Дело №2-186/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,
при секретере Гордеевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
16.02.2011г.
гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Крючкову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды №02-03-ТС/09 от 10.03.2009г.,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее КУГИ КО) обратился в суд с иском к Крючкову А.В. о взыскании в его пользу задолженности по арендной плате за период с 05.03.2009г. по 31.03.2011г. в сумме [Данные изъяты], пени за период с 20.03.2009г. по 31.01.2011г. в сумме [Данные изъяты], а всего [Данные изъяты].
Свои требования мотивирует тем, что Крючков А.В. является арендатором земельного участка площадью 1000,00кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером [Номер обезличен], по адресу: [Адрес обезличен], по договору аренды от 10.03.2009. № 02-03-ТС/09. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком. Договор аренды заключен между ответчиком и Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области, который с 20.07.2006г. в силу ст.2 ФЗ от 17.04.06 г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06г. №108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. Договор был заключен по результатам торгов, о чем свидетельствует протокол №26 от 05.03.2009г. В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок действия его устанавливается с даты его заключения до ввода объекта в эксплуатацию. Условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 05.03.2009г. В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно п.3.2 договора, оплата в размере [Данные изъяты] в квартал должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. Первый платеж с даты, указанной в п.2.3 договора, а также до конца текущего квартала, арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора. Внесенная сумма задатка в размере [Данные изъяты] засчитывается в счет арендной платы. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора установлена пеня в размере 1,0% от суммы долга за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате за период с 05.03.2009г. по 31.03.2011г. в сумме [Данные изъяты]. Одновременно не выплачена пеня за период с 20.03.2009г. по 31.01.2011г. в сумме [Данные изъяты]. КУГИ направлял ответчику претензию №11-6-09/499 от 08.09.2010г., с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения. С учетом изложенного, просит взыскать в его пользу задолженность по арендной плате за период за период с 05.03.2009г. по 31.03.2011г. в сумме [Данные изъяты], пеню за период с 20.03.2009г. по 31.01.2011г. в сумме [Данные изъяты], а всего [Данные изъяты].
В судебном заседании представитель истца - КУГИ КО - Шуревич Е.И., действующая на основании доверенности от 03.06.2010г. №7-2-06/265, сроком на один год (л.д.22), на требованиях иска настаивала по тем же основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Крючков А.В. пояснил, что с суммой долга согласен, долг рассчитан правильно, однако не согласен только с начисленной пеней, он не владел информацией, не знал о предъявленной к нему претензии. Когда 10.03.2009г. был заключен договор с КУГИ КО, платежи производила жена. В настоящее время они с женой разведены. После развода, он сразу переехал, на почте оставлял свой номер телефона на тот случай, чтобы была возможность с ним связаться, так как стал проживать по другому адресу. При разводе, они с бывшей женой определились, что по документам этот участок принадлежит ему, однако пользуется им жена. Что жена не производила арендных платежей узнал, когда КУГИ КО обратился в суд. Просил суд уменьшить сумму начисленной ему пени.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ч.ч.1,2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ч.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ч.ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что 10.03.2009г. между КУГИ КО в лице председателя комитета ФИО5, именуемым в дальнейшем арендодатель, и Крючковым А.В., именуемым в дальнейшем арендатор, заключен договор аренды земельного участка №02-03-ТС/09 (л.д.6-9), в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], кадастровый номер [Номер обезличен].
Согласно п.п.2.1, 2.3 договора аренды, срок действия договора устанавливается с даты его заключения до ввода объекта в эксплуатацию, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 05.03.2009г.
Пунктом 3.2 договора аренды установлен размер арендной платы, а также порядок платежей, в соответствии с которым арендатор самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала, за который производится оплата, перечисляет арендную плату в размере [Данные изъяты] на счет, указанный в пункте 3.2.договора аренды, внесенная сумма задатка в размере [Данные изъяты] засчитывается в счет арендной платы.
Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Суд считает, что приведенные положения договора аренды свидетельствуют о том, что сторонами в момент заключения данного договора аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в том числе о предмете договора аренды, о сроках внесения арендных платежей и размере арендных платежей, об ответственности сторон, связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды.
Судом установлено, что ответчиком Крючковым А.В. обязательства по договору аренды земельного участка от 10.03.2009г. №02-03-ТС/09 надлежащим образом не исполняются, и согласно расчету КУГИ КО (л.д.14), задолженность по арендной плате за период с 05.03.2009г. по 31.03.2011г. составляет [Данные изъяты].
08.09.2010г. КУГИ КО в адрес Крючкова А.В. было направлено предупреждение №11-6-09/444, с требованием погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 01.09.2010г. в сумме [Данные изъяты] и пени в сумме [Данные изъяты] (л.д.15).
Судом установлено, что требования, указанные в предупреждении, ответчиком не исполнены.
За неисполнение обязательств по договору аренды, а именно за невнесения арендной платы, истцом ответчику за период с 20.03.2009г. по 31.01.2011г. начислена неустойка в сумме [Данные изъяты] (л.д.14). Суд соглашается с представленным КУГИ КО расчетом пени (неустойки) (л.д.14).
Согласно ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, учитывая вину должника, а также учитывая, что негативные последствия для истца в результате невнесения ответчиком арендной платы не наступили, считает начисленную истцом пеню явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер пени до [Данные изъяты].
Принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, суд считает, что истцом обосновано заявлено требование о взыскании с Крючкова А.В. в его пользу задолженности по арендной плате за период с 05.03.2009г. по 31.03.2011г. в сумме [Данные изъяты] и пени за период с 20.03.2009г. по 31.01.2011г. в сумме [Данные изъяты], поскольку ответчиком Крючковым А.В. не исполняются обязательства по договору аренды земельного участка, в части внесения арендных платежей, в течение длительного периода времени.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере [Данные изъяты]. - ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Крючкову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.03.2009г. по 31.03.2011г. в сумме [Данные изъяты], пени за период с 20.03.2009г. по 31.01.2011г. в сумме [Данные изъяты], а всего: [Данные изъяты], удовлетворить частично.
Взыскать с Крючкова А.В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 05.03.2009г. по 31.03.2011г. в сумме [Данные изъяты], пеню за период с 20.03.2009г. по 31.01.2011г. в сумме [Данные изъяты].
Взыскать с Крючкова А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям- [Данные изъяты].
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 21.02.2011г. мотивированного решения.
Судья
Верно
Судья:
Решение вступило в законную силу:
Судья: