о признании права собственности

Дело № 2-1008/10

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.

при секретаре Якимчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

17.08.2010 года

гражданское дело по иску Алексеевой О.Л. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом за умершим, и включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева О.Л. обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании за ФИО, умершим [Дата обезличена], права собственности на пристрой и служебные постройки к жилому дому по адресу: [Адрес обезличен], расположенные на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], под лит.А1, общей площадью 14,7 кв.м., состоящий из кухни, площадью 14,7 кв.м., под лит. Г-1 сарай – 23,5 кв.м., под лит. Г-2 – навес – 2,6 кв.м., под лит. Г-3 – сарай - 12,6 кв.м., под лит. Г-4 – баня – 17,9 кв.м., Г-5 – летняя кухня – 21,5 кв.м., Г-6 – гараж – 30 кв.м., и включении указанного имущества в наследственную массу.

В последующем представитель истца Алексеевой О.Л. –Кривохвостова Е.Б. уточнила исковые требования (л.д.52-54), и просит признать за ФИО, умершим [Дата обезличена], право собственности на жилой дом и жилой пристрой, общей площадью 36,7 кв.м., по адресу: [Адрес обезличен], расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], под лит.А, общей площадью 22 кв.м., состоящий из 2-х комнат, площадями 12,9 кв.м. и 9,1 кв.м, под лит. А1, общей площадью 14,7 кв.м., состоящий из кухни, площадью 14,7 кв.м., и включить в наследственную массу ФИО, умершего [Дата обезличена], жилой дом и жилой пристрой, общей площадью 36,7 кв.м., по адресу: [Адрес обезличен], под лит.А, общей площадью 22 кв.м., состоящий из 2-х комнат, площадями 12,9 кв.м. и 9,1 кв.м, под лит. А1, общей площадью 14,7 кв.м., состоящий из кухни, площадью 14,7 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что она является дочерью ФИО, умершего [Дата обезличена]. 12.11.1974 года отец приобрел жилой дом по адресу: [Адрес обезличен], жилой площадью 22.1 кв.м, полезной площадью 32.4 кв.м со служебными и надворными постройками, на основании договора купли - продажи дома (части дома), удостоверенного государственным нотариусом, о чем в реестр внесена запись за №139. Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрировано. В 2007 году в целях улучшения жилищных условий, отцом был осуществлен пристрой к жилому дому общей площадью 14.7 кв.м., а также служебных построек. За счет этого, общая площадь дома увеличилась и составила 36,7 кв.м., жилой 22 кв.м. Документы в соответствии с законодательством отцом приведены не были. [Дата обезличена] ФИО умер. После его смерти открылось наследство по адресу: [Адрес обезличен], наследниками являются она и её брат Алексеев Э.Л.. В установленном законом порядке она обратилась в нотариальную контору, и 30.06.2010г. нотариусом ФИО1. вынесено постановление об отложении совершения нотариального действия до представления документов, подтверждающих право собственности на жилой дом в размерах согласно техническому паспорту за умершим ФИО, и включения его в наследственную массу. Она и её брат является единственными наследниками всего имущества, оставшегося после смерти отца. В связи с отсутствием надлежаще оформленного права собственности на жилой дом, состоящий из 2-х комнат, общей площадью 22 кв.м., пристрой, в виде кухни, площадью 14.7 кв.м., за умершим ФИО, она и её брат лишены возможности принять наследство в полном объеме, получить свидетельство о праве на наследство на все имущество, и зарегистрировать право собственности в УФРС по Кемеровской области. Разрешения компетентных органов на реконструкцию и возведение построек отцом получено не было. Решение суда о признании права собственности на жилой дом за умершим, ей необходимо для включения имущества в наследственную массу умершего отца и получения свидетельства о праве на наследство по закону.

Определением Рудничного районного суда г.Кемерово от 02.08.2010г. по делу по иску Алексеевой О.Л. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом за умершим ФИО, и включении указанного имущества в наследственную массу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен брат истца - Алексеев Э.Л.

В судебное заседание истец Алексеева О.Л. не явилась, в заявлении в суд просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Кривохвостовой Е.Б (л.д.57).

В судебном заседании представитель истца – Кривохвостова Е.Б., действующая на основании доверенности от 04.08.2010г. (л.д. 56), требования иска поддержала по тем же основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации г.Кемерово – Кадошников С.Ф., действующий на основании доверенности от 20.05.2010г. №01-40/783 (л.д.49), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.48), в заявлении, представленном в суд, против удовлетворения уточненных исковых требований Алексеевой О.Л. о признании в порядке ст. 222 ГК РФ за ФИО, умершим [Дата обезличена], права собственности на жилой дом и жилой пристрой, общей площадью 36,7 кв.м., по адресу: [Адрес обезличен], не возражал (л.д.48).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области – Малашкин О.Н., действующий на основании доверенности от 17.05.2010г. №7-2-05/1281 (л.д.55), в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований Алексеевой О.Л., так как считает, что истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – брат истца - Алексеев Э.Л., в суде против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца - Кривохвостову Е.Б., представителя третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Малашкина О.Н, третье лицо- Алексеева Э.Л., свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствие с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 1, 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума ВС СССР от 22.02.1988 №8502-XI, устанавливалось, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], является самовольной постройкой.

Одновременно судом также установлено, что жилой дом и жилой пристрой возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке. А именно, выпиской из решения Рудничного исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов трудящихся №171 от 28.06.1974г. подтверждается выделение земельного участка в количестве 1200 кв.м. по адресу: [Адрес обезличен], ФИО2 – прежнему владельцу дома для строительства индивидуального дома, и оформления юридических документов на выстроенный дом (л.д.35). ФИО2 выдано регистрационное удостоверение на жилой дом, о чем имеется запись в инвентарном деле [Номер обезличен]. В последствие дом ФИО2 на основании договора купли – продажи дома от 12.11.1974г. (л.д.37) был отчужден ФИО, о чем также имеется запись в инвентарном деле (л.д.60).

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от 25.05.2009г., разрешенным использованием земельного участка, имеющего кадастровый номер [Номер обезличен], расположенного по адресу: [Адрес обезличен] является индивидуальная жилая застройка, что соответствует фактическому использованию земельного участка (л.д.38).

Указанное, а также возведение ФИО самовольной постройки, полностью подтверждается показаниями свидетеля ФИО3 - юрисконсульта производственной службы ГП КО «ЦТИ КО», которая пояснила, что в соответствии с инвентарным делом первая регистрация домовладения проведена 10 октября 1974года, дом принадлежал ФИО2, был отчужден ФИО 15.09.1982года проведена последняя инвентаризация на основании договора купли-продажи от 12.11.1974года №139. Сведения о регистрации 1974 года содержаться в техническом паспорте нам дом, в 1982 году в технический паспорт были внесены изменения. В договоре не указан, пристрой, то есть по договору ФИО приобрел дом без пристроя. Отапливаемый пристрой, является неотделимой частью дома.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку судом ее заинтересованности в исходе дела не установлено.

Из градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово от 01.03.2010г. №04-1/675 следует, что жилое строение: лит. А- брев. раз. 5,84 мх4,53 м., лит.А1- шл/лит., раз. 2,7м.х6,45м.+0,2м х 0,61 м, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», утвержденных постановлением Госстроя России от 30.12.1999г. №94, и п.п.2.10; 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. №165, не нарушают (л.д.31).

Согласно технического паспорта от 28.11.2008г. на жилой дом по адресу: [Адрес обезличен], дом в настоящее время имеет следующие технические характеристики: общую площадь 36,7 кв.м., жилую площадь 22 кв.м. - лит.А- брев. раз. 5,84х4,53 м., лит.А1- - шл/лит., раз. 2,7м.х6,45м.+0,2м х 0,61 м., конструктивные элементы дома имеют хорошее техническое состояние, износ строений - 57 (л.д.16-30).

Из сообщения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области от 12.03.2010г. №979-ол следует, что перепланировка индивидуального жилого дома по адресу: [Адрес обезличен], не нарушает требований санитарных норм и правил 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологичкские требования к жилым зданиям и помещениям», и не ухудшает условия проживания жильцов жилого дома (л.д.36).

Противопожарное состояние жилого дома по сообщению Управления Государственного пожарного надзора отдела ГПН по г.Кемерово №3-5-880 от 18.03.2010г., соответствует установленным нормам противопожарной безопасности, нарушений не выявлено (л.д. 39).

Таким образом, самовольное строение - жилой дом и жилой пристрой, расположенные по адресу: [Адрес обезличен], не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом, нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, не установлено.

Принимая во внимание в совокупности установленные судом обстоятельства, а именно, что самовольная постройка – жилой дом и жилой пристрой, возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, и предоставленном в установленном законом порядке, а также, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольную постройку – жилой дом и жилой пристрой, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], за ФИО, умершим 27.06.2008г. (л.д.11).

Относительно заявленных требований о включении жилого дома по адресу: [Адрес обезличен] в наследственную массу, суд считает возможным их удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч.1 ст.1114 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти, ФИО., умер [Дата обезличена] (л.д.11).

Согласно свидетельству о рождении, истец Алексеева О.Л. является дочерью умершего ФИО (л.д.14).

Таким образом, поскольку Алексеева О.Л., является дочерью умершего ФИО, суд считает, что требование о включении имущества в наследственную массу после смерти ФИО, обоснованно заявлено Алексеевой О.Л., в связи с чем подлежит удовлетворению.

По этим же основаниям, обосновано заявлено требование Алексеевой О.Л. о признании права собственности на дом за ФИО

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексеевой О.Л. к администрации г.Кемерово о признании за ФИО Львом Васильевичем, умершим [Дата обезличена], права собственности на жилой дом и жилой пристрой, общей площадью 36,7 кв.м., по адресу: [Адрес обезличен], расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], под лит.А, общей площадью 22 кв.м., состоящий из 2-х комнат, площадями 12,9 кв.м. и 9,1 кв.м, под лит. А1, общей площадью 14,7 кв.м., состоящий из кухни, площадью 14,7 кв.м., и включении в наследственную массу ФИО, умершего [Дата обезличена] жилого дома и жилого пристроя, общей площадью 36,7 кв.м., по адресу: [Адрес обезличен], под лит.А, общей площадью 22 кв.м., состоящий из 2-х комнат, площадями 12,9 кв.м. и 9,1 кв.м, под лит. А1, общей площадью 14,7 кв.м., состоящий из кухни, площадью 14,7 кв.м., удовлетворить.

Признать за ФИО, умершим [Дата обезличена], право собственности на жилой дом и жилой пристрой, общей площадью 36,7 кв.м., по адресу: [Адрес обезличен], расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], под лит.А, общей площадью 22 кв.м., состоящий из 2-х комнат, площадями 12,9 кв.м. и 9,1 кв.м, под лит.А1, общей площадью 14,7 кв.м., состоящий из кухни, площадью 14,7 кв.м.

Включить в наследственную массу ФИО, умершего [Дата обезличена], жилой дом и жилой пристрой, общей площадью 36,7 кв.м., по адресу: [Адрес обезличен], под лит.А, общей площадью 22 кв.м., состоящий из 2-х комнат, площадями 12,9 кв.м. и 9,1 кв.м, под лит. А1, общей площадью 14,7 кв.м., состоящий из кухни, площадью 14,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 20.08.2010г. мотивированного решения.

Председательствующий

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: