Дело №2-1074/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,
при секретере Якимчук Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
01 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Шаповалову Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды №03-10-тс/08 от 09.10.2008г.,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее КУГИ) обратился в суд с иском к Шаповалову Е.Г. о взыскании в его пользу задолженности по арендной плате за период с 01.08.2009г. по 31.08.2010г. в сумме [Данные изъяты] и пени за период с 11.08.2009г. по 10.08.2010г. в сумме [Данные изъяты].
Свои требования мотивирует тем, что Шаповалов Е.Г. является арендатором земельного участка площадью 999,76 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером [Номер обезличен], расположенного по адресу: [Адрес обезличен] по договору от 09.10.08. №03-10-тс/08. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды заключен между ответчиком и КУГИ КО, который осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок действия его устанавливается с даты его заключения до ввода объекта в эксплуатацию. Условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 03.10.2008. Согласно п.3.2 договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа месяца, за который производится оплата. Первый платеж с даты, указанной в п.2.3 договора, а также до конца месяца арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора. Внесенная сумма задатка в размере [Данные изъяты] засчитывается в счет арендной платы. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора установлена пеня в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременно- и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате за период с 03.10.08. по 31.95.2009г. в сумме [Данные изъяты]. Одновременно не выплачена пеня за период с 19.10.08. по 31.05.09. в сумме [Данные изъяты]. КУГИ КО направлял ответчику претензию №11-6-05/562 от 08.05.09. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения. За взысканием вышеуказанной задолженности истец обратился в суд. Решением от 27.08.2009г. по делу №2-1079/09 исковые требования КУГИ КО были удовлетворены, с учетом ходатайства с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период с 03.10.2008 по 31.07.2009г. в сумме [Данные изъяты] и пеня за период с 19.10.2008г. по 29.07.2009г. в сумме [Данные изъяты]. После вынесения решения ответчик продолжает нарушать обязательства по договору аренды, в результате чего сформировалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.09. по 31.08.2010г. в сумме [Данные изъяты], и по пене за период с 11.08.09. по 10.08.10. в сумме [Данные изъяты]. КУГИ КО направлял ответчику претензию №9-6-07/559 от 08.07.10. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения. С учетом изложенного просит взыскать в его пользу задолженность по арендной плате за период с 01.08.2009г. по 31.08.2010г. в сумме [Данные изъяты], и пеню за период с 11.08.2009г. по 10.08.2010г. в сумме [Данные изъяты].
В судебном заседании представитель истца - КУГИ КО - Шуревич Е.И., действующая на основании доверенности от 03.06.2010г. № 7-2-06/265, сроком на один год (л.д.30), на требованиях настаивала по тем же основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Шаповалов Е.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.29), не явился, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ч.ч.1,2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ч.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ч.ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что 09.10.2008г. между КУГИ КО в лице председателя комитета ФИО, именуемого в дальнейшем арендодатель, и Шаповаловым Е.Г., именуемого в дальнейшем арендатор, заключен договор аренды земельного участка на период строительства №03-10-тс/08 (л.д.8-11), в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 999,76 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: [Адрес обезличен]. Согласно п.п.2.1, 2.3 договора, срок действия его устанавливается с даты его заключения до ввода объекта в эксплуатацию, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 03.10.2008.
Пунктом 3.2 договора установлен размер арендной платы, а также порядок платежей, в соответствии с которым арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату в размере [Данные изъяты], внесенная сумма задатка в размере [Данные изъяты] засчитывается в счет арендной платы. Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что за нарушение сроков арендной платы установлена пеня в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Приведенные положения договора свидетельствует о том, что сторонами в момент заключения данного договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что ответчиком Шаповаловым Е.Г. обязательства по договору аренды не исполняются, задолженность по арендной плате за период с с 01.08.2009г. по 31.08.2010г. составляет [Данные изъяты] (л.д.14).
08.07.2010г. КУГИ КО в адрес Шаповалова Е.Г. была направлена претензия №9-6-07/559, с требованием погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 01.07.2010г. в сумме [Данные изъяты], и пеню в сумме [Данные изъяты] (л.д.15,16).
Судом установлено, что требование претензии ответчиком не исполнено.
В настоящее время, за неисполнение обязательств по договору аренды, а именно за невнесения арендной платы, истцом ответчику за период с 11.08.2009г. по 10.08.2010г. начислена пеня в размере [Данные изъяты] (л.д.14).
Согласно ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, учитывая вину должника, а также учитывая, что негативные последствия для истца в результате невнесения ответчиком арендной платы не наступили, считает начисленную истцом пеню явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер пени до [Данные изъяты]. В остальном суд считает требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональному размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере [Данные изъяты].
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Шаповалову Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды №03-10-тс/08 от 09.10.2008г., удовлетворить частично.
Взыскать с Шаповалова Е.Г. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области по договору аренды №03-10-тс/08 от 09.10.2008г. задолженность по арендной плате за период с 01.08.2009г. по 31.08.2010г. в сумме [Данные изъяты], пеню за период 11.08.2009г. по 10.08.2010г. в сумме [Данные изъяты].
Взыскать с Шаповалова Е.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере [Данные изъяты].
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 06.09.2010г. мотивированного решения.
Председательствующий:
Верно
Судья: