В соответствии с актом исполкома городского Совета народных депутатов г. Кемерово от 19.02.1992 г. произведен отвод земельного участка на местности под строительство дома [Номер обезличен] по [Адрес обезличен] площадью 653 кв.м. (л.д.11).

Из типового договора между исполнительным комитетом Рудничного Совета народных депутатов и ФИО1 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от [Дата обезличена] видно, что ФИО1 принимал обязательство построить жилой дом полезной площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой 29,0 кв.м. на земельном участке площадью 653 кв.м по [Адрес обезличен], закрепленном за ним в бессрочное пользование (л.д.12).

Из технического паспорта на домовладение по [Адрес обезличен], видно, что на земельном участке имеются: дом лит.А (кирп., размером 8,34 м х 7,5 м.), лит.а (кирп., размером 2,5 м х 8,34 м) 2010 года постройки (л.д.24-38).

Специалист ГП КО «ЦТИ Кемеровской области" ФИО7, действующая на основании доверенности №259 от 27.08.2010 г., суду пояснила, что постройка литер «а» в общую площадь дома не входит, поскольку является служебной постройкой, предназначено для обслуживания основного строения.

Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово выдало градостроительное заключение о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений (л.д.20).

По данным кадастрового плана земельного участка по [Адрес обезличен] площадь земельного участка составляет 1766,07 кв.м., но при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер 08.03.2010 г. (л.д.8).

По заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области размещение жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: [Адрес обезличен] не противоречит требованиям существующих санитарных норм и правил (л.д. 23).

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она проживает в доме [Номер обезличен] по [Адрес обезличен] и является собственником данного дома, дом [Номер обезличен] принадлежал ФИО1, он строил дом собственными силами и средствами, при строительстве дома он согласовывал с ней размещение дома на земельном участке. Возведенный ФИО1 дом не нарушает прав и законных интересов соседей.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом построен ФИО1 в 2010 г., на отведенном в 1992 г. исполкомом городского Совета народных депутатов г. Кемерово для этих целей земельном участке, площадью 653 кв.м. ФИО1 пользовался как домом, так и земельным участком, на котором он расположен, до дня своей смерти, при этом дом им был возведен в иных размерах, чем предусмотрено в документах об отводе земельного участка и строительстве дома.

Ст.20 п.3 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования, находящимся в муниципальной или государственной собственности земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного Кодекса РФ сохраняется.

Следовательно, истицей представлены суду доказательства о том, что жилой дом по адресу: [Адрес обезличен], возведенный в 2010 г., в больших размерах, чем было предусмотрено в договоре о его возведении принадлежит ФИО1 и расположен на земельном участке, который был ему отведен в размере 653 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, т.е. на праве постоянного (бессрочного) пользования. В настоящее время самовольно перестроенный жилой дом лит.А (кирп., размером 8,34 м х 7,5 м.), жилой площадью 50,5 кв.м и общей площадью 50,5 кв.м, а также сени лит.а (кирп., размером 2,5 м х 8,34 м) получили необходимые согласования с контролирующими органами, как построенные в соответствии с градостроительными требованиями, не противоречат требованиям существующих санитарных норм и правил, а потому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы Учайкиной З.Ф. Данный дом в связи со смертью ФИО1 подлежит принятию по завещанию.

Что касается границ занимаемого под домом земельного участка в 1766,07 кв.м. против отведенных 653 кв.м., то настоящими исковыми требованиями вопрос о праве собственности на земельный участок не рассматривался, вопрос о границе земельного участка может быть разрешен при его межевании в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Учайкиной З.Ф. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на строение.

Признать за ФИО1, умершим 08.03.2010 г., право собственности на жилое строение расположенное по адресу: [Адрес обезличен], где жилой дом лит.А (кирп., размером 8,34 м х 7,5 м), жилой площадью 50,5 кв.м и общей площадью 50,5 кв.м, а также сени лит.а (кирп., размером 2,5 м х 8,34 м).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/

Копия верна. Судья:

Решение вступило в законную силу_______________

Судья: