Дело №2-111/2011РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.
при секретаре Якимчук Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
26.01.2011г.
гражданское дело по иску Белявцева А.Г. к администрации г. Кемерово о признании подлежащим государственной регистрации договора дарения квартиры, перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Белявцев А.Г. обратился в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании подлежащим государственной регистрации договора дарения квартиры, удостоверенного государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО2 17.08.1999г. и зарегистрированного в реестре нотариуса за №2-4912, в соответствии с которым граждане ФИО и ФИО1 подарили гражданину Белявцеву А.Г. квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., находящуюся по адресу: [Адрес обезличен], с кадастровым номером [Номер обезличен], а также о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на основании договора дарения квартиры от 17.08.1999г.
Требование мотивирует тем, что его родители ФИО. и ФИО1 подарили ему квартиру, находящуюся по адресу [Адрес обезличен]. Между ними был подписан договор дарения квартиры, удостоверенный государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО2 17.08.1999г. и зарегистрированный в реестре нотариуса за №2-4912. Родителям эта квартира принадлежала на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №002030 от 18.05.1993г., зарегистрированного в администрации Рудничного района г. Кемерово за №3539. Он передал копию договора в жилищно – эксплуатационную организацию, которая оформила на его имя лицевой счет на квартиру, и он стал оплачивать затраты на содержание квартиры и коммунальные услуги. На основании извещения из налоговой инспекции, он уплатил налог на дарение, а в последующем ежегодно уплачивал также от своего имени налог на имущество. В этом году возникла необходимость получить разрешение на перепланировку квартиры. В процессе отношений с различными организациями выяснилось, что договор дарения квартиры не имеет юридической силы, так как не прошел государственную регистрацию. В связи с этим, он обратился в управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации договора дарения. Письмом от 13.08.2010г. № 01/209/2010-048,049 государственной регистратор сообщил ему, что государственная регистрация договора не может быть произведена по той причине, что на момент подачи им заявления его родители умерли. Отец умер 05.12.2000г., мать умерла 21.06.2010г. Никто из них не знал, что договор дарения, удостоверенный нотариусом, нужно регистрировать в государственном реестре. Нотариус этого правила им не разъяснил.
В судебном заседании Белявцев А.Г. на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика - администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д.25), причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, привлеченный к участию в деле определением Рудничного районного суда г. Кемерово от 22.12.2010г. (л.д.21),надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания (л.д.26), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Белявцева А.Г. к администрации г.Кемерово о признании подлежащим государственной регистрации договора дарения квартиры, удостоверенного государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО2 17.08.1999г., и зарегистрированного в реестре нотариуса за №2-4912, в соответствии с которым граждане: ФИО и ФИО1 подарили гражданину Белявцеву А.Г. квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., находящуюся по адресу: [Адрес обезличен], с кадастровым номером [Номер обезличен], а также признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на основании договора дарения квартиры от 17.08.1999г., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что 17.08.1999г. между ФИО и ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, удостоверенной Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторой от 21.06.1999г. за р.№№1-1600, 1-1601, с одной стороны, и Белявцевым А.Г., с другой стороны, был заключен договор дарения квартиры, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес обезличен], удостоверенный государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО2, однако в компетентных органах в соответствии со ст.130 ГК РФ, как указано в договоре, зарегистрирован не был (л.д.7).
Как указано выше, пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает договор дарения имущества в качестве одного из оснований возникновения права собственности на имущество.
Отчужденная квартира принадлежала дарителям на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №002030 от 18.05.1993г., зарегистрированного в администрации Рудничного района г.Кемерово №3539 от 18.05.1993г. (л.д.16)
В соответствии с договором дарения, указанная квартира,, а также относящиеся к ней документы должны быть переданы Белявцеву А.Г. в срок до 17.08.1999г.
На основании ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Суд считает, что ФИО и ФИО1 реализовали право собственников, распорядились квартирой по своему усмотрению, заключив договор дарения с Белявцевым А.Г., т.е. подарили Белявцеву А.Г. квартиру.
На основании ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Однако, судом установлено, что согласно свидетельствам о смерти (л.д.8,9) дарители квартиры – ФИО умер [Дата обезличена] и ФИО1 умерла [Дата обезличена].
В связи с чем зарегистрировать договор дарения и право собственности на квартиру за Белявцевым А.Г., согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об отказе в государственной регистрации прав, невозможно (л.д.12).
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г., в случае уклонения одной из сторон от подачи заявления на регистрацию, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Таким образом, лица – ФИО и ФИО1, которые являются сторонами договора и которые согласно ст.16 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ, вместе с истцом должны подать заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу, и регистрации договора дарения этой квартиры, в настоящее время обязанности обращения в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру, а также вышеуказанного договора, не исполнили, что фактически лишает права истца в отсутствие государственной регистрации права, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащем им на основании договора дарения недвижимым имуществом.
Таким образом, государственной регистрации договора дарения от 17.08.1999г. и перехода права собственности на квартиру препятствует смерть дарителей, что подтверждено предоставленными истцом свидетельствами о смерти дарителей.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что спор о праве в предъявленном иске отсутствует. Истец обратился в суд с иском за защитой своих прав на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, а также на государственную регистрацию договора дарения указанной квартиры.
Факт перехода права собственности на квартиру к истцу установлен в ходе рассмотрения дела.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что заявленные требования Белявцева А.Г. к администрации г.Кемерово о признании подлежащим государственной регистрации договора дарения квартиры, удостоверенного государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО2 17.08.1999г. и зарегистрированного в реестре нотариуса за №2-4912, в соответствии с которым граждане ФИО и ФИО1 подарили гражданину Белявцеву А.Г. квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., находящуюся по адресу: [Адрес обезличен],46-37, с кадастровым номером [Номер обезличен], а также о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на основании договора дарения квартиры от 17.08.1999г., подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Белявцева А.Г. к администрации г. Кемерово о признании подлежащим государственной регистрации договора дарения квартиры, удостоверенного государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО2 17.08.1999г., и зарегистрированного в реестре нотариуса за №2-4912, в соответствии с которым граждане ФИО и ФИО1 подарили гражданину Белявцеву А.Г. квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., находящуюся по адресу: [Адрес обезличен], с кадастровым номером [Номер обезличен], а также о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на основании договора дарения квартиры от 17.08.1999г, удовлетворить.
Признать подлежащими государственной регистрации договор дарения квартиры, удостоверенный государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО2 17.08.1999г., и зарегистрированный в реестре нотариуса за №2-4912, в соответствии с которым граждане ФИО и ФИО1 подарили гражданину Белявцеву А.Г. квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., находящуюся по адресу: [Адрес обезличен], с кадастровым номером [Номер обезличен], и переход права собственности на указанную квартиру на основании договора дарения квартиры, удостоверенного государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО2 17.08.1999г., и зарегистрированного в реестре нотариуса за №2-4912, в соответствии с которым граждане ФИО и ФИО1 подарили гражданину Белявцеву А.Г. квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., находящуюся по адресу: [Адрес обезличен], с кадастровым номером [Номер обезличен].
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения 31.01.2011г.
Председательствующий