Дело № 2-218/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Хозяйкиной С.В.
при секретаре Кряхтуновой Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово
03 февраля 2011 г.
дело по иску Яковлева Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Прудовое» о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Яковлев Е.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Прудовое» и просит признать за ним право собственности на часть объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], а именно, на гаражный бокс [Номер обезличен], площадью [Данные изъяты] кв.м.
Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договору купли-продажи муниципального имущества [Номер обезличен] от [Дата обезличена] общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Прудовое» (далее по тексту – ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое») приобрело у комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в собственность объекта незавершенного строительством площадью [Данные изъяты] кв.м, с кадастровым номером [Номер обезличен], расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
Согласно договору инвестирования строительства гаражного комплекса [Номер обезличен] от [Дата обезличена] истец как «инвестор» принял на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства объекта многоэтажного гаражного комплекса, площадью [Данные изъяты] кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], а ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» приняло на себя обязательство построить вышеназванный объект в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу гаражный бокс [Номер обезличен] общей площадью [Данные изъяты] кв.м, расположенный на первом этаже гаражного комплекса.
На момент заключения договора вышеназванный объект незавершенного строительства принадлежал ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» на праве собственности.
После заключения договора инвестирования строительства гаражного комплекса [Номер обезличен] от [Дата обезличена] истец выполнил принятые по договору обязательства и внес установленную договором денежную сумму в размере 365000 рублей в кассу ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое».
Во исполнение договора инвестирования строительства гаражного комплекса [Номер обезличен] от [Дата обезличена] по акту приема-передачи гаражного бокса от [Дата обезличена] гаражный бокс [Номер обезличен] был передан истцу ответчиком - ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое», находится во владении истца.
Согласно акту приема-передачи гаражного бокса от [Дата обезличена] ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» должно было передать истцу документы для государственной регистрации права собственности после их получения в уполномоченных органах.
Однако, до настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, так как он является объектом незавершенного строительством. ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» не выполнило своих обязательств по вышеуказанному акту.
В судебное заседание истец не явился, о дате времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно (л.д. ). Предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» Пыжьянов Ю.М., действующий на основании приказа №1 от 18.11.2002 г., в судебном заседании заявленные исковые требования о признании за Яковлевым Е.Н. права собственности на часть объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], признал, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенное о слушании дела (л.д. 23), в судебное заседание не явилось; возражений и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие представителя не предоставило.
Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Яковлева Е.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как установлено судом из представленных материалов, на основании договора купли-продажи муниципального имущества [Номер обезличен], составленного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» [Дата обезличена], за ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством, площадью [Данные изъяты] кв.м, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], на земельном участке площадью [Данные изъяты] кв.м. с кадастровым номером [Номер обезличен] (л.д. 6-8).
На основании договора инвестирования строительства гаражного комплекса [Номер обезличен] от [Дата обезличена], заключенного между Яковлевым Е.Н. (инвестор) и ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» (застройщик), инвестор принял на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства в сумме [Данные изъяты] рублей частичное финансирование строительства в сумме [Данные изъяты] рублей объекта многоэтажного гаражного комплекса, площадью [Данные изъяты] кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], а застройщик обязался собственными и привлеченными силами построить вышеназванный объект в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность инвестору гаражный бокс [Номер обезличен] общей площадью [Данные изъяты] кв.м, расположенный на первом этаже гаражного комплекса (л.д. 12-13).
В соответствии с постановлением Главы города от 05.03.2005 г. № [Номер обезличен] «Об адресном плане города Кемерово и порядке регистрации адресов строений» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 42 АА [Номер обезличен] от [Дата обезличена], 2-х этажному капитальному зданию, принадлежащему ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» установлен адрес: [Адрес обезличен] (л.д. 21).
Исполнение истцом принятого на себя обязательства по частичному финансированию строительства в сумме [Данные изъяты] рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от [Дата обезличена] (л.д. 15).
[Дата обезличена] между сторонами договора инвестирования строительства гаражного комплекса [Номер обезличен] от [Дата обезличена] был подписан акт приема-передачи гаражного бокса (л.д. 14).
Как видно из технического паспорта по состоянию на [Дата обезличена], спорное нежилое помещение – гаражный бокс, расположен на 1 этаже незавершенного строительством объекта по [Адрес обезличен], имеет общую площадь [Данные изъяты] кв.м. (л.д. 16-18).
Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая, что сторонами при заключении вышеуказанного договора были соблюдены все существенные условия данного вида гражданско-правового договора, а установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о надлежащем исполнении истцом, как инвестором, обязанностей по договору инвестирования строительства гаражного комплекса [Номер обезличен] от [Дата обезличена], считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж, в силу договора.
Суд учитывая, что поскольку сторонами исполнены все обязательства по договору инвестирования строительства гаражного комплекса [Номер обезличен] от [Дата обезличена], отступление фактических размеров гаража ([Данные изъяты] кв.м.) от размеров, указанных в договоре ([Данные изъяты] кв.м.) является незначительным, размещение гаража не нарушает законных прав и интересов иных лиц, все строительные нормы и требования соблюдены, гараж расположен в здании, незавершенном строительством на земельном участке, предоставленном на законном основании, к тому же судом установлен факт перехода права собственности на указанный гараж от ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» к Яковлеву Е.Н. на основании вышеуказанного гражданско-правового договора, в связи с чем суд считает возможным признать за Яковлевым Е.Н. право собственности на часть объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу [Адрес обезличен], в здании с кадастровым номером [Номер обезличен], на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], а именно - на встроенный в здание гаражный бокс [Номер обезличен] площадью [Данные изъяты] кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 218, 219, 223, 454, 486 ГК РФ, ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Яковлева Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Прудовое» о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительством удовлетворить в полном объеме.
Признать за Яковлевым Е.Н. право собственности на часть объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] в здании с кадастровым номером [Номер обезличен] на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], а именно на встроенный в здание гараж из кирпича и железобетона [Номер обезличен] площадью [Данные изъяты] кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня объявления.
Председательствующий:
Согласовано
Судья: