Дело № 2-1464/2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд города Кемерово Кемеровской областив составе председательствующего судьи Билоград И.Г.
при секретаре Арыжаковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
«07» декабря 2010 года
гражданское дело по иску Епонешниковой А.С. к администрации города Кемерово о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, о признании права собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, включении 1/2 доли квартиры в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Епонешникова А.С. обратилась в суд с иском к администрации города Кемерово и просит признать договор на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], действительным, признать за ФИО1, умершей 21.05.2010 года, право собственности на 1/2 долю указанной квартиры, и включить 1/2 долю указанной квартиры в наследственную массу.
Свои требования мотивировала тем, что 21.05.2010 года умерла ее мать ФИО1, 20.05.2010г. она и ее мать получили договор на передачу квартиры в собственность по 1/2 каждому квартиры [Адрес обезличен], состоящей из двух комнат, общей площадью 44,20 кв.м., в том числе жилой площадью 27,70 кв.м. Указанный договор приватизации необходимо было зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области. Но т.к. ее мать сильно болела онкологическим заболеванием, по состоянию здоровья не смогла явиться в гос.орган для осуществления государственной регистрации права. Ее мать умерла на следующий день после получения договора приватизации, она и ее бабушка Наумова М.Я. являются наследниками после смерти ФИО1. В связи с оформлением наследственных прав необходимо признать договор приватизации от 20.05.2010г. действительным, признать за умершей ФИО1 право собственности на 1/2 долю спорной квартиры, включить указанную долю в наследственную массу.
Истица Епонешникова А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по тем же основаниям, просила признать договор № 13732 от 20.05.2010 года на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], действительным, а также признать за ФИО1, умершей 21.05.2010 года, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, и включить в наследственную массу 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащую умершей ФИО1.
Представитель истца Епонешниковой А.С. адвокат Большаков И.В., действующий на основании ордера № 1258 от 07.12.2010г., в судебном заседании требования Епонешниковой А.С. поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика администрации города Кемерово Шнайдер Н.В., действующая на основании доверенности № 01-40/84 от 22.01.2009г., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Кемерово, исковые требования Епонешниковой А.С. признала в полном объеме (л.д.50).
Третье лицо Наумова М.Я., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, допрошенная в судебном заседании 18.11.2010г., против заявленных требований Епонешниковой А.С. не возражала.
Третье лицо нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Хрячкова Н.М., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд, выслушав пояснения истицы Епонешниковой А.С., представителя истицы Большакова И.В., свидетеля ФИО12, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Епонешниковой А.С. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ В случае, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения, если он обратился с таким требованием. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до регистрации договора, то при решении вопроса о включении этого жилого помещения в наследственную массу, обстоятельство смерти не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований наследников, если наследодатель, выразив свою волю при жизни на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности произвести оформление документов, в оформлении которых ему не должно быть отказано.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления в собственность, установленном законодательством.
Судом установлено, что ФИО1 являлась нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], в подтверждение чего в материалах дела имеется копия ордера № 007097 от 08.09.1987 года, ордер выдан с учетом члена семьи: дочери Епонешниковой А.С., 1971г.р. (л.д. 36). ФИО1 (до брака Наумова) состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 с 14.11.1970г. по 12.04.1979г., о чем свидетельствуют данные ОЗАГС г.Кемерово (л.д.18,19). 12.10.1991г. ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО4, ей была присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается справкой о заключении брака № 7470 от 11.12.2009г. (л.д.38). 11.08.1998г. брак расторгнут, о чем свидетельствует копия свидетельства о расторжении брака (л.д.21). 15.12.2009 года ФИО1 и ее дочь истица Епонешникова А.С. обратились в отдел по учету приватизации жилой площади администрации г. Кемерово с заявлением о передаче им в совместную собственность занимаемой ими по договору найма квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], о чем свидетельствует копия заявления на передачу квартиры в собственность (л.д. 34-35). На момент подачи заявления о передаче квартиры в собственность 16.12.2009 года в спорном жилом помещении были зарегистрированы истица и ее мать ФИО1, что подтверждается справкой, выданной ООО «Управляющая компания «Радуга», а также сведениями поквартирной карточки на спорное жилое помещение (л.д.37). Указанное заявление подписано истицей Епонешниковой А.С. и ее матерью ФИО1, тем самым истица и ФИО1 выразили свое волеизъявление на приватизацию спорного жилого помещения. 20.05.2010 года между администрацией г.Кемерово с одной стороны и ФИО1 и Епонешниковой А.С. с другой стороны, заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу [Адрес обезличен], в собственность, согласно которому ФИО1 и Епонешникова А.С., реализуя свое право на приватизацию, приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве, спорное жилое помещение, при этом в п.3 договора указано, что граждане приобретают право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области (л.д.32-33). Сведения об участии ФИО1 в приватизации жилого помещения по адресу [Адрес обезличен], также зарегистрированы в Администрации г.Кемерово, договор № 13732 от 20.05.2010 года (л.д.15). Однако государственная регистрация права на спорное жилое помещение, переданное в собственность в порядке приватизации, произведена не была, поскольку ФИО1, указанная в договоре приватизации, умерла 21.05.2010 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ЛО № 736978 от 22.05.2010 года (л.д. 9). Согласно справке, выданной ООО «УК «Радуга» 26.10.2010 года, в спорном жилом помещении зарегистрирован один человек – истица Епонешникова А.С (л.д. 28). По данным технического паспорта от 19.11.2009 года, квартира, расположенная по адресу [Адрес обезличен], состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 44,2 кв.м., в том числе жилая 27,7 кв.м., сведений о правообладателях жилого помещения не имеется (л.д.9-11). Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности г.Кемерово, жилое помещение, расположенное по адресу [Адрес обезличен], по состоянию на 19.04.2010г., входит в состав казны муниципального образования города Кемерово (л.д.12).
Таким образом, суд, установив указанные обстоятельства, считает договор на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], действительным, поскольку ФИО1, будучи нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера, воспользовавшись своим правом, предусмотренным Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», поручив Епонешниковой А.С. приватизировать в установленном законом порядке спорное жилое помещение, о чем имеется нотариально удостоверенная доверенность (л.д.6), сделала волеизъявление о приобретении спорной квартиры в собственность, представитель по доверенности Епонешникова А.С., действуя в интересах ФИО1, поставила подпись под условиями договора. Администрация г. Кемерово, в свою очередь, также выполнила действия по заключению договора, поскольку договор подписан уполномоченным представителем администрации г. Кемерово. Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что является свидетельством заключения настоящего договора, таким образом, суд считает указанный договор действительным, т.е. администрация г.Кемерово передала в порядке приватизации в собственность ФИО1 и Епонешниковой А.С. жилое помещение, расположенное по адресу [Адрес обезличен], а ФИО1 и Епонешникова А.С. приняли в собственность, по 1/2 доли в праве, указанное жилое помещение.
Для исполнения п.3 условий договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.05.2010 года истица, а также и ее мать ФИО1, должны были обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области за регистрацией права собственности на спорное жилое помещение за собой, однако, в силу не зависящих от истицы обстоятельств, она была лишена возможности соблюсти все правила оформления государственной регистрации права собственности на жилое помещение, получаемое в порядке приватизации, в которой ей не могло быть отказано.
Таким образом, у суда имеется достаточно оснований признать за умершей ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве на спорную квартиру, согласно договору, заключенному с администрацией г. Кемерово.
Относительно заявленных требований о включении 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащую ФИО1, в наследственную массу, суд считает возможным их удовлетворить, поскольку по не зависящим от истицы причинам возможности соблюсти все правила надлежащего оформления государственной регистрации права собственности на жилое помещение, получаемое в порядке приватизации, в которой не могло быть отказано, не имелось. Родственные отношения указанных лиц с ФИО1 подтверждены материалами дела – свидетельством о рождении ФИО1, матерью которой указана Наумова М.Я. (л.д.22), свидетельством о рождении истицы Епонешниковой А.С., матерью которой указана ФИО1 (л.д.23). Спора относительно наследственного имущества наследодателя ФИО1 нет, на что указывала в судебном заседании третье лицо Наумова М.Я., а также подтверждается сообщением нотариуса Хрячковой Н.М. об отказе Наумовой М.Я. от принятия наследства (л.д.57), в связи с чем, суд считает возможным включить 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащую ФИО1, в наследственную массу.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования Епонешниковой А.С. к администрации города Кемерово о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, о признании права собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, включении 1/2 доли квартиры в наследственную массу, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.432 ГК РФ, ст.ст. 2, 3.1, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Епонешниковой А.С. к администрации города Кемерово о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, о признании права собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, включении 1/2 доли квартиры в наследственную массу удовлетворить.
Признать договор № 13732 от 20.05.2010 года на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], заключенный между администрацией г. Кемерово и ФИО1, Епонешниковой А.С., действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], жилой площадью 44,7 кв.м., общей площадью 27,7 кв.м., состоящую из 2-х комнат.
Включить 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], жилой площадью 44,7 кв.м., общей площадью 27,7 кв.м., состоящую из 2-х комнат, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 13 декабря 2010 года мотивированного решения суда.
Судья: (подпись)