о признании права собственности

Дело № 2-1705/10

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.

при секретаре Якимчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

03.12.2010 года

гражданское дело по иску Кибенко Т.А. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кибенко Т.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], заключенного между ФИО1 и ФИО. [Дата обезличена], действительным, о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: [Адрес обезличен] за ФИО, умершим [Дата обезличена], о признании ее принявшей наследство после смерти ФИО, и включении указанного жилого дома в наследственную массу.

Свои требования мотивирует тем, что 19.10.1961г. по договору купли-продажи ее муж ФИО приобрел жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] у ФИО1 за [Данные изъяты]. После покупки муж зарегистрировал в БТИ право собственности на свое имя. С этого же времени они постоянно пользовались земельным участком, аккуратно платили все налоги, в том числе на землю, и другие платежи. Кроме того, им была передана домовая книга, в которой на листах 5 и 6 имеется запись о регистрации по данному адресу её мужа и всех членов семьи. Впоследствии улица была переименована и в настоящее время дом расположен по адресу: [Адрес обезличен]. При покупке дома ими соблюдены все требования закона, действовавшего на момент совершения сделки: договор составлен в форме расписки в письменной форме с указанием собственника, местоположения дома, его стоимости, выплаты покупной цены, даты приобретения, подписями. Поэтому истец считает, что договор купли-продажи дома может быть признан заключенным. После покупки дома в 1980 году муж решил его достроить. Сам жилой дом 1927 года постройки он не разбирал. В 1980г. муж построил бревенчатый пристрой, площадью 23,9 кв.м., в 2005г. муж перестраивал, а именно пристроил бревенчатый пристрой площадью 11,1 кв.м. и сени площадью 8,7 кв.м. Все эти постройки он возвел самовольно, без согласования с соответствующими органами. После смерти мужа, последовавшей [Дата обезличена] выяснилось, что у него нет права собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен]. Из-за этого она не может оформить право на наследство. Из ответов на её запросы, полученных в архивах г. Кемерово, Кемеровской области, ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», следует, что сведения о предоставлении информации об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ей предоставлены быть не могут, так как документы поступили не в полном объеме. Помимо этого, улица переименовывалась несколько раз. Так, вначале это была наименование улицы обезличен, в последствии наименование улицы обезличен, затем наименование улицы обезличен. В настоящее время у неё возникла необходимость юридически оформить право собственности на вышеуказанные строения за её мужем ФИО. Между ними 30.06.1958г. был зарегистрирован брак [Данные изъяты], о чем выдано свидетельство о браке [Номер обезличен]. Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово дало заключение, что самовольно выстроенный жилой дом лит. А (брев. общая площадь 21,7 кв. м.), пристрой лит. А1 (брев., общей площадью 23,9 кв.м.), пристрой лт. А2 (брев., общая площадь 11,1 кв.м.), сени лит. а (1ст. кирп., 2 ст. шп., площадь застройки 9,7 кв.м.), общая площадь 56,7 кв.м., жилая площадь 45,6 кв.м. не нарушают требований СНиП -2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п. 2.10-2.14 местных нормативов строительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 года № 165 и могут быть узаконены в судебном порядке. После смерти мужа она продолжает пользоваться этим домом, несет все расходы по его содержанию и оплате необходимых расходов.

В судебном заседании истец Кибенко Т.А. уточнила исковые требования и просит признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: [Адрес обезличен] за Кибенко Т.А., т.е за ней, и пояснила, что решением №3-2/4581 от 01.10.2010г. ей в собственность бесплатно предоставлен земельный участок по адресу: [Адрес обезличен], для индивидуального жилищного строительства, на котором и расположен их с мужем дом.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Кемерово- Азовцева И.В., действующая на основании доверенности №01-40/404 от 19.03.2010г. (л.д.60), против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области – Шевченко Е.А., действующая на основании доверенности №7-2-11/1 от 01.11.2010г. (л.д.116), в судебном заседании против удовлетворения иска Кибенко Т.А. возражала, и пояснила, что в настоящее время параметры спорного жилого строения не соответствуют параметрам, приобретенного в 1971г. дома. Разрешение на реконструкцию истцу не выдавалось.

Суд, выслушав пояснения истца, представителей ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствие с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 1,2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума ВС СССР от 22.02.1988 №8502-XI, устанавливалось, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], является самовольной постройкой, поскольку истцом иных доказательств в суд не представлено.

Одновременно судом также установлено, что жилой дом, приобретенный ФИО согласно расписке от 19.10.1971г. (л.д.7), ранее значился по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.50). В настоящее время дом значится по адресу: [Адрес обезличен].

Согласно свидетельству о смерти, ФИО умер [Дата обезличена] (л.д. 51).

Земельный участок площадью до 1000кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен], для индивидуального жилищного строительства решением КУГИ КО №3-2/4581 от 01.10.2010г. предоставлен в собственность бесплатно Кибенко Т.А. (л.д.116), т.е. истцу.

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от 03.03.2008г., разрешенным использованием земельного участка, имеющего кадастровый номер [Номер обезличен], расположенного по адресу: [Адрес обезличен] является индивидуальная жилая застройка, что соответствует фактическому использованию земельного участка (л.д.9).

Из градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово от 12.04.2010г. №04-1/1260 следует, что жилое строение: лит. А брев. общая площадь 21,7 кв. м., лит. А1 брев., общей площадью 23,9 кв.м., лит. А2 брев., общая площадь 11,1 кв.м., лит. а 1ст. кирп., 2 ст. шп., площадь застройки 8,7 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес обезличен], требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», утвержденных постановлением Госстроя России от 30.12.1999г. №94, и п.п.2.10; 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. №165, не нарушают (л.д.6).

Согласно технического паспорта от 19.09.2007г. на жилой дом по адресу: [Адрес обезличен], дом в настоящее время имеет следующие технические характеристики: общую площадь 56,7 кв.м., жилую площадь 45,6 кв.м. конструктивные элементы дома имеют хорошее техническое состояние, износ строений - 57 (л.д.11-21).

Из сообщения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области от 09.09.2009г. №3098-ол следует, что индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: [Адрес обезличен], не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил (л.д.120).

Противопожарное состояние жилого дома по сообщению Управления Государственного пожарного надзора отдела ГПН по г.Кемерово №3-5-3-47-2512 от 14.09.2009г., соответствует установленным нормам противопожарной безопасности, нарушений не выявлено (л.д. 46).

Таким образом, самовольное строение - жилой дом и жилой пристрой, расположенные по адресу: [Адрес обезличен], не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом, нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, не установлено.

Принимая во внимание в совокупности установленные судом обстоятельства, а именно, что самовольная постройка – жилой дом и жилой пристрой, возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, и предоставленном в установленном законом порядке, а также, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольную постройку – жилой дом и жилой пристрой, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], за Кибенко Т.А. (л.д.11).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кибенко Т.А. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 45,6 расположенный по адресу: [Адрес обезличен] за Кибенко Т.А..

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения- 08.12.2010г.

Председательствующий:

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу

Судья: