о признании права собственности на жилой дом

Дело №2-77/2011

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретаре Якимчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

18.01.2011года

гражданское дело по иску Часовитиной В.А. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Часовитина В.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен].

Исковые требования мотивирует тем, что проживает в жилом доме с 1978 года, расположенном по адресу: [Адрес обезличен], имеет регистрацию. Право на вышеуказанный жилой дом (право личной собственности) ей принадлежит на основании решения исполкома Рудничного районного Совета депутатов трудящихся г. Кемерово № 209 от 19.09.1978 года. 21.05.2010г. ею было получено заключение Управления архитектуры и градостроительства г.Кемерово, в соответствии с которым строительство жилого [Адрес обезличен] велось с соблюдением градостроительных регламентов. С 1978 года она проживает в выстроенном ею доме, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время ей необходимо оформить документы на данный жилой дом, а для этого необходимо в судебном порядке признать право собственности на дом за ней.

В судебном заседании Часовитина В.А. на исковых требованиях настаивала по тем же основаниям и дополнительно пояснила, что в настоящее время дом имеет общую площадь 47,0 кв.м., жилую площадь 26,9 кв.м. разрешение на увеличение площади она не получала.

Представитель ответчика - администрации г.Кемерово – Кишинский К.Ю., действующий на основании доверенности №01-40/2334 от 31.12.2009г. (л.д.44), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление против удовлетворения иска Часовитиной В.А. не возражал (л.д.45).

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области – Шевченко Е.А., действующая на основании доверенности №7-2-11/1 от 01.11.2010г. (л.д.42), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в отзыве на исковое заявление от 14.12.2010г. против удовлетворения исковых требований возражала (л.д.40-41), так как истцом не представлено документов, подтверждающих её права на земельный участок по адресу: [Адрес обезличен], на котором расположен спорный дом, в связи с чем право собственности за Часовитиной В.А. признано быть не может.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Ф), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 1, 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума ВС СССР от 22.02.1988 №8502-XI, устанавливалось, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], согласно техническому паспорту от 05.09.2008г. общей площадь 47,0 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м. (л.д.26-34), является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения соответствующих на это разрешений. Указанное обстоятельство подтверждается как пояснениями самого истца, так и материалами дела, исследованными в судебном заседании.

А именно, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, разрешенным использованием указанного земельного участка является - под индивидуальную жилую застройку (л.д.16).

Земельный участок по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.24,25) закреплен с оформлением соответствующей документации за Часовитиной В.А., в соответствии с выпиской из решения Исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся №209 от 19.09.1978г. (л.д.36), согласно которой Исполком районного Совета решил: оформить юридические документы с изготовлением выкопировки Часовитиной В.А. [Адрес обезличен] на дом бревенчатый, размером 5,5х4,2, сени т/од.3,8х2,0, жилая площадь 9,7 кв.м., служебная площадь 8,0 кв.м., дом выстроен на земельном участке 1200 кв.м. в 1950г. и определить размер земельного участка для строительства индивидуального жилого дома [Адрес обезличен] в количестве 1200 кв.м., в связи с чем была произведена регистрация домовладения по адресу: [Адрес обезличен], жилой площадью 9,7 кв.м., на праве личной собственности за Часовитиной В.А., и ей было выдано регистрационное удостоверение №127 от 17.10.1983г.(л.д.48).

Таким образом, из вышеприведенного следует, что жилой дом по указанному адресу возведен на отведенном уполномоченным органом для этих целей земельном участке.

Принимая во внимание изложенное, суд не может согласиться с доводами представителя Комитета по управлению государственным имуществом по Кемеровской области об отсутствии у истца документов, подтверждающих её права на земельный участок по адресу: [Адрес обезличен], поскольку вышеуказанным решением исполнительный комитет Рудничного районного совета депутатов трудящихся определил размер земельного участка для строительства индивидуального дома Часовитиной В.А.

Одновременно судом установлено, что согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово от 21.05.2010 г. № 1152, жилое строение [Адрес обезличен] не нарушает требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» и п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 16.08.2007г. №165 (л.д.15).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области №2810-ОЛ от 05.07.2010 г., индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по [Адрес обезличен] не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил (л.д.19).

Согласно справке отдела Государственного пожарного надзора г. Кемерово №3-5-7-19-15 от 17.01.2010г., в ходе проверки жилого дома по вышеуказанному адресу, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.51).

Кроме того, согласно техническому заключению №2010-138 от 17.08.2010г. о соответствии жилого дома, расположенного по [Адрес обезличен], дальнейшая эксплуатация жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей, сохранности имущества физических лиц и окружающей среды (л.д.22)

Таким образом, самовольное строение - жилой дом по [Адрес обезличен], не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом, нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, не установлено.

Принимая во внимание в совокупности установленные судом обстоятельства, а именно, что самовольная постройка – жилой дом, возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, а также, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, о возможности признания права собственности на самовольную постройку – жилой дом, по адресу: [Адрес обезличен] за Часовитиной В.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Часовитиной В.А. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен] за Часовитиной В.А..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий

Верно.

Судья:

Решение вступило в законную силу.

Судья: